克尔瑞丨2024年1-10月河北省房企&项目排行榜发布

张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼

承德：承德市区、滦平、兴隆

廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸

秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎

沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘

石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定

衡水：衡水市区、冀州

邢台：邢台市区

邯郸：邯郸市区

01市场分析

河北部分城市10月成交量创年内新高，房企拿地依旧谨慎

10月份，一系列重磅利好政策相继落地，如房贷利率大幅降低，充分赋予城市政府调控自主权，取消限购、限售、限价、普宅标准，新增100万套城中村改造货币化安置，“白名单”信贷规模增至4万亿元等。这些政策的实施，有望进一步刺激河北省楼市的活跃度。

因中央新政利好维稳市场信心，部分房企加强营销力度，河北省楼市成交出现了回升态势，部分城市成交量创年度新高，短期内的确刺激了一波刚需刚改客群入市，整体楼市有企稳回升的迹象。

数据来源：CRIC环京投资决策系统

据cric环京投资决策系统显示，2024年10月河北省新建商品住宅新增供应面积107.4万平方米，环比上涨5.7%，同比下跌36.5%；成交面积135.6万平方米，环比上涨61.8%，同比上涨6.1%；成交均价为10838元/㎡，环比下跌0.60%，同比下跌4.95%。

1-10月河北省新建商品住宅新增供应面积831.0万平方米，同比下跌38.8%；成交面积1028.2万平方米，同比下跌28.8%。

一系列政策刺激下，因刚需购房客群基数较大，叠加二手房业主延续以价换量策略，二手房市场韧性还是略好于新房，未来市场份额占比还将进一步增长。

土地市场受新房影响，热度延续低位，大多数城市以底价成交为主，且基本以本地房企成交为主。投资目前仍在等待楼市回暖的明显信号出现，带动企业投资信心的增长。

02房企业绩

保利发展、石家庄城发投、石榴置业位列TOP3

随着房地产行业进入转型和调整期，企业投资衰退，这也影响到房企今年的业绩表现，不过头部房企依然实现了高质量发展。对房企来说，当下更多还是需要自身修炼内功、积极自救，一方面强化产品创新，逐步提升居住舒适度。另一方面，积极营销，高举高打首开造势、强化示范区建设，深化体验式营销。

2024年1-10月河北省TOP30房企共实现531.99亿元的销售业绩，共计十三家房企业绩超过10亿元，五家房企业绩超过20亿元。其中，保利发展成交额102.21亿元位列第一，是唯一业绩超过百亿的房企；石家庄城发投集团销售额83.18亿元排名第二，石榴置业销售额46.39亿元排名第三，万科股份成交额29.58亿元位列第四，中海发展成交额23.72亿元位列第五。

保利发展凭借雄厚的实力以及多点开花的项目，位列2024年1-10月河北省房企销售额排行榜冠军。位于石家庄的保利天珺、保利文华天珺、保利维明天珺、保利裕华和颂、保利天汇和位于邯郸的保利阅云台项目贡献主要货值。保利在河北省重点城市持续深耕，在石家庄、衡水、邯郸等城市占据强大的市场份额。在石家庄，保利自从拿地华药及维明路地块后，整体输出三座天珺产品、营销动作丰富，下半年，保利又竞得多宗石家庄二环内优质宅地。

在衡水和邯郸，保利推出购房以旧换新政策，帮助置换需求业主出售二手房，针对衡水中学的学区购房需求，保利推出“优才安家季”活动。10月，位于衡水的保利拉菲公馆时光印象销量排名第一，由于项目提前交房，且交房既交证，同时推出降价优惠，首付可分期，不满意可以随时退，优惠叠加性价比较高。

石家庄城发投集团位列2024年1-10月河北省房企销售额排行榜第二，城发投云和赋、城发投·云澜悦府、城发投·瑞璟春和、雅郡小区等项目贡献主要货值。在石家庄房地产市场城发投占据领先位置，自2021年石家庄提出“二环内做减法”、“新建住宅项目容积率上限 2.0”等一系列政策，正倒逼石家庄楼市掀起新一轮的产品迭代。对于在这场城市剧变中担当主力的石家庄城发投集团，这几年在石家庄楼市迅速崛起。

石榴置业销售额位列第三，位于廊坊市文安县的文安智慧新城、位于廊坊市的燕郊石榴玉兰湾、保定市竞秀区的新江湾城和位于廊坊市固安县的映园春晓保持积极的营销手段，是主力在售项目。石榴在保定新江湾城推出优惠促销和保价政策，做出“保质量、保兑现、保价格”的承诺。

