搜狐焦点网:2018年5月保定房地产市场运行报告

2018年5月，根据相关报告数据显示，全国楼市热度升温，住宅交易量走高；多地相继出台人才引进新政，引发楼市热度上升；四部门联合发文，高铁站周边区域开发严控房地产化；报告显示一线城市楼市继续维持平淡态势，但二线、三线城市呈现同比下降、环比上涨态势。

5月，保定出台严格土地执法的相关意见，对违法违规用地行为“零容忍”； 市政府与保利集团签署战略合作框架协议，在特色产业、城市建设、文化旅游等领域开展合作，建立长期战略合作伙伴关系；加快发展装配式建筑，5月1日起保障房和棚改项目优先采用装配式建筑；深保高新技术产业拆迁安置区及配套区土地控制规划修改；保定12个特色小镇入选2018年河北省创建类和培育类名单。

截止到2018年5月31日，保定主城区房地产市场共下发7个建设工程规划许可证、3个施工许可证，首拓一品、仁和名都、绿荫里、壹城中心、璟公馆、万汇城、翡翠山、荣盛国际中心以及东城国际等8个楼盘获相关证件。

5月份，保定主城区挂牌出让地块24宗，总面积达757469.9平方米，约合1136.2亩。含住宅用地19宗，总面积约合934.16亩；商服用地2宗，工业用地3宗。其中，11宗为房地产“解遗”项目。

5月份保定五区共征地155.9885公顷，约合2339.83亩。其中，竞秀区征地近135.64亩，莲池区征地近663.48亩，徐水区在五区中征地面积较大。

5月，搜狐焦点网特别策划水木华庭母亲节花艺活动，荣盛国际中心示范区盛大开放，各大楼盘暖场活动相继展开，楼市回暖趋势明显。

1、5月全国房地产热点资讯

关键词：严控开发 人才新政 交易量 高杠杆

四部门联手调控 高铁站周边区域开发严控房地产化（5月10日 证券日报）

日前，国家发改委、自然资源部、住建部、中国铁路总公司联合印发《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》表示，合理确定高铁车站周边用地规模、结构、布局及土地开发和供应时序，坚决防控单纯房地产化倾向。

焦点解读：自上个月五部门联合发文要求严控主题公园周边的房地产开发后，本月四部门又联合发文要求严控高铁站周边区域开发，接连不断的严控房地产化的调控表明政府对房地产的调控愈发严格。多地政府会围绕高铁站规划高铁新城，以期通过高铁新城的带动，实现城市经济的快速发展。高铁新城也同样吸引了大批房地产的投资者，希望能够分得一杯羹。但盲目的投资或许会带来空置率的上升，因而要坚守开发的“红线”。

住建部约谈后6城加大房地产调控 人才新政引发楼市热度上升（5月15日 澎湃新闻）

据新华网消息，住建部负责人于5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

焦点解读：最近，全国各地都在上演“抢人大战”。但宽松的人才引进政策带来的是过于宽松的落户政策以及购房政策，只能导致房地产市场的波动，甚至有可能出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户的投机行径。搜狐焦点网认为，宽松的人才政策是吸引人才的有力手段，但如果人才政策简单地与房地产限购挂钩，那么很可能将适得其反。因而当务之急是要探索长效的人才机制，“留住人才”比“引进人才”更重要。

楼市升温端倪隐现: 5月上半月40城住宅交易走高（5月21日 21世纪经济报道）

5月上半月，40城住宅成交1244万平方米，为今年以来较高水平；环比增加33%，同比减少4%。其中，二线城市和弱调控、未调控三四线城市成交量上升幅度较大。

焦点解读：根据数据来看，有报告称今年三月份中国百城住宅库存已经出现了连续32个月同比下跌的现象。可见全国住宅的交易量持续增长。一般而言，一地房地产库存与当地楼市成交量直接相关。与冷清的“金三银四”不同，五月份，全国楼市逐渐回暖，预计受各地宽松的人才政策影响，未来楼市热度将上升。

128家房企利息支出直逼800亿元 平均每家支付逾6亿元（5月25日 证券日报）

《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据获悉，2017年度，上述128家房企，平均每家利息支出6.23亿元，每天大约支出170万元利息；2016年度则为4.73亿元，每天大约支出130万元，同比上升明显。 

焦点解读：房企巨额的利息支出背后对应的是其巨额的贷款，房企运用金融杠杆周转资金、操盘，从而实现高利润，因而，高负债所带来的高利息支出并没有侵蚀企业的利润。但是利用高杠杆博取高利润之举不仅挤占了实体经济的信贷份额，而且可能引发社会投机，最终埋下金融风险的隐患，甚至影响宏观经济健康运行。

