房贷利率下降,贷款周期缩短,但杭州楼市还没明显回暖

来源：界面新闻 记者：杨冰柯

这几天，随着全国信贷政策的放松，杭州的房贷利率尤其是部分非主流银行支行利率出现松动。

较新数据显示，目前，杭州主流银行的房贷利率普遍是首套5.65%、二套5.85%。个别银行首套利率较低可至5.5%，二套较低可至5.6%。个别外资银行给优质客户的利率甚至低至5.1%。相比去年高峰时首套房贷款利率在6%以上来说，房贷利率下降不小。

具体看，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行这四大行首套房贷利率都为5.65%，二套房贷利率为5.85%，工行、建行、中国银行基本15个工作日左右可以放款，农行放款需要1个月。

杭州银行、广发银行、浦发银行、兴业银行这些商业银行，目前首套房贷利率同样为5.65%，二套房贷利率为5.85%，放款时间基本在15个工作日左右。

像汇丰银行这样的外资银行首套利率较低可到5.05%，二套利率可以到5.25%，但对贷款申请人的资质要求也很高。

除了房贷利率下降外，银行放款周期也显著缩短。

根据杭州贝壳研究院数据，放款周期已经从去年10月份较高的97天，降到今年2月份32天。

虽然政策放松信号明显，但杭州新房和二手房市场暂未有明显波动。

从二手房市场看，根据透明售房网成交数据，1月二手房网签3717套，其中中介网签2675套。整体而言，自2021年10月二手房完成筑底后，目前下滑趋势已转向平稳。

在新房市场上，克而瑞数据显示，1月，杭州新房市场供求量价均处低位。供应方面，1月全市合计供应商品住宅47.1万平米，环比下降62%。从供货结构来看，外围非热门板块项目为市场供应主力军。成交方面，受供应短缺影响，成交量价双降。十区商品住宅成交面积44.7万平米，环比缩减59%；成交均价31400元/平米，环比下降6%。

春节以来，新房市场仍未真正启动，目前摇号登记的项目均为非热点项目。

根据国家统计局公布1月70城房价数据，1月，杭州新房价格环比微涨0.3%，二手房价格环比下降0.4%。

相对新房和二手房市场，杭州法拍房市场释放出市场回暖信号。

今天，首开杭州金茂府一套建面约125.87平米的房子被摆上阿里法拍房货架。

最终，在十位竞拍人的竞价下，房子以总价1172.5万元、单价9.31万元/平米成交，总价超过评估价39.61万，单价相比去年该楼盘的一套法拍房高了约2.34万元/平米。

值得注意的是，虽然二手房市场从成交上看尚未有明显变化，但据贝壳多位中介表示，受房贷利率下降影响，咨询量、带看量明显上升。