克而瑞丨2024年5月环京都市圈房企&项目TOP30排行榜

上述榜单项目的城市统计范围如下：

廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

张家口：涿鹿、怀来、下花园

承德：滦平、兴隆

唐山：玉田

01市场分析

“517”新政利好加持，市场信心有待恢复

5月份，国内房地产市场经历了极不平凡的一月。5月17日央行“四箭齐发”，降首付比例、降公积金贷款利率、取消住房商贷利率下限，央行3000亿再贷款支持政府收储，自然资源部支持地方回收存量闲置土地……楼市迎来史上最宽松的政策环境。

中央支持下，地方的操作更加灵活，45省市宽松政策再度加码，沪深限购松绑，杭州、西安全面取消。杭州、合肥、青岛、苏州相继出台按区认房不认贷政策，只要在购房区域无房，即可按照首套房政策申请商贷、公积金贷款。

政策频出对购房者信心有所提振，但各地楼市活跃度略有不同，部分城市来访量稳中有增，市场活跃度提升，但整体看环京楼市仍处于筑底阶段。

据cric环京投资决策系统显示，2024年5月环京地区新建商品住宅新增供应面积25.9万平方米，环比上涨21.4%，同比下跌16.5%；成交面积34.5万平方米，环比上涨17.0%，同比下跌19.7%；成交均价为10070元/㎡，环比下跌0.1%，同比下跌5.3%。

1-5月环京地区新建商品住宅新增供应面积78.9万平方米，同比下跌60.6%；成交面积139.8万平方米，同比下跌49.1%。

数据来源：CRIC环京投资决策系统

5月环京地区部分房东在价格走低、市场政策向好的背景下心态有所变化，从而下架房源，观察后续市场变化；但是挂牌在售的业主为了快速变现和流转，愿意承担相应亏损，以价换量趋势明显。各投资客集聚小区二手房挂牌量也处在高位，议价空间更大。受新政影响，客户带看量有所增加，成交量相对有所上涨，呈现点状复苏迹象，成交主要为刚需和学区改善客群。

5月1日，自然资源部发文要求商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地的出让，直至商品住宅去化周期降至36个月以内；目前环京部分地区库存去化周期已接近“红线”，政府供地更为谨慎。

02房企业绩

TOP30房企成交额95.6亿， 石榴置业位居榜首

中央及地方政策工具箱持续发力，但需求端仍然较弱，销售恢复缓慢，不及预期。一方面，就业情况改善缓慢，居民收入预期降低，住房消费力不足；另一方面，房企信用危机持续蔓延，购房者观望情绪犹存，需求释放减弱，销售端表现失力。开发商在面临资金压力、销售压力下，通过降价促销以刺激成交。全国性品牌房企聚焦核心城市，在环京市场声势渐弱，销售额TOP30房企中，本土房企占大部分。

据克而瑞环京投资决策系统数据，2024年1-5月，环京都市圈前30强房企共实现成交金额95.6亿元。

石榴置业以23.99亿元销售额位列榜首，从业绩构成看，廊坊的文安智慧新城（10.75亿）、廊坊燕郊的石榴玉兰湾（4.39亿）、保定竞秀区的新江湾城（4.07亿）、廊坊固安县的映园春晓（3.59亿），是其业绩主力贡献项目。石榴置业在廊坊占据市场份额第一的位置，在保定市场位列第四。

保定市爱情地产以7.71亿元销售额位列第二，位于保定市莲池区的爱情城（2.31亿元）、爱情万璟（2.15亿元）、长城家园（1.42亿元），是其业绩主力贡献项目。爱情地产在保定也占据着市场份额第一的位置。

河北华中以7.54亿元销售额位列第三，位于保定市竞秀区的华中·彩虹城销售额3.65亿元，位于保定市莲池区的花溪北岸销售额3.30亿元，是业绩主力贡献项目。河北华中1-5月在保定房企中销售额位列第二。

