去年集中供地成交地块仅两成开工,民营房企:拿地仍非常谨慎

来源：澎湃新闻 记者：李晓青

3月14日，据克而瑞研究中心发布的报告，2021年22个集中供地的城市在3轮集中供地后合计成交了2111宗涉宅用地，截至2022年2月9日，仅有21%已经开工，另外八成地块尚未动工，且未开工地块中仍有7%处于动迁中或未动迁状态，尚未达到土地平整状态，此类地块2022年入市的可能性较小。

某民企开发商对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，公司现在对现金流的管控非常严谨，资金压力就悬在头顶，不该拿的地特别不拿，在现有的土地储备情况下对于拿地仍旧是非常谨慎。“因为现在也没活干，投拓部现在剩下的人已经很少了，前两个月我们一块地都没有拿。”

克而瑞在报告中称，根据22城过去项目开工、开售周期，以及2021年集中供地地块成交开工情况梳理来看，22城2021年集中供地成交地块预计将新增商品住宅供应面积21609万平方米，较2021年22城供应总量小幅回落5%。分城市来看，武汉、重庆、上海预计供应面积超过1500万平方米，是供应量较高的TOP3城市；其次长沙、杭州、南京、广州、成都、济南、郑州、苏州等8个城市供应量在1000万-1500万平方米；天津、深圳、北京、无锡、福州、厦门等供应量相对较低，不足600万平方米。

从土地价格来看，2021年土地成交均价突破3000元/平方米。克而瑞称，这主要是因为成交结构变化及2021年上半年的支撑。

进入2021年下半年，在信贷环境大幅收紧、房企资金压力倍增的影响下，土地市场的热度迅速下行，流拍现象频发，地价也由涨转跌，尤其在二三线城市，2021年下半年的平均地价均出现了明显的回调。

有央企开发商对澎湃新闻表示，尽管和大部分民企相比，央企在资金流方面并没有民企那样特别大的压力，有些还成功发出中票，但公司对于资金的把控很谨慎。在拿地方面保持着谨慎求稳的态度。“去年下半年开始重点城市的土拍热度明显降温，从报名的情况发现，名单里民企的数量在逐步减少，基本都是央企国企在报名拿地。我们拿地的城市也主要就在一线和强二线城市。”

据克而瑞的报告，从北京2022年首次集中土拍拿地企业来看，央企、国企等现金流压力相对较轻的房企仍在“挑大梁”，如华润置地、中海、保利发展、中建、建发、城建发展等。

尽管2021年9月份以来中央对过紧的信贷政策进行了纠偏，近期更是利好动作不断，包括鼓励银行稳妥有序开展并购贷款业务、重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目，但这些举措仅利好于现金流比较稳健的房企，大部分企业流动性仍旧总体偏紧。

目前，大部分房企都面临着极大的资金压力。

克而瑞证券数据显示，2022年3-6月，170家上市房企人民币和美元存量债共有约1809亿元债券到期。其中，3月是各公司债集中到期的月份，合计约589亿元。