2020年末保定土地市场有看点:稀缺地段、双竞双限、限售十年

2020年11月，保定市主城区共有18宗国有建设用地使用权挂牌出让。挂牌总面积461142.3㎡（约合691.71亩），包含10宗居住用地，总面积183890.8㎡（约合275.84亩）；1宗商服用地，总面积33896.6㎡（约合50.84亩）；以及7宗工业用地，总面积243354.9㎡（约合365.03亩）。

居住用地中，除大部分仍为解遗补证地块外，有3宗净地备受关注，其中2宗地理位置优越可与去年“地王”华中·尚玉园地块比肩，另1宗与今年“楼面价排名前列，亩价第二”的地块同样位于体育新城区域。

【11月居住、商服用地挂牌详情 见下图】

2020年以来，保定主城区共有41宗居住用地成功出让，但有近90%地块无悬念成交，或为解遗项目，或为在建楼盘继续拿地，土地市场没有太大波澜。临近年末，3宗储备用地释放，或许能为今年的土地市场激起一丝涟漪。

据悉，3宗地块均采取“限房价竞地价，限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式，且土地开发建设的商品住房，自取得《不动产权证书》（房屋所有权证）未满10年的，不得买卖。

2020-086号地块，位于体育场西大街东、体育场中路南、友谊路北，紧邻香溪名旭项目，挂牌面积36366.8㎡（约合54.55亩）。

回顾七一路、西二环区域成交地块，目前，成交单价较高纪录仍是万和春天住区地块，其次是西湖铂悦山、香溪名旭二期项目地块，今年正誉地产竞得的61亩居住用地列第四，但仍高于熙悦九里、竞秀金茂悦、香溪名旭项目地块。

2020-086号地块位置参考：

2020-091号地块，位于阳光北大街东、隆兴中路南，紧邻国宅华园，与华中尚玉园一路之隔，挂牌面积38599.1㎡（约合57.90亩）。

地块在华中·尚玉园南侧，隔隆兴中路相望。2019年华中地产以总价130141万元，单价约合1100万元/亩，较高房屋销售限制平均价格13000元/平方米的价格拿地。该宗地块共有隆基泰和、华中、博创城建、源盛城发、保利、碧桂园6家知名房企参与竞拍，土地价格竞至较高出让土地限制价格，竞争激烈。

2020-091号地块位置参考：

2020-078号地块，位于盛兴中路南、阳光北大街东、七一中路北，紧邻槐茂住宅小区；挂牌面积56707㎡（约合85.06亩）。在3宗地块中面积较大，与2020-091号地块相比更靠近中心城区。近年来，保定净地出让多分布在城区北部与西部，中心城区挂牌地块少之又少。所以该宗地块的最终归属，也备受关注。

2020-078号地块位置参考：

今年土地挂牌市场不尽如人意，但有几宗净地仍吸引了多家房企竞拍，除了天业、卓正、民生等本地实力房企外，石榴、东亚新华、碧桂园、金茂等品牌企业也参与了部分地块竞拍。如正誉体育新城地块，成交楼面价5246元/平方米，位列今年排名前列，亩价769万元/亩，位列第二，共有天业创展集团、隆基泰和、卓正地产、碧桂园、金茂等多方竞价。在整体节奏放缓的趋势下，企业拿地整体谨慎，不过由目前情况来看这几宗地块仍会有很大热度。