中指院丨楼市整体同比上涨,40个大中城市住宅用地成交35万平方米

上周楼市整体环比、同比均上升，环比涨幅为15.61%，同比涨幅15.01%。一线城市环比涨幅较大，深圳领涨。二线城市环比涨幅最大，涨幅为30.35%。库存总量变化较小。40个大中城市住宅用地成交35万平方米，土地出让金180亿元。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券、短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、广州、成都、西安等城市。其中，绿城与越秀分别摇中北京市海淀区两宗地块，总成交价115.575亿元。

政策：人大常委会审议通过化债议案，合计可化解地方隐性债务12万亿元，并指出“稳地产”政策将加速落地。郑州发布收储公告，广州、佛山收储用作安置房的专项借款资金落地。

交易：上周楼市整体环比、同比均上升，环比涨幅15.61%，同比涨幅15.01%。一线城市环比涨幅较大，深圳领涨。二线城市环比涨幅最大，涨幅30.35%。库存总量变化较小。

土地：北京收金逾130亿领衔，成都居第二位达近23亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在20亿元以下。

交易

▍交易：整体环比上升，二线城市涨幅最大

▍周度整体：同比上升，幅度较大

▍一线城市：整体成交面积变化不大，深圳涨幅最大

上周，一线城市成交面积整体环比与上周变化不大，同比上升35.05%。分城市来看，深圳环比涨幅最大，其余城市成交面积同比均上涨。

表：一线城市成交面积同环比情况

▍二三四线城市：整体环比变化不大

二线城市中，上周青岛环比上涨幅度最大，涨幅为36.63%。同比来看，二线代表城市整体同比上涨49.58%。三四线代表城市整体环比与上周相比几乎不变；其中潍坊涨幅最高，为42.5%；整体同比相差不大，泰安涨幅最大，为117.6%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▍库存：本周库存总量微降，库存总量变化较小

监测的7个代表城市整体库存环比几乎与上周持平，库存总量相对稳定。其中，一线城市整体微降，降幅为1.02%。其中广州环比降幅最大，但仅为0.6%，北京环比上升0.9%。二线城市整体几乎不变，温州，杭州库存环比均上升0.3%，苏州环比略微下降。

土地

▍总体情况：40城土地出让金193亿元，北京收金逾130亿领衔

40个大中城市住宅用地成交35万平方米，土地出让金180亿元。北京收金逾130亿领衔，成都居第二位达近23亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在20亿元以下。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

表：出让金TOP10

▍宅地总价TOP5：北京地块宅地领衔，TOP5中环渤海城市占三席

宅地出让金TOP5中，一线城市地块占三席，在20亿元以上的地块占三席。北京市海淀区功德寺棚户区改造项目地块出让金居首。

表：全国住宅用成交总价TOP5

▍宅地单价TOP5：北京宅地成交楼面价逾7万元居首

本周核心城市优质地块成交较多，北京海淀区地块成交楼面价71574元/平方米，居宅地TOP5单价首位。

表：全国住宅用地楼面单价TOP5

▍新推关注地块

本周，广州推出8宗地块，总起始价近41亿元。贵阳推出6宗地块，总规划建筑体量逾43万平。

企业

房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券、短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、广州、成都、西安等城市。其中，绿城与越秀分别摇中北京市海淀区两宗地块，总成交价115.575亿元。

