二手房房龄不超15年、新房须为现房,郑州“以旧换新”来了

政府搭台，国资入场，4月15日，郑州版“以旧换新”细则正式落地。

当天，据“郑州市房协”微信公众号披露，《郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作公告》《郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作服务指南》发布，其中提到，郑州城市发展集团有限公司和郑州市住宅与房地产业协会将于4月20日正式启动二手住房收购试点工作，试点阶段限额500套，二手房需满足房龄不超过15年等条件；新房需满足现房和位置的条件。

就在上述细则发布的当天晚上，新京报记者注意到，有符合条件新盘发布“以旧换新”的活动推广海报，同时，郑州安居客等二手房平台也同步响应，利用“以旧换新”的契机加快新房的去化和二手房的流通。

试点阶段仅有500套房源参与

《郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作服务指南》规定了参与换新活动二手房的七大条件，包括已取得房产证或不动产权证且房龄不超过15年；位于金水区和郑东新区且在三环以内；面积不超过120平方米；不存在查封限制情况；若存在抵押、担保、按揭等需提前解除；需提前解除租赁关系，原承租人如需继续承租该房屋的，应与郑州城发安居有限公司（郑州城市发展集团有限公司全资子公司）重新协商租赁事宜；房屋所在小区有正常物业管理服务。

上海易居研究院研究总监严跃进表示：“郑州从房龄、位置、面积等多维度对参与以旧换新的二手房做出筛选，选择一些流通性、位置等相对较好的二手房，有助于房源后续的运营。”

那么，郑州二手房能置换到哪些新房？试点阶段换房群众选购的新建商品住房应满足两大条件，包括已取得房屋竣工验收备案证明的“现房”以及位置要求在郑州市主城区范围内。

同时，新京报记者获悉，郑州收购二手房的价格基本上会参考目前市场上的挂牌价；单个小区不限制套数，就算只有1套合适的房源也收，新房楼盘可选择的名单将于4月20日公布在官网。

此次收购的主体是郑州城发安居有限公司，试点阶段仅有500套房源参与，若收购房源已满，则报名提前结束。同时，在价格方面，购买新房的总价款不低于二手房收购总价款。

有意向的换房者可登录郑州市房产交易服务平台，报名时间为4月20日到5月31日。今天，新京报记者也登录郑州市房产交易服务平台，目前该平台尚无房源信息，需要到4月20日同步更新页面内容和房源信息。

此外，换房者也可在郑州市房产交易服务平台或者其他二手房平台上自主实现以旧换新，二手房不受郑州城发安居有限公司收购条件的限制，新房必须位于主城区内，也可申请30%的契税补贴。

有新盘连夜推出换购活动

对比此前首例政府主导的以旧换新“太仓模式”，即太仓首批推出的可供换购的新房源涉及鼎盛华庭、洞庭分秀、晨曦雅苑等3个小区，都是太仓市城发集团开发的新小区。郑州模式的新房选择空间和范围更广，并没有指定具体开发商，而是企业可以自主通过平台来进行申报，只要满足现房和位置要求即可。

为了避免换购新房遇到烂尾等情况，郑州要求参与的新盘必须是已取得房屋竣工验收备案证明的“现房”。严跃进分析称：“一方面，换房人群不需要额外去解决过渡住房的问题；另一方面，也加快市场上现房去化。”

在郑州版“以旧换新”细则落地后，有新盘同步推出海报。新京报记者发现，郑州高新区某国企洋房新盘推出海报，有“以旧换新，质换国企洋房”“今年买今年装，契税补贴30%”的推广语；同时金水区越秀地产、金水控股开发的新盘也发出推广海报，表示“与政策相契合”。

按照郑州市住房保障和房地产管理局等六部门在4月1日联合印发的《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》显示，2024年全年，郑州计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。其中，通过郑州城市发展集团有限公司收购，在试点阶段完成“换房”500套，计划全年完成5000套；而通过市场化自由交易，计划全年完成5000套；凡是在今年通过“以旧换新”换购新建商品住房的群众，均可享受契税补贴30%的优惠。

也就是说，在首批500套房源试水后，今年，郑州城发安居有限公司的收购总量计划将达到5000套。

来源：新京报记者 徐倩