保定人的房贷要重算!一篇秒懂,LPR还是固定利率究竟该如何选

导语：2020年3月1起，一项关乎钱袋子的政策正式实施了。不少买房的小伙伴会有疑问：我的房贷需要转换吗？两种利率选择哪个更划算？看完这篇新闻您就明白了。

1、我的贷款需要转换吗？

根据规则，您的房贷同时符合以下三点，需要转换：1、在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放；2、利率按基准利率上下浮确定（比如“基准利率上浮10％”或“基准利率打7折”）；3、浮动利率（比如利率在每年1月1日调整）。（注意：公积金个人住房贷款不需要转换）

2、必选题

简单说，你要和银行重新签贷款合同，选择新的房贷利率方式。选择固定利率，还是LPR浮动利率？1、二选一必须选，不能不选；2、选了不能反悔，不能重选；3、选了之后伴你到贷款还清。

3、什么时候选？

2020年3月1日——2020年8月31日

4、如果你选固定利率

依照4.9％基准利率，你手上的房贷，可能是七折、九折，上浮10％、上浮20％等折扣利率，那么你现在对应的利率就是：七折3.43％、九折4.41％、上浮10％为5.39％，上浮20％为5.88％。如果你选择了固定利率，那么以后保持你现有的利率，不在改变。

5、如果你选LPR浮动利率

首先你要知道，这次改革参照的LPR是2019年12月的4.8％，你就别问LPR是啥了，你就记住这个数字就行了，4.8！

假如你的原来的房贷是1.1倍的，就是5.39％，5.39-4.8=0.59，这个0.59，就是今后的房贷的固定加点数。你的房贷利率就是LPR+0.59，今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8+0.59=5.39。2021年1月1日，会根据2020年12月的LPR报价，调整贷款利率，比如2021年LPR调整成了4.5％，那么你的贷款利率就是4.5+0.59=5.09。

假如你原来的房贷是打9折的，就是4.41％，4.41-4.8=-0.39.这个-0.39，就是今后的房贷的固定减点数。你的房贷利率就是LPR-0.39，今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。2021年1月1日，会根据2020年12月的LPR报价，调整贷款利率，比如2021年LPR调整成了4.5％，那么你的贷款利率就是4.5-0.39=4.11。

6、两种利率该如何选择？

如果你追求稳健的房贷还款，固定利率是较为稳妥的选择；如果你选择愿意承担LPR上下浮动带来的波动风险，则可以选择LPR浮动利率。

结论or建议：短期来看，LPR呈大概率下行趋势，选择后者有机会享受更大的利率红利。

2019年8月至今LPR情况一目了然 ↓

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