搜狐焦点网:2020年7月保定房地产市场运行报告

6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，数据显示，70大中城市中有61城新建商品住宅价格环比上涨，5月为57城；

7月，政治局会议重申“房住不炒”定位，指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。这也是自今年4月17日政治局会议明确“房住不炒”后的又一次重申。

7月，保定市自然资源和规划局深入开展思想作风纪律整顿工作，持续保持对违法用地严打的高压态势，坚持刚性执法、强力精准打击，全力遏制新增违法用地。

7月，7月份保定市主城区共发布7个预售许可证审批信息，预售总面积95803.76㎡，预售总套数835套。香溪名旭、华润首开熙悦九里、铂悦山、上东御景等项目获证。

7月，保定主城区2宗居住用地成功出让，4宗流拍。其中，成功出让的居住用地为房地产“解遗”项目，项目名称为“铁路九房舍片区二期”，最终由河北永瑞房地产开发有限公司以3445万元摘得。

纵观楼盘来电量走势，受疫情影响，1-2月来电量处于低位。疫情复工之后，3月楼市热度回温，来电量开始攀升。4月来电量到达峰值，因疫情影响被压抑的购房需求开始得到集中释放。5-7月出现小幅度下滑。

1、上半年中国楼市调控高达304次,刷新历史纪录

2020年已经过半，受疫情影响，房地产市场仍处于修复调整期。日前，房地产研究机构发布的数据显示，今年上半年全国发布的稳定楼市的政策次数为304次，同比去年上涨21%，也刷新了半年调控次数的历史纪录。

这里需指出的是，稳定楼市的政策也为楼市调控政策，在坚持“房住不炒”定位不动摇的背景下，今年上半年，多地密集发布人才政策，成为地方政策微调的主要方式。

2、 6月70城房价公布!61城环比上涨,银川领跑!

国家统计局16日公布6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，数据显示，70大中城市中有61城新建商品住宅价格环比上涨，5月为57城；环比看，银川涨幅1.9%领跑，北上广深分别涨0.4%、涨0.5%、涨0.6%、涨0.8%。

对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，2020年6月份，面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，一城一策、因城施策，维护供需平衡，维持市场秩序，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。

3、开发投资转正、销售降幅收窄,楼市或基本走出疫情影响

7月16日，国家统计局发布《2020年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》，今年1月-6月，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，1月-5月为下降0.3%。

值得注意的是，这是今年以来，全国房地产开发投资额同比首次实现正增长。中原地产首席分析师张大伟表示：“6月房地产数据最值得关注的是，房地产投资数据开始转正，这也说明房地产市场基本走出了疫情的影响。”

4、LPR连续第三次“原地踏步” 房贷利率转换窗口8月底将关闭

7月LPR报价出炉。7月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布较新数据，1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均已连续三个月“原地踏步”。

今年LPR在2月、4月曾两度降息，1年期LPR年内累计下行30个基点，5年期以上LPR累计下行15个基点。对有非公积金贷款的“房贷一族”而言，8月底前需要在LPR和固定利率间作出选择。

5、继续坚持房住不炒 中共中央政治局会议为房地产市场再定调

据新华社报道，中共中央政治局7月30日召开会议，会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。年中召开的中央政治局会议意义重大，对下半年经济工作定下调子。

此次政治局会议重申“房住不炒”定位，指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。这也是自今年4月17日政治局会议明确“房住不炒”后的又一次重申。

1、河北省统计局:2020年上半年房地产销售面积同比涨6.4%

近日，河北省统计局发布《2020年1-6月份全省房地产开发和销售情况》，数据显示，2020年1-6月份河北省房地产开发投资完成2118.1亿元，同比上涨0.6%。其中住宅投资完成1718.4亿元，同比上涨3.8%。

