搜狐焦点网:2020年3月保定房地产市场运行报告

上月70个大中城市，房价环比上涨的城市数量为21个，相比1月份的47个有明显减少，环比降价城市数量增加至23个。

住建部部长王蒙徽在《人民日报》发表署名文章，文中提到，长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

保定住建局多项举措缓解房地产开发项目资金压力、促进住房交易和消费。

保定售楼处复工之后，案场接待量多的可达六七十组，到访客户更加精准。在成交方面并未像大家想象中的那么冷，在疫情期间均有成交，个别项目成交火爆。

3月，保定主城区3项目获发规划证件，包含竞秀金茂悦、燕云城、深圳园创业广场。

3月，保定主城区1宗居住用地开始挂牌，或涉及项目补证。

3月，保定市主城区共下发预售许可证4个，预售总套数1215套，假日云鼎中心、观璟台、留守坟城中村改造项目二期，以及卓正上东区·东悦获证。

关键词：房住不炒 央行降准、用地自主权、新房价格下跌

1、住房和城乡建设部部长王蒙徽：着力稳地价稳房价稳预期 保持房地产市场平稳健康发展（3月10日 《人民日报》）

住建部部长王蒙徽在《人民日报》发表署名文章，文中提到，长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，建立和完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等房地产调控体制机制，落实城市主体责任，因城施策、分类指导，保持房地产市场平稳运行。

2、省级人民政府被赋予更大用地自主权:跟上地方经济发展需要（3月12日 澎湃新闻 ）

3月12日，国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》，明确赋予省级人民政府更大用地自主权。

《决定》指出，为贯彻落实党的十九届四中全会和中央经济工作会议精神，根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，在严格保护耕地、节约集约用地的前提下，进一步深化“放管服”改革，改革土地管理制度，赋予省级人民政府更大用地自主权。

文件指出，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。

3、中国人民银行决定于2020年3月16日定向降准（3月16日 中国人民银行）

为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

中国人民银行实施稳健的货币政策，更加灵活适度，把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

4、2月70城中23城新房价格下跌,武汉、太原等19城无成交（3月16日 国家统计局）

3月16日，国家统计局发布2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从新房房价上涨和下跌的城市数量看，房价环比上涨的城市数量为21个，相比1月份的47个有明显减少，环比降价城市数量增加至23个；而二手房价格上涨的城市数量仅为14个。

1、保定住建局:缓解房地产开发项目资金压力、促进住房交易和消费（3月11日）

在疫情防控期间及疫情结束后的6个月内，对已取得《商品房预售许可证》的开发项目，预售资金监管部门可依开发企业申请，前移一个节点拨付预售资金。开发项目在完成不动产首次登记前，监管账户内的资金不得低于预售监管资金的5%。在此期间，开发企业应确保将预售资金及时支付本项目的工程建设费用（工程建筑材料，配套设施设备等）、到期的银行贷款或与防疫防控相关的支出。

同时因疫情影响不能如期交付房地产开发项目，适用商品房买卖合同中不可抗力有关条款，可顺延交付期限。

2、保定应对疫情实施住房公积金阶段性支持政策（3月13日）

3月13日保定市住房公积金管理中心发布关于妥善应对新冠肺炎疫情实施住房公积金阶段性支持政策的通知。通知中提到受新冠肺炎疫情影响的缴存企业，可按规定在与职工协商一致并明确具体的缓缴及补缴方案的情况下，填写《企业阶段性缓缴住房公积金方案》向所属分中心、管理部申请在疫情期间缓缴住房公积金，缓缴期间缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。

因新冠肺炎疫情影响的职工，住房公积金贷款不能正常偿还的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门，已逾期处理或报送征信部门的，予以调整。

3、保定住建局明确疫情期公租房支持政策:防控一线人员免租金（3月16日）

近日，保定市住房和城乡建设局明确疫情期间公租房支持政策：对疫情防控一线租赁政府产权公租房的保障对象，免收疫情期间公租房租金；对疫情防控一线领取租赁补贴的保障对象，在疫情期间按当地城镇低保家庭标准发放；疫情防控期间未及时缴纳房租、未居住时间，不作为欠租和空置时间。政府公租房小区物业服务单位，因疫情防控额外产生的费用，财政部门予以适当补助。

4、河北省住建厅建立“五证齐全”商品房项目发布制度（3月19日）

为切实维护房地产市场秩序，保障购房人的合法权益，近日，省住房和城乡建设厅印发通知，建立“五证齐全”商品房项目发布制度，要求各地及时发布“五证齐全”商品房项目信息，并积极通过电视、报纸、网站、微信公众号等渠道广泛宣传，引导群众选购“五证齐全”的商品房。

