搜狐焦点网:2021年11月保定房地产市场运行报告

11月，国家统计局发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势，同比涨幅继续回落。

11月，河北省政府网站发布《河北省人民政府关于同意设立河北保定莲池高新技术产业开发区的批复》。显示，“莲池高新区”规划总面积806.81公顷（约12102亩），分为三个区块。

11月，主城区“北部新建高中”项目已进入实质性阶段，面向全市开展“北部新建高中”校名公开征集活动。该项目位于北二环东延南侧，东二环东侧，锦湖大街西侧，是一所全封闭式寄宿制普通公办高中学校。

11月，保定市主城区共发布4个预售许可证审批信息，预售总面积73678.16㎡，预售总套数751套，获证项目有爱情城等。

11月，主城区6宗地块成功出让，3宗地块因故流拍，成交土地总面积233557.3平方米（合350.34亩），成交总价款86742万元。成交地块多为安置区项目用地及解遗项目用地。其中备受关注的韩村优质住宅用地，因较高报价未达底价而流拍。

1、住建部发布首批21个城市更新试点

近日，住房和城乡建设部办公厅发布《关于开展排名前列批城市更新试点工作的通知》（以下简称《通知》），决定在北京等21个城市（区）开展排名前列批城市更新试点工作，自2021年11月开始，为期2年。

试点城市的未来重点工作主要包括三个方面：探索城市更新统筹谋划机制；探索城市更新可持续模式；探索建立城市更新配套制度政策。

2、国家统计局:10月份70城房价环比略降 同比涨幅继续回落

国家统计局发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势，同比涨幅继续回落。

这是继9月份52个城市二手房价格指数环比下跌之后，70城新房与二手房价格的同步下行。环比方面，各线城市新房与二手房价格整体略有下降。

3、报告:三季度中国居民购房杠杆率创近9年新低

伴随房地产金融环境的收紧，2021年三季度中国居民购房杠杆率创近9年新低。报告指出，三季度，全国居民购房杠杆率为24.8%，环比下降1.2个百分点，同比下降6.8个百分点。居民购房杠杆率创2012年四季度以来的近9年新低。

4、河北省统计局:2021年1-10月份全省房地产开发和销售情况

2021年11月17日，河北省统计局发布《2021年1-10月份全省房地产开发和销售情况》，数据显示，2021年1-10月份河北省房地产开发投资完成4343亿元，同比增长10.5%。其中住宅投资完成3535.6亿元，同比增长10.8%。

1、保定不动产登记推进改革 2年后“办证难”现象基本消失

11月5日，记者从我市主城区不动产登记工作新闻发布会上获悉，通过不断拓展“一窗受理”“一表申请”“一城通办”“交房（地）即交证”等一揽子便民利企举措，提升服务效能，开展专项攻坚，着力从根源上破解住房办证慢、办证难“顽疾”，我市力争用1年时间实现老旧小区“大房本”全部解决、“小房本”解决70%，2年后“办证难”现象将基本消失。

2、保定裕华路南2021-097号地块 因无竞买人报名导致流拍

位于裕华路南 2021-097号地块国有建设用地使用权及地上附着物公告起至时间：2021年10月22日至2021 年11月10日，于2021年11月12日10点00分在保定市民服务中心四楼C区4058（第七开标室）举行拍卖，起始价4584.6万元，拍卖公告号为晟元土拍【2021】05号。截止2021年11月10日16点30分，因无竞买人报名，导致流拍。

3、土拍丨11.12徐水区3宗地块流拍 因无人报名参与竞拍

2021年11月12日，徐水区行政审批局公布了三则国有建设用地使用权挂牌出让公告废标公示。公告显示，徐水区3宗地块因无人交纳报名材料及保证金流拍，包含2宗区域交通设施用地，1宗工业用地。

4、土拍丨11.16保定6宗地成功出让 隆兴路地块3家竞价终流拍

2021年11月16日，保定市公共资源交易中心迎来了一场土拍活动，主城区9宗地块现场拍卖，最终6宗地块成功出让，3宗地块因故流拍。其中备受关注的韩村优质住宅用地，因较高报价未达底价而流拍。

最终出让结果见下图：

5、保定主城区1宗科研用地成功出让 位于朝阳大街东、防洪堤路北

11月17日，保定市自然资源和规划局（林业局）公布了一则国有建设用地协议出让公示，主城区一宗科研用地成功出让，地块位于朝阳大街东、防洪堤路北，地块面积15654.6平方米，约合23.48亩，受让单位为保定市博发企业管理咨询有限公司，成交价2915万元。

6、保定中心城区实施集体建设用地、农用地基准地价和标定地价

我市开展了中心城区（莲池区、竞秀区、高新区、徐水区、清苑区、满城区）集体建设用地、农用地基准地价和标定地价制定工作。项目成果按有关规定举行了听证会，通过了省自然资源厅验收。

7、保定市住房公积金管理中心高新区管理部暂停办理二手房贷款业务

因高新区管理部需集中承办政府解遗和老旧企业公积金帐户清理历史遗留问题，自2021年12月1日起，保定市住房公积金管理中心高新区管理部暂停办理二手住房公积金贷款业务。

