2024年12月河北省房地产市场简述:稳市场政策持续发力 多措并举逐步改善市场供求关系

政策环境

国家和地方层面，当前政策已是应出尽出。购房环境和支持已经处在历年较为宽松的水平，2024年12月主要聚焦于公积金余额可以直付首付，意在从资金层面给予购房者更多支持。基于中央经济工作会议精神，2025年房地产行业政策仍将继续保持宽松状态。

1.唐山：2024年12月20日，唐山发布关于开展提取住房公积金直付购买新建商品住房首付款的通知。此举是前期实施首付提取业务的进一步优化举措，开通后购房者选择购买新建商品住房时，可直接使用住房公积金账户余额支付购房首付款，进一步减轻了缴存人购买住房的资金压力。

2.保定：2024年11月29日，保定市住房公积金管理中心出台《关于缴存职工提取住房公积金直付首付款实施细则》，涉及提取政策六个方面“一增加、两取消、三放宽”。一增加：2024年12月1日起，公积金余额可直付首付。二取消：取消偿还住房贷款提取“每次提取金额不得超过当期还款付息额”限制；取消职工申请住房公积金贷款后“不得再以其他住房消费类情形提取住房公积金”限制。三放宽：放宽职工全款购买自住住房提取额度；放宽建造、翻建自住住房提取额度；放宽老旧小区自住住房加装电梯提取人范围和提取额度。

3.雄安：2024年12月12日，雄京津冀国家技术创新中心雄安中心正式启动运行，包括北大人民医院雄安医工交叉转化研究院合作项目、第四代半导体材料掺杂AlN外延片在内的多个自主创新性项目落地雄安新区。12月18日，北京科技大学雄安校区第一组团项目6栋建筑开建，加上之前的北京交通大学、北京林业大学、中国地质大学（北京）雄安校区均已开工，至此首批4所北京疏解高校雄安校区均已大规模建设。2024年雄安新区仍在大力推动产业引进以及北京的产业疏解承接工作，整体产业方针以创新促发展，积极构建具有雄安特色的产业生态系统。2024年雄安新区着重发展了新一代信息技术、现代生命科学和生物制造、新材料等高端高新产业。其中，雄安中关村科技园已汇聚了113家科创企业和400多位高层次人才，推动了科技创新和产业发展。中国卫星网络集团有限公司在雄安新区启动区正式办公，中国空天信息和卫星互联网创新联盟也在雄安成立，吸引了54家空天信息领域企业及多个创新平台，企业、人才。这些举措都为雄安有效的集聚了创新资源，推动了科技创新和成果转化，也为未来雄安房地产发展奠定了坚实的产业基础。

4.张家口：2024年12月17日，张家口市人民政府发布《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，出台延长购房补贴政策适用期、推进主城区房屋“以旧换新”等14条措施。具体内容包含：张家口市将延长购房补贴政策适用期，对主城区2025年3月31日（含）前完成网签备案，2025年6月30日（含）前缴纳契税的新建商品住房购房业主，继续按照相关政策实施补贴。在供应端，对于2024年3月31日之前供应的房地产用地（住宅和商业用地），尚未开工及已开工建设未竣工的闲置或存量房地产用地，按照“一项目一策、一地块一策、一企业一策”原则，用好闲置土地处置和存量土地盘活等政策措施，研究制定处置盘活办法，运用地方政府专项债券资金收购存量闲置土地。同时将落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制。同时鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。从2024年全年来看，张家口出台了若干条推进房地产的发展和产业引进方面的政策，在购房补贴、信贷、公积金、首付等方面都进行了积极调整，推动房地产的直接发展；在产业引进方面，持续推动大数据、旅游、可再生能源等产业方面积极推动，侧面也有助于房地产的健康平稳发展。

5.承德：2024年12月承德市区，首套房和二套房的房贷最低首付比例15%；取消首套房和二套房，个人商贷利率下限；个人住房公积金，贷款利率下调0.25%。承德楼市主要是地缘需求为主，且城市能力相对较大，因此对楼市政策的反应并不显著。

