2021保定楼市年中策土地篇丨主城区成交35宗 城改用地大增

2021年上半年，保定主城区土地交易市场由挂牌出让转为拍卖出让，城中村改造用地大幅供应，成交总面积与2020年全年相当，居住用地成交面积甚至多于去年全年。

上半年，主城区整体用地累计成交35宗，约合2647亩。除大部分城改项目用地、解遗项目用地外，也有其他新项目地块成交。上半年，单宗地块单价较高近1100万元/亩，单宗地块较大成交面积逾193亩。

上半年，新三区整体用地累计成交49宗，但以工业用地居多。其中徐水区成交总量较大，清苑区仅5宗地块成功出让。（本文主要汇总挂牌、拍卖出让地块）

1.主城区挂牌、拍卖出让地块情况：成交35宗近176.50万㎡ 多为城改项目用地

2021年上半年，保定主城区土地交易市场，整体用地成交35宗1764958.3㎡（约合2647.44亩），成交面积与2020年全年成交总量相当。其中，居住用地成交面积比去年全年成交总量多22%。

上半年，成交地块交易金额总计1014260万元，成交总价比2020年全年成交额还要多近16%。

▼2021年上半年保定主城区地块成交情况

2021年上半年，保定主城区土地成交类型主要以居住用地为主，其中居住用地累计成交29宗1411458.9㎡，商服用地累计成交3宗100487.9㎡，工业用地累计成交3宗253011.5㎡。居住用地成交面积占比80%，工业用地占比14%，商服用地占比6%。2021年上半年居住用地成交面积比2020年全年成交面积还要多近22%。

▼2021年上半年各类型用地成交面积占比情况

1.1 居住用地

2021年上半年，居住用地成交29宗1411458.9㎡，约合2117.19亩，成交金额931165万元。上半年挂牌地块多为城中村改造项目用地，以及“解遗”项目用地。城改项目用地中，中铁保定开发建设有限公司共拿地8宗479316.2平方米，约合718.97亩；中冶保定开发建设有限公司共拿地6宗235282.5平方米，约合352.92亩；中铁建投冀中开发建设有限公司拿地2宗91593平方米，约合137.39亩。涉及改造的城中村或包含东马池村、银定庄村、二台村、王七里店村、代庄村、高屯村、曹庄村等。

除城改和解遗项目用地外，新项目地块最为瞩目的是2020-091号地块，该地块位于阳光北大街东、隆兴中路南，总面积近58亩，最终由华中地产以63690万元价格竞得，成交单价为上半年之最，地块平均地价1100万元/亩，楼面价达6600元/平米。除华中外，隆基泰和、碧桂园、爱之峰也参与了竞拍。地块建设项目为尚玉园·礼苑。

此外，2020-092号，2020-093号两宗地块位置也非常优越。其中，2020-092号位于复兴路北侧、翠园街东侧、火炬路西侧，总面积近34亩，由保定盛玺房地产开发有限公司以31000万元价格竞得，平均地价903万元/亩，楼面价5418元/平方米。

2020-093号位于银杏路南侧、翠园街西侧，总面积近17亩，由北京精诚锦硕房地产开发有限公司以15600万元价格竞得，平均地价905万元/亩，楼面价5427元/平方米。地块建设项目为臻园，是东亚新华在保定除东亚朗琴园外的又一个住宅项目。

位于体育新城的2021-045号地块，最终由河北天业创展房地产集团有限公司竞得，成交价32800万元，成交单价约601万元/亩，楼面价4100元/㎡。该企业此前已在该区域相继开发建设香溪名旭、香溪名旭·悦居。

成交排名丨面积

2021年上半年，单宗地块成交面积超100亩的有6宗，其中【2021-030】号宗地成交面积较大，逾193亩，该地块位于锦湖南大街东、北二环南、东三环西，由中铁保定开发建设有限公司竞得，为城中村改造项目用地；

其次，【2021-018】号地块成交面积位列第二，逾171亩，位于纬二路北、经二路东，由河北深保投资发展有限公司竞得，为深圳园建设项目；

【2021-024】号地块成交面积名列第三，逾108亩，由保定市爱之蓝房地产开发有限公司竞得，为爱情城建设项目；

▼2021年上半年住宅用地成交面积TOP10

成交排名丨价格

2021年上半年，单宗地块成交价突破5亿的有5宗，其中，华中地块因单价较高，导致总价高，而其它多个城改项目用地，因面积基数大，所以总价较高。

▼2021上半年住宅用地成交总价TOP10

2021年上半年，保定主城区有3宗居住用地楼面价超5000元/㎡，均为新项目用地，其中华中地产【2020-091】号地块楼面价6600元/平方米，位列排名前列；其次，东亚新华【2020-093】号地块楼面价5427元/平方米，位列第二。

▼2021上半年住宅用地成交楼面价TOP10

2021年上半年，单宗居住用地成交单价较高的为【2020-091】号地块，单价约为1100万元/亩，地块位于阳光北大街东、隆兴中路南，由保定市中悦房地产开发有限公司竞得，建设项目为华中尚玉园·礼苑。华中·尚玉园项目用地于2019年由华中地产竞得，单价同样为1100万元/亩，为当年之最。

▼2021年上半年居住用地成交单价TOP10

▼2021年上半年主城区居住用地成交列表

1.2 商服用地

2021年上半年，保定主城区共3宗商服用地成交，成交面积100487.9㎡，成交价58585万元，015、043、022号地块或分别为大世界改造项目，卓正天启卫星项目，以及爱情广场商业综合体项目。

▼2021年上半年主城区商服用地成交情况

1.3 工业用地

2021年上半年，保定主城区共2宗工业用地成交，成交面积253011.5㎡，成交价24510万元。

▼2021年上半年主城区工业用地成交情况

2.满城区：成交地块19宗152亩 含16宗工业用地3宗居住用地

2021年上半年满城区整体用地共成交19宗320159.34㎡，约合480.24亩。包含16宗工业用地，3宗居住用地。其中居住用地成交面积50126.95平方米，约合75.19亩，仅占成交总面积的16%。

▼2021年上半年保定满城区地块成交情况

3.清苑区：5宗地块成功出让 2宗因故流拍

2021年上半年清苑区整体用地成交5宗192172.15㎡，约合288.26亩。包含3宗居住用地，2宗工业用地。另有两宗地块因故流拍。

▼2021年上半年清苑区地块成交情况

4.徐水区：成交地块28宗近1193亩 包含工业用地19宗  

2021年上半年徐水区整体用地累计成交28宗795269.35㎡，约合1192.90亩，包含6宗居住用地，19宗工业用地，1宗商服用地，1宗加油加气加氟站用地，1宗区域公用设施用地（环卫设施）。其中，居住用地成交面积234393.63平方米，占成交总面积的近29%。另有1宗工业用地流拍。

▼2021年上半年徐水区地块成交情况

▼2021年上半年徐水区成交地块列表