克尔瑞丨2024年1-11月河北省房企&项目排行榜发布

11月成交量环比下降，二手房持续分流新房客户

国家及地方的政策暖风频吹，如财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的“购房降税”新政，在一定程度上能够刺激购房需求，尤其是对于刚需和改善型购房者来说，降低了购房成本，“购房降税”新政的出台可以在一定程度上巩固前期来之不易的回温成果，有利于实现中央对于房地产“止跌企稳”的预期。此外，六大商业银行完善存量商业性个人住房贷款利率定价机制，存量房贷借款人可根据自身情况选择更有利的重定价周期，这也将减轻部分购房者的房贷压力，间接促进房地产市场的稳定发展。

11月随着新政利好效应递减，叠加季节性因素，市场增长动能放缓，河北楼市成交延续低位徘徊。

据cric环京投资决策系统显示，2024年11月河北省新建商品住宅新增供应面积99.8万平方米，环比下跌10.4%，同比上涨25.1%；成交面积103.9万平方米，环比下跌23.8%，同比上涨12.3%；成交均价为10633元/㎡，环比下跌2.22%，同比下跌4.71%。

1-11月河北省新建商品住宅新增供应面积940.8万平方米，同比下跌34.5%；成交面积1136.7万平方米，同比下跌26.1%。

数据来源：CRIC环京投资决策系统

一系列政策刺激下，河北省二手房市场有所升温。目前二手房即买即住、性价比高的优势加之更多次新房源入市，使得二手房源的竞争力增强。当前二手房主要针对刚需客群，购房基数较大，叠加业主延续以价换量策略，市场表现明显好于新房。预判后市，政策效应叠加年末冲量，预计12月二手房成交仍有望延续增长势头。

从河北省土地供应来看，在中央“严控增量”、地方优化供地节奏的指引之下，众多城市纷纷上架部分优质地块，市场热度有一定提升。但土地市场仍处于低位，成交土地均已底价成交。

02房企业绩

保利发展、石家庄城发投、石榴置业位列TOP3

今年河北省房地产市场一直没有摆脱“降价走量”的趋势，尤其在冲刺回款和销售业绩的重要时点，价格竞争更加激烈，多数房企销售规模下降，压力空前。12月以来，中央政治局会议强调“稳住楼市”，随后中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，在更加积极的财政和适度宽松的货币政策加力稳经济、保就业之下，将为房地产市场止跌回稳提供强有力支撑，房地产市场供求关系失衡导致的房价下行预期将逐步改善。

2024年1-11月河北省TOP30房企共实现577.37亿元的销售业绩，共计十六家房企业绩超过10亿元，七家房企业绩超过20亿元。其中，保利发展成交额106.81亿元位列第一，是唯一业绩超过百亿的房企；石家庄城发投集团销售额90.45亿元排名第二，石榴置业销售额48.54亿元排名第三，万科股份成交额31.88亿元位列第四，绿城控股成交额27.44亿元位列第五。

保利发展凭借雄厚的实力以及多点开花的项目，位列2024年1-11月河北省房企销售额排行榜冠军。位于石家庄的保利天珺、保利文华天珺、保利裕华和颂、保利维明天珺、保利天汇和位于邯郸的保利阅云台项目贡献主要货值。保利在河北省重点城市持续深耕，在石家庄、衡水、邯郸等城市占据强大的市场份额。在石家庄，保利自从拿地华药及维明路地块后，整体输出三座天珺产品、营销动作丰富，下半年，保利又竞得多宗石家庄二环内优质宅地。

在衡水和邯郸，保利推出购房以旧换新政策，帮助置换需求业主出售二手房，针对衡水中学的学区购房需求，保利推出“优才安家季”活动。位于衡水的保利时光印象、保利拉菲公馆保持积极的营销策略，市场销量领先。

石家庄城发投集团位列2024年1-11月河北省房企销售额排行榜第二，城发投云和赋、城发投·云澜悦府、城发投·瑞璟春和、雅郡小区等项目贡献主要货值。在石家庄房地产市场城发投占据领先位置，自2021年石家庄提出“二环内做减法”、“新建住宅项目容积率上限 2.0”等一系列政策，正倒逼石家庄楼市掀起新一轮的产品迭代。对于在这场城市剧变中担当主力的石家庄城发投集团，这几年在石家庄楼市迅速崛起，石家庄城发投集团是石家庄“6+2+2”城市更新发展战略的先锋队和主力军，在项目中导入商业、美术馆、公园等城市资源，践行“还空间于城市、还绿地于人民、还公共配套于社会”的城建思想。

