十里春风PK桃李春风, 谁是真正的超级网红?

K2地产集团 2017-09-27 16:40:10
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有一个问题,困惑了很久,多大的城市别墅算大,多小的城市别墅,还能被称之为别墅。

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有一个问题,困惑了很久,多大的城市别墅算大,多小的城市别墅,还能被称之为别墅。

两年前,超级网红桃李春风【83㎡最小别墅,下称迷你版桃李春风】在自媒体【层楼】曝光后,持续刷屏半年。上周,升级版桃李春风【起步140㎡,止步于190㎡别墅】,强势热推。绿城把别墅做小做大,惊艳市场,皆叫创新。背后的产品逻辑、市场逻辑、客户逻辑在哪里?

而且听说,桃李春风将要落户北京,要将超级粉红撒遍大江南北。不过,在桃李春风进京之前,有一款名叫【十里春风】的产品,低调在北京上市。时间就在周三,地点在北京的时间博物馆。都是时间的玫瑰,北京的【十里春风】,却将面积尺度,止步至150—160㎡之间。这又是为何?

而且,一南一北,案名味道都很中式,近乎同期推出新品,是时间巧合?还是市场爆品进化自觉之争?我们先看来看张十里春风的实景照片。

发现什么秘密了吗?待会儿揭晓答案。

一南一北,北京的十里春风推出37套合院联排,杭州的桃李春风推出69套新中式院落。我们先梳理迷你版【桃李春风】长大的内在逻辑,再选取两家热推的160㎡左右户型,从户型到内外环境,进行对比分析。

根据自媒体【层楼】的披露,来看迷你版【桃李春风】升级前的户型演变:

甲方给到设计师的要求【要有两间卧室】,背后潜台词其实是【排名前列居所】。看懂背后的逻辑,就不难理解,设计师为何要反复纠结厨房、储物空间和面宽。终版改为“L”型封闭厨房,增加主次卧衣柜,是不就有一种【居家生活】的感觉。

有限的面积,是房子尺度大一些,还是院子空间多一些,这对于设计师又是一个艰难抉择。从东南亚亲近自然建筑风格中获得灵感的设计师,解决的办法,是将【房包院】改为了【院包房】。增多了亲近自然的空间,却因侧院太窄,不能作为沉浸自然的有效活动空间。

接着看【桃李春风】升级前后的户型演变图:

对比后,不难发现,吸引客群的核心逻辑没有变。仍围绕【排名前列居所】进行优化升级。产品线特质中的【定制化】、【院包房】、【侧院】被保留,而在【北院】的布局和面积尺度上设计师试图突破,并在【南院】的布局上,尽力实现活动空间的方正。

如果仔细看,升级前后,院落的连接方式也有很大不同。迷你版桃李春风是用廊来连接,这种连廊通常出现在气候并不恶劣的地区和追求品质的人家,起到通道和增加生活情趣的作用。而升级版桃李春风则是用小庭院连接,利用拉开的空间布置成小庭院。整个空间的层次更分明,边界感更强烈,但房屋进深会因布置庭院而减少。

【十里春风】又是如何解决院落空间的问题?先来看【桃李春风】和【十里春风】两款产品的户型图:

有一个鲜明的不同:桃里春风把北院分割为双院,并增加东侧小院。而十里春风则是南向或北向的大院。增减院子背后,对日常有什么影响?别墅的院子,主人最怕大而无当,零散分布,不便打理,不利于使用。所以,十里春风果断将院子集中在一处,而非切割散落在东西南北各处。

试想一下,在20㎡的院子里,可以有小桥流水、假山叠石等多种景观。而在分割后5㎡的院子,似乎仅能做一个踱步的空间。

就此来感受整院和散院里的生活,在大的院子里,笑谈清风明月,每天都是在惬意地生活。而在分隔的院子里,多空间与自然切换,更像是一种度假式生活。前者是院子,后者是园子。

想到设计大牛聊合院时,重复的一句话【别墅要有天、有地、独门、独院】。就我理解,想要亲近自然生活的合院,还应在有天、有地的空间实现上,加上一个限定词,叫做【冰山下的麻雀】。有麻雀的五脏功能,也有承载冰山的浮力。来看【十里春风】下面这张图:

相较于桃李春风“小儿灵巧”的空间格局,十里春风是“方整规格、尺度合理”的大庭院。前者追求室内外的景观效果,后者追求院子的生活参与感,也正因为有主人的生活在里面,所以才能成为真正的园子。这就要看主人的兴趣和取舍了。

别墅的细节,就是日常的舒适。但中式的合院,更符合中国人的礼序。所以,将别墅的舒适和合院的礼序结合起来,成为超级网红的标配。

我们来看看【十里春风】的建筑细节。

长大后的桃李春风,入户设置了台阶,门头加入了飞檐翘角,檐头全部覆以瓦当滴水。直观的感受虽有贵气,但更多是烟雨蒙蒙的朴素之美。

新生的十里春风,采用高等级的重檐覆瓦,东方传统纹样的当代线条装饰,配仿铜铝板装饰,2.5米紫铜宅门……高墙大院、金碧辉煌,具有一种庄严的美丽。

再来看户型舒适度的升级,用垂直庭院设计的手法,构建春景、瞰景阳台、屋顶花园等多重大尺度外部空间,这在合院产品中并不多见。与自然相通,可饲弄花草,中秋时围坐在阳台,一家人赏月观景,时间不老。

