搜狐焦点网:2018年8月保定房地产市场运行报告

2018年8月，新华社多次评论楼市乱象，中央明确房价不能上涨，调控将再加码；根据相关机构数据显示，8月多个城市加快供地节奏，今年全国土地市场流标流拍数量明显增多，降温明显；民法典物权编草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，将自动续期；多省不动产登记联网提速，房地产税等长效机制加紧推进。

8月，《京津冀及周边地区2018-2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》征求意见稿发布，停工令又将来袭；西湖新城、复兴路西延、乐凯大街南延和白洋淀大道等项目建设将加快推进；保定4475套限价商品房预售完毕，廉租房、公租房的申请条件向社会公开；市国土资源局公布了主城区332.758平方公里内，商服、住宅、工业三类用地土地级别基准地价，及土地级别界线。

截止到2018年8月31日，保定主城区房地产市场共下发6个建设工程规划许可证、4个建设用地规划许可证、6个建筑施工许可证、8个预售证，和美鑫苑、中博新城、朝阳首府·澜园、 西湖新城、广茂大厦、观璟中心、君木棠小区、观璟台以及湖邸小区等楼盘获发相关证件。

8月，保定主城区挂牌地块成交9宗，总面积约合364.48亩，含5宗居住用地，3宗商服用地，涉及在建项目拿地补证。徐水区23宗地块成功出让，含10宗居住用地，博创城市建设开发有限公司拿地7宗。

8月，保定五区共征地29.8864公顷，约合448.296亩。满城区征地近159.39亩，在五区中征地面积较大。

8月，地产活动明显增多，搜狐焦点网严把时间节点，圆满策划并执行了直隶新城蛋糕DIY活动、华中生活馆开放仪式。同时，各大施工楼盘进度喜人，朝阳首府•彤园9#、民生和院高层1#封顶；智慧谷总部园示范区盛大开放。

1、8月全国房地产热点资讯

关键词：楼市乱象 地市扩容 房价普涨 房地产税

新华社5评楼市乱象背后:中央明确房价不能涨，调控将再加码（8月2日 澎湃新闻）

8月1日，国家通讯社新华社对当前房地产市场发展发表述评——《培育住房租赁市场开了好头但仍需加把劲》，加快培育住房租赁市场过程中，还存着开发商以租代售获利，承租人租售同权享受同等公共服务还较难实现等问题，指出政府应加快完善各项服务体系建设，通过立法完善法律法规来保障租赁各方的权益。防止出现“以租代售”等行为。同时，还要落实好承租人享受均等化公共服务的权益。

焦点解读：“租赁住房”在中央的大力提倡下，市场前景广阔，成为促进房地产市场健康发展的新力量。但在培育住房租赁市场过程中随之而来的不法行为也相继出现，楼市在健康发展过程中的“顽疾”也更加突显。抹平楼市乱象，还需加码调控力度，在各方面切实稳定楼市基调。

8月多城市加快供地节奏 土地市场成交规模持续扩容（8月13日 经济参考报）

克而瑞地产研究中心统计数据显示，2018年7月，全国土地市场成交维持高位，同比依旧保持上升态势。月内，一二线城市优质地块出让量显著增多，土地成交均价有所回升，但是受市场调控影响，高溢价地块不多，溢价率指标依旧持续回落。而在整体成交规模持续上行的情况下，不少热点城市频繁发生优质地块流拍的情况。

焦点解读：长期以来楼市调控对楼市的压制，已经悄悄影响到了土地市场。从多个机构发布的数据来看，今年以来，土地市场流标流拍数量明显增多，降温明显。同时优质地块出让量增多，高溢价地块不多，说明在楼市调控不断持续深入的情况下，土地市场日趋理性。

7月份只有4个城市房价没涨，楼市调控还需发力（8月17日 中国经济时报）

从国家统计局较新公布的数据来看，7月份70个城市房价出现普涨现象，其中，只有上海、天津、南京、泉州新房价格没上涨。值得注意的是，新房市场方面，上涨城市数量连续5个月增多。显然，这与最近中央提出的“坚决遏制房价上涨”要求明显不符，这也意味着，下一步房地产调控的任务还很艰巨。

