北京取消普通住房和非普通住房标准,加大住房交易税收优惠力度

来源：澎湃新闻记者 计思敏

继上海之后，北京也发文跟进取消普通住房和非普通住房标准，挂钩在普通住房和非普通住房标准之上的相关税收也迎来调整。至此，在住房交易税收上，京沪已与全国其他地方看齐。

11月18日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、国家税务总局北京市税务局联合发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（简称《通知》），《通知》自2024年12月1日起施行。

《通知》明确，取消北京市普通住房和非普通住房标准。同时，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

这也意味着，北京取消普通住房和非普通住房标准后，根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

此外，《通知》明确，根据《公告》规定，北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

58安居客研究院院长张波表示，自11月发布房地产交易税收调整后，关于一线城市取消普宅标准的呼声就日渐高涨，本轮一线城市中，上海、北京首先取消了相关标准，将有助于优化住房交易流程，大大减少交易成本，并更为有效激发市场活力。

张波提到，一方面，从二手房交易环节来看，由于针对普通住房和非普通住房的契税、增值税税率不同，并且非普通住房的占比高，两者的交易成本相差较大。在取消划分标准后，受益面大，会促进更多改善群体入市。

业内指出，北京自9月30日实施系列新政后利好效应明显，此次政策调整加大对住房交易环节税收的优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求，这也将进一步助推“9·30新政”持续发挥利好效应。

从房地产市场表现来看，克而瑞监测数据显示，10月，北京新建商品住宅成交量达4218套，为年内最高点，环比上涨78.65%，同比下跌2.63%，跌幅较上月43.46%明显收窄；成交均价约为5.73万元/平方米，环比上涨6.66%，同比下跌4.84%，跌幅较上月16.87%明显收窄。

二手房方面，10月，北京二手房成交量为17469套，达到了19个月以来的新高，环比上涨30.77%，同比上涨63.73%。

克而瑞方面认为，相较于新房市场来说，新政对二手房市场的推动作用更为显著。作为楼市的“晴雨表”，二手房市场的表现也更能及时反映真实的市场情况。