70城房价环比降幅“二连”收窄,“慢恢复”节奏成趋势

3月15日，统计局70城房价数据出炉。最新数据显示，今年2月份，70城新房、二手房价格环比降幅双双实现连续两个月收窄，“慢恢复”节奏成为趋势。

国家统计局城市司统计师王中华解读称：“2月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。”

天津、无锡、北海领涨新房房价

在四大一线城市中，上海新房房价环比依旧领涨。据统计局数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%。

同时，统计局数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

具体来看，天津、无锡、北海三个城市新房房价环比上涨0.4%，是70城中房价环比涨幅并列最高的城市。此外，石家庄、上海、重庆、昆明、西安、乌鲁木齐、泉州、惠州新房房价都呈现出环比上涨的态势。

据诸葛数据研究中心显示，从环比来看，目前，天津新房价格实现“二连涨”，与之类似的还有西安、上海、石家庄，近期新房价格涨势亦较稳健，尤其是上海，新房价格已连续上涨21个月，西安连续上涨12个月。

易居研究院研究总监严跃进表示：“当前，房价指数环比涨幅最大的五个城市为天津、无锡、北海、西安和上海。一方面，对西安和上海等城市而言，持续成为这两年楼市坚挺的城市，和人口以及城市基础不错有关系。另一方面，对于天津、无锡和北海等城市，其价格拉升，恰说明当前各城市房价的波动是周期性的，此类城市过去几年大幅度调整，现在复苏，说明这类城市经历周期调整后，市场复苏动力充足。”

一线城市二手房市场触底回稳

二手房方面，统计局数据显示，2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%，已经呈现连续两个月降幅收窄的态势。此外，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示：“2月惯例是市场低迷月，从3月已经过去的半个月数据看，市场相比1-2月有明显好转，特别是一线城市二手房不同程度出现了‘小阳春’。”

虽然整体跌幅收窄，但是，70城二手房房价还是整体呈现下降态势，仅有无锡、昆明两个城市的二手房房价实现环比上涨。

58安居客研究院院长张波表示：“虽然从2月来看，也仅有昆明和无锡两个城市的二手房价格环比有所上涨，大量的一二线城市新房价格也处于持续下行状态，但春节后市场热度的确有明显上扬，一方面在安居客等平台线上找房热度大面积呈现上升，另一方面各地二手房挂牌量也开始明显增长，但成交周期依然偏长。这体现出潜在购房群体依然较大，但当下入市的信心仍显不足。”

当前，二手房“以价换量”的特征较为明显。据中原二手住房报价指数显示，最近两周，四个一线城市业主报价指数继续低于50%（报价下跌房源的占比高于报价上调房源占比），且连续下调。这也说明，近期业主为了尽快促成交易而选择降价的策略。

“近期杭州全部放松二手房的政策，对我们的启示是，新一轮放松限购和政策刺激，从‘一二手房联动’的角度或有新动作，对于二手房的价格提振是有积极影响的。当前，要挖掘每套二手房背后的使用价值，真正促进二手房交易活跃，进而促进‘二手房活跃-一手房活跃-房企债务问题化解-房企购地端活跃’的链条顺畅。”严跃进建议。

一线城市或率先迎“小阳春”

进入2024年，房地产市场政策端持续释放利好信号，大幅度降息、城市房地产融资协调机制获积极进展、重点一、二线城市接连松绑限购等继续为行业信心的回升注入动力。

张大伟预计：“楼市在2024年一季度出现‘小阳春’的可能性很大。整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，3月份一线城市出现了明显企稳，价格有望出现止跌轻微上行。”

另外一方面，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也补充称：“3月份，由于交易回升为惯性、季节性反弹，为积累的刚需、改善释放，与去年一季度类似，这部分需求释放完毕，由于‘降价促销’下价格预期较弱，新房和二手房存在抢客和竞价的关系，市场交易大概率将回落至常态。”

来源：新京报记者 徐倩