2020保定供地计划分析丨总量减少 地产开发多在西部和东北部

搜狐焦点保定站 2020-04-03 16:03:04
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2020年保定主城区土地供应总量约合5562.85亩,住宅用地供应约合2596.72亩,房地产开发用地多分布于西部体育新城、东北部深圳园区和城乡结合部。

由2020年4月2日公布的“保定市中心城区2020年度国有建设用地供应计划”可知,2020年保定主城区土地供应总量370.85695公顷(约合5562.85亩),其中新增建设用地287.86372公顷(约合4317.96亩)。在2020年土地供应总量中,商服用地23.4409公顷(约合351.61亩);住宅用地173.11469公顷(约合2596.72亩),其中:棚户区改造用地32.23662公顷(约合483.55亩),商品房用地140.87807公顷(约合2113.17亩)

与2019年相比,2020年保定主城区土地供应总量减少37.72%,新增用地减少49.36%,住宅用地减少26.72%(其中商品房用地供应量减少31.50%),商服用地减少48.43%。

该供地计划中明确提出,房地产开发用地多分布于西部体育新城、东北部深圳园区和城乡结合部;工业用地以引领产业项目进园区为主,重点保障进入高新区、保定工业园区、保定经济开发区和深保园区工业项目和生产性服务项目的用地供应。

继续推进主城区东拓、西扩、南联、北延,加快大保定建设,优化城市用地布局。落实城市规划和土地利用规划的城区空间发展意图。保障高铁板块、体育新城、深圳园区等片区建设用地需求。

点击查看原文【保定主城区及新三区2020年度国有建设用地供应计划】

以下是搜狐焦点网带来的保定市主城区2020年度国有建设用地供应计划数据整理。

1、2020年保定市主城区土地供应总量370.85695公顷。

约合5562.85亩。与2019年(595.5135公顷,8932.7025亩)相比,2020年的供地面积减少了37.72%。【2013-2020保定主城区国有建设用地供应总量对比情况 见下图】

2、2020保定主城区新增用地287.86372公顷。

约合4317.96亩。与2019年(568.4454公顷,约合8526.68亩)相比,2020年的新增用地减少了49.36%。

3、2020全年供应的住宅用地面积为173.11469公顷。

约合2596.72亩。与2019年(236.2504公顷,约合3543.76亩)相比,2020年供应的住宅用地面积减少26.72%。

①2020年保定主城区住宅用地分配中包含商品房用地、棚户区改造用地,不再供应限价房用地以及公租房用地。其中,商品房用地占比81.38%,棚户区改造用地占比18.62%,与2019年相比,商品房用地面积减少,棚户区改造用地面积增加。【2019年与2020年保定主城区供地类型面积对比情况 见下图】

②2020全年供应的商品房用地面积为140.87807公顷。

合2113.17亩。与2019年(205.6531公顷,3084.80亩)相比,2020年供应的商品房用地面积减少31.50%。【2013-2020年保定商品住房用地供应面积情况 见下图】

③2020全年供应的棚户区改造用地面积为32.23662公顷。

约合483.55亩。与2019年(24.2公顷,363亩)相比,2020年供应的棚户区改造用地面积增加33.21%。

4、2019全年供应的商服用地面积为23.4409公顷。

合351.61亩。与2019年(45.4504公顷,681.76亩)相比,2020年供应的商服用地面积减少48.43%。2017年以来,商服用地的供应量逐年减少。【2013-2020年保定主城区商服用地供应面积情况 见下表】

【2013年至2020年保定主城区商品房用地、商服用地供应面积对比情况 见下表】

5、房地产开发用地多分布于西部体育新城、东北部深圳园区和城乡结合部。

保定主城区国有建设用地供应布局表明,“房地产开发用地多分布于西部体育新城、东北部深圳园区和城乡结合部;工业用地以引领产业项目进园区为主,重点保障进入高新区、保定工业园区、保定经济开发区和深保园区工业项目和生产性服务项目的用地供应。”

目前,西部体育新城区域房地产市场发展已渐成气候。自2015年以来,隆基泰和、华中地产、伍建地产、天勤地产、天业地产(香溪名旭)逐渐布局西城,以及后来强势进保的品牌房企华润、首开(熙悦九里),金茂(竞秀金茂悦),碧桂园(悦公馆),也逐渐加入到西城开发之列。

此外,主城区东北部随着深圳园13000亩的规划落地,区域内房地产开发市场也慢慢展开,目前河北深保投资发展有限公司开发建设的燕云城和深圳园创业广场项目已经获发规划证件。

6、优化空间布局。

引领主城区与新三区一体化发展,继续推进主城区东拓、西扩、南联、北延,加快大保定建设,优化城市用地布局。落实城市规划和土地利用规划的城区空间发展意图。保障高铁板块、体育新城、深圳园区等片区建设用地需求。

7、加快连接雄安新区、清苑、满城、徐水三区的道路工程。

保定主城区国有建设用地供应布局表明,“交通运输用地主要为加快连接雄安新区、清苑、满城、徐水三区的道路工程,推动联动发展。”主城区与新三区及雄安新区的联系更加紧密。

8、促进土地节约集约利用。

对于存量用地挖掘利用的建设项目优先安排供地;对于提高集约用地水平的项目优先安排供地;对于节约用地有示范典型意义的项目优先安排供地,全面促进土地集约节约利用。

9、发挥市场配置资源决定性作用。

积极探索实施有竞争性的公共管理与公共服务用地招标拍卖挂牌方式出让。灵活运用不同的供应方式,探索开发区工业用地弹性年限出让制度。

信息来源:自然资源所有者权益处

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