2018年7月保定房地产市场运行报告

2018年7月，根据相关报告数据显示，上半年土地市场，一线城市降温明显，三四线城市量价齐升。自6月28日至7月10日，13天内已经有22个省市整治房地产市场，预计下半年楼市将开启严监管模式。国务院发布《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》，城市地铁申报条件审批门槛提高，一些开发商所涉及到该城市前期规划会受到一些影响。100个城市新建商品住宅库存总量连跌35个月，三四线库存创10年新低。

7月，保定开展全市范围内商品房预(销)售专项排查整治行动，打击土地违法行为并通报了多起典型案件。多重住房利好政策出台，涉及房地产开发多个流程的多个行政审批事项的审批时间将缩短，市不动产登记有了新进展。同时，河北严格限制低密度大户型住宅项目的用地，并要求建住宅小区统一建设停放场所。

截止到2018年7月31日，保定主城区房地产市场共下发3个建设工程规划许可证、7个施工许可证，爵仕豪园、华中大厦、璟公馆、哈罗城、荣盛国际中心、绿城诚园等楼盘获发相关证件。

7月，保定主城区挂牌出让地块9宗，总面积约合364.48亩，含5宗居住用地，3宗商服用地，涉及在建项目拿地补证。清苑区6宗居住用地成功出让，均由碧桂园竞得。

7月，保定五区共征地50.0365公顷，约合750.55亩。其中，莲池区百楼乡后营村征地近413.43亩。

7月，受严查政策影响，开发商纷纷偃旗息鼓，所办活动并不多。搜狐焦点网严把时间节点，圆满策划并执行了电谷源盛广场微景观DIY活动。圣和地产保定媒体北京品牌行圆满落幕，石榴•翡翠山样板示范区以及样板间的开放受到全城的瞩目。

1、7月全国房地产热点资讯

关键词：三四线 监管 地铁房 去库存

上半年土地市场“两重天”: 一线降温三四线量价齐升（7月5日 21世纪经济报道）

易居研究院的报告显示，上半年，40个典型城市土地市场量增价跌，土地成交面积同比增长18%，土地成交均价同比下跌13.2%，溢价率保持低位。土地出让金方面，40城土地出让金达到10453亿元，尽管14.4%的同比增速比前一年大幅下降，但总额仍创下了历史新高。

焦点解读：根据数据显示，2018年上半年，受持续调控政策影响，一线城市土地市场降温明显，于是开发商纷纷将目光转移到三四线城市。目前三四线城市处于拿地高峰期，但是开发商仍旧要谨慎拿地，切勿囤积过多库存，导致库存积压滞销。

13天22个省市整治房地产市场,下半年楼市开启严监管模式（7月11日 每日经济新闻）

自6月28日住建部等七部委决定在30城联合开展治理房地产市场乱象专项行动后，多地陆续采取措施严打投机炒房、稳定市场秩序。证券时报记者梳理统计，6月28日至7月10日，13天内已经有22个省市采取行动，其中，长沙、重庆、武汉、上海、杭州、昆明、海口、宁波、佛山、厦门等10个城市在30城名单内。

焦点解读：楼市更加严格的监管政策相继出台，原因在于部分城市房价出现了波动。然而调控手段仅能解决短期内的楼市问题，长远来说，探索建立适合我国国情的房地产长效机制，才能从根本上解决房地产市场的根本问题。

地铁申建门槛提高:多城不达标 开发商炒作“地铁房”恐难如愿（7月16日 每日经济新闻）

7月13日，国务院发布《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》（以下简称《意见》），提高了申报建设地铁和轻轨的相关经济指标。其中，申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入、地区生产总值分别由100亿元、1000亿元调整为300亿元、3000亿元。

焦点解读：“地铁房”在大中城市备受关注，出行的便利是选择住房的一大因素，于是便成为开发商争夺的一大卖点。但是地铁的建设有严格的要求，一味的追求地铁房，会在城市建设和住房质量上大打折扣。

百城住宅库存连跌35个月 三四线库存创10年新低（7月25日 证券日报）

截至2018年6月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米，环比减少0.2%，同比减少8.0%。观察历史数据，2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，充分体现出近三年全国去库存“战役”取得了较好的效果。当前全国100城库存规模相当于2012年3月份的水平，即库存规模回落到了6年前的水平。

焦点解读：虽然去库存有了显著的效果，但是仍旧需要提起注意，住宅库存的下跌，意味着消化周期的缩短，部分城市可能出现供小于求的楼市供需关系。

7月全国房地产其他热点资讯

12日，住房城乡建设部召开棚户区改造工作吹风会时指出，截至6月底，全国棚户区改造已开工363万套，已占今年目标任务的62.5%。未来将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。（7月13日 经济参考报）

中原地产研究中心统计数据显示，上半年房企拿地依然积极，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，50家房企合计拿地金额高达9675亿元，同比上涨5.4%。其中，拿地超过200亿元的房企就多达16家。（7月23日 中国证券报）