6.邢台：2024年12月16日起，邢台公积金新增“以贷冲贷”的“商转公”模式，解决了职工自筹资金难题，简化流程、提高效率，增强政策普惠性。目前已有9家合作银行支持，基本覆盖各县（市、区）。

土地市场

虽然政策不断加码，意在提振市场购房预期和购房积极性，但对于三四线城市而言，政策力度有限，市场的不确定性仍然较高，传导至土地市场成交规模继续缩量，价格多以底价成交，土地投资仍处于低位。

1.石家庄：2024年12月，石家庄土地市场房地产开发用地新增供应24宗，其中20宗住宅用地、4宗商服用地，住宅用地可形成建面91.99万㎡，其中15宗位于主城五区；成交方面，共成交7宗用地，均为住宅用地，其中主城五区成交5宗，用地面积12.42万㎡，可形成住宅建面29.96万㎡，总成交额14.11亿元，平均溢价率为0.04%。2024年1-12月，石家庄全年土地市场共供应118宗房地产开发用地，其中83宗涉宅用地、35宗商服用地，涉宅用地中包含主城区57宗，可形成住宅建面354.41万㎡；成交方面，全年共成交98宗房地产开发用地，其中62宗涉宅用地、36宗商服用地，涉宅用地中主城区共成交44宗，成交用地面积127.07万㎡，可形成住宅建面276.37万㎡，总成交额180.77亿元，平均溢价率4.9%；拿地房企方面，城发投获取20宗涉宅用地、保利获取3宗住宅用地、中交地产获取2宗、中海获取1宗。

2.唐山：2024年唐山供应37宗，成交35宗住宅用地，几乎均为底价成交，最高楼板价达到7773元/㎡，市场整体仍然不容乐观，开发商拿地热情较低，不敢贸然出手。2024年12月市场暂无住宅用地供应；成交15宗住宅用地，7宗位于路北区，1宗位于高新区，4宗位于丰润区，1宗位于丰南区，2宗位于开平区。其中金隅集团摘得建华道北侧、缸窑路西侧、规划路南侧、规划路东侧地块，成交价50,546万元，楼板价5,995元/㎡，底价成交。万科摘得建设东路东侧、创新北道南侧地块，成交价23,978万元，楼板价2,528元/㎡，底价成交，该地块为万科未来城四期用地。

3.廊坊：

1) 廊坊市区：2024年12月廊坊市区成交1宗临空经济区的宅地，基本为临空集团取地开发，并非纯市场化动作；综观全年，廊坊共成交6宗涉宅用地，其中4宗均在临空经济区，另外2宗也为企业的托底行为，目前开发商对于廊坊市场的态度仍然较冷，对于市场并无信心。

2)燕郊：燕郊土地市场不断优化供应结构和节奏，合理控制库存和去化周期。2024年燕郊土地市场有所放量，全年成交7宗涉宅用地，总建面18.47万㎡，分别被众诚易达和德福房地产两家摘得。目前燕郊老城区土地资源稀缺，未来土地供应将集中在北部科学城，距离地铁高楼站2-4公里范围，将成为重点开发区域。

3)固安：2024年12月无供应和成交。2024年全年总供应涉宅土地7幅，供应总建面8.77万㎡，总成交涉宅土地9幅，成交总建面10.67万㎡，楼板价1917元/㎡，溢价率1.74%。

4.雄安：2024年12月6日，雄安新区公共资源交易服务平台连发3条土地挂牌出让成交公告，启动区总部区XACR—2024—021宗地：面积15467.5㎡，约23亩，商业服务业用地，出让40年，成交价1.49亿元，成交单位中农发置业有限公司。启动区总部区XACR—2024—022宗地：面积13283.15㎡，约20亩，商业服务业用地，出让40年，成交价1.29亿元，成交单位北京诚通商务服务有限公司。

5.保定：

1)保定市区：2024年12月新增供应9幅地块，总建面约95万㎡，其中8幅住宅土地，总建面94万㎡，其中6块位于南部汽车新城，起始楼面价2540元/㎡，由政府平台于2024年12月24日成交。另外2幅住宅用地分别位于北部生态新城板块和东湖高铁板块，目前未上市。全年成交住宅用地193万㎡，楼板价基本回到2017年水平，房企拿地谨慎，整体仍保持在低位。

