土拍丨保定17宗地块挂牌出让 涉双限双竞、项目补证、棚改

2018年9月11日，保定市主城区挂牌出让17宗地块，总面积945562.9平方米，约合1418.34亩。其中，住宅用地13宗，总面积483388.2平方米，约合725.08亩；商服用地2宗，总面积约17739平方米，约合26.61亩；工业用地2宗，总面积444435.7平方米，约合666.65亩。【挂牌地块详情 见下图】

本次挂牌出让地块或涉及多个城中村改造项目及“解遗”项目，如，2018-048号地块或为谭庄村城中村改造项目；2018-052号地块或为留守坟城中村改造项目；2018-062号地块或为米家堤城中村改造项目，属于保定市房地产解遗项目范畴；2018-061号地块为王范庄村城中村改造项目，属于保定市房地产解遗项目范畴。2018-060号地块为锦绣花园项目用地，属于保定市房地产解遗项目范畴。

此外，据悉，本批次出让地块仍会涉及“限地价”或“双限双竞”的竞拍规则，如，2018-058号地块即采取“限房价竞地价，限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式，该地块较高出让土地限制价格为人民币1100万元/亩，较高房屋销售限制平均价格为13000元/平方米。

以下为搜狐焦点网对本次挂牌出让地块的预测分析：

地块编号：2018-046号

地块位置：规划东西五路以北、规划南北七路以东

土地总面积（㎡）：28534.7

土地用途：居住

地块编号：2018-047号

地块位置：规划东西五路以北、规划南北七路以东

土地总面积（㎡）：80854.3

土地用途：居住

分析预测：两宗地块均位于东五尧村，南二环南、铁路西侧，北侧临近阳光庄园，东侧临近尧和社区。据悉宗地将用于安置房建设，建成后由政府回购。地块均采取“限地价”竞拍方式。

地块编号：2018-048号

地块位置：北三环南侧、规划明德街东侧

土地总面积（㎡）：20534.5，约合30.80亩

土地用途：居住

分析预测：北三环南侧、明德街北延大多为田地，该地块预测或为谭庄村城中村改造项目。地块北侧临近尚达绿都、明珠佳苑两个社区，南侧较大社区为荣联天下城，周边配套有保定市儿童医院。地块采取“限地价”竞拍方式。

地块位置预测：

地块编号：2018-049号

地块位置：恒祥北大街以东、规划恒源路以南

土地总面积（㎡）：13481，约合20.22亩

土地用途：居住

分析预测：该地块与荣联天下城位置相近，目前地面尚有附着物，村里道路建设有待完善，或为荣联天下城城中村改造项目拿地。地块采取“双限双竞”竞拍方式。

地块位置预测：

地块编号：2018-050号

地块位置：七一西路以北、向阳北大街以东

土地总面积（㎡）：13258.8，约合19.89亩

土地用途：居住

分析预测：该地块与竞秀公园隔七一路相望，地块面积近20亩，或为京电公司中廉良小区棚户区改造项目。地块周围多是成熟社区，包括中廉良小区、中铁电气化宿舍以及京电社区、金阳小区等。地块采取“限地价”竞拍方式。

地块位置预测：

地块编号：2018-051号

地块位置：东三环西、七一路南

土地总面积（㎡）：8632，约合12.95亩

土地用途：商服

分析预测：该地块位于东湖附近，区域内多为隆基泰和项目，其中未来金融港、未来紫金府正与该地块位置相近。地块或为隆基泰和继续拿地开疆拓土。

地块位置预测：

地块编号：2018-052号

地块位置：北二环北、恒祥大街西

土地总面积（㎡）：61762.5，约合92.64亩

土地用途：居住

分析预测：该地块位置附近已经有项目在建，即留守坟村城中村改造项目一期。地块北侧即为河北金融学院。东临恒祥大街、南临北二环，交通便利。该地块或仍为留守坟村城中村改造项目用地。地块采取“限地价”竞拍方式。

地块位置预测：

地块编号：2018-053号

地块位置：向阳北大街东侧、御风路南侧、光明街西侧、马坊南路北侧

土地总面积（㎡）：71574.6，约合107.36亩

土地用途：居住

分析预测：该地块面积逾百亩，临近朝阳首府、昭华锦城等项目。地块属房地产“解遗”项目，为保定朝阳养老健康产业城。周边朝阳公园已经建设完善，临近北三环、朝阳大街，交通便利。地块采取“限地价”竞拍方式。

地块位置预测：

地块编号：2018-054号

地块位置：朝阳北大街以东、御风路北侧、光华街西侧

土地总面积（㎡）：9107，约合13.66亩

土地用途：商服

地块编号：2018-055号

地块位置：朝阳北大街以东、御风路北侧、光华街西侧

土地总面积（㎡）：16197，约合24.30亩

土地用途：居住

分析预测：054、055两宗地块位置相同，其中054为商服用地，地块面积近14亩，055为居住用地，地块面积近24亩。地块均采取“限地价”竞拍方式。

地块位置预测：

地块编号：2018-058号

地块位置：向阳北大街以东、五四西路以北

土地总面积（㎡）：47160.7，约合70.74亩

土地用途：居住

分析预测：该地块位于竞秀公园西侧，由地图可见，周边并没有少有地块。据透露，保定市招商圣和房地产开发有限公司计划参与2018-058号地块竞拍。地块采取“双限双竞”竞拍方式。

地块位置预测：

地块编号：2018-059号

地块位置：向阳大街西、七一路北

土地总面积（㎡）：11567.7，约合17.35亩

土地用途：居住

分析预测：该地块区域较大的在建社区为玉兰花园，地块紧邻保定主干道，且周边配套较为成熟，属房地产“解遗”项目，项目为紫郡。地块采取“限地价”竞拍方式。

地块位置预测：

地块编号：2018-060号

地块位置：益民街东、农研所路北

土地总面积（㎡）：47339.7，约合71.01亩

土地用途：居住

分析预测：该地块或位于西马池村，临近新一代E区。地块为锦绣花园项目用地，目前已经有业主入住，属于保定市房地产解遗项目范畴。地块采取“限地价”竞拍方式。

地块位置预测：

地块编号：2018-061号

地块位置：红旗大街东、裕华路南

土地总面积（㎡）：35206.7，约合52.81亩

土地用途：居住

分析预测：该地位置与文津花园相仿，或为王范庄村城中村改造项目，属于保定市房地产解遗项目范畴。地块采取“限地价”竞拍方式。

地块位置预测：

地块编号：2018-062号

地块位置：复兴东路南、焦银路东

土地总面积（㎡）：36916，约合55.37亩

土地用途：居住

分析预测：该地块位置与我们熟悉的“东湖天地”临近，或为米家堤城中村改造项目。今年6月份，该地块附近已有近20亩地成功出让，由隆基泰和开发建设花郡玫瑰园。除隆基泰和外，德丰地产也或将参与该宗地块的竞拍。地块采取“限地价”竞拍方式。

地块位置预测：