致敬年度地产人丨赵江彬:变化中求稳定 好产品才是核心竞争力

编者按：作为城市建设的主力军，房地产行业精英不忘初心、砥砺创新、锻造匠心，勇立市场潮头，频频抢占行业“头条”。 在房地产市场，总有一批这样的精神领袖，他们孜孜不倦的推动着楼市向前发展——城市匠人，向其致敬！

自2017年4月份发布限购政策至今已一年有余，2018年，保定房地产市场面临着机遇和挑战，开发企业为了适应环境的变化而变化。在地产人心目中，2018年究竟有哪些大事件？他们又是以怎样心态度过这一年的？搜狐焦点推出年度特别策划之《城市匠心·致敬年度地产人》系列访谈，看大咖如何论道2018楼市。

前言：荣盛发展秉承“创造财富、培育人才、服务社会、报效国家”的企业宗旨，以“追求先进”为核心价值观，一直坚守着“诚信、谦和、认真、苦干、拼搏、创新”的企业精神。至今业务范围已扩大至天津、重庆、河北、海南、四川、广东等多个省市。企业的图存、强盛离不开掌舵人的雄心抱负，也离不开每个参与者的智谋与付出。致敬年度地产人，致敬“荣盛发展保定分公司总经理赵江彬”。

▲荣盛发展保定分公司总经理赵江彬先生

回顾：市场下行，企业要求变化稳发展

针对房地产市场现状，赵江彬有自己独到的见解。因为工作的原因，每天浏览财经新闻，跟踪中央释放的信号已经成为一种习惯。敏锐的洞察力和严密的逻辑思维能力，使得赵江彬对房地产市场的变化异常敏感。

搜狐焦点网：围观大环境，经济下行压力大，去杠杆仍在进行，房地产开发企业的资金压力加大，从企业的角度来讲，您觉得应该如何面对房地产市场的起起落落？

赵江彬：中央经济会议提出经济发展要“三稳一防”。经济主要目标还是稳增长、稳经济、稳房价和防风险，并且提出了要去杠杆化，不断推进供给侧结构性改革。其实国家做这些动作的核心原则还是坚持“房住不炒”，抑制不合理投资性的需求。密集的调控政策导致2018年整个地产行业在同比来讲是呈下降趋势的。

在我从业这些年中，房地产经过了很多的周期调控。印象比较深的是2005年，2008年，2012年，2014年的四个调控周期，这几个调控周期都是因为政策的调整导致房地产业均出现了下行趋势，其他时间大部分都为上行趋势。其实对于企业来讲，无论是市场上行还是下行，首先要放稳心态，做出较好的产品提高自身的核心竞争力，市场的波动不应该影响我们对客户的承诺和品质。其次，要控制风险，市场下行的时候对于同行企业来讲存在较大的风险，因而控制企业负债率，保证稳定发展才是最重要的。

搜狐焦点网：您认为今年的市场特点可以用哪些关键词来形容？

赵江彬：今年的房地产市场，我用两个词概况：“求变化”和“稳发展”。12月13日召开的中央政治局会议提出了“六稳”：“稳就业““稳外贸“稳投资”“稳金融”“稳外资”“稳预期”，要求促进各行业的平稳发展。国务院发展研究中心副主任张军扩也提出：中国经济总体平衡，稳中有进，稳中有变，变中有忧。这是中国经济中长期调控的反应，是主动求变的结果。我们在处于国家经济结构调整的过程中，必然要跟随国内经济形势作出相应的调整。企业要不断学习和调整，要跟上国内经济变化形式，同时也要稳步发展。

个人：责任在肩，与荣盛发展共成长

聊起其所效力的企业，赵江彬侃侃而谈，言语中透露着些许自豪感。问及自己所扮演的角色，赵江彬仅用“员工”两个字简单概括，这位深耕地产行业十四年的“老兵”，健谈却并不失谦逊。

搜狐焦点网：岁月流转，荣光依旧，从中国人居倡导者，到蜕变为生活方式运营商，荣盛发展的历史好似一本厚厚的故事集。在这本故事集里，您觉得自己扮演着什么角色？在您的记忆中荣盛发展有哪些里程碑式的事件？您入行多久，最初是什么样的契机使您涉足房地产行业？

赵江彬：简单的概括就是“我是荣盛发展的一名员工”。荣盛发展在成立的20余年里，完成了从一个地方的小企业蜕变成为覆盖四个集团、67个城市、200多个项目的多元化集团公司，作为保定区域的负责人，我将带领我的团队，为古城保定奉献更多精品住区项目，为保定的地产行业锦上添花。也会肩负起更多的社会责任，提供更多的就业机会，创造社会财富，为保定的发展略尽绵力。

荣盛发展在奋力拼搏的22年里，书写了很多故事。1999年荣盛发展的排名前列个住宅项目“方州花园”在南京六合首战告捷；2007年荣盛发展成功在深圳证券交易所上市；2010年销售额首次突破100亿，成功跨入“百亿俱乐部”；2016年荣盛发展并购美亚航空，首次尝试通用航空领域，并且助力河北省首届旅发大会。荣盛人用努力和坚持书写了荣盛的发展史。

我2004年接触房地产行业，屈指一算至今已经14个年头。大学毕业后主要从事建筑设计方面的工作，从建筑图纸入手，快速了解了这个行业并喜欢上了这个行业，一干就是十几年。在地产行业希望能作出更好产品，回馈我们的业主。

规划：继续拓土，做生活方式运营商

对市场和政策了然于心的赵江彬，自然对公司的发展有着清晰而长远的规划。虽然荣盛发展首次落地保定便取得了不菲的成绩，但是赵江彬并不满足于现状，他表示未来有机会将会拓土雄安，坚持做生活方式运营商。

