克尔瑞丨2024年1-9月河北省房企&项目排行榜

01市场分析

河北楼市延续低位，房企投资战略收缩

9月，随着国家一系列利好政策出台，楼市预期逐渐向好。随着10月份的到来，一系列重磅利好政策相继落地，如房贷利率大幅降低，充分赋予城市政府调控自主权，取消限购、限售、限价、普宅标准，新增100万套城中村改造货币化安置，“白名单”信贷规模增至4万亿元等。这些政策的实施，有望进一步刺激河北省楼市的活跃度。

“金九”迎来楼市传统营销旺季，房企推盘积极性稳中有增，但从实际成交看“金九”成色一般。相较而言，二手房因业主降价、挂牌量上升，因而性价比凸显，对刚需吸引力更强，而持续分流新房客群。因购买力持续降级，市场更加冷淡，短期内楼市成交暂无明显起色。

据cric环京投资决策系统显示，2024年9月河北省新建商品住宅新增供应面积101.6万平方米，环比下跌5.0%，同比下跌43.1%；成交面积83.8万平方米，环比下跌5.8%，同比下跌26.4%；成交均价为10903元/㎡，环比下跌0.79%，同比上涨2.11%。

1-9月河北省新建商品住宅新增供应面积723.6万平方米，同比下跌39.1%；成交面积892.7万平方米，同比下跌32.2%。

数据来源：CRIC环京投资决策系统

河北省整体新房市场下行，房企面临销售业绩不佳和回款减少带来的现金流紧张，直接影响拿地意愿，导致企业在土地获取方面变得更加谨慎，减少了土地购置。可以预见的是，短期行业筑底调整，房企投资力度、投资意愿将保持低位，房企拿地更加注重对地块本身品质的考量和未来市场风险的评估。

02房企业绩

保利发展、石家庄城发投、石榴置业位列TOP3

今年以来，尽管政策面持续优化、释放利好，但市场信心支撑不足。随着房地产行业进入转型和调整期，企业投资衰退，这也影响到房企今年的业绩表现，不过头部房企依然实现了高质量发展。例如冠军保利今年1-9月在河北省业绩同比增长41.7%，保持领先优势；石家庄城发投集团借助城市更新的东风，业绩实现迅猛增长。部分领先房企，如万科、中冶今年1-9月在河北省的业绩则下滑了20亿元以上。

当前热销楼盘的热销原因不单一，往往具备了多项优势，对于客户而言，“掐尖”心态比较明显，会权衡考量项目所处区位、价格、户型设计等综合因素，调整购买行为或选择持币观望，因而对于项目综合实力要求在逐步上升。

对房企来说，当下更多还是需要自身修炼内功、积极自救，一方面强化产品创新，逐步提升居住舒适度。另一方面，积极营销，高举高打首开造势、强化示范区建设，深化体验式营销；此外，当然还是大折扣高佣金杀手锏，以显著低于周边竞品价格也可获得不错的营销效果。

2024年1-9月河北省TOP30房企共实现465.11亿元的销售业绩，共计十一家房企业绩超过10亿元，五家房企业绩超过20亿元。其中，保利发展成交额91.74亿元位列第一，石家庄城发投集团销售额73.94亿元排名第二，石榴置业销售额44.68亿元排名第三，万科股份成交额25.81亿元位列第四，中海发展成交额22.24亿元位列第五。

保利发展凭借雄厚的实力以及多点开花的项目，位列2024年1-9月河北省房企销售额排行榜冠军。位于石家庄的保利天珺、保利文华天珺、保利维明天珺、保利裕华和颂、保利天汇和位于邯郸的保利阅云台项目贡献主要货值。保利在河北省重点城市持续深耕，在石家庄、衡水、邯郸等城市占据强大的市场份额。在石家庄，保利自从拿地华药及维明路地块后，整体输出三座天珺产品、营销动作丰富，前期依托保利天珺热销吸引全市关注，客户积累量优于传统新开盘项目。

在衡水和邯郸，保利推出购房以旧换新政策，帮助置换需求业主出售二手房，针对衡水中学的学区购房需求，保利推出“优才安家季”活动。7月保利竞得石家庄两宗宅地，均位于桥西区二环内，其中[2024]035地块，属于保利天汇项目三期【华章】，预计主要为刚改改善产品；[2024]034地块为西三教片区地块，预计为小高层产品。9月3日，石家庄市公共资源交易中心出让〔2024〕040号地，西三教改造地块规划为住宅用地，经过202轮鏖战，最终由保利以9.59亿元竞得，溢价率27.4%，成交楼面价9188元/㎡。