5月全国房地产其他热点资讯

近日，《证券日报》记者综合各研究机构的统计数据发现，今年以来，全国各地发布的房地产调控政策已经多达109次，而从调控效果来看，一线城市楼市继续维持平淡态势，但二线、三线城市呈现同比下降、环比上涨态势。（5月4日 证券日报）

据《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据获悉，2017年度130家房企，平均每家销售费用约达3.8亿元，2016年度为3.1亿元，2015年为2.7亿元，同比持续上升。（5月23日 证券日报）

2、5月本地房地产热点资讯

关键词：保利 装配式建筑 主城区挂牌 中小学划片

保定市政府与保利集团签署战略合作框架协议（5月14日 搜狐焦点网）

搜狐焦点“楼市快讯”，据保定市人民政府网，5月11日，市政府与中国保利集团有限公司签署战略合作框架协议。市长郭建英，保利集团党委副书记、总经理张振高参加活动并代表双方签约。双方协定，充分发挥保利集团在项目建设、管理、技术、资金等方面的资源优势，在特色产业、城市建设、文化旅游等领域开展合作，建立长期战略合作伙伴关系。

焦点解读：近年来保定市政府非常重视与国家一线品牌企业的合作，以“引进来”的方式实现地方城市与进驻企业的互惠共赢。与保利集团的合作达成将会为保定的城建规划带来更多的动作，房地产方面也必将有所作为。今后保利集团会在保定有哪些动向，搜狐焦点网将持续关注。

保定加快发展装配式建筑 5月1日起保障房和棚改项目优先采用（5月15日 搜狐焦点网）

搜狐焦点“楼市快讯”，据保定市人民政府，为深入贯彻落实国家、省关于大力发展装配式建筑的有关要求，加快推进我市装配式建筑发展，我市近日出台了《关于加快推进保定市装配式建筑发展的实施意见》（以下简称《意见》），以提高建筑技术水平和工程质量，促进全市传统建筑业转型升级。

焦点解读：装配式建筑因其建造速度快，生产成本较低，节能环保等特点在西方国家较为流行，但在我国并不成熟的经验下成本高依然是其发展的痛点。传统的建筑业施工往往对应建筑施工企业，但装配式建筑带来的产业链涉及技术研发、配件制作、运输、装配等环节的要求相对较高。施工企业还要面临来自材料生产商，甚至是嗅到商机的地产商的竞争。因而装配式建筑能否在保定发展起来仍是个值得深入研究的问题。其次，排名前列批装配式建筑是否能够保证建筑质量才是最令居住者担心的问题。

重磅!保定主城区挂牌24宗地块 含住宅用地19宗（5月16日 搜狐焦点网）

搜狐焦点“楼市快讯”，2018年5月16日，保定主城区挂牌24宗地块，总面积达757469.9平方米，约合1136.2亩。其中住宅用地19宗，总面积达622771平方米，约合934.16亩；商服用地2宗，工业用地3宗。

焦点解读：搜狐焦点网由出让信息分析，本批次挂牌地块多为在建项目拿地补证，其次为城中村改造项目土地收储。据悉，东湖天地、阳光水岸、文澜阁、和美鑫苑、紫郡、蓝湖郡以及领秀紫晶城等项目，均会在本次土拍中拿地补证。此外，小次韩、东南韩、南八里庄等城中村改造项目正式提上日程。

2018年保定主城区中小学划片范围（5月30日 搜狐焦点网）

5月30日，保定市教育局公布了2018年保定市区主城区中小学招生划片范围。

焦点解读：莲池区新增一所小学，即保师附校东湖分校，划片范围多为新建社区包括未来花郡一期、未来花郡二期、东湖天地、米家堤村、 未来微墅一期、 未来微墅二期、秀兰森活里。

竞秀区新增一所小学，即复兴小学，划片范围为，复兴路及西部延长线以北，向阳大街以西,竞秀区与高新区界线以南，韩村乡与南奇乡界线以东； 博鑫青年城小区；中鲁岗村、鲁岗辛村、西鲁岗村、小边坨村。

5保定房地产其他热点资讯

搜狐焦点“楼市快讯”，2018年5月9日，河北建设工程信息网发布了《保定市前卫路小学新建综合楼项目监理》的招标公告。公告显示，位于保定市长城北大街256号院内的保定市前卫路小学将新建一栋五层的综合楼，总建筑面积5622.5平方米，建成后能容纳20个教室，容纳1000人。（5月9日 搜狐焦点网）