石榴置业销售额位列第三，位于廊坊市文安县的文安智慧新城、位于廊坊市的燕郊石榴玉兰湾、保定市竞秀区的新江湾城和位于廊坊市固安县的映园春晓保持积极的营销手段，是主力在售项目。石榴在保定新江湾城推出优惠促销和保价政策，做出“保质量、保兑现、保价格”的承诺。今年10月石榴置业和河北宏昌建设集团有限公司联合拿地，地块位于保定市区，康宁路南侧、嘉禾街西侧，紧邻春江锦上项目，地块面积25827.4㎡，约合38.74亩，容积率2.8，起始价22895万元，底价成交。

03城市项目解读

省会石家庄热销项目集中

分城市看，石家庄是河北省热销项目集中地，2024年1-11月TOP30项目销售额榜单中，石家庄共16个项目上榜，其次是保定和廊坊，均有4个项目上榜；邯郸和唐山各有3个项目上榜。

石家庄11月新房市场表现量降价稳。当月营销节点双十一，多项目以特价房、限时秒杀、一口价等优惠政策为主，根据克而瑞市场监测，11月共有9个项目平销加推、暂无新项目入市；待入市项目方面，受到市场关注高的绿城锦海棠、城发投·中交·绿城桂月云峯、盛邦启元、中交和园都在11月加快营销节奏，绿城锦海棠由绿城代建，项目位于桥西火车站板块，定位首改、改善；城发投·中交·绿城桂月云峯位于桥西火车站板块高铁片区，由中交绿城和城发投合作开发；盛邦启元位于桥西火车站板块高铁片区，由盛邦地产独立开发，产品规划17-18F小高、9-10F洋房，产品面积143-185㎡；中交和园位于裕华区塔南板块，由中交代建，产品规划6-11F洋房、16-18F小高层，产品面积130-195㎡。

保定11月成交缩量，价格维稳。10月国庆期间市场成交小幅回升，11月成交面积小幅回落。项目层面，东湖尚品以价换量，国今风华双十一期间，特别策划“双11金质好房节”，日均到访超50组。

邯郸11月新房市场看房量减少，成交量回落，成交价格环比微涨，折扣力度较10月变小。区域来看，东区在售楼盘最多，品质刚需和改善为主，复兴区在售项目以刚需为主。目前市场改善产品客户相对更加积极，刚需客户观望情绪明显。供应方面，荣科东城悦郡加推推出2#和13#18F小高层产品，面积108㎡三房和129㎡三房，惊喜6重礼，购房送车位，成交均价9700-10500元/㎡；十里春晓顺销，购房送车位。12月作为年底业绩冲刺月，预计成交量增加，成交价格微涨。

11月廊坊楼市有回落但也有积极信号；10月份在多方政策的刺激下，廊坊楼市达到今年月度成交的最高水平。11月政策作用减弱，成交出现下滑，但是比9月份成交量高。11月广阳区的远洋光华城和安次区的金辉优步水岸均有取证，均为后期楼栋的取证动作，并非新项目入市，因此并无开盘动作，均顺销入市；另一个取证特征是备案价格更加贴近市场，相比往期取证价格下滑20%以上。市场层面，各项目在低首付、特价房、送装修、送车位、高渠道费等“真金白银”的营销方式上“能出尽出”，客户也是选择更优“性价比”的项目，因此成交相对集中有发展空间，界面较优，价格较低的龙河高新区板块，以金融街金悦府和金茂龙河新城两个国央企表现最好。

唐山市场观望情绪重，成交不稳定；11月供应量环比上涨。成交面积环比下降约两成，成交价格基本持平。11月中海·臻如府9#取得预售证，面积5682.54㎡，套数40套，房源面积133.35㎡三房，142.77㎡四房，并在此基础上推出其他房源一口价特惠，挤压去化。

04总结展望

底部行情尚待扭转，利好政策有望继续出台

「9·26政治局会议」之后，从中央部门到地方政府出台了一波政策，确实让楼市有所回暖，但随着政策光环效应的退却，这种回暖已经开始逐渐走弱。当前，我国房地产调控旨在实现市场“止跌回稳”，通过“四取消、四降低、两增加”政策组合拳；关键在于加速政策落地，包括推进城中村改造、扩大信贷规模、利用专项债券等。对于河北省各城市，楼市去库存压力仍在，需增强政策支持力度，以稳定房地产市场。

来源：克而瑞环京楼市微信号