在中魂西技上,两款产品难分高低,都是将舒适和礼序结合得非常优质。

合院产品,都非常重视社区的园林,这是家庭窗景和院落的自然延展。如果把社区视作一个肌体,那么街巷无疑就是它的血脉。

“千里家书只为墙,让他三尺又何妨”,清康熙大学士张世英的一封回信,引出一段“六尺巷”的佳话。街巷不仅是庭院的外延,它还是人们生活的情感和舞台。

说到桃李春风和十里春风的园林,还有一个小的插曲,十年前在通州梨园大街有一个项目开盘,很多人走进示范区,看到十米长的大河,大河后面是十米高的瀑布。看景观有人说是绿城项目。后来打听到是石榴的K2海棠湾。

十年后,K2海棠湾升级后的十里春风与绿城升级版产品桃李春风,又有哪些同与不同?

桃李春风有它的江南园林传统,取材自然非常丰富。街巷在江南,是一条条水巷驳岸,十分狭小,有时仅容1人1牛并走,但高低起伏、错落有致。桃李春风的江南街巷,在入口处设计了一个精微的中式园林,沿着水系,建造水榭亭台,廊庑回缭,从主街分叉到每户门前的支巷,宽度约5米,尺度大到有点浪费,否则怎么称之为升级版呢。其实,最难的是,放大尺度背后的比例再造。

十里春风则是里巷形制,由一环、一街、四堂、八巷、九别院礼序而成。外环水系布置六座景观别院,风雨连廊、彩色攀岩,营造场景体验。水系内围一坊八巷,对景手法借喻大隐于市。

五进入门中的巷门,“以粉壁为纸、以石为绘” ,采用框景的手法使坊巷达到“未入巷门、先见奇景”的效果,小巷虽宽1.5米,却放江南的精华和高潮在里面,使庭院深深在邻里间柔化。细想想街坊、合院的兴起,实则是用古代的规制、手法,来解决现代城市生活的礼序与邻里亲疏。把院子作为中心,虚实相间,来丰富生活的气息和回忆的魅力。

园林源自江南。据说在中国古代,建筑规制都有严格的官方限制。江南的财主们,就在园林上动起了心思,极具匠心和巧工。后来,乾隆下江南后,发现园林美不胜收,就将图纸和工匠打包带走,北京的园林也有了江南的韵味。

陈从周先生写过一篇《园林分南北,景物各千秋》,说北方园林华丽,江南园林雅秀 。从空间处理来看,江南园林比较开敝、通透,内、外空间由较多的连通。而北方园林则比较封闭,内外空间的界限比较分明。南北园林虽有不同,但平面布局和建筑与自然山水的关系,一直都是南北园林设计师暗自较劲、争高下的内在逻辑。

和桃里春风相比,十里春风增添了北方的大气,但又不失江南的巧和俏。两样难分高低。而与海棠湾系相比,延续了层叠植物构成茂密森林体,再加黄蜡石、瀑布、以及隔离带,讲究曲径通幽的造园手法。亮点是升级植入互动空间,让【观看的景观园林】变成了【互动的度假园林】。

孩子们在童隐花坞里嬉闹,老人在香茗夕照中静思,女主人在幽兰花溪留下倩影,全龄活动空间里的生活,也许才是生活应有的本色。既是在生活,也是在度假。

内外比较后,十里春风相较桃李春风,纯粹中更具包容性。有江南水乡的神韵,也有北方四合院的舒朗气质。如果让你投票,你会选谁?

南北别墅尺度上的不谋而和,是城市迭代在背后推动。十年前的通州,被称为睡城。十年后,叫首都副中心。此外,还有一个时髦的称呼,叫通利福尼亚。

对于通州的未来,相较于CBD,仍有人存在对其价值的疑虑。不做结论,拉开通州的时间轴线,我们来厘清通州的发展脉络。简单讲,有着清晰的【五段论】:

90年代定位为北京的卫星城,主要是疏解北京中心城区人口。2005年,是北京重点打造的三大新城(通州、亦庄、顺义)之一,地位开始上升。2009年,北京确定建设世界城市,规划通州为现代化国际新城,开始面向全球。2012年,北京市政府提出,打造功能完备的副中心,埋下了市政府迁往通州的伏笔。2015年,政治局开会研究副中心规划,通州的规划上升到了国家战略。

城市更迭背后,是排名前列居所的变迁。将环境和交通时间通盘考虑,是置业首先要考虑的问题。事实上,无论是桃里春风,还是十里春风,都在主打排名前列居所,在离红尘不远同时,又亲近自然。

所以,在择址、取景上都极尽研磨。可能这也是打造超级网红的前提条件。十里春风37席合院相较于桃李春风的69套中式院落,更像是在苛刻筛选有【生活就是度假】情怀的人。

十里春风的合院生活让人羡慕,背后是产品、园林和度假生活。合院虽然只有37席,同期也推出了高层产品,其中两居分别做到约89平米和77平米(建筑面积),更多人拥有度假式排名前列居所。在北京市场,能够将两居做到77平米和89平米,不能不说是奇迹。而且,如果将两居赋予别墅的资源,更是罕见。就是下面两张户型图:

一南一北,两款超级网红不期而遇,背后折射出都市人对红尘的依赖和大自然的恋恋不舍。十里春风是一种现象,就象两年前发轫江南的桃李春风,席卷北京市场,这一点似乎没有人怀疑。问号当然也有,十里春风会不会还有持续的升级产品?

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