2018年5月22日，保定市城乡规划局关于公布《保定市城市控制性详细规划BS-06控制单元（深保高新技术产业拆迁安置区及配套区）修改》的公告。规划总用地为263.94公顷，合3959.1亩，其中，居住用地117.29公顷，合1759.35亩。规划新建小学1所，体育用地1处，医院用地1处。（5月22日 搜狐焦点网）

搜狐焦点“楼市快讯”，2018年5月22日，河北省发展和改革委员会发布《河北省特色小镇创建类和培育类名单（2018）公示》，入选的特色小镇共计82个，其中创建类46个，培育类36个。保定共计12个特色小镇入选，其中创建类7个，培育类5个，包括易县恋乡太行水镇、涞水县京作家具小镇、涞水县四季圣诞小镇、高碑店市白沟电商小镇、涞源县白石山温泉小镇、定兴县非遗小镇、安国市药苑小镇、清苑区好梦林水小镇、蠡县绒毛小镇、高碑店市智能科技小镇、高碑店市中华老字号小镇、曲阳县定瓷小镇等。（5月23日 搜狐焦点网）

截止到2018年5月31日，保定主城区房地产市场共下发7个建设工程规划许可证、3个施工许可证，首拓一品、仁和名都、绿荫里、壹城中心、璟公馆、万汇城、翡翠山以及东城国际、荣盛国际中心等9个楼盘获相关证件。

5月份，保定主城区挂牌出让地块24宗，总面积达757469.9平方米，约合1136.2亩。含住宅用地19宗，总面积约合934.16亩；商服用地2宗，工业用地3宗。其中，11宗为房地产“解遗”项目。

5月份保定五区共征地155.9885公顷，约合2339.83亩。其中，竞秀区征地近135.64亩，莲池区征地近663.48亩，徐水区在五区中征地面积较大。

1.  5月保定主城区房地产市场相关证件发放情况

1.1 建设工程规划许可证：共下发7个，7盘获证

搜狐焦点网自保定市城乡规划管理局网站获悉，截至5月31日，保定市主城区房地产市场共核发7个建设工程规划许可证，绿荫里、壹城中心、璟公馆、万汇城、翡翠山、荣盛国际中心以及东城国际获发证件。【详细信息 如下图】

1.3 施工许可证：共下发3个施工证，施工总面积110203.46㎡

搜狐焦点网自保定市房地产交易中心网站获悉，截至5月31日保定主城区房地产市场共下发施工证3个，3项目获证，施工总面积110203.46㎡。

获证项目分别为，首拓一品、仁和名都以及绿荫里。【详细信息 如下图】

2.  5月保定土地市场资讯

2.1 挂牌出让：主城区挂牌出让地块24宗，多为在建项目拿地补证

5月，保定主城区挂牌地块24宗，总面积达757469.9平方米，约合1136.2亩。其中住宅用地19宗，总面积约合934.16亩；商服用地2宗，工业用地3宗。其中，11宗地为房地产“解遗”项目，17宗涉及“限制地价”出让方式，1宗块“双限双竞”且“限售10年”，4宗地块为“限价商品房”用地。

主城区

搜狐焦点网获悉，涉及房地产“解遗”项目的11宗地或为阳光水岸、文澜阁、和美鑫苑一区、紫郡、蓝湖郡二期、渼林湾二期、领秀紫晶城9号楼、君木堂、昭华锦城等楼盘拿地补证。此外，小次韩、东南韩、南八里庄等城中村改造项目正式提上日程。

本次挂牌地块中，17宗地块以“限制地价1100万元/亩”的方式出让。涉及地块分别为2018-014号、2018-015号、2018-016号、2018-017号、2018-018号、2018-019号、2018-020号、2018-021号、2018-022号、2018-023号、2018-024号、2018-025号、2018-026号、2018-028号、2018-029号、2018-030号、2018-031号。

本次挂牌地块中，2018-032号地以“双限双竞”的出让方式出让，限制较高土地出让价格1100万元/亩，较高房屋限制销售平均价格13000万元/平方米，较低房屋限制销售平均价格10000元/平方米，并且无常配建保障房。除此之外规定该地块“自取的《不动产证书》（房屋所有证权）未满10年的，不得买卖”。

本次挂牌地块中，2018-028号、2018-029号、2018-030号、2018-031号4宗地块为“限价商品房”用地，并且规定了该四宗地块的限价房较高限价。