2、保定市住建局重拳整治无证施工无证售房行为

连日来，市住房和城乡建设局以开展思想作风纪律整顿为契机，解放思想，转变作风，紧盯群众关切的房地产领域办证难、入住难、征迁难“三难”问题，大力整治未取得施工许可证擅自施工和未取得商品房销售许可证擅自销售的违法违规行为。

强化建筑市场规范整治。印发《建筑市场秩序专项整治方案》，开展建筑市场秩序专项整治行动，将未取得施工许可擅自施工的行为作为整治重点之一，全面排查项目，对5个未取得施工许可证施工项目依法查处和处理。在“6+1”重点领域清理规范工作中，通过大排查大起底，全面排查无施工许可的违建项目。

3、保定莲池区发布房产中介机构风险提示 展旗、拓佰居两家被点名

为了进一步加强我区房地产市场管理，严厉打击违规代理销售行为和恶意克扣租赁押金的行为，维护房地产市场市场秩序，保障房产中介活动当事人的合法权益，现对我区违法情节严重的房产中介机构进行风险提示，提醒广大购房、租房群众提高警惕。

河北展旗房地产经纪有限公司、河北展旗房地产经纪有限公司西美分公司多次拖欠租客租房押金，存在较大风险。保定市拓佰居房产经纪有限公司涉嫌存在为未取得《商品房预售许可证》的房产提供居间服务的违规行为，经查该公司未取得《房产经纪机构备案证明》，不具备提供房产经纪服务资格。

4、保定市开展住宅维修资金专项整治行动

为规范住宅专项维修资金缴存、使用，切实维护广大业主合法权益，我市将开展住宅维修资金专项整治行动。

本次行动将对主城区违规代收住宅专项维修资金未移交至市住宅专项维修资金专户的开发建设单位依法依规追缴，对主城区使用住宅专项维修资金的行为进行整顿治理。

5、保定市自然资源和规划局严打违法用地行为 保持高压态势

连日来，市自然资源和规划局深入开展思想作风纪律整顿工作，持续保持对违法用地严打的高压态势，坚持刚性执法、强力精准打击，全力遏制新增违法用地。

集中拆除，挂牌督办。坚持每季度至少组织一次全市违法用地集中拆除整改行动，形成震慑。遴选一批违法面积大、群众反映强烈的案件，在媒体公开挂牌督办，对整改不力的移交纪委监委部门。近两年全市共挂牌督办案件51宗，并进行公示，已全部按时办结。

6、《保定市绿色建筑专项规划》(2020-2025年)出台

7月17日，市政府新闻办召开新闻发布会，就我市绿色建筑的发展情况及新出台的《保定市绿色建筑专项规划》(2020-2025年)做了详细解读。

会上，市住房和城乡建设局负责人介绍了我市绿色建筑的发展情况。截至目前，我市累计绿色建筑竣工面积1200余万平方米。累计拥有电谷国际商务中心、长城家园住宅小区、河北大学图书馆等23个获得绿色建筑标识的建筑项目，建成面积243.37万平方米，其中长城家园住宅小区南区2#-8#楼和河北建设商务中心两个项目获得绿色建筑三星级设计标识。

7、保定限价商品房申请工作开启 房源较高售价7015元/平

2020年7月20日，保定市住房和城乡建设局公布了“保定市保障性安居工程领导小组办公室关于限价商品房申请、受理的公告”。保定市博创城市建设开发有限公司开发建设的长城家园西区一期为限价商品房项目，现针对该项目住房申请、受理工作发布公告。该项目共计1544套，较高销售限定价格7015元/平米。项目位于朝阳南大街西约350米、太行路南。

8、保定市住房公积金管理中心权威解答2020年公积金常见问题

日前，保定市住房公积金管理中心针对公积金几类常见问题，做出了以下回答。

贷款购房支取：偿还住房贷款本息提取住房公积金，除本市住房公积金贷款只需提供身份、关系证件外，其他情况均另需提供借款合同、还款对账单。一年提取一次，职工本人及其配偶每次提取金额合计不得超过同期还款付息额，不含因逾期产生的罚息。