2)涿州：2024年12月土地市场成交2宗住宅用地，被本地房企托底取得；综观全年，合计成交13宗涉宅用地，仅1宗被外来房企取得，其他均为本地房企托底，市场表现冷淡，但每月的零星成交，也给市场一些声音和少量信心，至少土地市场仍有动作，会为商品房市场注入新的产品。

3)高碑店：2024年12月成交3幅住宅用地，分别位于东部新城、高碑店老城板块和白沟板块，共13万㎡，均被本地房企竞得，综合楼板价1340元/㎡；成交7幅商办用地，总建面56万㎡，集中分布在东部新城板块，楼板价473元/㎡。综合全年来看，土地市场有所回温，全年供求以商办用地为主，整体达到2015年水平，供应环比增加9%，成交环比增加25%，成交价格降幅17%；住宅用地供求仍处于历史低位。

6.张家口：2024年12月，在坚持对房地产市场健康发展的前提下，在各种政策支持下，张家口共成交了四块住宅用地，其中张家口市区成交了三块，两块位于桥东区，分别是位于勤业路西侧，总建面76045㎡，容积率1.8，成交方为张家口泓腾置业有限公司，成交总价为12279万元，成交楼板价1615元/㎡。另一块是位于张垣大道北侧，总建面27260㎡，容积率1.6，成交方为张家口鸿嘉置业有限公司，成交总价为4898万元，成交楼板价1797元/㎡。一块位于桥西区经开板块苏家桥村的棚改地块，总建面39715㎡，容积率1.7，成交方为张家口市前进房地产开发有限公司，成交总价为1529万元，成交楼板价385元/㎡。另怀来县城板块成交一宗，总建面102720㎡，容积率2，成交方为怀来鼎华房地产开发有限公司，成交总价为11577万元，成交楼板价1127元/㎡。2024年全年张家口土地成交面积为175.57万㎡，较比2023年下降了15%，楼板价为1332元/㎡，较比2023年下降了10.12%。土地成交面积和价格都持续下滑，仍处于低位。

7.承德：2024年12月承德市区未供地，成交商住用地1宗（承土告字[2024]03号），位于双桥区北部新城三道河村，总建面9.2万㎡，容积率1.5，限高40米，楼板价2230元/㎡，底价成交。2024年承德市区共计供应4宗涉宅用地，成交3宗，总建面12万㎡，平均楼板价2295元/㎡，均为底价成交；其中双桥区2宗，高新区1宗；土地端供销节奏受限于新房去库存去化放缓以及房企信心不足影响较大。

8.秦皇岛：2024年12月份秦皇岛无宅地供应，成交3宗，共计用地面积5.85万㎡，建筑面积11.62万㎡，其中，2宗位于海港区、1宗位于北戴河区。海港区用地实际为一个项目，位于海港区民族路以西，新兴二街南北两侧，成交楼板价4300元/㎡，由秦皇岛兴桐房地产开发有限公司竞得。北戴河地块，位于北戴河区联峰北路以北、红石路以东，用地面积33041.04㎡，规划建筑面积39,649.25㎡，容积率1.2，成交总价17346.55万元，成交楼板价4375元/㎡，由秦皇岛彤安房地产开发有限公司竞得。

9.沧州：2024年12月份，沧州监测区域内纯住宅土地供应2宗土地，分别位于河间和黄骅市，供应占地面积8.05万㎡，供应建筑面积11.07万㎡。成交13宗纯住宅土地，分别位于运河区、河间市、新华区、肃宁、黄骅市，共成交用地面积42.20万㎡，建筑面积77.25万㎡，其中运河区沧州市自然资源和规划局国有土地使用权拍卖出让公告(沧交告字[2024]21号)运河区晴川路南侧、大运河西侧CTP-2422地块，成交建面3.27万㎡，成交均价4580元/㎡，成交单价最高。纵观2024年全年沧州土地市场，供应住宅土地建筑面积383.54万㎡，成交住宅用地建筑面积254.61万㎡，土地楼板价2608元/㎡，分别位于运河区、新华区、河间市、任丘市、黄骅市、肃宁县、沧县。其中沧州市自然资源和规划局国有土地使用权拍卖出让公告(沧交告字[2024]10号)运河区晴川路北侧、大运河西侧CTP-2414地块成交楼板价最高，为4864元/㎡，天成晟和地产集团有限公司竞得。2024年沧州成交土地分布区域多，土地供应和成交环比均下降，土地楼板价微涨。品牌房企包括颐和、天成等。