▍投融资：滨江集团成功发行6亿元中期票据，利率4.40%；绿城与越秀分别摇中北京市海淀区两宗地块，总成交价115.575亿元。

房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券、短期融资券等方式获取资金。其中，11月6日，杭州滨江房产集团股份有限公司宣布2024年度第四期中期票据成功发行。该期债券简称为“24滨江房产MTN004”，期限为2年，起息日定于2024年11月6日，兑付日为2026年11月6日，计划与实际发行总额均为6亿元人民币，利率4.40%。同日，中粮置业投资有限公司发布2024年度第一期中期票据发行情况公告。公告显示，此次发行的债券名称为“中粮置业投资有限公司2024年度第一期中期票据”，债券简称“24中粮置业MTN001”，债券代码“102401027”。债券期限为3+N年，起息日为2024年11月6日，兑付日为2099年12月31日，计划和实际发行总额均为14亿人民币，发行利率为3.20%。11月8日，上海建工集团股份有限公司宣布，2024年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第三期）发行工作已完成。此次发行的债券为“24沪建Y4”（代码：241857.SH），发行规模达到20.00亿元人民币，票面利率为2.68%。本期债券基础期限为5年，每5个计息年度为一个周期，发行人拥有在每个周期末选择延长1个周期或到期全额兑付的权利。

上周，房企拿地城市主要集中在北京、广州、成都、西安等地。11月5日，北京市出让三宗宅地。其中，海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块用地面积34678.62㎡，规划建筑面积72825㎡，容积率2.1，建筑限高30m，起始价45亿元，起始楼面价61792元/㎡，地块上限价51.75亿元，对应溢价率15%，销售指导价10.5万元/㎡。该地块共吸引了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城共6家企业参与竞拍，开拍后经过35轮竞价触达地价上限，转入摇号环节，越秀、华润、中海、金茂、绿城5家企业确认参加摇号，最终由绿城摇中该地块，成交总价51.75亿元，成交楼面价71061元/㎡，溢价率15%。临近的002地块用地面积42463㎡，规划建筑面积89173㎡，容积率2.1，建筑限高30m，起始价55.5亿元，起始楼面价62238元/㎡，地块上限价63.825亿元，对应溢价率15%，销售指导价10.5万元/㎡。该地块共吸引了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城、中铁置业共7家企业参与竞拍，开拍后很快触达地价上限，转入摇号环节，越秀、华润、中海、金茂、绿城、中铁置业6家企业确认参加摇号，最终由越秀摇中该地块，成交总价63.825亿元，成交楼面价71574元/㎡，溢价率15%。此外，通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块R2二类居住用地用地面积21536.1㎡，规划建面47379㎡，起始价为11.96亿元，起始楼面价为25243元/㎡，销售指导价6.2万元/㎡，挂牌期间仅获一轮报价，最终由金隅底价竞得。11月8日，广州市南沙区两宗涉宅用地挂牌截止，编号2024NJY-6地块已公告延期至11月22日出让，编号2024NJY-5地块底价成交。编号2024NJY-5地块位于南沙街环市大道西南侧、广隆涌东侧，建设用地面积35334㎡，规划建筑面积89310㎡（其中住宅建筑计容面积≤82560m²，商业建筑计容面积≥5013m²，公共服务设施≥737m²），容积率3.2，起始价10.492亿元，起始楼面价11748元/㎡。最终该地块由广州南投房地产开发有限公司以底价竞得。

▍其他重大事项

绿城浙江与华为签订全屋智能战略合作

11月5日，绿城浙江与华为达成全屋智能战略合作协议，共同致力于智慧住宅的建设。此次合作将重点开发台州凤起潮鸣和义乌凤起潮鸣等高端智能化住宅项目，旨在为用户打造沉浸式、个性化的智慧生活体验。双方计划在未来进一步深化合作，将智慧化、生态化和全屋数字空间技术应用于住宅、公寓、酒店等多个领域，推动行业标准和居住体验的升级。

政策

▍人大常委会审议通过化债议案，合计可化解地方隐性债务12万亿元，并指出“稳地产”政策将加速落地；郑州发布收储公告，广州、佛山收储用作安置房的专项借款资金落地

人大常委会：审议通过《国务院关于提请审议增加地方政府债务限额置换存量隐性债务的议案》，合计可化解地方隐性债务12万亿元，并指出“稳地产”政策将加速落地。海南：将二套首付比例下限调整至15%。海南：优化限价。洛阳、孝感、铜仁：从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。杭州临安、孝感：发放购房补贴。郑州：发布收购存量商品房征集公告。广州、佛山：收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地。

表：11月4日至11月10日房地产市场重点政策及事件汇总

来源：中指研究院公众号