9、规划城市照明 《保定市城市照明专项规划》进行批前公示

日前，由保定市城乡规划设计研究院负责编制的《保定市城市照明专项规划》（以下简称《照明专项规划》）在保定市人民政府网站公示，公开征求公众意见。

《照明专项规划》编制工作从2019年5月开始，目前进入批前公示阶段。《照明专项规划》经批准后，将作为保定市城市照明规划建设管理的法定依据。

10、保定主城区不动产登记办理时限将进一步压缩 部分可即办即结

为进一步优化营商环境，提高不动产登记效率，更好的服务企业和群众，自2020年8月1日起，我市主城区不动产登记办理时限将进一步压缩。国有建设用地使用权及房屋所有权（新建商品房和存量商品房）注销登记即时办结；国有建设用地使用权及房屋所有权（新建商品房和存量商品房）转移、变更登记办理时限由3个工作日压缩至1个工作日；国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记办理时限由5个工作日压缩至3个工作日；

1、保定市主城区2020中小学招生划片范围公布

2020年7月3日，搜狐焦点网由保定市教育局微信公众号“保定教育发布”获悉，保定市主城区2020中小学招生划片范围公布。

今年招生工作与去年有所不同，其一是主城区所有义务教育起始年级招生将全部实行网上报名。同时，公办校、民办校同步招生。

2、保定市2020年普通高中学校招生计划公布

结合全市各县域招生需求和高中段学校培养能力的实际，现下达高中阶段学校招生计划如下：总体计划今年，全市普通高中学校招生计划为75460人。招生范围各县（市、区）公办省级示范性高中、普通高中原则上在本县（市、区）域内招生。保定市排名前列中学宏志班、民办普通高中学校面向全市招生。公办高中自主招生计划不超过本年度招生计划总数的5%。

3、保定两中学“联姻” 北部新城孩子家门口上名校

为进一步扩大优质教育资源，促进教育公平，充分发挥优质学校的示范引领作用，7月11日，莲池区排名前列实验中学加入保定市第十七中学教育集团，与“百年名校”十七中签约，开展全方位的联盟共建合作。

4、保定多条道路陆续分段开工 含天威东路、永华大街、五四路等

市城市管理综合行政执法局日前发布公告，天威东路、永华大街、五四路、复兴路、红旗大街、阳光大街、百花路、长城北大街、军校街等多条道路，自6月23日至7月20日陆续分段开工。为确保施工安全，该局在施工期将分段封闭道路，希望沿线单位、居民以及广大市民提前安排出行路线和活动。

5、体育新城利好不断 将新建"保定市排名前列医院新建综合医院"

保定市自然资源和规划局公布了一则国有土地划拨用地批前公示。公告显示，竞秀区体育新城7.24087公顷（108.61亩）地块划拨出让，土地用途为医疗卫生用地，受让单位为保定市排名前列医院。

此次划拨地块位于体育场中路以北，体育场西大街以东，盛兴路以南，体育场东大街以西，建设项目为保定市排名前列医院新建综合医院。公开资料显示，竞秀区排名前列医院新建综合医院项目建设有医疗综合楼、康复楼、科研教学后勤楼和液氧站等辅助用房。

6、全幅封闭施工!保定两道路整治提升 即日起8条道路取消单向通行

从保定市城市管理综合行政执法局和市公安局交警支队获悉，即日起，五四路（阳光大街至惠政街）、永华大街（天威路至裕华路）进行道路整治提升，机动车道全幅封闭施工。在施工期间取消8条道路机动车单向通行管理。

7、徐水区对xs-19控制单元(高庄棚改项目)详细规划进行修改

2020年7月3日，保定市自然资源和规划局徐水区分局公布了关于征求修改《保定市徐水区城区控制性详细规划》xs-19控制单元（高庄棚改项目地块）地段内利害关系人意见的公告。

