保定体育新城热门地块意外流拍 房企拿地预期下降

搜狐焦点保定站 2018-12-14 16:59:37
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体育新城作为保定未来城市发展的主要方向之一,房地产市场也定不会落后,区域挂牌出让地块或仍将接踵而至。

2018年12月11月,保定体育新城一宗总面积近189亩的住宅用地意外流拍。流拍原因是报价未达到底价。

同批次挂牌出让地块【2018-076】【2018-077】【2018-078】均位于体育新城,3宗地块总面积379亩,且均是净地,本属于年度热门地块。流拍地块为【2018-076】号宗地,在3宗地中总面积最大;【2018-077】号宗地由河北天业创展房地产集团有限公司竞得,单价近610.7万元/亩;【2018-078】号宗地号宗地因土地中发现一条220千伏高压线路,影响拟出让土地的后期建设,终止挂牌出让。

2018-076号宗地流拍始末

2018-076号地位于体育场大街西、新城北路南,土地总面积125959㎡,约合188.94亩。

▼2018-076号位置参考

该地块采取“双竞双限”方式竞拍,出让起始价为75580万元,最高出让土地限制价格为207834万元(合1100万元/亩),最高房屋销售价格限制13000元/平米,且限售10年。

在现场竞拍中,北京东亚里程投资有限公司,北京润置商业运营管理有限公司,以及隆基泰和三家参与竞价,在北京润置报价75680万元后,无人再继续报价,价格未达到市政府确定的土地出让底价,远远低于最高出让土地限制价格。最终流拍。

体育新城历年挂牌出让地块回顾

2015年体育新城地块开始大批量挂牌出让。2015年年初,保国土告字[2015]01号共5宗地块挂牌(【2015-001】-【2015-005】),均位于西二环西、七一路北,到挂牌时间截止,2宗土地约68.65亩顺利成交,3宗土地流拍。成功出让的土地为2015-002、2015-005号地。2015-002号地块为居住用地,由河北华中房地产开发有限公司竞得,地价210.41万元/亩,楼面价1434.64元/平方米;2015-005号地块为商服用地,由保定崇晟房地产开发有限公司竞得,地价210.12万元/亩,楼面价900.53元/平方米。当时有媒体采访报道,市国土局相关负责人表示,土地的成交与流拍是市场选择,与该区域目前的基础设施和配套建设相关,两宗地块的顺利出让有望带动西部体育新城区域发展。

2015年,继华中地产、崇晟地产第一批进驻体育新城之后,伍建地产、天勤地产以及隆基泰和于该区域纷纷拿地。

2016年,该区域仅连兴地产拿地75.67亩,用于安置房建设。

2017年,2017-030号宗地挂牌出让,出让方式与2018-076号宗地相同,当时8家房企竞价,多次熔断,土地价格竞至最高出让土地限制价格(1100万元/亩),房屋销售平均价格竞至下限(10000元/平),最终通过抽号确定隆基泰和竞得该宗地块。

体育新城挂牌出让地块成交情况:

由上表可见,体育新城挂牌出让地块成交价高点仍保持在【2017-030】号地块。2017年京津冀一体化持续推进、雄安新区成立,保定房价迎来新一轮高涨,在此背景下,西二环大面积净地挂牌出让,再加上土地限价出让,尽管房屋销售价格受限,且限售10年,该地块仍吸引了阳泉天峰、世通盛祥、河北保利、碧桂园、隆基泰和、华润置地等8家房企参与竞价。

与2018-076同批次挂牌的2018-077号地块,成交价60100万元,单亩价格610.7万元,仍与2017-030相差甚远。而2018-076号宗地最高报价仅到75680万元,单亩价格400.55万元。开发商仍有热情拿地,但市场预期明显下降。

【2018-076】号宗地预测将拆分挂牌或降价出让

纵观2018年全国土地市场,流标已经成为常态。中原地产研究中心数据显示,2018年前11个月保定土地成交溢价率0.69%,同比下降86.28%。【2018-076】号地块的流拍,就与今年的市场环境有很大关系。房企资金压力与市场预期下降,以及土地出让限制条件、地块挂牌价格过高等多方面的因素,导致企业抢地积极性下降。随着房地产行业进入精细化发展时代,开发商拿地也更加理性。地价太高而房价受限,房企也不愿拿高价地。

但是,体育新城作为保定未来城市发展的主要方向之一,房地产市场也定不会落后,区域挂牌出让地块或仍将接踵而至。

本次流拍地块,总面积高达189亩,如能底价成交也将耗资逾10亿元,或许也是因为资金压力的考虑令竞拍房企望而却步。

搜狐焦点分析认为,该宗地块或仍将以其他方式挂牌出让,土地拆分挂牌或将是方式之一;如果政府对于土地价格预期下降,而下调土地价格再次出让也未可知。具体后续情况如何,搜狐焦点网将持续报道。

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