03项目区域解读

在2024年1-5月环京都市圈项目排行榜中，前30位成交总金额为74.62亿元，成交总面积约69.8万㎡，共计6178套。保定市莲池区和廊坊燕郊是热销项目最集中的区域，保定市莲池区有8个项目上榜TOP30，廊坊燕郊有7个项目上榜，保定竞秀区有4个项目上榜，廊坊安次区、固安县和大厂各有2个项目上榜。

燕郊5月市场无新增供应量，成交量环比上涨10%，成交价格保持低位水平，到访人数无明显涨幅，市场表现温和。各项目没有加推新房源，而是去化现有库存。6月预计市场会有一低价项目将入市，即燕郊东部尚璟花园，项目位于永旺商圈，周边配套成熟，项目为低密社区，21栋7-11层的洋房产品，总户数达1092户，主力户型为95-109㎡3居和118-140㎡四居。预计项目开盘价格为13500-15500元/㎡，排卡可享受购房优惠和车位赠送。

5月保定莲池区、竞秀区市场供应增加，成交增量。5月北部低碳新城新增住宅柒星园住宅小区进行建设工程规划公示，根据公示信息，柒星园坐落于竞秀区阳光北大街东侧，隆昌路南侧，瑞安路的北侧。此项目为河北源润房地产开发有限公司在保定主城区的第一个项目，总建筑面积8.57万㎡，容积率为2.28，由七栋18层小高层组成。另外政府通过棚改安置助力新房去化，四期城改的项目之一工人新村5月10日启动签约，是保定首例房票安置的棚改项目，成为破解遗留问题的新举措。

5月廊坊广阳区、安次区楼市供求量有所上涨，5月有五一假期的加持，有诸多政策利好，但是市场整体反馈较弱。新取证项目在库存高企、流量降速的背景下，均采取顺销入市的方式，很少有开盘动作。5月华夏的天樾项目降价20%清库存，金融街金悦府作为新入市项目以8000元/㎡左右的价格、买房送车位的活动表现相对突出。目前廊坊在低首付、特价房、送装修、送车位、高渠道费等“真金白银”的营销方式上“能出尽出”，争夺有限市场。

大厂5月成交量与上月基本持平。潮白河孔雀城润泽学府继续积极加推工抵房，均价9000-10000元/㎡，主力户型105㎡三居。市场仍然以高折扣促销为主，万科新都荟部分房源限时特惠99折，并推出5套一口价房源，首付14万起，按时签约送地下车位1个。

香河5月没有新增供应，市场成交持续低迷，本月仅世茂香颂、漫香墅项目有少量成交。

固安5月无新增预证，成交约3.76万㎡，集中于中部城区板块，其中，建投御湖园、金都樾府高品质性价比房源去化相对较好。

涿州市场5月再度回升，升至3月“小阳春”的成交水平；回升的主要原因是本月18号“北京城建·德远云璟”项目开盘入市，在其国企品牌、首开优惠、品质住宅的优势叠加下，开盘去化80套左右，拉升全市成交水平。

高碑店5月市场成交量价依然处于低位。白沟安汇里40年产权公寓，均价不到6000元/㎡，总价20万元/套，以投资客户为主。高碑店市区成交量最多项目为荣庭水墨紫棠，主推89㎡两居，104㎡、121㎡三居，均价5700元/㎡，套均51万元/套，为市区项目最低。

04总结展望

恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加强，6月或将延续低位波动。目前行业信心尚未完全修复，市场购买力仍处低位。对于环京市场而言，基本面并没有实质扭转，仍处筑底周期。城市经济、就业、居民收入水平是支撑楼市发展的核心逻辑，环京市场再次启动的基本条件，不仅取决于限购限贷等调控政策的放松程度，还有人才引进的力度与效果，京津冀协同发展推进的效率，特别是产业外溢产生的带动作用等，都是重要影响因素。未来供应节奏和政策刺激将影响接下来的市场表现，宽松仍是接下来调控主旋律，居民购房信心以及购买力的实质性提升，仍是楼市被激活的关键。

来源： 克而瑞环京楼市公众号