荣盛发展:多元发展的生活方式运营商

2018年5月31日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院主办的“2018中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十六届中国房地产投融资大会”在北京举行。在2018中国房地产上市公司研究中，中国房地产TOP10研究组在总结历年研究经验的基础上，进一步完善了研究方法和指标体系，本着“客观、公正、准确、全面”的原则，发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司，探索不同市场环境下房地产上市公司的经济增长方式，为投资者提供科学全面的投资参考依据。

荣盛发展在本次研究中荣获"2018 沪深上市房地产公司综合实力TOP10"，"2018 沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10"，"2018 沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10"荣誉。陈金海先生荣获十大金牌董秘荣誉称号。

地产销售和利润情况稳步提升

在宏观经济增长趋缓、房地产行业景气下滑的总体形势下，荣盛发展依然实现业绩的快速增长。2017年，荣盛发展把握市场趋势，销售规模实现大幅增长，实现签约金额679亿元，同比增长33%，营业收入完成387亿元，其中房地产行业营业收入达346亿元，占比近90%。经过20余年发展，荣盛发展在经营规模、业务领域取得长足发展，已从最初的普通住宅开发快速成长为集地产开发、康旅投资、金融投资、互联网创新等业务于一体的全国性知名大型多产业综合集团公司。

2017年末，荣盛发展经营活动净现金流净额大幅增加至22.74亿元，同比大幅增长162%,偿债能力增强。企业净资产收益率达22.44%，企业净利润率达15.71%，分别增长3.7和1.43个百分点，保持稳步提升状态。

储备丰厚的土地资源，深耕核心都市圈

目前荣盛发展业务范围扩大至天津、重庆、河北、海南、辽宁、浙江、四川、广东等省市在内的58个城市，开发项目总数逾200个。土地储备方面，荣盛发展紧紧围绕 “京津冀协同发展”、“一带一路”和“长江经济带”等国家重大发展规划，不断拓宽拿地渠道，创新购地模式。2017年度公司通过股权收购、招拍挂、旧村改造、产业园区等多种方式，先后在京津冀、长三角、中西部等30多个城市获得土地146余宗，规划权益建筑面积1,108.82万平方米。截至2017年底，公司土地储备建筑面积3,495.21万平方米，可以满足公司3年左右的开发需要。

业务多元化发展，提升企业盈利能力

2017年，荣盛发展积极推进“3＋X”战略规划，深入探索“地产+”升级模式，践行由传统的房地产开发业务逐步向“大地产、大健康、大金融”以及互联网等新型产业转型，形成了以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、互联网、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条，通过主、辅业的协同发展，实现收入、利润的快速增长。

在地产业务方面，荣盛发展奉行快周转模式，具有一套房地产开发严格有效的管理系统和完善的业务流程，可以严格控制项目开发节点，有效的缩短项目开发周期；产业新城方面，荣盛发展探索出以产兴城、以城带产、产城融合的模式；大健康体系下，荣盛发展搭建起多个康旅国际度假区，“三谷一镇”模式为人们提供康养度假新体验；在金融方面，荣盛发展抓紧机遇，通过设立、参股、收购等多种方式，完成在基金、银行、证券、保险等金融领域的多方位投资布局；除此之外，荣盛发展整合起互联网各方资源，构建分享体系，打造智慧社区等，为日后多产业快速发展打下基础。

推进战略转型升级，做生活方式运营商

荣盛发展从传统地产开发成功转型为多元战略发展格局, 成功打造出诸多备受关注的项目,获得了无数购房者的肯定与认可。未来，企业将继续积极推进战略实施，秉承以“大地产为主干，大健康、大金融为两翼，互联网等新兴产业为辅助”的战略蓝图，旨在推动企业从“品牌地产商”向“生活方式运营商”的第三次转型升级。

大地产方面，坚持以住宅地产为主线，加快完成城市结构、产品升级和服务提升的战略调整。城市地产加大在廊坊、霸州、张家口、沧州、邯郸、天津等核心地带的投资开发力度，既顺应京津冀协同发展，又紧抓雄安新区建设的历史机遇，加大对品质型产品的开发，不断提升和引领改善性需求；产业新城合理运用自身的产业资源优势，继续拓展产业新城项目，提升产业园区开发能力，以全力以赴“占资源”、快速高质“建园区”、独具特色“创模式”为主要任务，为新兴产业企业及从业人员打造工作、生活、消费和谐统一的产城一体化新型园区。

大健康方面,坚持以具有优美的、独特的自然环境、通达性好、气候特别、能互补、宜换居的“山、海、河、湖”地域和人口稠密区域的中心大城市及卫星城为主战场，坚持为追求快乐、健康、崇尚有品质、个性化生活方式的儿童、成功人士和老人提供游乐、度假、医养产品与服务。通过快速设立和并购旅游、娱乐、医养等服务资源，搭建起能支撑“游、养、医”等为主的产业体系，构建起独特的，以游乐、健康、医疗和文化为主要经营内容的新商业模式。

大金融方面，以“抢抓机遇、重点发展、择优进入”为指导思想，在壮大基金公司的同时，全面寻找进入金融领域的商机，稳步推进在其他金融业务领域的发展，为项目开发及新业务的开展提供充裕的资金保障。

互联网方面，以“互联网+物业”、“互联网+金融”、“互联网+度假”等新型模式为导向，进一步完善互联网产业平台，为荣盛发展的业主、消费者提供最便捷、最人性化的互联网社区服务。

荣盛发展坚秉“缔造新型生活”品牌理念，为消费者缔造快乐、健康、富有的新型生活方式，未来将围绕其大地产、大健康、大金融、新兴产业的多元发展战略，致力成为管理规范、模式先进、运营健康、综合实力突出、美誉度高、发展潜力大的生活方式运营商。