焦点解读：综合多年数据来看，7月份是每年大部分城市房价上涨的高点；同时二三四线城市已经成为房价上涨的主要推动因素，调控政策应向二三四线城市倾斜。

多省不动产登记联网提速 专家称房地产税渐近（8月24日 证券日报）

国务院日前印发的《全国深化“放管服”改革转变政府职能电视电话会议重点任务分工方案》提出，2019年6月底前所有直辖市、副省级城市和省会城市全面实施“互联网+不动产登记”。

焦点解读：不动产登记信息联网是我国建立房地产长效机制的基础，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。通过不动产登记信息联网，未来在摸清房地产市场实际情况的背景下，调控将更有针对性，房地产税等长效机制的工作也将顺利推进。

住宅建设用地使用权期满咋办? 民法典物权编草案:自动续期（8月24日 证券日报）

民法典物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题，先作一个原则性规定。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

焦点解读：民法典物权编草案自动续期的规定，是对公民财产权的重要保障。住房是人民群众的安身立命之本，直接关系到人民群众的基本财产权，但是续费的多少应仔细斟酌。

8月全国房地产其他热点资讯

天津市住房公积金新规要求职工办理异地转入业务，应在天津市开立住房公积金账户半年以上并逐月缴存满半年。职工及其配偶在天津市已有住房，通过一次性付款方式新购私产住房的，提取住房公积金须持有该房屋产权满半年。（8月9日 新华社）

深圳2018年7月31日(含7月31日)已经取得进展的4类项目不划进商务公寓限售范围；2018年7月31日(含7月31日)前已经签订买卖合同并已为购房支付相关费用的，能提供相关材料即可视为已办理网签(预)录入，但应当在2018年10月31日(含10月31日)之前申请登记；个人购房限售时间会在不动产权利证书“附记”栏中有记载。（8月16日 深圳特区报）

继6月28日七部委联合发布在30城开展治理房地产市场乱象专项行动的通知后，据中新经纬客户端不完全统计，截至8月21日，不到两个月的时间内，至少有10省、16城陆续响应。这其中，包括21日下发文件的河南省。（8月23日 中新经纬APP）

2、8月本地房地产热点资讯

关键词：停工令 西湖新城建设 保障房 土地问题

京津冀又要停工限产6个月？26城开发商必须知道的影响及对策（8月8日 房地产经理人联盟）

日前，《京津冀及周边地区2018-2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》征求意见稿发布，意见稿明确，要求各地在9月底前明确具体完成错峰生产方案制定工作，要将错峰生产方案细化到企业生产线、工序和设备，企业错峰生产的基准产能以2018年9月产能计。

焦点解读：在秋冬季节加大对环境的监管力度，保护生态环境是利于百姓的利好消息。房地产行业建筑工地居多，最严“施工令”的发布对施工进度和建筑材料的价格有一定的影响。

保定部分项目加快推进 涉及西湖新城、复兴路西延、乐凯大街南延 （8月9日 搜狐焦点网）

8月7日，市长郭建英主持召开市长办公会议，研究了西湖新城建设项目《政府购买服务合同》，复兴路西延、乐凯大街南延和白洋淀大道建设，市区二环、三环绿化工程建设以及成立“城市双修”推进组织机构等事宜，安排下步工作任务。

焦点解读：西湖新城、复兴路西延、乐凯大街南延、白洋淀大道等项目建设是保定城市建设的重大工程，加快推进有利于提高保定人民群众的生活水平和经济发展水平，同时重点路段的建成将方便周边居民的出行，惠及周边楼盘项目。

保定4475套限价商品房预售完毕 廉租房、公租房申请条件公开（8月15日 搜狐焦点网）

8月15日下午，保定市政府新闻办组织召开新闻发布会。此次发布会上，市住建局相关负责人介绍了保定市构建住房保障体系，改善群众居住条件有关工作情况。截至目前，保定市主城区累计开工建设政府产权公租房14539套。已分配9374套，其中：竣工分配入住公租房7403套，提前预分配公租房1971套。

焦点解读：中央一再强调要坚持“房住不炒”的原则不改变，在房地产市场泡沫化、商品房房价仍旧处于高位的时期，城市低收入群体的住房问题是长期的、亟待解决的民生问题。限价房、廉租房、公租房等保障房的建设仍旧不容忽视，是解决当下城市低收入居民住房问题的较快、最便捷的方法。

