保定体育新城热门地块意外流拍 房企拿地预期下降

2018年12月11月，保定体育新城一宗总面积近189亩的住宅用地意外流拍。流拍原因是报价未达到底价。

同批次挂牌出让地块【2018-076】【2018-077】【2018-078】均位于体育新城，3宗地块总面积379亩，且均是净地，本属于年度热门地块。流拍地块为【2018-076】号宗地，在3宗地中总面积较大；【2018-077】号宗地由河北天业创展房地产集团有限公司竞得，单价近610.7万元/亩；【2018-078】号宗地号宗地因土地中发现一条220千伏高压线路，影响拟出让土地的后期建设，终止挂牌出让。

【2018-076】号宗地流拍始末

2018-076号地位于体育场大街西、新城北路南，土地总面积125959㎡，约合188.94亩。

▼2018-076号位置参考

该地块采取“双竞双限”方式竞拍，出让起始价为75580万元，较高出让土地限制价格为207834万元（合1100万元/亩），较高房屋销售价格限制13000元/平米，且限售10年。

在现场竞拍中，北京东亚里程投资有限公司，北京润置商业运营管理有限公司，以及隆基泰和三家参与竞价，在北京润置报价75680万元后，无人再继续报价，价格未达到市政府确定的土地出让底价，远远低于较高出让土地限制价格。最终流拍。

体育新城历年挂牌出让地块回顾

2015年体育新城地块开始大批量挂牌出让。2015年年初，保国土告字[2015]01号共5宗地块挂牌（【2015-001】-【2015-005】），均位于西二环西、七一路北，到挂牌时间截止，2宗土地约68.65亩顺利成交，3宗土地流拍。成功出让的土地为2015-002、2015-005号地。2015-002号地块为居住用地，由河北华中房地产开发有限公司竞得，地价210.41万元/亩，楼面价1434.64元/平方米；2015-005号地块为商服用地，由保定崇晟房地产开发有限公司竞得，地价210.12万元/亩，楼面价900.53元/平方米。当时有媒体采访报道，市国土局相关负责人表示，土地的成交与流拍是市场选择，与该区域目前的基础设施和配套建设相关，两宗地块的顺利出让有望带动西部体育新城区域发展。

2015年，继华中地产、崇晟地产排名前列批进驻体育新城之后，伍建地产、天勤地产以及隆基泰和于该区域纷纷拿地。

2016年，该区域仅连兴地产拿地75.67亩，用于安置房建设。

2017年，2017-030号宗地挂牌出让，出让方式与2018-076号宗地相同，当时8家房企竞价，多次熔断，土地价格竞至较高出让土地限制价格（1100万元/亩），房屋销售平均价格竞至下限（10000元/平），最终通过抽号确定隆基泰和竞得该宗地块。

体育新城挂牌出让地块成交情况：

由上表可见，体育新城挂牌出让地块成交价高点仍保持在【2017-030】号地块。2017年京津冀一体化持续推进、雄安新区成立，保定房价迎来新一轮高涨，在此背景下，西二环大面积净地挂牌出让，再加上土地限价出让，尽管房屋销售价格受限，且限售10年，该地块仍吸引了阳泉天峰、世通盛祥、河北保利、碧桂园、隆基泰和、华润置地等8家房企参与竞价。

与2018-076同批次挂牌的2018-077号地块，成交价60100万元，单亩价格610.7万元，仍与2017-030相差甚远。而2018-076号宗地较高报价仅到75680万元，单亩价格400.55万元。开发商仍有热情拿地，但市场预期明显下降。

【2018-076】号宗地预测将拆分挂牌或降价出让

纵观2018年全国土地市场，流标已经成为常态。中原地产研究中心数据显示，2018年前11个月保定土地成交溢价率0.69%，同比下降86.28%。【2018-076】号地块的流拍，就与今年的市场环境有很大关系。房企资金压力与市场预期下降，以及土地出让限制条件、地块挂牌价格过高等多方面的因素，导致企业抢地积极性下降。随着房地产行业进入精细化发展时代，开发商拿地也更加理性。地价太高而房价受限，房企也不愿拿高价地。

但是，体育新城作为保定未来城市发展的主要方向之一，房地产市场也定不会落后，区域挂牌出让地块或仍将接踵而至。

本次流拍地块，总面积高达189亩，如能底价成交也将耗资逾10亿元，或许也是因为资金压力的考虑令竞拍房企望而却步。

搜狐焦点分析认为，该宗地块或仍将以其他方式挂牌出让，土地拆分挂牌或将是方式之一；如果政府对于土地价格预期下降，而下调土地价格再次出让也未可知。具体后续情况如何，搜狐焦点网将持续报道。