5、河北:房地产开发项目售楼处可全面开放、经纪机构可全面恢复营业（3月20日）

3月20日，河北省住房和城乡建设厅印发《关于加快推进住房城乡建设领域企业复工达产的紧急通知》，全面恢复房地产企业生产销售，全面恢复房屋建筑和市政基础设施建设，扎实推进六项民心工程建设。

在做好疫情防控的前提下，取得预售许可的房地产开发项目售楼处可全面开放，房地产经纪机构可全面恢复营业。

6、保定建筑业及房地产业如何复工复产?住建局发布政策明白纸（3月23日）

3月23日，保定市住房和城乡建设局公布了“建筑业及房地产业复工复产政策明白纸”，发布相关规定：取消因疫情防控对建筑工程复工的批准手续，复工改为报备制；支持施工企业优先本地用工；鼓励房地产企业、房地产经纪机构利用互联网、电话、微信等线上平台进行售房咨询、中介服务和销售。

7、河北省房产税征期调整为:按年征收,分期缴纳（3月23日）

3月23日，河北省人民政府发布关于调整房产税征期的通知，显示， 为落实便民服务举措，切实减轻纳税人负担，根据《国家税务总局关于实施便民办税缴费十条新举措的通知》(税总函〔2019〕223号)要求，省政府决定将《河北省房产税实施办法》中的房产税征期调整为：“按年征收，分期缴纳。每年3月、6月、9月、12月的1日至15日申报缴纳本季度房产税。”

8、保定住建局:取消保定市房地产价格评估机构库及评估专家库（3月23日）

3月23日，保定市住房和城乡建设局发布了关于取消保定市房地产价格评估机构库及评估专家库的通知，决定取消2020年以前(含2020年)保定市房地产价格评估机构库、评估专家库。

9、焦点特别:复工后到访量和成交量双回暖 保定楼市首迎“破冰”（3月30日）

据搜狐焦点保定站了解，在成交方面，保定市区的热门项目并未像大家想象中的那么冷，在疫情期间均有成交。其中华中·假日丽城项目借助线上和线下订房渠道成交火爆，复工后的玉兰花园项目月销售量达7—10套，荣联天下城在疫情期间推出了一些特价房源，销售情况良好，项目月销量能到三四十套。以工薪阶层为主的刚需盘哈罗城月成交量也有15套左右。东湖铂悦山项目借助线上选房渠道，成交量十分亮眼，线上月销售量高达500余套。博创城建通过线上认购，首日就认购了30套，迎来开门红。

1、保定中心城区用地布局规划图和主城区控制性详细规划发布

2020年3月31日，保定市自然资源和规划局发布了“保定市城市总体规划（2011-2020年）中心城区用地布局规划图”和“保定市主城区控制性详细规划”。

2、保定市政务服务中心整体搬迁至电谷科技中心

为进一步优化营商环境，提升政务服务水平，为企业群众提供一站式服务，保定市政务服务中心（原七一中路68号大厅）将于3月12日-3月15日整体搬迁至市民服务中心（乐凯北大街与北二环交叉口西北角，电谷科技中心1号楼）。乘车路线市内可乘坐公交2路、15路、55路、68路，在市民服务中心站下车。

3、保定市人民政府关于在主城区开展马路市场专项整治行动的通告

从即日起至4月底，在主城区范围内开展马路市场专项整治行动，依法取缔主城区三环以内和高速、省道、城市出入口沿线两侧占用公共广场、绿化带、人行道和机动车道、非机动车道经营的各类马路市场。对上述路段沿线违规搭建、设置的棚亭等设施，各经营业主必须在规定时间内自行拆除，拒不拆除的，执法部门将依法强制拆除。

4、保定市区主次干路 道路整治提升工程复工

从3月26日起，保定2018年及2019年市区主、次干路道路整治提升工程复工，涉及七一路（西二环至乐凯大街段、长城大街路口），恒祥大街（黄花沟桥）和长城大街（黄花沟桥至北三环段），其他道路也将陆续进场并随时公告。

5、2020年保定市区公共停车场建设任务为7个 停车位1765个

从河北省住房和城乡建设厅获悉，按照总体工作部署，2020年，指导全省设区市确定城市公共停车位建设任务3.8万个、县(市)3.9万个，共7.7万个。目前，已全部明确了具体项目、停车场特征、停车位数量、开竣工时间、投资额和责任单位。