10.邢台：2024年12月邢台涉宅土地供应2幅，建面9.23万㎡，供应面积环比下降57.16%，同比下降6.49%；该月无成交。2024年全年，邢台市核心区域涉宅用地总供应43幅，供应总建面250.32万㎡。涉宅用地共成交23幅，成交总建面115.57万㎡，楼板价1712元/㎡，溢价率0.53%。从成交区域看，襄都区成交土地分布较为分散，襄都区板块、开发区板块、邢东新区板块等均有涉及。信都区成交土地主要集中在信都核心板块。

11.衡水：2024年12月土拍市场住宅用地新供应7宗，成交15宗。供应住宅用地7宗，总建面积52.18万㎡，起始楼面价1262元/㎡。分别位于桃城区4宗、故城县3宗。成交住宅用地15宗，总建面积82.26万㎡，成交楼面价1460元/㎡。分别位于故城县8宗；景县1宗；深州市1宗；桃城区5宗。

12.邯郸：2024年12月份，邯郸市区土地市场供应住宅土地3宗，分别位于从台区、邯山区，其中丛台区1宗、邯山区2宗。供应用地面积14.19万㎡，建筑面积21.29万㎡。成交住宅土地2宗，成交用地面积6.21万㎡，建筑面积9.31万㎡，位于丛台区和邯山区。其中丛台区邯郸市自然资源和规划局国有土地使用权拍卖出让公告(邯出告字[2024]01号)滏东北大街以东、苏里经二街以西、苏丰路（苏里纬十路）以北HD-2024-01-2地块成交建筑面积5.69万㎡，成交总价2.49亿元，土地楼面4381元/㎡。纵观全年邯郸土地市场，供应住宅用地建筑面积70.80万㎡，同比明显下跌，成交住宅用地建筑面积62.50万㎡，土地楼板价2794元/㎡，分别位于丛台区、复兴区、邯山区。其中邯郸市自然资源和规划局国有土地使用权拍卖出让公告(邯出告字[2024]01号)滏东北大街以东、苏里经二街以西、苏丰路（苏里纬十路）以北HD-2024-01-2地块成交楼板价最高，为4381元/㎡，邯郸市鹏衢房地产开发有限公司竞得。2024年邯郸土地市场供求量环比大幅度下跌，本地品牌房企成为成交主力，全国范围的品牌开发商拿地谨慎。本地品牌房企邯郸城投、腾跃等企业参与度较高。从区域分布看，丛台区、复兴区、邯山区各分布3宗。

新房市场

目前全国范围内的房地产政策效应正在不断显现，尤其是一二线城市的房地产市场呈现明显的复苏迹象。不过多数二三线城市及以下级别的城市市场活力相对不足。观察现阶段市场，可以看出楼市初步显现出止跌趋稳的迹象，但消费者的购买力及市场信心恢复仍显不足，局部地区还面临较高的库存压力，市场也出现了政策效应逐渐减弱等问题。