保定市国土资源局全面整改违规出让土地问题（8月23日 搜狐焦点网）

市国土资源局充分利用整改“回头看”的时机，将清理工作向深度和广度拓展，举一反三，深挖深层次问题，将2016年清理发现的违规出让土地的571个问题，与中央、省委巡视反馈的42件土地出让问题和日常监管中发现的问题结合起来，全面开展自查自纠，共清理自查出9个问题，全部整改完成。

焦点解读：房地产市场跟土地市场是密不可分的关系，二者相辅相成相互影响，土地市场的健康关系着房地产市场的未来发展。国土局全面整改违规出让土地问题，规范国有建设用地使用权出让行为，体现出国土局对土地问题的关注和重视，严厉打击土地违法违规行为的决心。

8月保定房地产其他热点资讯

搜狐焦点楼市快讯，2018年8月1日，保定市国土资源局公布了“关于公布实施保定市主城区土地级别与基准地价更新成果的通告”。通告显示，保定市对主城区332.758平方公里的土地开展了土地级别与基准地价更新工作，公布了商服、住宅、工业三类用地土地级别基准地价，及土地级别界线。（8月1日 搜狐焦点网）

为推进行政执法全过程记录制度建设，规范国土资源领域行政处罚程序，提升执法管理水平。近日，保定市国土资源局制定出台《行政处罚全过程记录规定》。（8月10日 保定市人民政府网）

近日，网传位于城苑路北、华中假日花园小区东侧的“京南尚品”小区正在销售。经多部门联合调查，明确该项目无土地、规划、建设开工手续、无预售许可，属违法、违规房地产开发预售项目。（8月15日 保定晚报）

截止到2018年8月31日，保定主城区房地产市场共下发6个建设工程规划许可证、4个建设用地规划许可证、6个建筑施工许可证、8个预售证，和美鑫苑、中博新城、朝阳首府·澜园、 西湖新城、广茂大厦、观璟中心、君木棠小区、观璟台以及湖邸小区等楼盘获发相关证件。

8月，保定主城区挂牌地块成交9宗，总面积约合364.48亩，含5宗居住用地，3宗商服用地，涉及在建项目拿地补证。徐水区23宗地块成功出让，含10宗居住用地，博创城市建设开发有限公司拿地7宗。

8月，保定五区共征地29.8864公顷，约合448.296亩。满城区征地近159.39亩，在五区中征地面积较大。

1. 8月保定主城区房地产市场相关证件发放情况

1.1 建设工程规划许可证：下发6个，6盘获证

搜狐焦点网自保定市城乡规划管理局获悉，截至8月31日，保定市主城区房地产市场共核发6个建设工程规划许可证，和美鑫苑、中博新城、朝阳首府·澜园、 西湖新城、广茂大厦以及湖邸小区获发证件。【详细信息 如下图】

1.2 建设用地规划许可证：下发4个，4盘获证

搜狐焦点网自保定市城乡规划管理局获悉，截至8月31日，保定市主城区房地产市场共核发4个建设用地规划许可证，朝阳首府·澜园（南区）、观璟中心、君木棠小区、观璟台住宅小区获发证件。【详细信息 如下图】

1.3 施工许可证：下发6个，施工总面积313790.43㎡

搜狐焦点网自保定市住房和城乡建设局获悉，截至8月31日保定主城区房地产市场共下发施工证6个，5项目获证，施工总面积313790.43㎡。获证项目分别为金地宝座、和美鑫苑住宅小区一区、爵仕豪园·语园、泽鑫华庭以及壹城中心。【详细信息 如下图】

1.4 商品房预售许可证：下发8个，预售面积328197.5㎡

搜狐焦点网自保定行政审批局获悉，截至8月31日保定主城区房地产市场共下发预售证8个，预售总面积328197.5㎡。假日丽城、璟公馆、上东御景、香溪名汇等楼盘获证。【详细信息 如下图】

2. 8月保定土地市场资讯

2.1 挂牌出让：主城区9宗地块成功出让，博创城建徐水拿地7宗

8月，保定主城区挂牌出让地块9宗，总面积约合364.48亩，含5宗居住用地，3宗商服用地，涉及项目补证。徐水区23宗地块成功出让，含10宗居住用地，博创城市建设开发有限公司拿地7宗。