8、河北省政府较新批复保定设立莲池高新技术产业开发区

11月22日，河北省政府网站发布《河北省人民政府关于同意设立河北保定莲池高新技术产业开发区的批复》。《批复》显示，“莲池高新区”规划总面积806.81公顷（约12102亩），分为三个区块。

区块一规划面积162.12公顷（约2431.8亩），东至京港澳高速，南至东风路、防洪堤，西至东三环，北至七一东路。区块二规划面积77.76公顷（约1166.4亩），东至锦湖大街、东三环，南至复兴路东延，西至东二环，北至规划路、天宁路。区块三规划面积566.93公顷（约8503.95亩），东至京港澳高速，南至规划路、复兴路东延，西至东三环，北至北三环。

9、保定住建局:裕丰东区未办理入住的公租房保障家庭再次异地安置

裕丰东区未办理入住的公租房保障家庭，为进一步解决裕丰东区无法交付的问题，目前主城区又筹集了欣悦佳苑小区、兴华苑小区部分腾退房源以及维尔铸机小区新交付房源780套再次面向未入住家庭进行异地安置。

1、公开征名丨保定新建“北部新建高中”位于北二环南、东二环东

我市主城区“北部新建高中”项目已进入实质性阶段。今天，市委宣传部、市教育局面向全市开展“北部新建高中”校名公开征集活动。该项目位于北二环东延南侧，东二环东侧，锦湖大街西侧，占地约125亩，规划建筑面积约10万平方米，计划总投资约6亿元，设置20轨，招生规模3000人。“北部新建高中”项目坚持高标准规划、高质量建设，设有图书馆、游泳馆、体育馆、学术中心等多种现代化办学场馆，是一所全封闭式寄宿制普通公办高中学校。

2、修规丨保定体育新城局部地块规划修改 涉及商业用地、体育用地

根据《城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等有关要求，保定市自然资源和规划局组织编制了《保定市城市控制性详细规划XS-05控制单元（局部地块）规划修改》方案。

3、修规丨保定八一学校北侧地块规划修改 涉及教育科研用地

根据《城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等有关要求，保定市自然资源和规划局组织编制了《保定市城市控制性详细规划GX-08控制单元（局部地块）规划修改》方案。

4、修规丨保定市儿童医院北侧地块规划修改 涉及医疗卫生用地

根据《城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等有关要求，保定市自然资源和规划局组织编制了《保定市城市控制性详细规划BS-03控制单元（局部地块）规划修改》方案。

5、修规丨保定红星路小学附近地块规划修改 涉及居住用地和教育用地

根据《城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等有关要求，保定市自然资源和规划局组织编制了《保定市城市控制性详细规划NS-03控制单元（局部地块）规划修改》方案。

11月保定主城区房地产市场相关证件发放情况

1、商品房预售许可证：公布4个证件信息 预售总套数751套

搜狐焦点网自保定市行政审批局获悉，截止到11月30日，11月份保定市主城区共发布4个预售许可证审批信息，预售总面积73678.16㎡，预售总套数751套。获证项目有爱情城一期1#、7#、8#住宅楼；香溪名旭二期2#住宅楼；保定市茂园小区17#住宅楼；爱情城二期20#住宅楼。【详细信息 如下图】

延伸阅读：

点击查看：  2021年保定主城区获发预售证楼盘详情

2、建设工程规划许可：公布5个证件信息 星河城、悦湖苑等获发证件

搜狐焦点网自保定市自然资源和规划局获悉，截止到11月30日，11月份保定市主城区房地产市场共发布5个建设工程规划许可证下发信息，星河城1#2#5#-9#楼及地下车库二；星河城3#10#-13#15#-17#19#P1#P2#P3#楼门岗及地下车库一；悦湖苑项目；乐和城（三期）10#楼、大门；瑞福园1#-4#住宅楼S5-S8及地下车库获发证件。【详细信息 如下图】

3、建设用地规划许可：公布4个证件信息 水北庄家园、立源小区等获发证件

搜狐焦点网自保定市自然资源和规划局获悉，截止到11月30日，11月份保定市主城区房地产市场共发布4个建设用地规划许可证下发信息，水北庄家园；立源小区【赢佳立源住宅小区（二期）】；星座广场（天启卫星物联网项目）项目；星河城获发证件。【详细信息 如下图】

11月保定主城区和新三区土地市场资讯

1.主城区土地拍卖出让市场

1.1拍卖：9宗地块发布拍卖出让公告 6宗地块成交

11月，保定市主城区9宗地块发布拍卖出让公告，出让总面积338870.1平方米，约合508.31亩，包含6宗居住用地（总面积311415.6㎡，约合467.12亩），2宗商服用地（总面积21801.8㎡，约合32.70亩），1宗加油加气站用地（总面积5652.7㎡，约合8.48亩）。