8、保定铸机厂西侧地块规划修改 新增居住用地、中小学用地

2020年7月13日，保定市自然资源和规划局公布了“关于保定市城市控制性详细规划XS-11控制单元（局部地块）修改草案的公告”。公告显示，保定局部地块规划修改，涉及修改范围：西防洪堤以东、富昌路以南、亚新钢铁厂及维尔铸机厂以西、清水河以北范围内的约11.78公顷用地（图中蓝线范围）。

修改后二类居住用地、中小学用地的开发强度及配套实施按保定市城市控制性详细规划XS-11控制单元一般地块开发强度等要求进行控制。

9、保定南二环、朝阳大街交叉口预留立交用地进行优化

近日，保定市自然资源和规划局公布了“关于保定市城市控制性详细规划NS-06、07、12控制单元（局部地块）修改草案的公告”，修改内容“规划拟对乐凯大街、规划五十路、朝阳大街、南二环围合区域内部分地块的用地性质及布局进行优化调整；对南二环、朝阳大街交叉口预留立交用地进行优化；对南二环、朝阳大街路段红线进行展宽”。修改后南二环、朝阳大街交叉口西北侧商业用地的建筑密度控制指标按不大于65%控制。

10、通知丨支持深圳园搬迁学校选址建设 保定东北部地块规划修改

2020年7月31日，保定市自然资源和规划局公布了“关于征求拟修改保定市城市控制性详细规划BS-06控制单元（局部地块）地段内利害关系人意见的通知”。

通知显示，按市政府的有关要求，为支持深圳园搬迁学校选址建设，拟对保定市城市控制性详细规划BS-06控制单元规划海涛路以东、纬一路以南、焦银路以西、长宁路以北范围内局部地块的规划进行修改。修改范围见下图：

7月保定主城区房地产市场相关证件发放情况

1.商品房预售许可证：公布7个证件信息 预售总套数835套

搜狐焦点网自保定市行政审批局获悉，截止到7月31日，7月份保定市主城区共发布7个预售许可证审批信息，预售总面积95803.76㎡，预售总套数835套。获证项目为香溪名旭9#住宅楼；华润首开熙悦九里（润熙城）18号楼；假日丽城A区1#、2#、3#楼商业；铂悦山（秋实园）19#、23#住宅楼；西湖铂悦山（铂悦园）17#、22#住宅楼；假日丽城B区1#、2#楼商业；上东御景1#楼商业等。【详细信息 如下图】

2.建筑工程施工许可证：公布4个证件信息 熙悦九里 竞秀金茂悦获证

搜狐焦点网自河北省投资项目在线审批监管平台获悉，截止到7月31日，7月份保定市主城区共发布4个建筑工程施工许可证审批信息，华润首开熙悦九里（润熙城）、竞秀金茂悦（茂园）获发证件。【详细信息 如下图】

3.建设工程规划许可：公布2个证件信息 领秀紫晶城、泽园获发证件

搜狐焦点网自保定市自然资源和规划局获悉，截止到7月31日，7月份保定市主城区房地产市场共发布2个建设工程规划许可证下发信息，领秀紫晶城、泽园（苑七店改造3#、4#楼）获发证件。【详细信息 如下图】

4.建设用地规划许可：公布14个证件信息 玉锦园、 深保家园等获发证件

搜狐焦点网自保定市自然资源和规划局获悉，截止到7月31日，7月份保定市主城区房地产市场共发布14个建设工程规划许可证下发信息，郁金园、园和小区（原园林府邸）、玉锦园、 茂盛公寓、深保家园、盛昌家园、熙城峰景等项目获证。【详细信息 如下图】

7月保定主城区和新三区土地市场资讯

1.主城区土地挂牌出让市场

1.1挂牌：8宗地块开始挂牌 或涉及解遗项目补证

2020年7月17日，保定市公共资源交易中心国有建设用地使用权公布了一则挂牌出让公告。主城区挂出让地块8宗142277.9平方米，约合213.42亩，包含5宗居住用地，3宗工业用地。其中，居住用地挂牌总面积79713.6㎡，约合119.57亩。此次挂牌地块或仍涉及项目补证。【挂牌地块详情 见下图】

