“整体来看,今年重庆楼市和全国很多城市情况类似。”重庆一头部房企项目营销负责人张昆告诉《每日经济新闻》记者,很多项目优惠只到2021年12月月底,1月的时候所有优惠全面收回。
洛晨(化名)是河北固安新房市场一名普通的销售员,已在当地房产销售行业摸爬滚打了6年。这几年来,在固安楼市的高点,他挣到了钱;在固安楼市的低点,他买了一套60平方米新房。而回顾刚刚过去的2021年,即便市场冷清、平淡,收入下降了三分之二,但洛晨依然实现了买车、换房的小目标。
2021年,保定主城区累计成交地块93宗约合6960.87亩,成交金额近264亿元。成交面积同比增加163%。央企国企成为主力,除城改用地外,少量优质“净地”入市,本土实力房企和全国品牌房企均有参与拍卖,但市场整体表现欠佳,竞拍房企“有心无力”,拿地热情下降。
截止到2021年12月31日数据,保定市房地产市场共下发预售证件97个,预售总面积2305744.87㎡,比2020年下降19.57%;预售房源20916套,比2020年下降11.77%。新房供应量面积与供应套数均有所下降。
2022年1月4日,主城区6宗地块拍卖出让,出让总面积382960.8平方米,约合574.44亩,包含4宗居住用地,1宗商服用地,1宗工业用地。
2021年,土地市场跟随房地产销售市场跌宕起伏,由火热降至冰封。机构数据显示,2021年全年,100个城市卖地金额为4.79万亿元,同比下降6.4%;TOP100企业拿地总额2.54万亿元,同比下降21.5%。曾经一路高歌的土地市场慢了下来。
尽管众多房企在2021年初纷纷调低销售目标,但全国房地产市场从上半年的高热直接进入下半年的深度调整,房企在少有的紧张环境下艰难去化,行业的寒意毫不留情地投射在百强房企销售成绩单上。