其中，住宅用地或涉及尚达豪庭解遗补证、花庄城改项目；大车辛庄、周庄、张庄安置房项目用地；以及隆兴中路流拍地块等。

主城区11月份出让地块详情：

延伸阅读：

拍卖丨11.26保定3宗居住用地拍卖出让 位于主城区西、北部

2021年11月16日，主城区9宗地块现场拍卖，最终6宗地块成功出让，3宗地块因故流拍。成交土地总面积233557.3平方米（合350.34亩），成交总价款86742万元。含2宗居住用地，出让土地面积91808.3平方米（合137.71亩），成交价款41082万元；2宗商服用地，出让土地面积41661.7平方米（合62.5亩），成交价款36915万元。

成交地块多为安置区项目用地及解遗项目用地。其中备受关注的韩村优质住宅用地，因较高报价未达底价而流拍。

主城区11月份成交地块详情：

延伸阅读：

土拍丨11.16保定6宗地成功出让 隆兴路地块3家竞价终流拍

2.新三区土地市场：满城区11宗地块开始挂牌 徐水区13宗地块开始挂牌

满城区

据保定市自然资源和规划局满城区分局信息显示，2021年11月，满城区共有11宗地块开始挂牌，挂牌总面积133725.26平方米，约合200.59亩，包含2宗居住用地（总面积23676.67平方米，约合35.52亩），6宗工业用地（总面积65190.9平方米，约合97.79亩），3宗物流仓储用地（总面积44857.69平方米，约合67.29亩）。

满城区11月份成交地块详情：

清苑区

保定市清苑区公共资源交易中心显示，2021年11月，清苑区共有2宗地块挂牌出让（注：保定东站区域5宗地块因故撤回挂牌公告），挂牌总面积44666.58平方米，约合67亩，包含1宗居住用地（总面积17999.97平方米，约合27亩），1宗工业用地（总面积26666.61平方米，约合40亩）。

清苑区11月份挂牌地块详情：

徐水区

保定市徐水区行政审批局（公共资源交易中心）显示，2021年11月，徐水区共有13宗地块挂牌出让，挂牌总面积72845.47平方米，约合109.27亩，包含2宗工业用地（总面积6134.84平方米，约合9.20亩），9宗居住用地（总面积59946.96平方米，约合89.92亩），1宗商服用地（总面积3436.25平方米，约合5.15亩），1宗加油加气站用地（总面积3327.42平方米，约合4.99亩）。

徐水区11月份挂牌地块详情：

11月，徐水区8宗工业用地成功出让，成交总面积190276.17平方米，约合285.41亩，成交总价12014万元。另有3宗地块因无人交纳报名材料及保证金流拍，包含2宗区域交通设施用地，1宗工业用地。

徐水区11月份成交地块详情：

【天业·悦山湖】

楼盘动态：天业创展集团匠心不渝，盛惠双十一，携香溪名旭·悦居、天业·悦山湖、涞源悦荣府、邢台悦荣府、粤港澳大湾区悦湖名苑，五盘联动，缔造精工品质，助力美好生活。

【爱情城】

楼盘动态：挑剔计划，爱情地产11.11邀你FUN肆挑，挑好房、挑好礼、挑钜惠。

【爱情新城·金樾万象】

楼盘动态：金樾万象双十一真探团，叠加、购物津贴、好友助力，没有眼花缭乱的优惠规则，双11狂欢购房节劲爆来袭！

【华中·尚玉园】

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【竞秀金茂悦】

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【直隶新城·绿庭】

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【太行小筑】

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楼盘动态：双11钜惠来袭，均价6500元/平方米起。

【碧桂园·清苑新城】

楼盘动态：11·11暖冬惠新城，力度够大才够钜惠，买房抽车，双十一专属优惠，更多限定美好等您11兑现。

1、门第盛启 荣耀归家丨卓正不负使命,上东区东第交房仪式圆满结束

2021年11月3日上午9点18分，卓正上东区·东第交房仪式在一场震撼的员工方队和音乐声中来拉开帷幕！在业主和工作人员的共同见证下，卓正上东区·东第迎来了盛大交付，卓正控股集团总裁辛群来先生，带领集团领导莅临交付现场，共同见证这一具有历史意义的时刻！

2、中国府震发国潮商街推介大会暨商管公司签约仪式盛大召开

2021年11月18日，中国府震发国潮商街推介大会暨商管公司签约仪式盛大召开。

3、巨匠联袂 美好赋新丨绿城管理&金沃地产合作签约仪式圆满落幕

2021年11月26日下午，“一轮明月映江南”绿城管理&金沃地产保定高新区作品合作签约仪式，在保定电谷商务酒店会展中心二楼小礼堂圆满落幕，双方代表签署协议，标志着绿城管理保定高新区作品的美好营造又推进了一大步。

4、聚势成金 赢战湖山丨天业·悦山湖销售精英高峰会圆满落幕!

11月29日上午，天业·悦山湖“聚势成金 赢战湖山”销售精英高峰会在天业·悦山湖营销中心隆重举行，400余名地产经纪人相聚于此，共襄盛举。