9月70城房价环比降幅趋稳 政策利好下楼市企稳信号显现

10月18日，国家统计局发布70城房价数据。对此，国家统计局城市司首席统计师王中华解读：“9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。”

值得关注的是，国家统计局同时发布对70个大中城市在9月下旬开展的月度房价问卷调查结果。结果显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比上月调查结果，分别提高10.0个和6.5个百分点。

3城新房房价上涨，上海涨幅居首

国家统计局数据统计，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上涨0.6%。

今年上海新房房价对比全国来说可谓是“一骑绝尘”，不仅是一线城市中唯一房价环比上涨的城市，且房价环比涨幅持续领涨全国，连续7个月居于全国首位。而同比来看，上海房价同比已经连续71个月实现上涨，在全国范围内走出独立行情。

9月份，新房房价环比上涨的城市增至3个，除了上海外，还有太原和徐州，新房房价环比分别上涨0.3%和0.1%，同时，南京新房房价环比与8月份持平。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析：“9月份房价指数环比涨幅为正的城市为3个，即上海、西安和徐州。而南京也出现了止跌现象。从这个角度看，市场形势朝着向好方向发展。其中上海一直是本轮楼市复苏中的龙头城市，表现强劲。而南京过去市场调整比较深度，当前明显复苏。这也都说明一些基本面不错的城市，楼市正进入到止跌回稳的先行行列。”

同时，国家统计局数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示：“9月份，市场继续保持低位运行，重点房企销售降幅仍较大，市场处于深度调整过程。特别是中上旬政策影响逐渐减弱，整体看购房者信心仍然不足。但随着9月最后几天政策的出现，市场出现了变化，特别是一些城市，北京、上海、深圳、广州松绑了限购政策后，市场从9月下旬开始明显好转，出现了止跌企稳的积极现象。”

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示：“9月份本是‘金九银十’的楼市旺季，加上‘5.17’政策以后一二线城市不断地松绑限购、限贷政策，房贷利率也不断下行，但楼市并未回升，反而出现了加速下跌的情况。主要原因在于，9月份以后房地产基本面或长期问题开始显露，经济基本面未改善，全社会的预期转弱，表现在二手房挂牌量快速攀升，业主降价挂牌，持续出现二手房价跌幅大于新房，导致新房去化率下降，不得不继续降价促销。”

二手房市场“以价换量”

二手房市场方面，国家统计局数据显示，9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

当前，70城二手房房价已经连续2个月出现了全部下跌的现象。无论是一线城市还是二三线城市，二手房市场“以价换量”的特征明显。从城市层面来看，70城中，太原、赣州环比均下降0.2%，降幅相比其他城市较小；三亚、常德位居二手房价格环比跌幅前二，环比均下降1.8%。

严跃进表示，“二手房价格全部下跌，说明还处于深度和全面的调整过程中，其跌幅超过一手房。从实际观察看，一些新房项目总体认购情况不错，而二手房由于挂牌规模偏大，所以会使得价格下跌幅度较大。”

“二手房房价目前一个重要的特点是，一线城市跌幅反而较大。当然，此类城市当前二手房交易创新高，也和价格充分调整有较大关系。”严跃进补充表示。

业内：10月房价企稳信号或更加明显

自9月底以来，多个部门提出了“一揽子”配套政策提振房地产市场，四大一线城市以及多个核心城市也进一步优化调整了楼市政策，包括调整限购、放开商品住房转让限制、提高住房公积金贷款额度等。

10月17日，住建部、财政部、自然资源部、央行、金融监管总局等中央五部门联合召开新闻发布会，系统明确了“四个取消、四个降低、两个增加”的一套政策“组合拳”，给全国楼市再次注入信心。

58安居客研究院院长张波表示：“9月底国新办发布会推出多项重磅政策，一线城市快速跟进后，市场热度已经得以体现，预计房价企稳信号在10月份会更加明显。”

目前，从10月上半月的数据来看，多个城市新房成交量已经迅速攀升。据克而瑞研究中心监测数据，10月前两周，新房成交呈探底回升之势。30个重点城市前13天的新房成交量较9月前13天增长27%；一线城市成交量较9月同期增长29%，较去年10月前13天增长14%。二手房成交逐周回升，10月第二周，14城成交同环比均倍增，深圳、杭州成交规模创今年单周新高。

张大伟预计：“10月份有望从‘银十’变成‘金十’，在已经过去的10月上半月，核心城市新房二手房市场活跃度都出现了明显的回升，房价也出现了企稳复苏。”

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪预计：“在9月下旬以来房地产密集利好政策的刺激下，市场信心获提振，同时国庆假期楼市交易及带看数据也较为亮眼，结合节后成交还在放量以及当前市场对价格走势的预期在改善等因素来看，预计四季度房价总体跌幅大概率收窄，明年上半年房价企稳。”

来源：新京报贝壳财经记者 徐倩 图/国家统计局官网截图