2、7月本地房地产热点资讯

关键词：严查 通报 行政审批 低密度住宅

严查 | 保定开展全市范围内商品房预(销)售专项排查整治行动（7月4日 保定日报）

为贯彻落实省委、省政府决策部署，进一步规范商品房预（销）售行为，促进全市房地产市场平稳健康发展，按照《河北省住房和城乡建设厅关于开展全省商品房预（销）售专项排查整治的通知》（冀建房〔2018〕7号）要求，我市已在全市范围内启动商品房预（销）售专项排查整治行动。

焦点解读：目前保定的房地产市场正处于过渡阶段，严查行动能在一定程度上规范、净化房地产市场的违法违规行为，总体来说，保定的房地产市场正在向好发展。

河北保定打击土地违法行为 通报10起典型案件 （7月12日 搜狐焦点网）

11日下午，河北省保定市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，公开通报10起违法占地典型案例。2018年先后组织4次全市范围内土地违法整改集中行动，拆除违法用地1850亩。同时，以查办重点典型案件为突破口，2018年6月，对10起违法占地典型案件进行挂牌督办，截至目前，10起案件已全部整改到位。

焦点解读：土地违法行为严重侵犯了社会公众利益，严重损害了人民安居乐业的宜居环境、严重干扰了土地利用和城乡规划建设，严重侵害了法律的尊严。从客观上看，保定与雄安新区互为表里，耕地保护与城市扩张所带来的建设用地需求量不断增加这一矛盾进一步凸显，给土地违法违规行为的打击和防范带来巨大的压力；从主观上看，个别地区还存在着对土地违法违规行为的纵容默许现象，打击土地违法行为的形势依然严峻。

保定将缩短行政审批事项审批时间 涉及房地产开发多个流程（7月17日 搜狐焦点网）

搜狐焦点“楼市快讯”，2018年7月16日，保定市人民政府网发布《保定市行政审批事项“最多跑一次”清单（排名前列批）》，对122件行政审批事项的审批时限进行了压缩。其中涉及房地产开发中的多个流程，包括：施工合同备案、施工图设计文件审查备案、建筑工程施工安全监督手续备案、建筑工程竣工验收备案、建筑工程质量监督手续备案、建设工程勘察设计企业资质认定、房地产开发企业资质核定、建筑施工企业资质认定、商品房预售许可、建筑工程施工许可证核发等。

焦点解读：缩短行政审批事项的审批时间，加快了各项目的审批时间，大大缩短了企业或个人办理审批项目的时间，提高办事效率，预计未来，房地产获证及入市速度会大大加快。

重磅新政!河北省将严格限制低密度大户型住宅项目用地（7月20日 搜狐焦点网）

近日，搜狐焦点从河北信息公开平台获悉，省政府办公厅发布了《河北省人民政府办公厅关于提升土地利用质量效益的指导意见》，文中指出：为落实最严格的节约集约用地制度，提高全省土地利用效益，实现高质量发展，严格限制低密度大户型住宅项目用地，住宅用地容积率指标不得低于1以下。

焦点解读：低密度住宅因，高绿化、低容积、生态环境优美等优势，备受高薪阶层的青睐，但个人品质生活的提升带来的是土地资源的严重浪费。严格限制低密度大户型住宅项目的用地，目的是保护耕地、节约集约用地，遏制违法违规滥用土地资源的现象。

7月保定房地产其他热点资讯

搜狐焦点“楼市快讯”，据保定市住房公积金管理中心，2018年07月02日，《关于进一步规范住房公积金提取和异地转移接续业务的通知》发布，进一步规范住房公积金提取和异地转移接续业务。（7月4日 搜狐焦点网）

按照省住建、发改、国土、财政厅《关于进一步做好公共租赁住房有关工作的实施意见》（冀建保[2017]8号）要求，市区2766套公租房房源具备了预分配条件。房源信息：荣联天下城V区25套、亢龙郎峯140套、锦绣城二期102套、朝阳首府·御园250套、假日丽舍84套、锦东茗郡91套、府上139套、裕丰711套、中央风景B区306套、万和悦都266套、未来花郡二期399套、上林熙园253套。（7月10日 保定日报）

日前，河北省住建厅公示了违规调整容积率问题清理整改“回头看” 工作十个重点解决问题，涉及河北10个房产项目。保定市阳光城小区、保定市喜谦房地产开发有限公司被曝光。（7月17日 搜狐焦点网）

河北省住房和城乡建设厅7月12日发布《关于进一步做好电动自行车集中停放场所规划建设管理工作的通知》，推进住宅小区建设一批电动自行车集中停放场所及充电设施，规范住宅小区电动自行车停放管理，要求建住宅小区统一建设停放场所。（7月19日 搜狐焦点网）

7月23日，经过多轮攻关、反复调试，保定市不动产登记中心办事大厅内设立的五台自助打证机正式投入使用，标志着保定市主城区不动产权证书、证明全部实现了自助打印！（7月23日 搜狐焦点网）

为改善老旧小区居住环境，推进老旧小区的整治改造和管理，有效改善人民群众的生活环境，对接雄安新区建设，促进城市的可持续发展。按照省委、省政府的统一部署，结合我市“城市双修”工作，制定我市老旧住宅小区改造实施方案。（7月31日 搜狐焦点网）