1.石家庄：2024年12月石家庄新房市场表现为量涨价降，临近年终项目销售压力加大，市场以价换量趋势显现。该月正值双十二营销节点，部分项目利用特价房、限时优惠、一口价等营销手段以期刺激成交，根据克而瑞市场监测，该月共有9个项目平销加推、3个新项目入市，正定欣懋府、保利华宸天奕、华宁央玺三个新项目入市。其中，保利华宸天奕规划5栋楼，容积率2.2，共计240户，精装修成交均价小高层20500-22500元/㎡，洋房25000元/㎡；项目周边医院资源主要为省三院，交通便利性及整体生活配套成熟度较高；项目定位为首改改善，户型面积段设置为112-184㎡产品，全部三至四面宽设计、全部户型沿袭保利无阳台设计特点，每户赠送设备平台。华宁央玺规划建设12栋，容积率3，户型规划高层86-94㎡两居、96-191㎡三居、250㎡四居，12月22日开盘，毛坯成交均价高层17500-22000元/㎡；项目为太行机修厂宿舍改造项目二期；外部大环境竖向西侧为中华大街，东侧紧邻省二院，横向南侧为和平路，距离地铁3号线市庄站直线距离约500米，交通较为便捷；项目学校资源为自建幼儿园及自建机场路小学分校（洽谈中），中学为9中划片，区域内当前无主流学区加持；项目3公里范围内配套主要为北国超市中华北店、新百广场、万象城、省二院及省医院等配套资源，目前项目周边生活商业配套较为成熟。项目定位为首改、改善，主打新华区核心区位优势。2024年1-12月石家庄房地产市场表现量降价升，新入市项目集中在二环内区域改善属性强，套价高，拉升整体市场均价，但整体市场量同比有所下降。

2.唐山：2024年年末收官，市场优惠力度大，成交有所上涨：2024年12月供应2.95万㎡，环比下降39.05%。成交面积10.8万㎡，环比上涨25.47%，成交均价9933元/㎡，基本持平。该月国茂府209#取得预售证，面积6407.84㎡，套数36套，房源面积168/172㎡四房，240㎡五房。水山金域蓝湾209#取得预售证，面积23109.36㎡，套数220套，房源面积85㎡二房，125㎡三房。整体回顾2024年，供应面积82.95㎡，环比下降55.64%，成交面积136.55㎡，环比下降33.71%，均价9923元/㎡，环比下降1.90%。

3.廊坊：

1) 廊坊市区：2024年10月达到今年市场高点，单月超过500套，而后快速下滑，至2024年12月份已降至260套左右，市场对于政策的持续性变现较差，未能实现2024年年底的翘尾，仍需其他刺激性动作的组合利好。综观全年，在极少量的涉宅用地成交下，全年仅有14个项目，取证24次；其中纯新项目仅有3个，并且均为存量用地入市，住宅供应仅有2476套，不及2023年的一半，成交不到3500套，相较2023年同样腰斩；虽然市场在去库存，但目前廊坊的取证库存仍需3年以上的去化周期，市场压力较大。2024年廊坊各项目在低首付、特价房、送装修、送车位、高渠道费等“真金白银”的营销方式上也是“能出尽出”，客户也是选择更优“性价比”的项目，因此成交相对集中在有发展空间、界面较优、价格较低的龙河高新区板块，全年的销冠项目基本被金融街金悦府锁定，广阳区的阳光郡也跻身市场前列，以价换量成为市场的主流。

2)燕郊：2024年12月新房市场无新增供应，成交量环比下降10%，跌幅逐渐缩小，成交价格趋于稳定。该月售楼处到访人数有所下降，但地铁板块新房仍保持持续热销势态。2024年政策多方位支持，优化个人住房贷款最低首付款比例政策，降低存量贷款利率，推出购房分段定额补贴政策等，这一系列举措旨在降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。回顾2024年燕郊楼市，政策放松后短期内楼市有微弱回升迹象，但考虑到整体市场信心不足，房价回升幅度有限。2025年楼市需要政策和市场利好因素刺激，才能逐步恢复市场信心和稳定房价。目前楼市逐渐放量，库存量持续增加，但结合市场表现还需要时间消化。

3)大厂：2024年12月大厂成交量较11月有所下降，成交套数约85套，成交均价约11000元/㎡。东方丽城、域见颐和项目成交量区域领先。2024年全年，大厂市场成交较为活跃，全年成交约16万㎡，环比2023年的19万方小幅下降，全年成交均价11800元/㎡，较2023年基本持平。大厂市场供需较平衡，各项目根据蓄客量及客户需求稳步加推，从而维持市场整体稳定。

