年终策丨2020年保定楼市运行报告之政策事件篇

导语：如果要用一个词形容2020年，你会用什么？我想很多人会用“魔幻”这一个词。因为疫情，2020年成为了极为特殊的一年。

在2020年的动荡不安中，突如而来的疫情也给楼市带来了不同程度的影响。保定楼市同样经历了“冰封、重启、修复、回暖”非往年一般的四季。在这不平凡的一年，保定又交出了怎样的成绩单，成为当下买房人和业内人士最关心的话题。

为此搜狐焦点保定站特别推出2020年楼市年终策。从政策、土地、证件、400来电、城建五个角度，对2020年的保定楼市做一个梳理，和大家一起回顾这一年的魔幻楼市。

2020年已经过去，在坚持“房住不炒，因城施策”楼市调控主基调下，保定楼市出台了哪些楼市政策？就让我们一一盘点保定这一年里的政策/事件。

关键词：线上售楼处

新冠肺炎疫情暴发之后，售楼处被叫停，很多开发商转战线上，做起了“线上售楼处”，部分销售做起了“网红李佳琦”，开始直播卖房。

年后，为了满足购房者的需求，搜狐焦点保定站为众多项目迅速开通“线上售楼处”，让广大购房者足不出户便可了解项目全部信息。保定各大楼盘置业顾问也纷纷入驻搜狐焦点小程序“拼房帝”，并使用“焦点直播”营销拓客。线上营销启幕的同时，诸多楼盘给出了大力度的购房优惠政策，有网友直呼“抄底的时候到了”。通过搜狐焦点的线上售楼处，有保定购房者成功认筹住宅。

焦点解读：

此次疫情正在加剧地产营销变革的速度和力度。开发商已经开始转型做内容运营商，这也是信息时代的大势所趋。相较于传统的房产交易方式，线上直播、VR看房等营销方式能够打破时间、空间限制，为用户呈现更加场景化的信息，但线上营销能否真正引流，促进成交，还有很长的路要走。

关键词：全面放开落户限制

4月21日保定市发布了《保定市城镇地区全面放开落户限制》的户籍政策，其核心是推进新型城镇化建设，促进农业人口转移和常住居民市民化。

在保定市城镇地区（不含涿州市），可以根据本人意愿办理当地常住户口，其配偶、子女、夫妻双方父母、孙子女（外孙子女）可以随迁。在涿州市城镇地区，具有合法稳定职业和合法稳定住所，同时连续缴纳城镇职工基本养老保险满6个月的，本人可以办理当地常住户口，其配偶、子女、夫妻双方父母可以随迁。持燕赵英才卡A卡、B卡人员和持范阳英才卡人员，可在涿州市城镇地区办理常住户口。同时实施人才落户优先，拓宽落户渠道，跟进相关配套改革。

焦点解读：

2020年可谓是各大城市“抢人大战”的一年。从一线城市到三四线城市纷纷发布政策，放开落户、吸引人才落户。抢人大战火热的原因除了为保证城市年轻人存量，吸纳优质人才之外，也能实现短期内对房地产市场的刺激作用。

关键词：楼市严查

2020年6月2日，保定市住房和建设局发布关于开展全市商品房预（销）售专项排查整治的通知。经研究决定在保定全市开展为期两个月（6-7月）的商品房预（销）售专项排查整治。

采取企业自查自纠、监管部门暗访明查、媒体跟踪督访、受理群众举报等方式，既要树立一批合法诚信的标杆项目企业，又要查处曝光一批违法售房行为，强化合法诚信经营有市场，违法违规必受查处制止的正向导向，激活房地产市场活力，培树市民购房信心，规范市场售房行为。

焦点解读：

违规预（销）售、销售现场违规、虚假宣传、合同欺诈……房地产销售市场的种种乱象，在一定程度上推高了房价增速水平，导致整个楼市暗流涌动，社会“购房焦虑”情绪蔓延。楼市严查的实施，打击了各种违法违规行为，引导合理市场预期，维护了房地产市场平稳持续健康发展。

关键词：交房即交证

一手领钥匙，一手接“房本”。8月9日，在保定市主城区新建商品房“交房即交证”启动仪式上，未来金融港项目购房者代表同时领到房屋钥匙和不动产权证书，实现居住权与产权同步，标志着保定市在全省率先实行“交房即交证”。