6、保定市老旧小区改造三年行动计划2020年任务 含主城区75个

3月30日，保定市住房和城乡建设局，公布了“保定市老旧小区改造三年行动计划2020年任务”。其中主城区老旧小区改造项目有75个，包含市教委宿舍、普庆路女儿楼、王范庄小区、和平里小区、祥和园小区等。

7、保定竞秀学校今年能否顺利招生?教体局回应:目前已复工

近日有网友在河北新闻网平台反映“保定市竞秀区竞秀学校今年是否顺利招生”，对此保定市竞秀区教体局予以回应，“竞秀学校建设项目目前已复工。新建校招生在学校具备学生就读条件后才能进行, 划片范围以入学当年全市统一公布的招生划片方案为准。”

1. 3月保定主城区房地产市场相关证件发放情况

1.1建设用地规划许可：深保发展2项目获发证件

搜狐焦点网自保定市自然资源和规划局获悉，截止到3月31日，3月份保定市主城区房地产市场共发布2个建设工程规划许可证下发情况，燕云城、深圳园创业广场获证。【详细信息 如下图】

1.2建设工程规划许可：竞秀金茂悦获发证件

搜狐焦点网自保定市自然资源和规划局获悉，截止到3月31日，3月份保定市主城区房地产市场共发布1个建设工程规划许可证下发情况，茂园（竞秀金茂悦）获证。

竞秀金茂悦位居竞秀区体育新城，项目占地105亩，包含4栋洋房、13栋高层，较高建筑18层。【详细信息 如下图】

1.3商品房预售许可证：

搜狐焦点网自保定市行政审批局获悉，截止到3月31日，3月份保定市主城区共下发预售许可证4个，预售总套数1215套。获证项目为假日云鼎中心2#楼，观璟台住宅小区2#住宅楼，留守坟城中村改造项目二期1#、2#、7#、8#、9#楼住宅，以及卓正上东区·东悦8#、9#楼。

2. 3月保定土地市场资讯

2.1 挂牌出让  

2.1.1 主城区：1宗居住用地开始挂牌 或涉及项目补证

3月份，主城区1宗居住用地公布挂牌出让公告，该地块位于富昌路南、乐凯大街西，挂牌总面积126708.6平方米，约合190.06亩。

由地块位置可见临近保定电力职业技术学院，周边成熟社区有列电社区、富祥小区。富祥小区西侧原为保定维尔铸造机械股份有限公司，据悉该公司已经搬入新址。民生地产曾运作的“西城首府”项目临近该地块位置。【挂牌地块详情 见下图】

挂牌地块位置参考：

2.1.2清苑区4宗地块成功出让 1宗流拍

3月份，清苑区4宗地块成交，1宗地块流拍。成交地块包含3宗工业用地，1宗居住用地。

其中，成功出让的居住用地位于和平路北侧，由保定市天德润房地产开发有限公司竞得，地块总面积48043平方米，约合72.06亩，成交价18736万元。

流拍居住用地位于和平路南侧、规划唐正街西侧，地块总面积17999.97平方米，约合27亩。

地块出让详情见下图：

1、2020年3月保定各区域楼盘400来电量

根据搜狐焦点网保定站新房中心数据统计，2020年3月，莲池区来电量居首，竞秀区次之，新三区来电量较少。其他郊县项目数量较多，因此总来电量也相对较多。

根据搜狐焦点保定站的400来电数据统计，2020年3月，莲池区楼盘来电量占总来电量的41%，竞秀区楼盘来电量占总来电量的31%；新三区楼盘来电量占总来电量的11%；其他郊县楼盘来电量占比17%。

2、2020年3月保定全市楼盘400来电量TOP10

据搜狐焦点网统计，2020年3月保定全市楼盘400来电量前十名分别是：京南一品三期、领秀紫晶城、水岸八号、卓正上东区、荣联天下城、嘉禾·直隶新城、锦绣城三期、长城家园（南区）、花郡·郁金园、华中·假日丽城。

3、2020年3月保定各区域楼盘400来电量排行

1、幸福生活,博创添彩!全城购,百万红包嗨翻保定!

2020年3月5日，一场声势浩大的“红包雨”降落古城，博创城建为添彩幸福生活，一日内豪掷数万，燃爆朋友圈。3个微信红包群、1000余名网友和客户，在线抢红包，人人有份，热度空前。同时，博创城建携长城家园（南区）和哈弗城D3区联袂献礼，推出6.6元认购指定房源计划，即6.6元即可直抵10000元房款，1000元即可订房，活动首日喜报频传，认购达30套，极大提振当下沉寂的保定楼市。

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