36城平均主流房贷利率9月止降 银行放款速度触底拉长

搜狐焦点保定站 2020-09-22 09:26:22
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

9月21日,贝壳研究院发布的监测报告显示,随着我国货币政策宽松力度逐渐减弱,36城平均主流房贷利率下降速度逐步放缓,9月基本止降,首套利率5.21%,二套5.51%,首套利率环比持平,二套利率微幅下降。与此同时,银行放款速度也触底拉长,9月监测的36城房贷平均放款周期39天,环比延长1天。

来源:北京商报讯(记者 卢扬 王寅浩)

9月21日,贝壳研究院发布的监测报告显示,随着我国货币政策宽松力度逐渐减弱,36城平均主流房贷利率下降速度逐步放缓,9月基本止降,首套利率5.21%,二套5.51%,首套利率环比持平,二套利率微幅下降。与此同时,银行放款速度也触底拉长,9月监测的36城房贷平均放款周期39天,环比延长1天。

贝壳报告显示,9月,36城中房贷利率继续下行的城市数量环比减少,首、二套房贷利率环比持平的城市均增长至31个。房贷平均放款周期拉长的城市数量由13个增加至18个,其中深圳在“715”房地产调控加码后,购房信贷收紧,平均放款周期已连续三个月持续延长,9月为43天,是2019年以来月度最大值。

北京商报记者也从部分头部房企处获得证实,目前银行放贷的时间确实已经拉长,因为今年的“金九银十”销售回款紧迫程度前所未有,开源之外,多数房企的营销费用、办公费用等也进一步压缩。

“现在银行放款周期非常长,这也是逼着大家把工作做在前面。”某头部房企华北区营销负责人直言,“三条红线”对行业的影响是非常明显的。自己所在的公司双向承压,一方面是集团要求千方百计降负债,那就要促销售,要回款。“但是银行这边前期项目放款的周期又特别长,把之前的工作吞掉了一部分。”上述营销总无奈的说到。

另外一个层面,包括上述负责人在内的多位营销总也直言,除了放款周期外,更关注利率浮动的情况。以北京为例,目前主流的二套房贷为LPR+105bps,但在实际执行中,对于购房者资格的审核也很严格。“我们最近接连出现了客户二套房贷审后超过6%的,之前4、5月份好一些的时候主流都是5.7%。”上述营销总直言,虽然摊在每个月的购房成本不会有太大的提升,但是这种非个例的扎堆出现,究竟是购房者本身的问题,还是银行紧了,大家还是很关注的。

9月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年9月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,至此LPR已连续5月保持不变。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,得益于国内疫情防控得力,疫后经济持续修复,今年前8月固定资产投资累计同比增速基本回正,8月社会消费品零售总额同比增速也首次转正。利率没有进一步下调的必要,同时也为应对全球经济衰退、海外疫情以及国际局势的不确定性保留政策空间。

许小乐称,未来短期房贷利率继续低位稳定。当前我国经济发展面临的国际形势依旧严峻,货币政策不具备转向条件,只是逐步由总量宽松向结构性宽松转变,更强调精准导向。同时LPR继续向下的可能性也不大,短期将于低位保持,所以与之挂钩的房贷利率继续低位企稳。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。