中指院丨2025年1月保定房地产企业销售业绩TOP10

2025年1月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为6.64亿元，销售面积为5.96万m²，华中集团、国控置业、爱情地产销售业绩位列前三甲。

根据中指研究院监测显示，2025年1月，保定TOP10房企合计销售金额为6.64亿元，合计销售面积5.96万平。销售额方面，TOP10门槛值为0.33亿元，华中集团销售金额达1.62亿元，位列排行榜首位；国控置业实现销售业绩1.08亿元，位列第二名；爱情地产销售金额约为0.74亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为0.28万平，华中集团、爱情地产、国控置业分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为1.37万平、0.90万平、0.82万平。

2025年1月，保商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为4.51亿元，合计销售面积为3.66万平。其中，华中集团开发的花溪北岸项目位列榜单第一位，销售金额为0.66亿元，销售面积0.45万平；国控置业开发的东湖尚品项目位列销售金额榜第二位，销售金额为0.56亿元，销售面积0.42万平；国控置业开发的国今风华项目位列销售金额榜第三位，销售金额为0.53亿元，销售面积0.39万平。

▍住宅市场

（1）房价：新房成交价格指数企稳向好，二手房价格指数下滑幅度收窄

新房：整体来看，保定市新房成交价格指数呈现企稳向好趋势，价格指数连续三个月回升。2025年1月，保定新建商品住宅均价为8902元/平米，环比上涨0.34%，同比上涨0.43%。

二手房：保定市二手房价格指数延续下滑趋势，本月样本均价为9138元/平米，环比下降0.58%，跌幅较上月收窄0.14个百分点；同比来看，二手房成交均价同比跌幅连续十一个月走扩，本月同比下跌6.21%，降幅较上月扩大0.26个百分点。

图：2020年-2025年1月保定新建商品住宅销售均价及环比走势

数据来源：中指数据CREIS

（2）成交规模：本月成交规模稳中有降，市场整体延续底部震荡

本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交套数约为746套，成交规模为9.00万m²，成交规模稳中有降。其中，莲池区成交面积为4.22万平，成交面积占全市比重达47%，居全市各区首位；竞秀区新房成交面积居全市第二位，成交面积为3.68万平，成交占比为41%；高开区成交面积为1.11万平，居全市第三位，成交规模占比约为12%。

图：2022年-2025年1月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况

数据来源：中指数据CREIS

（3）成交结构：总价80-100万、面积段120-160平之间产品占比提升明显

总价80-100万、面积段120-160平之间产品成交提升明显。成交总价段来看，100-150万之间产品成交占比37%，较2024年增加0.9个百分点，居首位；150-200万之间产品成交占比为21%，居第次席，较2024年减少0.4个百分点；80-100万之间产品成交占比为16%，较去年全年占比提升4.2个百分点；成交面积段来看，120-160平之间产品成交占比为42%，居首位，较去年增加4.0个百分点；90-120平之间产品成交套数占比居次席，占比为34，占比下滑4.4个百分点；160平以上改善型产品成交占比约为8%，较去年全年占比下滑约2.0个百分点。

图：2022-2025年1月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交结构情况

数据来源：中指数据CREIS

整体来看，保定房地产市场开年平稳起步，本月新房成交规模为9.00万m²，成交规模稳中有降，房价指数企稳向好。其中，莲池区和竞秀区仍为成交主力，累计成交占比近九成。成交结构方面，总价80-100万、面积段120-160平之间产品成交提升明显，成交占比较去年全年均提升了4.0个百分点以上。二手房方面，市场持续低迷，二手房价格指数同比跌幅连续十一个月走扩。

来源： 中指研究院公众号