【挂牌地块详细信息 如下图】

徐水区

5月份，徐水区成功出让居住、商服地块21宗，总面积636732.9平方米，约合955亩；成交金额总计219016万元。其中5宗地块为“房地产遗留问题”项目，12宗地块采取“双竞双限”的竞拍规则。

本月挂牌地块中，保定市华诚房地产开发有限公司拿地5宗，保定巨腾房地产开发有限公司拿地4宗，此外，保定龙帝房地产开发有限公司、保定士垚房地产开发有限公司、保定市聚和房地产开发有限公司，以及保定鑫感房地产开发有限公司等分别拿地1宗。【挂牌地块详细信息 如下图】

2.2 征地：5月保定五区征地近2339.83亩，徐水区征地面积较大

搜狐焦点网自保定市国土资源局获悉，5月份保定五区共征地155.9885公顷，合2339.8275亩。【详细信息 如下图】

其中，竞秀区征地近135.64亩，莲池区征地近663.48亩，满城区征地215.08亩，清苑区征地近69.52亩，徐水区征地近1256.1亩。徐水区在五区中征地面积较大。【详细信息 如下图】

据搜狐焦点网监测，截止到5月31日，保定主城区在售住宅项目（不包含底商）共14个，其中，竞秀区9个在售，莲池区5个在售。在售房源价格与4月份相比并无变化。【保定主城区在售住宅项目价格参考 见下图】

据搜狐焦点网，截止到5月31日，保定主城区在售商业项目共24个，新增智慧谷与壹城中心。与4月份相比，4个楼盘价格有变动，其中，直隶珠宝古玩城与中诚水石源每平米分别下降1000元；盛泰中国中国每平米上涨1000元；电谷源盛广场每平米上涨5000元，上涨幅度较大。在售楼盘中，智慧谷与壹城中心价格较低，均价分别为8000元/平与7440元/平。【保定主城区在售商业项目价格参考 见下图】

1、2018年5月保定各区域楼盘400来电量

2018年5月，根据搜狐焦点网保定站新房中心数据统计，2018年5月，保定竞秀区的400来电量依旧最多居首位，莲池区其次。在新三区中，清苑区和满城区的来电量居多，徐水区最少。

2、2018年5月保定全市楼盘400来电量TOP10

据搜狐焦点网统计，2018年5月保定全市楼盘400来电量前十名分别是：嘉禾·直隶新城、秀兰绿荫里、K2玉兰湾、正誉国际金融中心、荣盛国际中心、智慧谷、源盛水岸国际、华中·假日丽城、香溪名门和香溪名汇。

3、2018年5月保定全市楼盘400来电量TOP5（住宅）

据搜狐焦点网统计，2018年5月保定全市住宅楼盘400来电量前五名分别是：嘉禾·直隶新城、秀兰绿荫里、K2玉兰湾、华中·假日丽城和香溪名门。

4、2018年5月保定全市楼盘400来电量TOP5（商业）

据搜狐焦点网统计，2018年4月保定全市商业楼盘400来电量前五名分别是：正誉国际金融中心、荣盛国际中心、智慧谷、源盛水岸国际和香溪名汇。

5、2018年5月保定各区域楼盘400来电量占比

根据搜狐焦点保定站的400来电数据统计，2018年5月，莲池区楼盘来电量占总来电量30%；竞秀区楼盘来电量占总来电量43%；满城区楼盘来电量占总来电量3%；清苑区楼盘来电量占总来电量2%；徐水区楼盘来电量占总来电量1%；其他郊县楼盘来电量占总来电量21%。

6、2018年5月保定各区域楼盘400来电量排行

1、【搜狐焦点网出品】“一路书香 一抹花香”水木华庭母亲节花艺活动华丽落幕

幽香沁心扉，芬芳献母亲。水木华庭接待中心开放仪式暨母亲节花艺活动于5月13日上午温情启幕，淡淡清香的康乃馨，温馨而又恬静的音乐，精美可口的冷餐，当然还有妈妈盈盈的笑容，使水木华庭接待中心始终洋溢着浓到化不开的甜蜜。

2、城市之巅朝阳经典，恭祝荣盛国际中心示范区盛大绽放!

