专访筑业地产总经理郭殿勇:居中心不将就 好产品不辜负

保定筑业房地产开发有限公司总经理 郭殿勇

编者按：“诚信做人 认真做事 张弛有度 开拓进取”这是保定筑业房地产开发有限公司的企业理念，没有豪言壮语，更多的是朴实无华。保定筑业房地产开发有限公司成立于2007年，十余年的时间将这支队伍锻造成了“能征善战”的专业团队，“十年磨一剑”，如今，中勘广场紫勋雍邸已经长成，紫勋雍邸二期正拔地而起。搜狐焦点网有幸邀约到了保定筑业房地产开发有限公司总经理郭殿勇，同他一起走近这家相对低调的房地产开发企业。

高起点入行 深耕房地产

1999年，二十几岁的年纪，郭殿勇作为大学毕业生，与设计院的工程师，以及石家庄高开区经济发展公司的同事，一起进入房地产行业。相比较而言，郭殿勇入行的起点很高。

同年，团队开始参与石家庄高新区规划建设，进入地产开发。“我参与开发的排名前列个项目是围合式社区，请了加拿大团队做设计，在当时的石家庄，三亭式园林，70平的客厅，六米面宽等都是比较大胆、先进的设计。2000年，我们做了单体5万平米的写字楼，之后开始在这个行业深耕。”进入行业，从销售做起，逐渐开始操盘，独立做项目，郭殿勇与房地产行业的渊源由来已久。

居中心 不将就

“我对房地产行业的理解就是用心做产品。曾经操盘过一个项目，虽然占地仅有50亩，但是我们整整打磨了十年的时间。”深挖产品，把事做细，是郭殿勇和其团队做事的准则，后来有机会来到了保定，参与冶金部勘察总院项目的开发改造，筑业地产也在一直坚守这个信条。

“地段，地段，还是地段”，李嘉诚的名言一直被房地产业界奉为金科玉律。近几年，随着保定中心城区房地产市场逐渐饱和，开发企业开始在二环外抢地，而能在万博商圈占得一个席位，更属“凤毛麟角”。筑业地产开发建设的紫勋雍邸二期居东风路核心央地，中心地位无可撼动。

“一个城市就一个中心，房子需要各种配套的加持，有配套才是真正居住的地方。”郭殿勇认为，房子较大的特点就是少有性和排他性，是不能复制的。“土地是不能再生的，拿到一块地，我们就会认真对待它，有针对性的来做产品。”尊重土地、尊重原住居民、尊重城市，是筑业地产打造紫勋雍邸二期的初衷。

城市越向外扩张，中心的概念就越明显。经历了居住市中心，搬到二环外，回归市中心的轮回，郭殿勇对此感触颇深，“在二环外居住久了，就一定会想要回归市中心。生活需要工作、需要配套，想要更舒服和更自由，不想过将就的生活，就离不开中心，离不开商圈。”

紫勋雍邸二期效果图

好产品 不辜负

“紫勋雍邸二期的成型，我们花了很多的心思。照护型智慧社区、子母套、医疗电梯等等这些规划都是为了尊重这个地方。”为此，郭殿勇坚持打造“两代人组合产品+照护型智慧社区”，这在华北区域都是少见的。智能手环在线监控、视频信息监控、社区综合数据监控、智慧社区云平台……紫勋雍邸与澳洲博睿恩科技联手合作，致力于建造保定市排名前列家看护型智慧社区。

“紫勋雍邸配备了与公安系统同级别的高清摄像头，我们的云平台能实时监控到老人、孩子在社区的情况，能够根据老人平时出行的习惯来生成数据分析，一旦改变作息习惯，比如，平时9点出门，但是今天没有出门，系统就会提醒异常。”对于智慧社区的构建，郭殿勇信心十足。

除了数据监控，紫勋雍邸的户型设计也非常符合两代人共同居住的特点。“紫勋雍邸就是为这个地点，为这些人做的房子。”在好的地段做出最舒服的房子，也是对这个区域的“不辜负”。

稳扎稳打 升级力作

了解的人会觉得这是一家“慢性子”的公司，按部就班，不急于求成。郭殿勇接手的时候，紫勋雍邸一期还是一片七十年代的老房子，到现在已经是一个有口皆碑的成熟社区，健康监测、红外线测温、喷淋加湿系统、人脸识别系统等都已应用。“当看见万家灯火的时候，我是满足的，像是完成了一件满意的作品。”郭殿勇说。

筑业地产已经与勘察院达成了长期战略合作，对东风路中心区域的开发建设会一直在路上。对于后期规划郭殿勇讲到，“做任何事情都是艰难的，但我们会一定会沿着这个中心做下去。不追求规模，只希望我们的产品能对得起这个中心。”

“对于房无一间，地无一垄的生活人们是没有安全感的。人们需要好的生活来褒奖自己，就会寻求更好的生活方式，而居住改变生活，房子的功能不可否认。”谈到房地产市场未来发展方向，郭殿勇认为只要做的产品是对的，就会有市场。中国房地产行业发展年头还很短，市场未来向好。

后记

工作之外，郭殿勇会留出大片的时间，与志同道合的朋友一起喝茶。从2007年正式接触喝茶，逐渐体会到喝茶的乐趣。“喝不同的茶会体验到不同的意境。普洱的茶汤是纯净的，像是人生经历过沧桑之后的沉淀。绿茶在热水中的翻滚和沉浮，更像是奋斗中的青少年……”对于喝茶郭殿勇认为心境是很重要的。

除此之外，郭殿勇还喜欢与佛家友人交流切磋。“和他们聊天会很放松，心沉下来的时候会非常舒服。“他说，心能达到地方，是物质不能实现的。