守正出新,笃定前行: 2+X商业模式驱动城市新未来
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“十三五”期间，华润置地确立了 “2+X”的商业模式，即继续坚持已经取得一定规模及市场地位的销售物业及投资物业两大主营业务，并积极拓宽业务发展模式，推动业务转型，实现资源整合，培育新的价值增长点。
作为财富500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰，定位于城市综合投资开发运营商的华润置地在“销售物业+投资物业+X”的商业模式驱动下仍实现了业绩的稳健增长。
●华润精品住宅系列引领品质人居 ●
万象高端系列、城市高端系列、郊区高端系列、城市品质系列、城郊品质系列、城市改善系列、郊区改善系列、旅游度假系列的八大产品线。
万象高端系列
结合万象城商业的高端形象，打造与万象城匹配且有独特魅力的住宅建筑产品，满足高端客户对标签性和稀缺性的需求。
代表作品：杭州悦府、合肥凯旋门、深圳幸福里
城市高端系列
提供高端住宅产品，实现高端客户对城市中心稀缺资源的需求。
代表作品：上海外滩九里、成都金悦湾、苏州平门府
郊区高端系列
较大化创造出稀缺资源感受空间条件的同时，为客户提供高品质的居住环境。
代表作品：苏州昆玉九里、宁波卡纳湖
城市品质系列
通过对小区内环境的营造及建筑表现力的搭配，为客户提供在城市中心高品质的居住舒适体验。
代表作品：北京西堤红山、武汉橡树湾
城郊品质系列
着力于小区内环境的营造，构建与户外交互性强的住宅产品，为客户提供一种具有较强异域风情的舒适居住体验。
代表作品：北京橡树湾、福州橡树湾
城市改善系列
保证功能实用，以合理的成本，为客户提供适度超出预期的住宅产品。
代表作品：成都二十四城、苏州橡树湾、重庆中央公园
郊区改善系列
利用大社区的优势，增强社区内部日常生活设施，为客户提供居住功能完善的高性价比住宅产品。
代表作品：常州国际社区、大连海中国、长沙橡树湾
旅游度假系列
建立与自然环境、景点之间的空间互动关系，为客户提供多样化的休闲度假住宅组合产品。
代表作品：海南石梅湾、惠州小径湾
领跑商业地产百强榜持续排名排名前列
先进的商业，地产运营能力
中国商业房地产百强持续排名排名前列位。截止2018年底，进驻境内外72个城市，开发项目超330 个；总资产超过港元7,000亿，营业额再超港币1,000 亿元；签约额人民币2,106亿元，同比增长38%，保保持行业前十；新增土地储备2,213万平方米，同比增长85%。
●三大投资物业产品系列 ●
目前，华润置地投资物业有购物中心、写字楼、酒店等形式，其中购物中心为华润置地发展投资物业的主要模式；2000年，深圳万象城动工建设，华润置地开始了商业地产的发展历程。
01 购物中心
购物中心三大产品线
万象城、万象汇、1234Space
截至目前，华润置地在营购物中心29个，万象城18个（深圳、杭州、沈阳、成都、南宁、郑州、重庆、无锡、青岛、赣州、合肥、温州、西安、上海、深圳万象天地、泰州、太原、石家庄），万象汇/五彩城10个（五彩城4个：北京清河、合肥蜀山、浙江余姚、上海南翔；万象汇6个：山东淄博、沈阳铁西、四川泸州、长沙星沙、山东日照、北京密云）和万象空间1个（深圳1234Space）；其他购物中心2个（北京凤凰汇、上海时代广场）。
02 写字楼
目前，华润置地持有型写字楼主要分布在北京、上海、深圳三个一线城市，及沈阳、成都、南宁三个二线城市。
商业综合体中较为重要的一部分，为开业初期的购物中心带来稳定而高质量客流，其毛利率较高，为项目公司提供稳定的现金流。
截至目前，华润置地持有10个在营写字楼项目，总建筑面积56.1万平米；在建、总建筑面积257.6万平米；持有型写字楼主要分布在北京、上海、深圳三个一 线城市（北京华润大厦、北京五彩城东区写字楼、北京凤凰置地广场、上海时 代广场写字楼、深圳华润大厦），沈阳、成都、南宁、杭州（沈阳华润大厦、成都华润大厦、南宁华润大厦、杭州华润大厦）及海外（伦敦20 GreshamStreet）。
03 酒店
已开业酒店10家
深圳君悦酒店、沈阳君悦酒店、大连君悦酒店、石梅湾艾美酒店、深圳湾木棉花酒店、小径湾艾美酒店、杭州柏悦酒店、淄博喜来登酒店、深圳安达仕酒店、南宁香格里拉酒店。
●投资物业，以X赋予城市万象更新 ●
为满足城市不断提供发展空间的内生需要，华润置地积极参与城市更新业务，成功打造极具示范 效应的“深圳华润城”城市更新项目。目前，华润置地跟进城市更新项目30余个，可开发土地资源逾2000万平方米。积极推动城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业、文体、影院等业务的创新发展。
华润置地，始终围绕城市升级、消费升级和产业升级三大趋势，聚焦和深化[2+X]商业模式，持续推动城市更新、物业服务、代建代运营、康养地产、长租公寓、产业基金、文化体育、影院等业务的不断创新和协同发展，向城市综合投资开发运营商转型迈进，亦是向更美好的生活比肩而行。
来源：华润首开城市展厅
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