土拍丨保定17宗地块挂牌出让 涉双限双竞、项目补证、棚改

搜狐焦点保定站 2018-09-11 11:47
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2018年9月11日,保定挂牌出让17宗地块,总面积1418.34亩,其中住宅用地13宗,总面积725.08亩。

2018年9月11日,保定市主城区挂牌出让17宗地块,总面积945562.9平方米,约合1418.34亩。其中,住宅用地13宗,总面积483388.2平方米,约合725.08亩;商服用地2宗,总面积约17739平方米,约合26.61亩;工业用地2宗,总面积444435.7平方米,约合666.65亩。【挂牌地块详情 见下图】

本次挂牌出让地块或涉及多个城中村改造项目及“解遗”项目如,2018-048号地块或为谭庄村城中村改造项目;2018-052号地块或为留守坟城中村改造项目;2018-062号地块或为米家堤城中村改造项目,属于保定市房地产解遗项目范畴;2018-061号地块为王范庄村城中村改造项目,属于保定市房地产解遗项目范畴。2018-060号地块为锦绣花园项目用地,属于保定市房地产解遗项目范畴。

此外,据悉,本批次出让地块仍会涉及“限地价”或“双限双竞”的竞拍规则,如,2018-058号地块即采取“限房价竞地价,限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式,该地块最高出让土地限制价格为人民币1100万元/亩,最高房屋销售限制平均价格为13000元/平方米。

以下为搜狐焦点网对本次挂牌出让地块的预测分析:

地块编号:2018-046

地块位置:规划东西五路以北、规划南北七路以东

土地总面积(㎡):28534.7

土地用途:居住

地块编号:2018-047

地块位置:规划东西五路以北、规划南北七路以东

土地总面积(㎡):80854.3

土地用途:居住

分析预测:两宗地块均位于东五尧村,南二环南、铁路西侧,北侧临近阳光庄园,东侧临近尧和社区。据悉宗地将用于安置房建设,建成后由政府回购。地块均采取“限地价”竞拍方式。

地块编号:2018-048

地块位置:北三环南侧、规划明德街东侧

土地总面积(㎡):20534.5,约合30.80

土地用途:居住

分析预测:北三环南侧、明德街北延大多为田地,该地块预测或为谭庄村城中村改造项目。地块北侧临近尚达绿都、明珠佳苑两个社区,南侧较大社区为荣联天下城,周边配套有保定市儿童医院。地块采取“限地价”竞拍方式。

地块位置预测:

地块编号:2018-049

地块位置:恒祥北大街以东、规划恒源路以南

土地总面积(㎡):13481,约合20.22

土地用途:居住

分析预测:该地块与荣联天下城位置相近,目前地面尚有附着物,村里道路建设有待完善,或为荣联天下城城中村改造项目拿地。地块采取“双限双竞”竞拍方式。

地块位置预测:

地块编号:2018-050

地块位置:七一西路以北、向阳北大街以东

土地总面积(㎡):13258.8,约合19.89

土地用途:居住

分析预测:该地块与竞秀公园隔七一路相望,地块面积近20亩,或为京电公司中廉良小区棚户区改造项目。地块周围多是成熟社区,包括中廉良小区、中铁电气化宿舍以及京电社区、金阳小区等。地块采取“限地价”竞拍方式。

地块位置预测:

地块编号:2018-051

地块位置:东三环西、七一路南

土地总面积(㎡):8632,约合12.95

土地用途:商服

分析预测:该地块位于东湖附近,区域内多为隆基泰和项目,其中未来金融港、未来紫金府正与该地块位置相近。地块或为隆基泰和继续拿地开疆拓土。

地块位置预测:

地块编号:2018-052

地块位置:北二环北、恒祥大街西

土地总面积(㎡):61762.5,约合92.64

土地用途:居住

分析预测:该地块位置附近已经有项目在建,即留守坟村城中村改造项目一期。地块北侧即为河北金融学院。东临恒祥大街、南临北二环,交通便利。该地块或仍为留守坟村城中村改造项目用地。地块采取“限地价”竞拍方式。

地块位置预测:

地块编号:2018-053

地块位置:向阳北大街东侧、御风路南侧、光明街西侧、马坊南路北侧

土地总面积(㎡):71574.6,约合107.36

土地用途:居住

分析预测:该地块面积逾百亩,临近朝阳首府、昭华锦城等项目。地块属房地产“解遗”项目,为保定朝阳养老健康产业城。周边朝阳公园已经建设完善,临近北三环、朝阳大街,交通便利。地块采取“限地价”竞拍方式。

地块位置预测:

地块编号:2018-054

地块位置:朝阳北大街以东、御风路北侧、光华街西侧

土地总面积(㎡):9107,约合13.66

土地用途:商服

地块编号:2018-055

地块位置:朝阳北大街以东、御风路北侧、光华街西侧

土地总面积(㎡):16197,约合24.30

土地用途:居住

分析预测:054、055两宗地块位置相同,其中054为商服用地,地块面积近14亩,055为居住用地,地块面积近24亩。地块均采取“限地价”竞拍方式。

地块位置预测:

地块编号:2018-058

地块位置:向阳北大街以东、五四西路以北

土地总面积(㎡):47160.7,约合70.74

土地用途:居住

分析预测:该地块位于竞秀公园西侧,由地图可见,周边并没有空白地块。据透露,保定市招商圣和房地产开发有限公司计划参与2018-058号地块竞拍。地块采取“双限双竞”竞拍方式。

地块位置预测:

地块编号:2018-059

地块位置:向阳大街西、七一路北

土地总面积(㎡):11567.7,约合17.35

土地用途:居住

分析预测:该地块区域较大的在建社区为玉兰花园,地块紧邻保定主干道,且周边配套较为成熟,属房地产“解遗”项目,项目为紫郡。地块采取“限地价”竞拍方式。

地块位置预测:

地块编号:2018-060

地块位置:益民街东、农研所路北

土地总面积(㎡):47339.7,约合71.01

土地用途:居住

分析预测:该地块或位于西马池村,临近新一代E区。地块为锦绣花园项目用地,目前已经有业主入住,属于保定市房地产解遗项目范畴。地块采取“限地价”竞拍方式。

地块位置预测:

地块编号:2018-061

地块位置:红旗大街东、裕华路南

土地总面积(㎡):35206.7,约合52.81

土地用途:居住

分析预测:该地位置与文津花园相仿,或为王范庄村城中村改造项目,属于保定市房地产解遗项目范畴。地块采取“限地价”竞拍方式。

地块位置预测:

地块编号:2018-062

地块位置:复兴东路南、焦银路东

土地总面积(㎡):36916,约合55.37

土地用途:居住

分析预测:该地块位置与我们熟悉的“东湖天地”临近,或为米家堤城中村改造项目。今年6月份,该地块附近已有近20亩地成功出让,由隆基泰和开发建设花郡玫瑰园。除隆基泰和外,德丰地产也或将参与该宗地块的竞拍。地块采取“限地价”竞拍方式。

地块位置预测:

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