2月上北广深二手房价环比涨幅领跑 业界预计后期或逐渐回落

3月15日，国家统计局发布2月份商品住宅销售价格变动情况显示，2021年2月份，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅较上月有所上升，环比涨幅有升有降。整体来看，房价上涨成为主流，2月新房价格上涨的城市有56个，比上月增加3个。而在二手房方面，4个一线城市首次出现涨幅位列前四。

由此，业内人士判断，2021年楼市开年小阳春已经出现，预计上半年房价继续上涨的整体趋势依然延续，但持续收紧的调控政策有望平稳市场，过热城市或加码调控维稳，房价的上涨幅度也会放缓。

56城新房价格上涨，徐州涨幅较高

进入2021年2月份，房价上涨城市数量持续增加。2月新房价格上涨的城市有56个，比上月增加3个；价格持平的城市有2个，比上月减少1个；下降的城市有12个，比上月减少2个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读时称，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降。2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。

其中，仅有北京价格较上月扩大0.2个百分点，其他城市涨幅均回落，深圳较上月回落0.2个百分点。据悉，深圳1月份以来不断加码调控为楼市降温，市场热度有所回落。

除此之外，二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

从各城市来看，徐州新房价格涨幅领跑全国，环比涨幅为1.2%；其次为长沙，环比涨幅为1%；广州和乌鲁木齐价格涨幅均为0.9%，位居第三、四位。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，从整体来看，2月份，受多地政府“就地过年”号召以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响，加之政策下的恐慌情绪蔓延，热点城市市场热度有所走高。

4个一线城市二手房价涨幅位列前四

而从2月二手住宅房价指数来看，价格上涨城市55个，比上月增加6个；持平城市仅1个，较上月减少5个；下跌城市14个，比上月减少1个。

总体来看，二手住宅销售价格上涨幅度大于新房市场，一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，上海价格涨幅位居70城首位，环比涨幅为1.3%，同比涨幅达8.8%，其次为北京、广州、深圳，分别环比上涨1.2%、1%、0.9%；北上广深的涨幅位列全国前四。

与此同时，31个二线城市二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同；35个三线城市，二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，随着楼市的发展，一二线城市已经进入二手房为主市场的阶段，二手房价格的变化相对更反映一二线城市真实情况。从整体看，房价上涨成为主流，特别是4个一线城市首次出现涨幅位列前四的情况。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年1-2月份各类城市二手房交易量还不错，尤其是此前信贷要收紧的消息，会加速市场交易，所以客观上容易带动同比数据增加。从另一方面也说明四个一线城市新房房源或供给不足，导致二手房交易热度相对较高。而包括西安、合肥、成都和昆明等城市的二手房价格涨幅也略大。

值得关注的是，随着调控政策的加码，房价上涨幅度有所减弱，对此，陈霄认为，在多地频频加码调控的政策环境下，价格涨幅呈现收窄趋势。

而在张大伟看来，在全国范围内，房地产调控井喷出现，抑制二手房价格上涨的政策，特别是最近二手房限价政策，也影响了深圳从上月房价涨幅排名前列开始回落，一线城市平均涨幅相比1月回落0.2%。

过热城市或调控加码，房价涨幅将回落？

“主要受上年同期基数相对较低影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。”绳国庆分析认为。其中，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和10.8%，涨幅比上月分别扩大0.6和1.2个百分点。

此外，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和2.9%，涨幅比上月均扩大0.4个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和1.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

对于后期市场走势，严跃进表示，随着土地供应的增加和房源的密集供应，后续新房市场有降温的动力，也会带动此类二手房市场的进一步降温。同时，后续若是各地对于二手房监管趋严，那么会带动同比涨幅的进一步收窄。

陈霄表示，此前市场活跃度较高，促使沪深广等城市紧急加码调控，稳房价稳预期，预计后期随着政策逐渐发酵，价格涨幅或将逐渐回落。

严跃进认为，二手房的监管也应该成为关键。近期包括深圳、东莞、无锡、杭州等地都对二手房市场进行了监管，尤其是做到了价格方面的公开透明，这具有积极意义。而对于一些学区房来说，后续也要防范房东和中介的炒作。

据张大伟判断，从全国市场看，2021年小阳春已经出现，从整体趋势来看，预计2021年上半年房价继续上涨的趋势依然延续，但持续收紧的调控政策有望平稳市场，房价上涨幅度也会放缓。其中一线城市已经成为一季度房价上涨龙头，但考虑到深圳、上海等上涨的龙头城市已开始加强监管二手房价格、经营贷等，后续市场也有望逐渐平稳。

来源：新京报记者 袁秀丽