区域报告丨保定西部体育新城发展渐入佳境房地产市场如火如荼

保定楼市发布 2019-04-17 15:05:48

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日前，搜狐焦点网前往西部体育新城区域进行实地探访，从区域配套展开，了解周边楼盘现状。

保定市主城区2019年度国有建设用地供应计划明确提出，房地产开发用地多分布于西部体育新城、东北部深圳园区和城乡结合部。随着开发土地大量供给，西部体育新城发展渐入佳境。由每次土地竞拍可见，体育新城区域受到的关注越来越多。

日前，搜狐焦点网前往西部体育新城区域进行实地探访，从区域配套展开，了解周边楼盘现状。

七一路与西二环区域在2015年以前还是大片空地，如今已经高楼林立。

2015年体育新城地块开始大批量挂牌出让。年初，区域内5宗地块挂牌，均位于西二环西、七一路北。之后，假日丽舍、假日云鼎中心、府上、上林熙园以及万和悦都、万和奥城等项目先后拿地，目前住宅项目均已接近交房状态。2016年，在西二环东、七一路南，连兴地产拿地75.67亩，用于安置房建设，目前西湖新城项目正在建设中。

2017年，西二环西、七一路南150余亩地挂牌出让，8家房企竞价，多次熔断，最终通过抽号确定隆基泰和竞得该宗地块，即万和春天住区项目，目前项目正在建设中，房源已售罄。

2018年，西二环西、七一路北2宗大面积居住用地挂牌出让，天业创展拿地98亩，即将建设香溪名旭项目；另189亩因竞价低而流拍。流拍地块吸引了北京东亚里程投资有限公司，北京润置商业运营管理有限公司，以及隆基泰和等多家房企参与竞价，在北京润置报价75680万元后，无人继续报价，价格未达到市政府确定的土地出让底价，远远低于较高出让土地限制价格。

2015年以来体育新城区域挂牌出让地块成交情况：

2019年体育新城再次挂牌两宗居住用地，地块总面积240.53亩，宗地挂牌截止时间5月17日。大幅黄金净地“卷土重来”，势必引起广泛关注。但是考虑到去年年底因总价过高而流拍的地块，本次出让结果仍未可知。【2019年4月挂牌地块详情见下图】

教育配套丨竞秀区九年一贯制学校

竞秀区教育城的概念多年前就已经提出，教育城包含小学、九年一贯制学校以及高中学校等建设项目。较新消息，竞秀区九年一贯制学校计划2019年7月开工，学校位于七一路南侧，西二环西侧。据悉，项目总投资约2.8亿，总占地90亩，包括小学、中学综合教学楼各一栋，以及体育馆、操场等附属设施。

▼竞秀区九年一贯制学校鸟瞰图

万和春天项目西侧紧邻竞秀区教育城。目前，万和春天住区已经售罄。万和春天商业中心，1、5、8、10、11号楼在售，房源面积在44-100㎡，均价1万，主力户型是52㎡，75㎡。项目4月初施工进度：1#负二层模板铺设；2#负二层顶板钢筋绑扎；3#施工至4层顶板钢筋绑扎；5#施工至2层墙柱钢筋绑扎；6#施工至1层墙柱钢筋绑扎；7#施工至1层墙柱钢筋绑扎；8#施工至9层完成；9#施工至10层完成；10#施工至11层完成；11#施工至14层完成；15#土方开挖完成。

交通配套丨保定西客站

西客站位于西三环以东，西二环以西、复兴西路以北，目前已全部竣工，预计将在复兴路西延工程竣工后投用。体育新城区域距离保定客运中心、保定火车站以及保定东站均较远，长途出行较为不便，日后西客站的投用，对于该区域业主来说便利很多。

▼西客站

西二环西、七一路北住宅项目众多，也是最早一批进驻体育新城的楼盘。其中，伍建地产开发建设的府上项目，以新亚洲主义风格建筑，在保定独树一帜。项目整体规划建设6栋小高层、3栋洋房、1处会所。目前仅剩少量现房在售，其中小高层在售房源面积95㎡、118㎡、138㎡、173㎡，洋房在售房源面积为180㎡。

▼府上

碧桂园作为独立拿地进保的少数房企，也在体育新城占得一席之地。碧桂园悦公馆位于保定市西二环与七一路交叉口东南角，项目占地面积46643.9㎡，总建筑面积为218786㎡。项目规划高层loft公寓产品，目前主推5#，户型面积在43-53㎡，5月份预计有房源加推。

▼碧桂园悦公馆

河北天业创展房地产集团有限公司的系列产品“香溪名旭”是体育新城的一颗新星，位于体育场大街西、体育场中路南。该项目地块于2018年年底成功出让，当时参与竞价房企有北京东亚里程、北京润置等四家房企，最终由河北天业创展房地产集团有限公司竞得。由出让详情可知，该宗土地开发建设的商品房，自取得《不动产权证书》（房屋所有权证）未满10年的，不得买卖。香溪名旭已于3月份取得建设用地规划许可证。

▼香溪名旭项目地块位置参考