4)香河：2024年12月香河市场依旧很低迷，11月新开盘的项目热度仅维持了一个月，12月香河整体市场成交量回到个位数，香河成交均价小幅下降，约9500元/㎡左右。香河市场2024年全年处于冰点，即使市场调控放松，也未能带动香河市场回暖，主要是开发商受资金等多方面影响，开发及加推节奏几乎停滞，且比香河距离北京更近的三河、大厂，解除限购后，价格合理，吸引更多环京客户置业，从而稀释了大部分香河置业客群。

5)固安：2024年12月无供应，成交约3.99万㎡，集中于中部城区及北部新城板块，其中，水木蓝山，康茗书苑和金融街融府成交排行前列，成交环比减少34.87%；成交均价9064元/㎡，环比上涨2.28%。经历了过去的波动后，2024年固安底部企稳，涨跌幅度均在较小区间内，市场逐渐回归理性。

4.保定：

1)保定市区：成交缩量，价格维稳。2024年12月成交面积约6万㎡，成交约400套左右，环比缩量，均价11500元㎡左右。该月保定石榴新江湾城以价换量，成交均价11600元/㎡，降幅约6%。2024年保定继续坚持 “房住不炒” 定位，主要通过调整公积金调整公积政策，降低购房成本，稳定房地产市场。同时，加大对保障性住房的建设力度，推出购房补贴等政策鼓励合理住房消费。2024年住宅成交量跌价稳，供应住宅110万㎡，成交80万㎡，成交均价11300元/㎡，高端改善楼盘价格坚挺，部分刚需楼盘大幅度降价。二手房市场出现大量抛售，相比三年前，部分二手房价格腰斩。客户对经济前景尚存忧虑，购房信心不足，政策对市场企稳作用尚未显现。目前房地产政策环境宽松，“止跌回稳”为当前房地产市场总基调，预计短期内保定房地产市场将保持平稳，价格小幅波动。

2)涿州：2024年12月市场热度继续下滑，在11月份的基础上继续下滑2成左右，回到210套左右的水平；综观全年，成交不足2400套，降至近五年的最低水平，市场信心严重不足，还需要更多政策利好的刺激。虽然政策端在不断释放信心，但是客户的收入水平得不到改善的背景下，客户的观望情绪难以得到转变；同时客户转战二手房的表现反映出新房市场的压力仍然较大，市场对于现房、性价比的要求极高，止跌回稳仍需多方共同发力，市场转向非常困难。

3)高碑店：2024年12月成交约120套，成交均价6700元/㎡，环比持平。该月成交量最高项目为荣庭水墨紫棠，均价5000元/㎡，套均价46万元/㎡，主要成交户型为102㎡三居，113㎡三居。2024年房地产市场表现持续低迷，整体成交8万㎡，环比降幅达到40%，均价6800元/㎡，环比降幅12%。经济下行，购房者预期偏弱，市场呈低迷态势，在行业调整及预期偏弱情况下，市场筑底企稳仍需时间。

5.张家口：2024年12月份张家口房地产市场成交价格环比下降7.8%，成交面积环比增加4.2%。该月全市仍没有新盘入市，成交区域仍然主要集中在张家口市区、怀来、宣化、万全区，其他区域基本都无成交。2024年张家口房地产市场成交价格为8938元/㎡，较比2023年增长了2.1%。成交面积为26.3万㎡，较比2023年下降了18.6%。整体市场依然低迷，依然以去库存为主格调，市场仍在低位运行。

6.承德：2024年12月市场有放量，各项目也在积极推盘中，产品层面，市场小高层仍为主要供需产品，户型区间100-130㎡三居保持市场供销主力。客户层面，当前刚需、刚改地缘客群是市场主力；项目选择中除了区位、品牌、配套、性价比的基础条件的筛选外，现房与即将交房项目关注度较高。营销方面特价折扣、购房享好礼等活动。保交楼方面，恒大悦府、荣盛锦绣学府项目基本进入工程收尾阶段，交投·雲庐部分楼栋主体建设进度已到中高层。2024年承德市区，商品住宅成交建面约2.7万㎡，约2264套，成交额约22.5亿元，成交均价8382元/㎡。

