区域报告丨保定西部体育新城发展渐入佳境 房地产市场如火如荼

搜狐焦点保定站 2019-04-17 15:05:48
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日前,搜狐焦点网前往西部体育新城区域进行实地探访,从区域配套展开,了解周边楼盘现状。

保定市主城区2019年度国有建设用地供应计划明确提出,房地产开发用地多分布于西部体育新城、东北部深圳园区和城乡结合部。随着开发土地大量供给,西部体育新城发展渐入佳境。由每次土地竞拍可见,体育新城区域受到的关注越来越多。

日前,搜狐焦点网前往西部体育新城区域进行实地探访,从区域配套展开,了解周边楼盘现状。

七一路与西二环区域在2015年以前还是大片空地,如今已经高楼林立。

2015年体育新城地块开始大批量挂牌出让。年初,区域内5宗地块挂牌,均位于西二环西、七一路北。之后,假日丽舍、假日云鼎中心府上上林熙园以及万和悦都、万和奥城等项目先后拿地,目前住宅项目均已接近交房状态。2016年,在西二环东、七一路南,连兴地产拿地75.67亩,用于安置房建设,目前西湖新城项目正在建设中。

2017年,西二环西、七一路南150余亩地挂牌出让,8家房企竞价,多次熔断,最终通过抽号确定隆基泰和竞得该宗地块,即万和春天住区项目,目前项目正在建设中,房源已售罄。

2018年,西二环西、七一路北2宗大面积居住用地挂牌出让,天业创展拿地98亩,即将建设香溪名旭项目;另189亩因竞价低而流拍。流拍地块吸引了北京东亚里程投资有限公司,北京润置商业运营管理有限公司,以及隆基泰和等多家房企参与竞价,在北京润置报价75680万元后,无人继续报价,价格未达到市政府确定的土地出让底价,远远低于最高出让土地限制价格。

2015年以来体育新城区域挂牌出让地块成交情况:

2019年体育新城再次挂牌两宗居住用地,地块总面积240.53亩,宗地挂牌截止时间5月17日。大幅黄金净地“卷土重来”,势必引起广泛关注。但是考虑到去年年底因总价过高而流拍的地块,本次出让结果仍未可知。【2019年4月挂牌地块详情 见下图】

教育配套丨竞秀区九年一贯制学校

竞秀区教育城的概念多年前就已经提出,教育城包含小学、九年一贯制学校以及高中学校等建设项目。最新消息,竞秀区九年一贯制学校计划2019年7月开工,学校位于七一路南侧,西二环西侧。据悉,项目总投资约2.8亿,总占地90亩,包括小学、中学综合教学楼各一栋,以及体育馆、操场等附属设施。

▼竞秀区九年一贯制学校鸟瞰图

万和春天项目西侧紧邻竞秀区教育城。目前,万和春天住区已经售罄。万和春天商业中心,1、5、8、10、11号楼在售,房源面积在44-100㎡,均价1万,主力户型是52㎡,75㎡。项目4月初施工进度:1#负二层模板铺设;2#负二层顶板钢筋绑扎;3#施工至4层顶板钢筋绑扎;5#施工至2层墙柱钢筋绑扎;6#施工至1层墙柱钢筋绑扎;7#施工至1层墙柱钢筋绑扎;8#施工至9层完成;9#施工至10层完成;10#施工至11层完成;11#施工至14层完成;15#土方开挖完成。

交通配套丨保定西客站

西客站位于西三环以东,西二环以西、复兴西路以北,目前已全部竣工,预计将在复兴路西延工程竣工后投用。体育新城区域距离保定客运中心、保定火车站以及保定东站均较远,长途出行较为不便,日后西客站的投用,对于该区域业主来说便利很多。

▼西客站

西二环西、七一路北住宅项目众多,也是最早一批进驻体育新城的楼盘。其中,伍建地产开发建设的府上项目,以新亚洲主义风格建筑,在保定独树一帜。项目整体规划建设6栋小高层、3栋洋房、1处会所。目前仅剩少量现房在售,其中小高层在售房源面积95㎡、118㎡、138㎡、173㎡,洋房在售房源面积为180㎡。

▼府上

碧桂园作为独立拿地进保的少数房企,也在体育新城占得一席之地。碧桂园悦公馆位于保定市西二环与七一路交叉口东南角,项目占地面积46643.9㎡,总建筑面积为218786㎡。项目规划高层loft公寓产品,目前主推5#,户型面积在43-53㎡,5月份预计有房源加推。

▼碧桂园悦公馆

河北天业创展房地产集团有限公司的系列产品“香溪名旭”是体育新城的一颗新星,位于体育场大街西、体育场中路南。该项目地块于2018年年底成功出让,当时参与竞价房企有北京东亚里程、北京润置等四家房企,最终由河北天业创展房地产集团有限公司竞得。由出让详情可知,该宗土地开发建设的商品房,自取得《不动产权证书》(房屋所有权证)未满10年的,不得买卖。香溪名旭已于3月份取得建设用地规划许可证。

▼香溪名旭项目地块位置参考

▼香溪名旭项目地块

总结,体育新城规划由来已久,不过目前发展最快的还是房地产市场。现场可见,西湖公园、体育中心以及教育城尚无明显施工迹象。但是西湖体育新城公共服务设施的配套建设规划已经更新完善,竞秀区九年一贯制学校已计划于7月开工,保定市竞秀高级中学项目用地也已划拨待用,复兴路西延进度加快,区域发展指日可待。

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