22年砥砺前行，河北排名前列IPO上市房企，荣盛发展落子保定首秀之作——荣盛国际中心，5月万众期待惊艳登场，一场精彩纷呈的地产盛宴在城央之上拉开了序幕。

3、智慧谷“保定企业家大讲堂”盛大开讲

2018年5月23日，由智慧谷举办的保定企业家大讲堂第十四期大型公开课，在3S双创社区盛大开讲。本次授课主题聚焦“新旧动能转换下企业转型升级战略设计与落地系统”。

4、爱有心养有道 秀兰地产温情五月健康养生讲座启幕

2018年5月27日，秀兰地产温情五月健康养生讲座活动在绿荫里售楼处华丽启幕，讲座分为上午和下午两场，特别邀请养生老师从日常生活习惯和食物方面为大家讲述夏季的养生之道，为人们的健康养生提供专业指导。

1、区域报告:满城区楼市发展显平淡 区域发展大势向好

2018年搜狐焦点区域报告之满城区：满城区在售五证齐全的住宅项目较少，购房者可选房源有限，目前仍存在证件不全即对外销售的现象，加之区域内严格的限购政策，房地产市场较为冷清。【扫描以下二维码查看详细新闻】

2、区域报告:清苑区楼市发展良好 城建规划进度喜人

清苑区在新三区中的土地面积较大，为867平方千米，与莲池区、满城区、徐水区接壤，东邻雄安新区，地处重要区域。同时，清苑区开发程度较低，楼盘多集中在南部区域，构成了其区域的独特性。时隔一年，搜狐焦点再探清苑区房地产市场，如今又发生了哪些变化？小编将一一呈现。【扫描以下二维码查看详细新闻】

3、以梦为马 筑城市经典——访荣盛发展保定分公司总经理 赵江彬

2018年初，值荣盛发展“五五规划”之际，荣盛发展喜获保定核心区域朝阳大街黄金地块，强势入驻保定。“荣盛国际中心”作为荣盛发展在保定的排名前列项目，将于今年下半年荣耀亮相。近日，搜狐焦点网有幸采访到了荣盛发展保定分公司总经理赵江彬先生，请他为大家揭秘荣盛国际中心背后的故事。【扫描以下二维码查看详细新闻】

4、特别丨5.16保定土拍看点:解遗、棚改、双限双竞、限售10年

2018年5月16日，保定主城区24宗地块挂牌出让，含19宗住宅用地、2宗商服用地、3宗工业研用地，总面积达757469.9平方米，约合1136.2亩。其中包含2宗2017年流拍地块。搜狐焦点网获悉，本次挂牌出让的地块涉及“解遗”项目、“棚改”项目以及“双限双竞”、“限制地价”等出让要求。【扫描以下二维码查看详细新闻】

5、视频丨《花样样板间》走进香溪名汇 炫丽空间舒享潮流生活

河北天业创展房地产集团作为本土知名房企，携多年建造经验，深耕于京畿重地保定古城，打造极具活力的生态宜居社区。2018年5月搜狐焦点网（BD.FOCUS.CN）《花样·样板间》走进位于北二环和乐凯北大街交叉口西行两公里路北的香溪名汇售楼处，带您鉴赏天业创展集团精工打造的墅质公寓样板间。【扫描以下二维码查看详细新闻】

6、揭秘智慧谷全智能楼宇办公户型 聚焦高精尖科技产业园区

保定民生房地产开发有限公司作为保定知名房企，抓住雄安新区的历史机遇，集合京津冀协同发展的契机，择古城福祉，凭借优势资源打造契合国家战略转型的新一代产业园区，以鹰击长空之势震撼京畿重地。2018年5月，搜狐焦点走进位于恒源路888号的智慧谷展厅，从项目背景、楼盘配套、在售户型等方面全方位为网友探秘智慧谷项目。【扫描以下二维码查看详细新闻】

7、匠心雕琢精工铸造 秀兰山庄生态园5月施工进度播报

搜狐焦点网走进楼盘前线，直击施工现场，披露工程细节。阳光灿烂，清风吹拂，搜狐焦点网小编来到位于保定市顺平县台鱼乡东柏山北的秀兰山庄生态园项目，该项目自全面动工以来，工程进度颇受关注，搜狐焦点网为广大网友呈现项目新进展。【扫描以下二维码查看详细新闻】

8、百问百答：

【百问百答75期】苏堤杭城能开工吗?源盛水岸国际较新进展?【扫描以下二维码查看详细新闻】

【百问百答76期】帝景欧洲较新进展?华油隶都有证吗?【扫描以下二维码查看详细新闻】

【百问百答77期】东城国际几个证?保定支持组合贷款吗? 【扫描以下二维码查看详细新闻】

【百问百答78期】白云兰郡几个证?锦绣城三期有土地证吗?【扫描以下二维码查看详细新闻】