1.2成交：20宗居住用地成功出让 2宗流拍

7月份，保定主城区2宗居住用地成功出让，4宗流拍。其中，成功出让的居住用地为房地产“解遗”项目，项目名称为“铁路九房舍片区二期”，最终由河北永瑞房地产开发有限公司以3445万元摘得。【成交地块详情 见下图】

另有4宗居住用地因故流拍。其中，2020-038号地块位于乐凯大街西、复兴路西延北、银杏路南，或为和美鑫苑二区补证。2020-039号地块位于乐凯大街东、隆兴路南、银杏路北，紧邻同美生活区。2020-040号地块位于盛兴路北、向阳大街西约300米，与玉兰花园位置相当。2020-041号地块位于乐凯大街东、创业路北，临近秀兰城市美居。【流拍地块详情 见下图】

2.满城、清苑、徐水三区无挂牌、成交地块

1、2020年7月保定各区域楼盘400来电量

根据搜狐焦点保定站的400来电数据统计，2020年7月，莲池区楼盘来电量占总来电量的33%，竞秀区楼盘来电量占总来电量的30%；新三区楼盘来电量占总来电量的10%；其他郊县楼盘来电量占比27%。

纵观来电量走势，受疫情影响，1-2月来电量处于低位。疫情复工之后，3月楼市热度回温，来电量开始攀升。4月来电量到达峰值，因疫情影响被压抑的购房需求开始得到集中释放。5-7月出现小幅度下滑。

2、2020年7月保定全市楼盘400来电量TOP10

据搜狐焦点网统计，2020年7月保定全市楼盘400来电量前十名分别是：京南一品三期、向阳路88號、长城家园（南区）、万和春天住区、领秀紫晶城、卓正上东区、华润首开熙悦九里、中翔·兰溪九章、清山公爵城、香溪名旭。

3、2020年7月保定各区域楼盘400来电量排行

7月保定房地产项目动态

【颐和雅园】

价格：待定

动态：中式合院、瞰景小高层火热认购中

【嘉禾·直隶新城】

价格：13000元/平方米

动态：现推出购房优惠政策：较高每套可享受15万元购房补贴，限量10套房源，钜惠热销！

【香溪名旭】

价格：9999元/平方米

动态：建筑面积约84㎡—141㎡两居、三居、四居户型在售

【京南一品三期】

价格：13000 元/平方米

动态：京南一品三期，112-156㎡房源在售，均价13000元/平方米。

【华远中国府】

价格：待定

动态：华远中国府项目五证齐全，1#、2#、7#、8#、9#楼已获预售证，90-330㎡户型接受咨询中，其他信息详询售楼处。

【卓正上东区】

价格：12500 元/平方米

动态：目前，东悦组团已建成，现房交付入住；精品定位的东第组团，已取得预售证；配有高端精装修的东璟组团，计划于2020年10月底交付。

【长城家园（南区）】

价格：12500元/平方米

动态：126.63㎡C户型、128.89㎡C1户型、96.37㎡B3户型在售中。购房支持全款和贷款，贷款首付30%起。

【熙悦九里】

价格：9000-10500元/平方米

动态：21#22#楼在售。

【哈罗城】

价格：9500元/平方米

动态：车位补贴活动推出，6#9#10#11#业主专属福利：购买指定车位，可在正常优惠活动基础上额外享受车位补贴20000元，总计优惠50000元。 15#18#业主专属福利：购买指定车位，可在正常优惠活动基础上，额外享受车位补贴10000元，总计优惠40000元。 上述车位补贴仅针对6#9#10#11#15#18#，其他楼栋业主购买车位可享受优惠30000元。