石家庄城发投集团位列2024年1-9月河北省房企销售额排行榜第二，城发投云和赋、城发投·云澜悦府、城发投·瑞璟春和、雅郡小区等项目贡献主要货值。在石家庄房地产市场城发投占据领先位置，自2021年石家庄提出“二环内做减法”、“新建住宅项目容积率上限 2.0”等一系列政策，正倒逼石家庄楼市掀起新一轮的产品迭代。对于在这场城市剧变中担当主力的石家庄城发投集团，这几年在石家庄楼市迅速崛起，石家庄城发投集团是石家庄“6+2+2”城市更新发展战略的先锋队和主力军，在项目中导入商业、美术馆、公园等城市资源，践行“还空间于城市、还绿地于人民、还公共配套于社会”的城建思想。

9月石家庄城发投集团两个项目新开盘，9月19日裕华区城发投云歌芳华开盘，成交均价12000元/㎡，定位为首置首改，户型面积段设置为105-139㎡产品，南向三面宽、次卫干湿分离；该项目为方村城中村改造，开发周期较长，教育商业医疗配套需时间兑现。9月21日桥西区城发投云歌兰庭开盘，成交价格12500元/㎡，项目为十里尹村城中村改造商品区东地块，项目定位为刚需，户型面积段设置为95-139㎡产品，均赠送设备平台、南向三面宽、部分次卫干湿分离。

石榴置业销售额位列第三，位于廊坊市文安县的文安智慧新城、位于廊坊市的燕郊石榴玉兰湾、保定市竞秀区的新江湾城和位于廊坊市固安县的映园春晓保持积极的营销手段，是主力在售项目。石榴在保定新江湾城推出优惠促销和保价政策，做出“保质量、保兑现、保价格”的承诺。

03城市项目解读

省会石家庄热销项目集中

分城市看，石家庄是河北省热销项目集中地，2024年1-9月TOP30项目销售额榜单中，石家庄共17个项目上榜，其次是保定和邯郸，均有4个项目上榜；廊坊有3个项目上榜；沧州、唐山各有1个项目上榜。

9月石家庄新房市场供求量环比上涨，价格微降。当月中秋节作为营销节点，部分项目以此节点进行一口价、限时秒杀等促销活动，但多以包装为主，价格相对稳定，根据克而瑞市场监测，本月共有7个项目平销加推、2个项目新入市，其中9月19日裕华区城发投云歌芳华开盘；9月21日桥西区城发投云歌兰庭开盘。

9月邯郸市场整体成交量环比增加，成交价格环比持平。受中秋小长假影响，新项目营销动作刺激所在板块热度，看房量增加。项目方面，河钢建设东湖森林绿苑18#楼推出高层产品，面积130㎡三房，成交均价9600元/㎡；购车位最高可享5万优惠，中秋佳节推出5套一口价房源。天正君悦府三期推出8#18F小高层产品，面积109㎡三房，成交5套，成交均价10800元/㎡。招贤桃源里推出6#18F小高层产品，面积132㎡三房，成交均价9500元/㎡。另邯郸市主城区住宅市场多个项目准备入市，荣科·东城悦郡9月7号开始认筹、十里春晓9月15日开放城市展厅，缔昌·澜庭叙营销中心开放，入市节奏加快。10月，预计缔昌·澜庭叙入市。

保定9月市场成交进一步回落。保定石榴江湾新城因优惠力度大，继续位列成交榜首，成交70余套，成交建面约1万平米，均价12000元/㎡。2024年9月20日，保定市行政审批局了公布最新商品房预售许可证下发公告，天业阅云城一期，二期项目全线获预售，预售总套数556套。

9月廊坊楼市仍处低谷，目前客户置业兴趣较弱，中秋节的周度表现甚至不如平常周，仅靠部分项目的降价营销换取部分流量。廊坊安次区的两个“老盘”项目首开国风悦府、东冠逸品龙湾接连降至7000元/㎡左右，在低价格、准现房的优势下获得相对更快的流速。

9月唐山市场仍以去库存为主，供应量大幅下降；成交面积环比上涨，成交均价基本持平。供应方面，金地御峯14#取得预售证，面积5647.2㎡，套数40套，房源面积141.18㎡四房。熙湖九里112#取得预售证，面积2330.4㎡，套数20套，房源面积98.48/134.56㎡三房。

9月沧州无新盘入市，市场供求冷淡，中秋返乡置业客群购房意愿一般，本地改善客户促进130㎡以上房源成交。成交方面，市场处于以价换量阶段，以中心城区新华区、运河区为主的项目成交价格和成交量稳定，黄骅市是继中心城区之后的热点区域，去化相对较好。

04总结展望

新政效应边际递减，底部行情尚待扭转

9月底以来各项利好政策正在密集落地，从中央政治局会议“促进市场止跌回稳”，到住建部等五部委表态支持房地产市场，土地、财税、金融等政策都在加快推进落实中，随着利好政策逐步落地，未来房地产行业止跌回稳可期。居民信贷端支持持续加码，降首付、降利率合力减轻居民按揭压力、扩大杠杆空间，助力购房需求释放。政策频出但当前市场难言真正“反转”，或将在一定程度上加剧城市及区域之间的分化，经济复苏慢、收入预期不稳定等决定了居民购房意愿不高，市场需要逐渐修复。

来源： 克而瑞环京楼市公众号