杭州调控升级!落户未满5年限购一套,增值税免征2年变5年

来源：新京报讯（记者 袁秀丽）

1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（简称“通知”），从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准等方面进一步加强调控。其中规定，落户未满5年限购1套住房，房屋转让增值税免征年限由2年调整为5年。在业内看来，这预示继一线城市之后，以杭州代表的二线城市也开始从限购着手进一步加强调控。

具体来看，《通知》提出，进一步加强住房限购，落户杭州市未满5年的，在杭州市限购范围内限购1套住房；此外，将杭州市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合杭州市住房限购政策（不含遗赠）。

在住房限售方面，《通知》规定，在杭州市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让；优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

值得注意的是，《通知》还进一步加强了税收调节，明确在杭州市限购范围内，个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。

同时，《通知》对之前“无房家庭”的认定标准进行了调整，其中，2018年4月4日后转让杭州市限购范围内住房的，在杭州市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。

此外，《通知》还完善了高层次人才优先购房政策，明确高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在杭州市限购范围内无自有住房记录满3年后，方可享受高层次人才优先购房。

新京报记者 袁秀丽