保定市人民政府印发《关于推行“交地即交证、交房即交证”的工作方案》提出，在主城区全面推行国有建设用地“交地即交证”和新开工房地产项目“交房即交证”，在建房地产项目试点推行“交房即交证”，进而不断提高人民群众的获得感、幸福感。

焦点解读：

“交地即交证”可以加快项目落地见效，降低企业资金和时间成本，便于企业尽快开展抵押贷款等经营活动，保障房地产市场健康平稳发展。在主城区范围内的在建房地产项目中，选择具备条件的项目作为“交房即交证”试点，并将利用一到两年时间逐步完善运行模式和程序，为全面推进这一措施打好坚实基础。

关键词：城中村改造

8月31日上午，保定市召开主城区城中村改造工作动员会议，深入贯彻落实市委十一届九次全会部署，全面启动新一轮城中村改造提升工作，打响城市转型攻坚战。

随后主城区城中村连片开发ABO项目招标公告发布，公告中显示此次改造共涉及47个村，一标段：莲池区24个村；二标段：高新区13个村；三标段: 竞秀区10个村。9月中标结果公示，结果令人惊喜。中铁投资集团有限公司牵头的中铁系负责莲池区的改造。中国冶金科工股份有限公司牵头的中冶系负责高开区的改造。中国铁建投资集团有限公司牵头的中铁建系负责竞秀区的改造。三家中字头的央企负责保定城中村的改造，这在保定历史上是少有的。

10月已有部分城中村完成了征地，进度十分迅速。截止到12月首批启动改造的42个城中村，整体工作进展顺利，不到两个月时间，14个村村民已全部完成签约。无论是征迁数量还是签约速度，都创造了保定城中村改造征迁工作历史。

同时，为加快城中村改造工作进度，保定市自然资源和规划局推行规划设计条件出具、用地规划审查和建设工程规划审查“三证”并联、串联相结合，实现一日办结，提升效能，精准服务。

焦点解读：

城中村是城市的一块“夹缝地”，带来了一系列诸如人口杂乱、违章建筑、基础设施不完善等城市问题。为了加速融入京津，构建和谐大保定，改造城中村现状是必然的。于是2020年保定开启了轰轰烈烈的大规模城改之路，城中村改造的规模庞大，改造步伐也在加速。从目前的改造进度和规模来看，2021年注定是大保定城改之年。

关键词：保定“人才十条”出台

11月17日，保定市正式发布《关于支持高校毕业生和技能人才在保就业创业的若干措施》（也称“保定人才十条”）。对首次落户保定主城区的高校毕业生和技能人才，提供落户奖励、就业补贴、创业扶持、购房优惠、岗位保障等方面的支持。

保定市率先在省内提出，对首次落户保定主城区的高校毕业生和技能人才，每人发放1000元落户奖励。对在保定市企业就业或自主创业的本科以上高校毕业生和同等学历水平的留学回国人员，以及符合条件的技能人才，在主城区购买首套住房的，按照博士每人15万元、硕士每人6万元、本科每人2万元的标准发放安家费，安家费分2次发放。

焦点解读：

人才是一个城市发展中“人和”的重要部分，因此各地政府铆足了劲来留住人才，从实习、租房的补贴，到企业奖补、个人购房补助等，不惜余力，一掷千金。保定也顺势推出更加积极、更加开放、更加有效的人才政策，以吸引和鼓励更多优秀青年人才留保来保回保就业创业。

关键词：住房公积金异地贷款

自2020年12月15日起，在保定市全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务。户籍在保定市职工，在异地就业缴存住房公积金、在保定市（县、市、区）购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，向购房所在县（市、区）住房公积金分中心、管理部申请办理住房公积金个人住房贷款。

焦点解读：

10月9日，三部委联合下发过相关通知，要求各地放松公积金贷款条件，并首次明确提出，公积金将实现异地互认。随后，多个城市提出推进异地互贷政策。这项新政对于三四线城市来说，会明显感到政策落地带来的积极变化。不少在一二线城市缴存公积金的年轻人，很有可能会回原籍购买新房。所以对于三四线城市来说，这是利好的一面。