主城区

2018年8月，保定主城区成功出让地块9宗，总面积242983.5平方米，约合364.48亩，含5宗居住用地，3宗商服用地，1宗加油加气站用地。在此次挂牌出让地块中，卓正地产拿地3宗，永瑞地产九號院、康德地产直隶花园拿地补证，此外，秀兰地产、耀龙光电以及博创地产均拿地一宗。【详细信息 如下图】

满城区

8月，满城区1宗居住用地成功出让，位于东马村东北侧、玉川路东延南侧，出让面积近35亩，拿地企业为保定新都房地产开发有限公司，建设项目花样年·花郡A区。【详细信息 如下图】

清苑区

8月，清苑区1宗居住用地成功出让，地块位于保清路东侧、公安局北侧，总面积不足1亩，拿地房企为河北腾飞房地产开发有限公司。【详细信息 如下图】

徐水区

8月，徐水区23宗地块成功出让，包含10宗居住用地，11宗工业用地，1宗文体娱乐用地以及1宗批发零售用地。其中，居住用地总面积195055.26平方米，约合292.58亩。博创城市建设开发有限公司拿地7宗134.61亩，含4宗近85.91亩居住用地，1宗文体娱乐用地，1宗批发零售用地。【居住用地详情 见下图】

2.2 征地：8月保定五区征地448.296亩，满城区征地面积较大

搜狐焦点网自保定市国土资源局获悉，8月份保定五区共征地29.8864公顷，约合448.296亩。

其中，莲池区征地近7.24亩，竞秀区征地近58.63亩，满城区征地近159.39亩，清苑区征地近140.90亩，徐水区征地近82.13亩。满城区在五区中征地面积较大。【五区征地详情 如下图】

【五区征地数据 如下图】

据搜狐焦点网监测，8月，保定主城区除3个住宅项目价格有所浮动外，大部分楼盘价格并没有出现变动。【主城区部分在售住宅项目价格参考 见下图】

其中，玉兰花园当前均价16650-17000元/㎡，7月均价18500元/㎡，与7月份相比下降。

天籁新城当前均价15000元/㎡，与7月份相比每平米上涨2000元。

朝阳国际温泉城·御泉美墅当前均价13000元/㎡，与7月份相比每平米上涨2000元。

据搜狐焦点网监测，本月保定主城区商业项目价格均无变化。目前，电谷源盛广场均价14000元/平方米，秀兰生活广场均价11720元/平方米，智慧谷均价8000元/平方米。【主城区部分在售商业项目价格参考 见下图】

1、2018年8月保定各区域楼盘400来电量

根据搜狐焦点网保定站新房中心数据统计，2018年8月，保定莲池区和竞秀区的400来电量基本持平，相对上个月总量有所减少。新三区中，徐水区的来电量最少，清苑区的来电量最多。

2、2018年8月保定全市楼盘400来电量TOP10

据搜狐焦点网统计，2018年8月保定全市楼盘400来电量前十名分别是：卓正上东区、石榴·翡翠山、华中·假日丽城、嘉禾·直隶新城、朝阳首府·彤园、秀兰绿荫里、智慧谷、花郡·玫瑰园、电谷源盛广场、秀兰山庄生态园。

3、2018年8月保定全市楼盘400来电量TOP5（住宅）

据搜狐焦点网统计，2018年8月保定全市住宅楼盘400来电量前五名分别是：卓正上东区、华中·假日丽城、嘉禾·直隶新城、朝阳首府·彤园、秀兰绿荫里。

4、2018年8月保定全市楼盘400来电量TOP5（商业）

据搜狐焦点网统计，2018年8月保定全市商业楼盘400来电量前五名分别是：石榴·翡翠山、智慧谷、电谷源盛广场、万和春天商业中心、源盛水岸国际。

5、2018年8月保定各区域楼盘400来电量占比

根据搜狐焦点保定站的400来电数据统计，2018年8月，莲池区和竞秀区楼盘来电量分别占总来电量37%；满城区和清苑区楼盘来电量分别占总来电量4%；徐水区楼盘来电量占总来电量2%；其他郊县楼盘来电量占总来电量18%。

6、2018年8月保定各区域楼盘400来电量排行

1、【搜狐焦点网出品】这个夏天有点甜——直隶新城蛋糕DIY甜蜜结束

2018年8月4日，嘉禾·直隶新城咨询中心举行了一场别开生面的亲子蛋糕DIY活动。到场嘉宾和小朋友们共同制作了精美的DIY蛋糕，甜甜的幸福，浓浓的爱意，轻松欢乐的美好时光,记录了成长的感动。