【荣联天下城】

价格：11888元/平方米

动态：VI区3#楼被动式房源在售，价格13800元/㎡起，建筑面积约108.64㎡的两居和123.51㎡-124.30㎡的三居户型在售。

【长城家园西苑】

动态：保定市博创城市建设开发有限公司开发建设的限价商品房项目，项目共计1544套，较高销售限定价格7015元/平米。现在已经开始申请。

【中翔·兰溪九章】

动态：购房送3重豪礼，现在排卡房款立减5万元。

【仁和鑫丰】

价格：11000-12000元/㎡

动态：6#楼93.15㎡、105.65㎡、138.08㎡两居三居户型在售，现推出特价房价格10088元/㎡起。

【中博新城】

价格：9500元/平方米

动态：在售户型面积为88—118平米的两到三居，现推出特价房7800元/平米。

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《小狐讲户型》第1期:香溪名旭 高科技住宅为生活赋

【户型布局】H户型 141.08㎡四室两厅三卫一厨 

《小狐讲户型》第2期:颐和雅园 全明户型 科学布局

【户型布局】A户型-3室2厅1卫-108.1㎡

1、哈弗城D3区丨开盘热销,万众瞩目,不负城市期待!

盛世首开，值此城邦。哈弗城盛大开盘，销售额节节攀高，销控板一路飘红，呈现保定“现象级热销”景象。客户流量络绎不绝，活动现场人声鼎沸，成交不断！

2、保定10余家媒体到源盛被动式低能耗绿色建筑示范项目参观交流

7月3日上午，源盛城发集团盛邀河北青年报、保定日报、搜狐焦点、新浪乐居、一点资讯、今日头条等10余家保定有影响力的媒体参观源盛微工坊被动式低能耗绿色建筑示范项目。

3、源盛城发集团「幸福生活 美好家园」摄影大赛圆满落幕

7月11日上午，源盛城发集团“幸福生活 美好家园”摄影大赛在嘉禾直隶新城咨询中心迎来最终评选。本次活动受到摄影爱好者的广泛关注，大家都以自己独特的视角记录着源盛城发集团旗下嘉禾直隶新城、源盛水岸国际、电谷源盛广场、源盛嘉禾等项目的“魅力”所在。

4、香溪名旭丨“乐享夏日 瓜分幸福”活动圆满落幕!

7月11日-12日天业·香溪名旭“乐享夏日 瓜分幸福”活动火热开启！吃西瓜大赛 嗨翻全场，无论是赢得了比赛的小伙伴，还是踊跃参与的各位嘉宾，都获得了精美好礼，现场一片欢声笑语。现场还有专业的置业顾问相伴，为前来咨询的客户悉心介绍，耐心沟通，给与客户最贴心的服务。

5、华中尚书苑,开盘劲销,全城争藏!

全城瞩目，万千人潮，7月11日下午，华中尚书苑耀世首开，倾城绽放，以恢弘之势书写顺平楼市先进奇绩，以热销实力再创华中品牌的匠心传奇。开盘当天，华中尚书苑城市展厅，现场氛围喜庆而热烈，人气火爆。客户们热情高涨，早早到达开盘现场，整装待发，迫不及待抢到一套心仪已久的健康迭代品质叠院。

6、博创城建丨一世姻缘一线牵“天生一对”相亲联谊活动圆满结束

7月19日，博创长城家园举办的“天生一对”相亲联谊活动圆满结束。博创城建特邀30位优质女嘉宾，为选择博创的单身男性解决终身大事。

7、观璟臺丨爱行动,一起来!顺平桃园助农公益行圆满结束

2020年7月19日，“寻境桃源里 倾心观璟臺”观璟臺业主&轩之宝车友会爱心助农公益行圆满结束。一众业主和轩之宝车主，走进尧帝故里，素有“中国桃乡”美誉之称的顺平，成群结伴，采摘游园，体验田园之旅，享用地道农家饭，远离城市喧嚣，畅快呼吸自然，满载爱意和令人垂涎欲滴的果实，乘兴而归，让爱持续传递。