克而瑞丨2025年1月河北省房企&项目排行榜发布

张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼

承德：承德市区、滦平、兴隆

廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸

秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎

沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘

石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定

衡水：衡水市区、冀州

邢台：邢台市区

邯郸：邯郸市区

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市场分析

2025年首月河北楼市供需两淡，市场成交延续低位徘徊

中央发改委、央行、金融监管总局在年初多次表态，将提振资本市场，支持构建房地产发展新模式；地方多地发布政府工作报告，表态将优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。

受传统销售淡季叠加春节假期效应的影响，2025年首月河北楼市供需两淡，房企推盘积极性不高，市场成交延续低位徘徊。当前房地产市场仍处于“止跌企稳”阶段，购房需求仍在积极修复，随着利好政策持续落地，预计市场将进一步回暖。

据CRIC环京投资决策系统显示，2025年1月河北省新建商品住宅新增供应面积57.48万平方米，环比下跌53.84%，同比下跌18.02%；成交面积84.73万平方米，环比下跌30.05%，同比下跌9.26%；成交均价为11052元/㎡，环比下跌1.52%，同比上涨1.87%。

数据来源：CRIC环京投资决策系统

二手房市场层面，房源挂牌数量居高不下，多数城市仍处于低位运行区间，但总体来看，二手房市场优于新房，客群主要集中在价格敏感度较高的刚需刚改客群。

土地市场层面，年初各地供地节奏较为保守，市场较为冷清，从成交价格看，大部分以底价成交为主。当前河北新房市场大部分仍处于去库存阶段，且市场起色有限，土地投资端市场恢复仍需较长时间。

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房企业绩

保利发展、石家庄城发投、石家庄瀚麒地产位列TOP3

自2024年以来，全国以及地方利好政策频频出台，旨在释放更多的购房需求，提升市场的购房预期和购房积极性，逐步全面实现楼市“止跌回稳”。可以确定的是，若稳市场政策能够持续发力，成交规模持续趋稳，预计2025年市场将进一步回暖，“小阳春”有望如约而至。

对于房企而言，在日趋加剧的行业竞争中，更需要持续关注产品升级迭代、加强产品力的打造，强化发展优势，为后续市场的复苏做好准备。

2025年1月，河北省TOP30房企共实现49.65亿元的销售业绩，其中，保利发展成交额11亿元位列第一，是唯一业绩超过10亿的房企；石家庄城发投销售额7.7亿元排名第二，石家庄瀚麒地产销售额3.1亿元排名第三。

保利发展凭借雄厚的实力以及多点开花的项目，位列2025年1月河北省房企销售额排行榜冠军，位于石家庄的保利维璟天珺、保利华宸天奕等项目贡献主要货值。从石家庄长安区的两座天珺，到桥西区天字系矩阵（两座天珺+天汇+天奕），保利对于石家庄高端市场形成全面合围之势。2025年1月24日，保利河北以9.62亿元拿下石家庄【2024】074号地，这是继2024年在石家庄连拿三地后，再次深耕城市核心区域。

石家庄城发投集团位列2025年1月河北省房企销售额排行榜第二，位于石家庄的桂月云峯、城发投云和赋、城发投·瑞璟春和等项目贡献主要货值。在石家庄房地产市场，城发投占据领先位置，自2021年石家庄提出“二环内做减法”、“新建住宅项目容积率上限 2.0”等一系列政策，正倒逼石家庄楼市掀起新一轮的产品迭代，石家庄城发投集团在这场城市剧变中担当主力。

石家庄瀚麒地产位列2025年1月河北省房企销售额排行榜第三，位于石家庄的瀚林甲第项目贡献主要货值。

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城市项目解读

省会石家庄热销项目集中 多个城市均有项目上榜

分城市看，石家庄是河北省热销项目集中地，2025年1月TOP30项目销售额榜单中，石家庄共14个项目上榜，其次是保定，有4个项目上榜；邯郸和唐山各有3个项目上榜；沧州和廊坊各有2个项目上榜；秦皇岛和张家口各有1个项目上榜。

2025年1月，石家庄新房市场表现为量降价升，月末春节来临，市场供应端节奏放缓，项目以小型暖场营销活动为主，需求端表现平淡，供需双降。根据克而瑞市场监测，石家庄1月共有5个项目平销加推、2个新项目入市，均位于高铁片区，分别是城发投·中交·绿城桂月云峯和盛邦启元。

保定新房市场1月整体表现为量价齐跌，客户以换房需求为主，集中于少数高品质楼盘。当前，保定楼市仍处调整周期，人口外流、产业薄弱等问题短期内难解，新房市场依赖促销勉强维稳，其中改善型需求支撑，高品质项目表现亮眼，显示局部市场仍存机会。而政府收储存量房用于保障性住房，可能进一步挤压刚需和二手房市场空间。保定短期内房价或继续阴跌，但跌幅可能收窄。若政策端加大存量盘活力度（如城市更新、保障房建设）或为市场注入新动能，但需关注政策落地效果与市场信心的匹配度。

1月，邯郸新房市场整体表现为量价微跌。临近春节，邯郸多个楼盘推出春节促销活动预热，东部板块前期新开项目后续加推，去化维持稳定。市场对改善型住宅需求稳中有升，荣科·东城悦郡、惠山·西郡府等多个项目利好不断，有利去化增加。

唐山新房市场1月延续低迷行情，无新增供应，预计2月房地产市场供求量价跌幅有望收窄，走平稳路线。

1月，廊坊新房市场整体表现为量价齐跌。分区域来看，廊坊市区市场去化压力较大以价换量成为市场的主流，客户也是选择更有“性价比”的项目；燕郊市场跌幅逐渐缩小，成交价格趋于稳定，地铁板块新房保持持续热销势态，对于燕郊而言，25年加快轨道交通平谷线建设，畅通一体化交通网络，到时从燕郊到北京城市副中心仅需9分钟，将有效缓解跨界道路交通压力，大幅提升跨界通勤效率，燕郊当前不高的价格对北漂依然有较高吸引力。

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总结展望

去库存并严控增量仍将为区域楼市主调

整体来看，“止跌回稳”仍是2025年的核心。对市场而言，随着楼市积极因素的不断累积和展现，市场信心和购房预期正在逐渐恢复并走强。预计后续随着更多利好政策的出台，新房销售表现也将持续转好，2025年行业有望正式步入销售回稳、信心修复的新周期，并进一步实现全面止跌回稳。对于河北省各城市而言，整体库存形势依然较为严峻，受经济预期和收入影响，市场依然面临去化难问题，所以在较长的一段时间内，去库存并严控增量仍将是区域市场发展的主基调之一。

来源：克而瑞环京楼市