中指院丨2024年1-8月保定房地产企业销售业绩TOP10

2024年1-8月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为68.4亿元，销售面积为59.8万m²，华中集团、国控置业、爱情地产销售业绩位列前三甲。

根据中指研究院监测显示，2024年1-8月，保定TOP10房企合计销售金额为68.4亿元，合计销售面积59.8万平。销售额方面，TOP10门槛值为3.41亿元，华中集团销售金额达13.92亿元，位列排行榜首位；国控置业实现销售业绩12.10亿元，位列第二名；爱情地产销售金额约为8.23亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为2.84万平，华中集团、国控置业、爱情地产分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为10.64万平、9.03万平、8.66万平。

2024年1-8月，保定商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为45.4亿元，合计销售面积为37.8万平。其中，国控置业开发的东湖尚品项目位列销售金额榜第一位，销售金额为10.34亿元，销售面积7.73万平；华中集团开发的彩虹城项目位列榜单第二位，销售金额为7.05亿元，销售面积5.95万平；石榴集团投资开发的春景苑项目位列榜单的第三位，销售金额为5.81亿元，销售面积5.01万平。

▍住宅市场

（1）房价：新房成交价格指数底部震荡，二手房价格跌幅连续六个月走扩

新房：整体来看，保定市新房成交价格指数底部震荡。2024年8月，保定新建商品住宅均价为8872元/平米，环比回升0.03%；同比上涨0.17%，连续三个月同比上涨。

二手房：保定市二手房价格指数延续下滑趋势，本月样本均价为9453元/平米，环比下降0.58%，跌幅较上月扩大0.06个百分点；同比来看，二手房成交均价同比跌幅连续六个月走扩，本月同比下跌4.61%，降幅较上月扩大0.2个百分点。

图：2020年-2024年8月保定新建商品住宅销售均价及环比走势

（2）成交规模：成交规模环比大幅减少，同比回稳趋势放缓

本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交套数约为823套，成交规模为10.45万m²，成交规模在积压需求释放后快速下滑。其中，莲池区成交面积为6.72万平，成交面积占全市比重达64%，居全市各区首位；竞秀区新房成交面积居全市第二位，成交面积为3.21万平，成交占比为31%；高开区成交面积为0.53万平，居全市第三位，成交规模占比约为5%。成交均价来看，高开区成交均价为14334元/平，居全市首位；莲池区、竞秀区分别为11946元/平和10963元/平。

图：2022年-2024年8月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况

（3）成交结构：总价100-200万、面积90-160平之间产品仍为市场主力

从成交结构来看，2024年1-8月，总价段80-100万、面积段在90-120平之间产品成交占比下滑明显。成交总价段，100-150万之间产品成交占比34%，较2023全年增加1.0个百分点，居首位；150-200万之间产品成交占比为22%，较2023全年减少1.4个百分点，居第次席；50-80万之间产品成交占比较2023全年增加4.8个百分点至15%，居第三位；80-100万之间产品成交占比为11%，较2023年减少6.9个百分点；50万以下产品成交占比约为4%，较2023全年增加3.1个百分点；200万以上豪宅项目成交套数占比微降。成交面积段，90-120平之间产品成交占比为38.1%，居首位，但占比延续回落趋势；120-160平之间产品成交套数占比居次席，占比为37.6%，占比小幅增加；90平以下产品成交套数占比约为14%，较去年基本持平；160平以上高端改善产品成交占比约为11%，较2023全年增加1.1个百分点。

图：2021-2024年8月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交结构情况

整体来看，在积压需求快速释放后，市场活跃度下滑，新房成交规模环比大幅减少，新房成交价格指数底部盘整。其中，竞秀区和莲池区仍为成交主力，累计成交占比超九成。成交结构方面，总价段80-100万、面积段在90-120平之间产品成交占比下滑明显。二手房方面，以价换量仍然是市场主流，二手房价格指数同比跌幅连续六个月走扩。

来源：中指研究院