10月石榴置业和河北宏昌建设集团有限公司联合拿地，地块位于保定市区，康宁路南侧、嘉禾街西侧，紧邻春江锦上项目，地块面积25827.4㎡，约合38.74亩，容积率2.8，起始价22895万元，最终底价成交。

03城市项目解读

省会石家庄热销项目集中

分城市看，石家庄是河北省热销项目集中地，2024年1-10月TOP30项目销售额榜单中，石家庄共17个项目上榜，其次是保定和邯郸，均有4个项目上榜；廊坊有3个项目上榜；唐山有2个项目上榜。

10月石家庄新房市场表现量涨价降，成交量小幅上涨、价格微降。国庆节营销节点，多项目以加推、清栋清盘、特价房、一口价、样板间开放、限时秒杀等促销动作提高客户到访量刺激成交，整体市场来访及成交量均有所上涨。

根据克而瑞市场监测，10月石家庄共有4个项目平销加推、1个项目新入市，其中10月6日裕华区绿城凤栖云庐开盘，项目距离地铁3号线东二环南路直线距离约300米；学校为自建9班幼儿园及18班小学，临近私立精英中学；目前区域内无优质学区加持。该项目拍地时间较早，入市周期较长、前期动作主要以宣发为主，后引进贝壳渠道，但整体力度不足，再加上目前周边在售竞品集中，保利裕华和颂央企交房保障及天玺华府改规划及降价依托区域优势，严重分流客户。

10月保定国庆期间市场成交小幅回升，位于高新区的枫林雅苑，主打被动住宅、绿色建筑、科技住宅，10月1日开盘，共288户，规划97-197㎡两至五室，均价9500元/㎡。整体来看，保定房地产市场仍处于筑底阶段，观望情绪浓厚，房企品牌成购房者敏感考量因素。

10月邯郸楼市受国庆长假影响，看房量增加，成交量增加，成交价格环比下降，目前市场两极分化明显，购房补贴、家电补贴等活动推动成交。荣科东城悦郡开盘推出小高层产品，面积108㎡三房和129㎡三房，成交均价9700-10500元/㎡；购房送车位。十里春晓、缔昌·澜庭叙积极准备入市。

东区板块在售楼盘众多，品质刚需和改善为主，国庆节返乡置业客群增加。泽信·拾光名著超燃5重礼：97㎡新品上新；一期清栋特惠，128㎡品质房额外97折，成交总房款惠减10000元；成交砸金蛋赢品牌电器。2024年10月20日东部板块荣科·东城悦郡开盘，9月7日认筹，交1万购房抵2万。

10月份廊坊楼市随着政策的接连出台，快速回升，尤其国庆七天表现突出，虽后续认购并未维持高速，但10月达到全年月度成交的最高水平。10月龙河板块的金融街金悦府项目取证656套，为市场提供新鲜“货源”，提高了市场去化量。本月安次区的金融街金悦府项目取证加推，备案价9500元/㎡，实际成交价不足8500元/㎡，快速拉升市场成交。

唐山10月新房市场供求量均有所上涨。城泰郡泽园102#等7栋楼取得预售证，面积45402.96㎡，套数390套，房源面积86-230㎡二-四房。产品营销层面，中海臻如府143㎡洋房推出一口价特惠房源，中天南湖玥准现房推出优惠房源，去化效果较好，对于高端项目来说，实属不易，为冲击本年度业务，开发商优惠力度较大，性价比较高，深受改善型客户的欢迎。

04总结展望

政策驱动市场回暖，预计11月增长动能放缓

从中央到核心一二线城市利好政策不断，住建部、财政部等部门也频繁发声稳定楼市，一线城市上海、北京两城均取消普宅标准，落地财政部住房交易优惠税收政策，市场信心将进一步修复，并对最终交易产生积极作用。

10月市场出现止跌回稳信号，接下来二手房市场将持续承接刚需，而一手房更多满足高品质住房需求，意味着有置换需求的改善、高端客群有望回归新房市场。得益于新政利好和房企加大折扣力度促销，河北楼市整体成交达到年内高位，当前房地产市场的主要矛盾仍在于购买动力不足和未来预期不明朗，市场仅是筑底企稳。11月随着新政利好效应递减，叠加季节性因素，市场增长动能放缓，预期小幅回落。

来源： 克而瑞环京楼市公众号