上海“五一”新房市场升温 有楼盘认购比例超过130%

来源：每日经济新闻 每经记者 吴若凡 每经编辑 魏文艺

在刚刚过去的“五一”假期，上海楼市热度进一步提升。

58安居客房产研究院统计数据显示，5月1日~5日，全国楼市热度指数达到120.2，同比2020年增加了0.6%，一线城市楼市热度指数达119。其中上海楼市表现尤其抢眼，共有14个楼盘开启认购，不仅开盘密集（平均1天近3个楼盘认购），看房人流也十分密集，有楼盘认购比例超过130%。

多位业内人士向《每日经济新闻》记者分析认为，政策叠加各类规范性措施，上海楼市整体上以平稳为主，不会大起大落，“五一”假期之后市场将恢复温和状态。

假期新盘认购火热

4月25日，上海市房地产交易中心网站“网上房地产”显示，上海将上市一批新房源，这是自“沪十条”“沪七条”等房地产市场调控政策落地以来，上海第二次以集中批量供应的方式推出房源。该批集中上市房源包括47个楼盘项目，总面积约156.7万平方米，共计13969套房源，分别位于宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个区域。

相比排名前列批次集中上市的33个楼盘、10006套的供应房源，本批次上市的新房源大幅增加39.6%。其中还有“少见”的内环内项目入市，引人关注。而本批次新房源于4月30日至5月4日分别开启认购。

值得一提的是，本次供应的这47个楼盘中，有27个为一年内的老盘加推，有10个楼盘在上一次开盘时认购比超过1.3:1，包括陆家嘴锦绣观澜、森兰星河湾、绿地海富·东上海、古北中央公园、大华公园城市、大华朗香公园里等。

位于宝山的大华公园城市项目于5月2日开始认购，共推出672套房源，截至5月5日，该项目积分60分以上的客户就超过了600组，更传传其认购超过1.3倍的消息。

大华公园城市位于上海市内中环的一位案场销售人员告诉《每日经济新闻》记者，认购前两天人非常多，但由于认购还没有到最后截止日期（5月8日），目前还不能最终确定是否触发积分制。

据记者了解，从“五一”假期上海楼盘到访情况来看，主城区新盘尤其受到购房者青睐。同时，加推热盘在计分制摇号的规则下虽然降低了认购比，但来访量仍不容小觑。相比之下，远郊楼盘因为板块认可度低，配套不完善等因素，在假期略显冷清。

克而瑞研究中心总经理林波告诉记者，总体来说，上海房地产市场供应不足，现在较大的问题就是缺货。外围市场也很好，甚至是青浦、五大新城，以及崇明也卖得很快。

楼市整体上平稳

由于这一批“五一”假期集中认购的楼盘在7天认购期满后，开发商会将材料上报到上海市房管局进行资料审核，中间时间长达近2周，随后才能进行摇号选房。

因而“供应热闹、认购火热”的结果并未反映在成交上。据上海中原地产数据，“五一”假期（5月1日“五一”5月5日），上海新建商品住宅成交14.1万平方米，比去年假期减少10.2%。

一位地产上述分析师告诉《每日经济新闻》记者 ，一方面数据有延迟，并未体现“五一”假期上海楼市的实际成交情况；另一方面，随着市场交易节奏恢复正常，成交量会相对去年趋于平稳，但也要具体区域具体分析。

整体看，今年“五一”期间上海刚需楼盘项目表现活跃、高端楼盘项目比较冷清。而去年刚好相反，中高端项目的表现相对活跃。

具体来看，今年“五一”假期，上海新房交易最活跃的是上海原南汇、嘉定区和松江区，这几个区的成交量都超过1万平方米，尤其是原南汇，成交达到5.4万平方米。

通常假期中，上海签约超过百套的项目并不多，而今年“五一”期间上海共有3个项目的签约过百套。而且今年“五一”期间成交排名前三的区也是上海五大新城所在区域，不仅这些板块会受到市场关注，也会带动周边区域的置业热情。而这些区域的新房均价都不超过6万元/平方米。

相反，新房均价较高的上海市中心区，“五一”期间表现平淡，黄浦、静安、长宁等7个区的新房成交量挂零。

楼市平稳将是常态

“在密集的调控之下，楼市不会大起大落，平稳将是常态。”

中原地产分析师卢文曦告诉记者，大部分城市“五一”假期楼市热度并不高，4月份各地重磅调控出现下，各城市都在调控影响下有所降温，虽然未出现价格下调，但成交量已经在4月基础上开始出现了轻微下行。

今年“五一”假期上海新房市场成交比去年减少近一成，但从交易特别量来看，仍属于正常范畴内。一方面，随着供应的集中释放，尤其是刚需和刚改项目的集中入市，支撑起交易数据；另一方面，目前二手房价格仍较为坚挺，从性价比角度来看，新房还是具备不少优势。

“随着一系列调控举措出台，对于新房销售中的乱象给予震慑和制止，给予买家入市信心。预计在供应支撑下，5月上海市场仍会有稳定发挥。”卢文曦表示。

与此同时，上海楼市的规范性逐渐在强化。

4月末，上海房地产交易中心网站“网上房地产”发布公告称，接群众投诉反映，静安福新名苑、浦东海富城市花园、嘉定云上名邸、南山虹桥领峯四个楼盘存在违反认购规则等行为，房管部门正在调查核实。调查核实整改期间，福新名苑楼盘暂停认购。

从上海第二批集中上市房源“五一”假期的购情况看，信息的公开性和透明度有进一步提升。同时，由于认购期限的延长，各个楼盘并没有出现去年同期和下半年以来的排长龙现象。

上海市房地产行业主管部门明确，在楼市调控新政密集，百姓购房需求迫切的情况下，企业要约定合理可行的贷款周期，既合法合规，又合情合理地做好销售方案。确保销售环节三大类15项认购资料不追加，首套二套35%、70%认购金不超额。保公开公正公平的原则，保障购房人的权益。