鸿坤【理想尔湾】涿州码头

鸿坤•理想尔湾

一生理想之城，未来健康之居

项目简介

开发商：鸿坤集团

物业公司:北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司

规划:

一期占地8.68万㎡，地上建筑面积：21.7万㎡，二期占地6.37万㎡，地上建筑面积15.9万㎡。项目容积率为2.5。商业配套面积8506.5平米,35%的绿化率

项目高层住宅住宅总体户数为1643户，叠拼总体规划户数370户。高层楼间距45米左右，四层叠拼21米左右，六层叠拼30到35米。高层高2.8米，叠拼层高3米。高层34层，A1、A14、A24、A29、A32号楼，共计5栋；27层，A30、A31号楼，共计2栋，叠拼;4层，A2-A16号楼，共计14栋；6层，A17-A23号楼，共计7栋楼，4层叠拼不设电梯，6层叠拼有电梯。叠拼下跌有花园，边户花园面积100平米左右，中间户60到80平米。上叠有。

为什么叫尔湾：

尔湾（Irvine）—加州尔湾位于美国加利福尼亚州，近10年里,美国尔湾市一直是在美国较宜居的“热门城市”排行榜中名列前10，且多次位列榜首,吸引了大量的居民和商业机构来往。尔湾，是每一个人的理想家园！加州尔湾以前瞻性的规划和生活方式，强调人与自然、与城市、与建筑、与家人和邻里等等的和谐共融。也就是所谓的第五代花园城市，美国尔湾在城市规划中保存了农业，山丘小路，树木和文化遗迹等，确保尔湾市的永续发展。尔湾议员曾说：“我们想表达的是我们赞赏所居住的地方，孩子可以上学，人们可以做生意，而我们也有一部份土地，曾经在这里的祖先，他们走过创建家园，走过农场耕耘和养殖，走过先进的规划，我们有机会尊重祖先的遗产，同时建设一个未来，可以自豪的拥有大自然和艺术文化的大公园。尔湾，美国居住的焦点，亚裔人的向往之城加州尔湾，被称为加州的科技海岸，美国的西部硅谷。

鸿坤·理想尔湾，第五代花园城市中国样本北纬30°，世界奇迹的创造之路，鸿坤·理想尔湾与加州尔湾，都恰好处于此地。鸿坤·理想尔湾位于北京三河交汇之处，拥有丰富的水资源及景观，同时拥有24%的本地绿化率，周边环绕20.75万亩生态林，另外，高尔夫球场以及涿州影视城等等，从先天资质上类比，我们认为我们的内核和外延，都是跟美国西海岸，尔湾保持着高度的一致。

交通区位

距离京石高速健康城出口3公里，开车5分钟

距离首都第二机场30公里，开车40分钟（花田路在建）

距离六环路20公里，开车30分钟

房山线延长到涿州规划花田站就在码头项目附近

项目地块位于涿州市东北方向。项目地块位于健康板块内，距离涿州市区较远，此区域是涿州与北京较近的新兴板块，南侧临301培训基地和质子肿瘤研究治疗中心。

未来发展

京南经济开发区

随着京津冀一体化进程的加速，未来涿州通过对接北京部分行政事业单位，将建设成为更加现代化的城市，未来城市人口规模将达到百万，也必将加快其大都市化进程。同时京津冀一体化的政策也使涿州实现了通讯一体化、经济一体化和环北京一小时生活圈。

涿州市的轨道交通状况也将大幅提升，规划的地铁轨道1线将对接北京地铁房山线、2号线将直达北京第二国际机场，未来将极大的拉近涿州与北京的距离，也极大的提升涿州的土地价值。

目前涿州新近开通了廊涿高速和张涿高速，未来周边还将新增廊涿城际、密涿高速、京石城铁，将涿州构建成为纵横交错的大交通网络。廊涿城铁是北京新机场的配套工程，是新机场轨道交通建设的一部分，规划起自京唐城际香河站，出站后线路经天津武清、河北廊坊市、北京新机场、固安县，至涿州终点，预计今年年底开工。

轨道上的京津冀之廊涿城际铁路

京石城际铁路是京津冀地区连接北京与河北石家庄的一条重要城际铁路，线路北起北京西站（部分车次安排在丰台站），南至河北省石家庄市，途经房山区、涿州，终到石家庄。目前已经入环评阶段，，2020年建成并投入使用。

轨道上的京津冀之京石城际铁路

码头镇规划发展

紧邻中央电视台影视拍摄基地和京都旅游度假区，建设了京都高尔夫球场、京南花园等一批具有带动作用的旅游项目，开通了涿州——北京旅游大篷车，全年游客接待突破40万人次。

其现正在建设的301医院，未来将成为全亚洲的较大的医疗康复中心。规划建设的25万平方公里国际健康城，将具备医疗服务、康体休闲、培训研发、健康生活服务四大主导功能。

      中国解放军301医院属于三甲医院，拥有7个全军重点实验室，10个全军医学专科中心，4项高级重点学科。其位于码头镇的涿州保障基地项目，总投资53亿元，占地1000亩，将在这里将打造全亚洲较大的医疗康复中心。国际健康城的规划，以301医疗保障基地为核心，来打造健康国际产业基地；无缝对接北京、融入京津冀协同发展；较终打造医、教、研、康、养、造于一体的高端生命科学产业链及生态园区。国际健康生态园区未来园区人口规模为21万人，园区总体规划范围25万平方公里，城市建设用地总量为20.8平方公里，国际健康城将具备医疗服务、康体休闲、培训研发、健康生活服务四大主导功能。另外未来码头镇规划的轨道交通1号线将无缝对接北京地铁房山线、2号线将直达首都第二国际机场，届时码头镇将形成纵横交错的大交通网络体系。

户型展示

高层:93平米和97平米

叠拼:150平米左右