白沟京雄世贸港售楼处营销中心·首付8万

【隆基泰和★京雄世贸港】  白沟排名前列商业大盘，房源充足环京，环雄安经济聚集点紧邻白沟高铁站，荣乌高速，荣乌高速白沟出口

【基本信息】

【项目名称】：京雄世贸港.创意谷

【项目位置】：和道国际箱包城西南角

【产品类型】：商业公寓

 【建筑面积】340939㎡

【推售面积】：40-50㎡

【付款情况】：首付5成／全款

【交房时间】：2020年11月底暂定

【每层层高】：3.15米

【证件情况】：证件齐全

【交通配套】：荣乌高速口5公里，京白路100米，107国道，白沟高铁站6公里

【项目卖点】

不限购，不限贷，可注册公司

重要区位：距离雄安核心起步区15分钟

隆基泰和京雄世贸港建筑群磅礴,五大组团拉开城市骨架 未来雄安新区将建立以高端服务业、高新产业为主的全新产业体系。 京雄世贸港作为未来的雄北CBD,规划占地1000亩,未来能容纳10万人办公与居住。 京雄世贸港的使命,便是对标雄安新区,把握门户机遇,发挥区域优势,承载雄安新区高新技术企业落户办公,以及

隆基泰和京雄世贸港建筑群磅礴，五大组团拉开城市骨架

未来雄安新区将建立以高端服务业、高新产业为主的全新产业体系。

京雄世贸港作为未来的雄北CBD，规划占地1000亩，未来能容纳10万人办公与居住。

京雄世贸港的使命，便是对标雄安新区，把握门户机遇，发挥区域优势，承载雄安新区高新技术企业落户办公，以及高端人才集聚、创业、安居、营商等诸多功能。

4月1号，小伙伴们都被一个消息震惊到了，那就是在距离北京西南直线距离100公里的地方，要建立一个高级新区“雄安新区”。

 这个新区的经济地位据说是相当高，号称“南深圳，东浦东，北雄安”。浦东新区的占地是1200平方公里，深圳经济特区是1990平方公里，而雄安新区的建设占地达到了2000平方公里。也就是说将来在北京南100公里的地方，未来10-20年要有一个人口在1000万以上的超大型经济特区，这可是足够吓死人的。

 要想知道这个新区对北京及环北京房价的影响，首先就得对这个新区的产业定位有一个判断。 从目前公布的信息来看，这个新区的定位是“首都副中心”，最主要就是要干一件事，疏解非首都功能，就是要把北京的低端产业承接过去。 但是作为一个级别这么高的新区来说，要真想干成，就必须要有两个条件： 排名前列，是要有非常优惠的政策，包括税收、居住、办公等各个层面，有较高的优惠空间，来吸引企业入驻。 第二，就是必须要把一些国有性质的单位从北京强制搬迁过去，属于早期的酵母型入驻企业，从而逐渐形成产业链，这样才能形成好的产业循环。这些国企预计将包括央企、国企的二级单位（总部依然在北京）、各个高校的本科单位（研究生也在北京）等。 因此我们可以基本判断出：所谓的雄安新区就是未来的“北方经济中心”功能区，通过非常优惠的政策条件以及对某些国企单位的强制性搬迁，从而形成对整个京津冀地区的“经济吸血”，这里将会成为北方地区中低端产业及中低端群体的集聚地，从而实现了对北京人口及产业的真正疏解。 如果说北京限购升级是“大棒的强制控制”，那么雄安新区就是“胡萝卜般的诱惑”，通过大棒加胡萝卜的政策结合，真正实现了对北京中低端人口及中低端产业功能的真正疏解，但是也构成了对河北其他地区、天津地区的经济吸血，未来这些地区的经济吸引力将会迅速下降。 因此我们认为未来京津冀房价的格局将会发生如下演变：西南45度区域的北京-雄安经济发展带要崛起。 1、天津房价上涨动力基本消失匿迹：雄安新区本质上就是天津的失败，天津这个北方经济中心的地位已经被转移，未来天津的经济地位将会迅速下降，因此天津房价未来下跌的可能性较大，至少已经失去了上涨的动力。 2、非西南45度区域的环北京房价势必走低：环北京西南45度角是未来的“北京雄安经济发展带”，房价涨，房租也涨。

 这些区域包括北京地区的房山主城区、大兴正南区；河北地区的涿州、固安、高碑店、霸州、保定等地区，都将成为未来雄安北京经济发展带的核心收益区，房价租金均看涨。 而北京正东、东南方向的燕郊、大厂、香河及廊坊，毫无疑问，随着北京低端产业的转移，大量中低端人口将逐渐迁出，这些地方的主力购房人群将不复存在，因此房价租金均面临极大利空，未来将逐渐丧失市场竞争力。 而北京正北方向的大部分地区，也将进入真正的度假地产，房价将长期处于一个稳定的水平，甚至将可能走向微跌。 3:北京房价短期波动，长期依然慢牛状态：未来北京将不再新增住宅用地，因此北京住宅市场本质上已经进入封闭状态，在中低端群体流失的同时，中高端素质群体也逐渐进入进行填补，因此总体上保持供需基本平稳，但房价大幅上涨的动力基本被削弱，北京房价将逐渐走向稳中有升的基本常态。 但是不排除由于部分人口的强制迁出，从而导致北京二手住宅市场在未来短期内出现波动，但长期来看，北京已购房客户并不会因为工作地点的变换而变卖住房的可能性，毕竟北京仍然可以享受到更加优越的教育资源及医疗资源。 而对于北京商住市场来看，位于西南45度区域内的，依然属于热销区域。而在其他区域的项目，由于大量低端产业群体的流失，导致租金水平短期内略有下降，但随着高端群体的进入填补替换，长期走向稳定的可能性较大。 综上所述，雄安新区的成立，是对北京地区的承接，而却是对环北京、天津地区的替补，从而导致整个房价格局必将出现动荡。北京地区将会“腾笼换鸟”，人口需求逐渐升级换代。而对于非西南45度区域的环北京地区来说，将会逐渐丧失经济竞争力，从而导致产业空心化，房价出现调整的可能性极大。