7.秦皇岛：2024年12年月份秦皇岛市场成交量继续下降，但成交价格环比无明显波动。个别区域如昌黎县等官方增加了购房补贴活动，但促销效果不明显。该月新开盘项目1个。为承荣半岛项目，项目定位改善产品，户型92-137㎡，开盘推出108-128㎡户型的特价房7600-8500元/㎡起，其他房源开盘期间全部95折；另开盘期间购房可减免2年月供。项目首开6栋楼，其中3#、6#两栋18层小高层已封顶。秦皇岛2024年住宅市场成交量同比2023年腰斩，虽然市场在售项目销售价格保持下降趋势。市场需求特点方面，成交项目所在区位更加集中于城市中心区域，市场成交产品趋于改善。年初政府出台重磅救市政策，秦皇岛楼市虽然成交量仍下降，但价格降幅收窄；在持续去化压力下，2024年3月份起市场以价换量趋势加剧，但市场仍低位运行；5月份起由于秦皇岛去化周期超过36个月，根据政策要求，停止新增住宅用地供应，一二手房竞相降价互相挤压，但成交量依然惨淡；10月起，借助930新政及十一黄金周利好，市场成交量短暂有所回升，但后继乏力，11月起再次下行至今。年底政府集中放量住宅用地，但在市场惨淡背景下，开发商拿地十分谨慎，2024年11月入市9宗住宅用地，截至12月25日仅成交3宗。虽然当前各大房企均在积极营销，为年底业绩冲刺做准备，但市场反应冷淡，预计近期市场仍将低位运行。

8.沧州：2024年12月份，沧州楼市市场供求环比11月成交量增加，市场持续去库存，以价去量。中心城区新华区、运河区成交价格高于平均价格。

9.邢台：市场成交量下降、均价维持平稳。2024年12月主城区商品房市场销量较11月有所上涨，主城区商品房销量环比下降24.62%，同比增长12.11%；成交均价7866元/㎡，环比下降1.56%，同比上涨6.80%，市场成交量下降，均价维持平稳。2024年邢台市新房市场呈现以下特征：购房需求增长速度放缓，消费者购房态度更加谨慎，刚需购房者对价格敏感度提高，改善型购房者则更注重房屋品质等综合因素。房企拿地规模减少，开发节奏放缓，导致新房供应量呈下降趋势，市场上可售房源相对减少，消费者购房可选择性也逐渐变小。从产品特点方面来看，品质提升明显，高价位，高端大户型产品增多。2025年邢台市的新房供应量可能会继续下降，市场上的可售房源相对减少。为了在有限的市场需求中脱颖而出，房地产企业将更加注重产品品质的提升，打造高品质、差异化的产品。在房屋设计上，更加注重人性化和实用性，满足不同购房者的个性化需求；在小区规划和配套设施建设方面，将加大投入，打造更加舒适、便捷、宜居的居住环境。

10.衡水：2024年12月无新政有效刺激，衡水楼市延续11月下行趋势。虽然开发商仍在积极营销，但热情有所下降，前期热度较高的改善项目已无大动作，部分刚需项目想在2024年年底前冲业绩，开始展开促销活动，促销效果一般。2024年12月衡水市住宅市场仅1个新增入市项目，市场整体成交量价继续下行。新开盘项目为路北的宏达天悦，纯改善盘，150-396㎡户型小高层及洋房产品，均价7500元/㎡。2024年衡水楼市整体以价换量趋势明显，但仅上半年楼市集中降价初期有明显促销效果，后期衡水楼市已经彻底两极分化，仅市中心或有强势教育配套的项目抗跌能力仍在，或降价可带来销量；但城市边远区域、配套较弱区域的项目降价也换不来销量。2024年12月份部分刚需项目集中开展促销活动，但与前两个月的改善项目集中促销相比，效果较差。由于当前市场信心仍旧不足，居民经济压力较大，对后期收入预期悲观，因此预计若无新的有效政策刺激，衡水新房、二手房市场仍将延续下行趋势。

