36城平均主流房贷利率9月止降 银行放款速度触底拉长

来源：北京商报讯（记者 卢扬 王寅浩）

9月21日，贝壳研究院发布的监测报告显示，随着我国货币政策宽松力度逐渐减弱，36城平均主流房贷利率下降速度逐步放缓，9月基本止降，首套利率5.21%，二套5.51%，首套利率环比持平，二套利率微幅下降。与此同时，银行放款速度也触底拉长，9月监测的36城房贷平均放款周期39天，环比延长1天。

贝壳报告显示，9月，36城中房贷利率继续下行的城市数量环比减少，首、二套房贷利率环比持平的城市均增长至31个。房贷平均放款周期拉长的城市数量由13个增加至18个，其中深圳在“715”房地产调控加码后，购房信贷收紧，平均放款周期已连续三个月持续延长，9月为43天，是2019年以来月度较大值。

北京商报记者也从部分头部房企处获得证实，目前银行放贷的时间确实已经拉长，因为今年的“金九银十”销售回款紧迫程度少有，开源之外，多数房企的营销费用、办公费用等也进一步压缩。

“现在银行放款周期非常长，这也是逼着大家把工作做在前面。”某头部房企华北区营销负责人直言，“三条红线”对行业的影响是非常明显的。自己所在的公司双向承压，一方面是集团要求千方百计降负债，那就要促销售，要回款。“但是银行这边前期项目放款的周期又特别长，把之前的工作吞掉了一部分。”上述营销总无奈的说到。

另外一个层面，包括上述负责人在内的多位营销总也直言，除了放款周期外，更关注利率浮动的情况。以北京为例，目前主流的二套房贷为LPR+105bps，但在实际执行中，对于购房者资格的审核也很严格。“我们最近接连出现了客户二套房贷审后超过6%的，之前4、5月份好一些的时候主流都是5.7%。”上述营销总直言，虽然摊在每个月的购房成本不会有太大的提升，但是这种非个例的扎堆出现，究竟是购房者本身的问题，还是银行紧了，大家还是很关注的。

9月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年9月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，至此LPR已连续5月保持不变。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，得益于国内疫情防控得力，疫后经济持续修复，今年前8月固定资产投资累计同比增速基本回正，8月社会消费品零售总额同比增速也首次转正。利率没有进一步下调的必要，同时也为应对全球经济衰退、海外疫情以及国际局势的不确定性保留政策空间。

许小乐称，未来短期房贷利率继续低位稳定。当前我国经济发展面临的国际形势依旧严峻，货币政策不具备转向条件，只是逐步由总量宽松向结构性宽松转变，更强调精准导向。同时LPR继续向下的可能性也不大，短期将于低位保持，所以与之挂钩的房贷利率继续低位企稳。