2、【搜狐焦点网出品】开启美好生活:华中生活馆开放仪式圆满落幕

2018年8月18日，“享专属法式生活，寻浪漫传奇人生”，由搜狐焦点网策划执行的华中生活馆开馆仪式隆重举行。华中的诸位领导、尊贵业主、华中友会联盟商家代表以及媒体朋友共同出席了当天的盛会，共同见证了华中生活馆的华丽绽放，开启美好新生活。

3、热烈恭贺朝阳首府·彤园9号楼喜迎封顶

2018年8月18日，朝阳首府·彤园9号楼喜迎封顶。当日项目现场条幅垂挂，鞭炮齐鸣，在人们的众盼期待中，9号楼顺利封顶，也标志着朝阳首府·彤园项目的整体施工进度更进一步。

4、智慧谷总部园示范区盛大开放

2018年8月19日，智慧谷总部园示范区盛大开放。当天，众多嘉宾乘坐极具古城特色的铛铛车来到园区，体验日式禅意园林，行走其中，游览“虽由人做，宛自天开”的精致小景。

5、浪漫七夕夜丨挑战新蓝星·2018保定蓝星啤酒节隆重启幕

夏日炎炎，激情点燃。值此我国传统七夕佳节之际，由生力(保定)啤酒有限公司主办，北京创一文化传媒有限公司承办的“挑战新蓝星·2018保定蓝星啤酒节”在电谷国际广场隆重举行。

6、热烈恭贺民生和院高层1号楼喜封金顶

2018年8月25日，民生地产民生和院项目高层1号楼喜封金顶，工作人员在项目现场举办了封顶仪式。搜狐焦点网现场报道。

7、荣盛观影季 | 欢乐时光 值得和家人一起分享

8月排名前列个周末，荣盛发展感恩古城，荣盛·8月观影季“你观影我买单”活动，正式拉开帷幕！

8、8月25日华中读书汇启动仪式盛大举行

2018年8月25日，华中集团为了答谢新老客户支持与厚爱，也为重新唤起大家的阅读的习惯，特在新鲜空气书吧举行华中读书汇启动仪式。华中的诸位领导、尊贵业主、爱好读书之士以及媒体朋友共同出席了当天的活动，共同见证了华中读书汇的成立。

9. 万和春天|一路向前,出发!威神路虎全系MTP试驾活动圆满成功

8月24日-26日，万和春天loft携威神路虎全系MTP共同品尝此刻的甜蜜！一路向前，出发！高性能的配置，专业试驾教练的陪同，操作技能的指导、认真的讲解，相信你一定亲身体验威神路虎全系MTP的性能，炫酷与激情，操控的乐趣！

10. 懒人公寓正式面世 中诚碧桂园璟公馆新品发布会落幕

懒人公寓正式面世，献礼保定，中诚碧桂园璟公馆，全新升级，寓见未来。中诚碧桂园璟公馆于2018年8月15日举行新品发布会，1#正式面世，懒人公寓揭晓！

1.搜狐焦点走进石榴·翡翠山示范区 解读北京范儿U悦之城

2018年7月，搜狐焦点网（BD.FOCUS.CN）走进位于乐凯大街与北三环交汇处西南角的石榴·翡翠山示范区，从园林景观、区域位置、精工产品等方面全方位为网友探秘石榴·翡翠山项目。

2. 聚焦第二届保定市旅游产业发展大会 畅游秀兰山庄生态园

第二届保定市旅游产业发展大会将于2018年9月20日—22日在满城区、顺平县和竞秀区三地联合举办。根据保定旅游“举办一届旅发大会、打造一个区域品牌、成功创建三个全域旅游示范县（市、区）”的发展目标，“保定国际田园休闲区”将在第二届保定市旅发大会之后成为保定旅游又一个亮眼品牌。旅发大会的举行不仅推动保定经济结构转型升级，更促进实现保定旅游的整体飞跃。

3.探访智慧谷总部园示范区:日式禅意园林与现代化建筑的碰撞之美

2018年8月19日，保定智慧谷总部园示范区盛大开放。开放当天，示范区的精雕细琢受到在场嘉宾一致赞叹。今日，搜狐焦点网小编特地来到这一座别样的园区内，一览宜人之景。