搜狐焦点网：您觉得近一年来房地产市场发生了哪些变化？出现这些变化的原因是什么？落地到保定，您觉得保定楼市有没有改观？

赵江彬：2018年整个房地产市场呈现一个下行的趋势，主要原因还是国家提出的去杠杆和调控政策。去杠杆就是减少房地产规模化的快速扩张下的资金风险。调控就是要控制房地产价格不合理的涨幅，去掉价格泡沫。去杠杆体现在金融监管力度加强，于是房企面临着融资难的问题，今年很多房企没有融资途径，融资资本化的利息也在持续性上涨。去泡沫体现在政策调控上，严格遏制房价上涨，例如限购、限贷、限价等。

纵观保定楼市，以前的状态较为混乱，招拍挂地块大部分是补证项目。但是随着政府的严格调控，整个市场正在逐步趋于规范化，这对于规模性的房企来说是很好的市场契机。而且在雄安新区的经济带动下，很多房企对保定市场前景十分看好，目前已经有很多一线房企入驻保定，将来保定会出现更多高品质楼盘。

搜狐焦点网：针对这些市场变化，企业进行了怎样的战略调整？在开发理念、操盘手法、项目定位等方面都发生了哪些变化？在未来有何长远的规划？

赵江彬：针对房地产市场的变化，荣盛发展作为上市房企，一方面将会紧跟政府的调控步伐，坚决贯彻政府的各项政策，规范销售行为。另一方面，荣盛发展也会发挥自身优势，加强自身管理，在遵守政府各项政策的前提下，针对目标客户群进行产品开发，改善业主居住环境，提升业主生活品质。在开发理念上，我们坚持“缔造新型生活方式”的开发理念，通过创造多元精品空间，打造多彩的愉悦体验服务，为所有崇尚快乐、健康、富有的消费者，持续传递新型生活理念，做生活方式运营商。在产品上，我们坚持“造园、造寸、造福、造梦”的产品理念，创新产品，创意文化，创造生活。未来，保定荣盛发展将会为大家建造宜乐、宜购、宜居的高端精致生活社区。

未来我们将在保定做大做强，从入驻保定入手，之后放眼雄安新区，有机会的话会在雄安新区尽一份绵薄之力。

展望：发展有阵痛，终将向光明

谈到未来房地产市场的发展前景，赵江彬细致讲解了市场下行所带来的短期影响，但发展有阵痛，终将向光明，赵江彬对保定房地产市场的发展十分有信心。

搜狐焦点网：依您多年的行业经验，您对房地产市场的未来前景和格局有何预判？对房企以及购房者有哪些建议？

赵江彬：2018年房地产下行是个行业共识，由于全国的限价政策导致房地产的数据不能真实具体的反映市场情况，进行同比和环比的意义并不大。今年6月份开始的中美贸易摩擦导致了汇率的下降，虽然可以促进出口，但是对房地产影响是负面的，加剧了房地产的下行。预计2019年房地产市场短期内还会延续2018年的下行趋势，房地产企业应该更多的考虑如何控制风险，稳定发展。在下行阶段，对业主来讲，按揭贷款的违约率或许会上升，引起房地产市场和金融市场的共振风险。因为房地产不仅影响到上下游相关产业，也影响着金融市场的信用创造，房价如果进一步下跌或许会产生金融紧缩效应，产生地产和金融的共振。所以对于企业来讲，未来发展中的核心词汇还是求稳、求变。

目前已有大量一线房企进入保定，会促进保定的房地产市场越来越规范化，信息越来越透明化，未来保定的房地产市场还是很乐观的。这对购房者来讲是件好事，购房者在置业时将会有更大的比较和选择空间，业主利益将会得到更有效的保障。建议无论是自住、改善还是投资，购房者都要提前做好功课，选购时要清楚楼盘的实际情况，根据自己的需求，理性消费，从而作出让自己最满意的选择。

热点：时机不对，土地流拍是必然事件

针对最近保定楼市的热点事件，赵江彬也发表了自己独到的见解。他笑称，年底的土地流拍事件并不是一件偶然事件，而是必然事件。

搜狐焦点网：在最近一次的保定土拍中，西部体育新城有一宗热门地块意外流拍，引发了业内的诸多讨论。针对这件事您怎么看？您认为是什么原因导致了最终的流拍？

赵江彬：我分析流拍的原因有两个。排名前列，土拍的时机不好。年底各个房企要做资金报表，而此时入手大规模地块会导致房企资金流的净流出，所以一线房企在年底参拍大规模地块的可能性较小。第二个原因是，开发商对整个市场的预期并不是特别好，即使2019年可能会进行政策性的调整和放开，但是市场是具有延续性的，会短期内延续2018年的下降趋势。在整个调控的平滑过渡时期，房企大多会考虑控制金融风险，考虑自身能不能承受下降趋势。由此引发多了房企方面的顾虑，最终导致了这块地的流拍。

后记：在与赵江彬交谈的过程中，谦逊，是赵江彬留给搜狐焦点最深刻的印象。学设计出身的他经过十四年的风雨历练，有着对政策的准确把握，对市场的敏锐判断，逐步成为了全能型的地产精英，谈笑间流露着一位地产“老兵”的自信与从容。“求稳、求变”是赵江彬说的最多的词，在市场的发展和变革中，赵江彬有着突破现状不安分的内心，同时肩负着让企业稳定发展的重担。我们有理由相信，作为品牌大企荣盛发展保定分公司的领头人，赵江彬将会带领他的团队匠造更多的精品项目，在保定这座古城中开疆拓土，绽放异彩。