11. 邯郸：邯郸市场年底冲刺，热度较2024年11月份增加，无新盘入市，成交价格下降。供应方面宣和·和玺铭著加推5#、13#、18#，88套10-17F小高层产品，面积143/178/199㎡，成交均价12500元/㎡。成交方面，东部板块在售项目多，年底冲刺，近期开盘项目可选择房源较多，客户对改善型住宅需求增加，十里春晓、宣和和玺天著、荣科·东城悦郡等多个项目2024年12月去化较多。2024年，邯郸房地产成交量集中在上半年，1-2月返乡置业客群成为市场成交主力，6月份后市场成交量稍显萎靡，整体成交量下滑，年底开发商销量冲刺，成交量回升。

二手房市场

受二手房挂牌量巨大影响，二手房议价空间较大，随着政策的影响，客户带看量有所增加，成交量相对有所上涨，呈现点状复苏迹象。

1. 石家庄：2024年12月石家庄二手房的挂牌均价为11757元/㎡，环比上涨了0.56%，2024年石家庄二手房市场价格呈现下降趋势，同比下降约7%。2024年11月，石家庄二手房成交量为2861套，环比增长12.9%，市场活跃度有所提升，市场信心逐渐恢复。

2.唐山：二手房成交均价8421元/㎡，基本持平，唐山二手房挂牌数量居高不下库存囤积，市场冷淡。

3.廊坊:

1)廊坊市区：作为二手房主导的市场，2024年12月成交量虽有下滑但仍在1400套以上，是新房的6倍左右。综观全年，二手房成交超过1.3万套，既大幅超过新房，也同比上涨9成左右；在即买即住、高性价比的优势下市场表现极佳。

2)燕郊：2024年12月二手房成交价格12502元/㎡，环比小幅上涨1%。近几个月燕郊二手房成交价格基本持平，成交量出现由升转降再过渡到平稳，整体看买卖双方各持观望状态。

3)大厂：2024年12月在售二手房约9600套，该月新增挂牌约870套，成交约205套，成交量小幅上涨。成交均价8700元/㎡，较11月小幅下降。

4)香河：2024年12月在售二手房6860套左右，该月新增供应约1355套左右，销售二手房约135套，较11月下降33%。该月香河成交均价约5700元/㎡，与11月小幅上升。

5)固安：2024年12月固安二手房价格均价为7706元/㎡，环比11月上涨0.16%，但同比2023年下跌23.86%。从2024年1-12月的价格变化来看，除1月和2月价格略高于9500元/㎡外，整体呈下降趋势，如3月为9534元/㎡、4月为8848元/㎡、5月为8732元/㎡等，到12月降至7706元/㎡。相比新房市场，固安二手房市场交易活跃度相对较高，市场份额进一步向二手房倾斜。一方面是由于刚需客群对二手房的需求旺盛；另一方面，二手房的价格相对更为灵活，买卖双方的议价空间较大，更容易达成交易。

4.保定：

1) 保定市区：2024年12月二手房的挂牌均价为8405元/㎡，环比11月下降0.54%。

2)涿州：2024年12月虽然新房继续回落，但是二手房成交逆势上涨，该月成交量接近700套左右水平；综观全年，成交套数已超7000套，是新房成交量的3倍左右，同比2023年上涨2成以上，在即买即住、高性价比的优势下，二手房表现较好。

3)高碑店：2024年12月二手房均价为9086元/㎡，与11月相比下降0.42%。

5.张家口：2024年12月二手房市场仍然没有回暖迹象，张家口12月份均价6813元/㎡，环比下降2.4%，市场成交套数环比下降2.2%。

6.衡水：2024年12月衡水二手房市场挂牌价格6319元/㎡，环比下跌1.25%。二手房市场成交量价仍在低位，该月挂牌量上升，但成交量价继续下行，整体挂牌总量约2.5万套左右，去化压力继续加大。

市场预判

面对销售规模持续下降的客观事实，行业仍处于筑底阶段，2024年9月26日中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”，此次中央经济工作会议再作定调，持续用力推动房地产市场止跌回稳。从“促进”到“持续用力”表述的转变，不仅凸显了稳定房地产市场的迫切需求，也反映了市场需要持续的政策支持。若稳市场政策能够持续发力，多措并举逐步改善市场供求关系失衡导致的房价下行预期，各城市房地产市场也逐步迎来止跌回稳。

备注：数据截止到2024年12月25日

来源： 克而瑞环京楼市公众号