搜狐焦点网:2019年11月保定房地产市场运行报告

市场综述：10月份一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。初步测算，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

中国社科院财经战略研究院发布11月《中国住房市场发展月度分析报告》，报告显示，核心城市房价由较快回升到止涨趋稳，二手住房成交量冲高回落。对北京、天津、廊坊、保定、张家口等十个城市提出（一般下跌）的预警预报。

11月11日，雄安新区首宗以挂牌方式公开出让的国有建设用地落槌，中国雄安集团城市发展投资有限公司以30亿元拿下，楼面地价约为3371元/平方米。

11月，保定土拍风声再起，【2019-030】号引来群雄逐鹿，在经历了8日熔断后、14日该地块最终被华中地产拿下，成交总价130141万元，较高房屋销售限制平均价格13000元/平方米。截止到目前为止，该地块可以说是2019年保定地市住宅用地单价“地王”。

11月，保定发布多起非法集资案公告，其中有两家地产开发公司涉案；保定市大宇房地产开发有限公司涉嫌集资案已立案侦查，河北华银房地产开发有限公司涉嫌非法吸收公众存款案已立案侦查。

11月，保定主城区下发1个建设工程规划许可证：东篱庄园老年公寓获证；下发6个建筑工程施工许可证：卓正上东区、铂悦山、文津花园获证。下发9个商品房预售许可证：京南一品、香溪名旭、直隶新城、西湖铂悦山获证、锦绣城三期、玫瑰园、源盛水岸国际、豪景铭居、悦公馆获证。

11月全国房地产市场资讯

关键词：房价涨幅回落 雄安首拍 房价软着陆

10月份70城房价:一二三线城市房价环比涨幅全部回落（11.18 中国新闻网）

11月15日，国家统计局发布2019年10月份70城房价，房地产市场进一步趋稳，价格涨幅有所回落。一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。西宁新房价格环比涨幅领跑全国。

首拍丨雄安新区326亩土地成功出让 成交价高达920万元/亩（11.11 搜狐焦点）

11月11日，全国公共资源交易平台（雄安新区）发布了《河北雄安新区国有建设用地使用权出让成交公告 雄安自告交〔2019〕1号》。公告显示，容东片区西南部一宗土地成功出让，成交单位为中国雄安集团城市发展投资有限公司，该公司成立于2017年11月7日，隶属中国雄安集团有限公司。地块成交总价30亿元，合920.2万元/亩，相比保定主城区近年来土地价格，该地块成交价并不低。据悉，宗地建设项目为雄安商务服务中心项目。

中国社科院报告预警:北京、天津、保定等10城房价可能下跌（11.27 澎湃新闻）

11月27日，中国社科院财经战略研究院发布11月《中国住房市场发展月度分析报告》，报告显示，核心城市房价由较快回升到止涨趋稳，二手住房成交量冲高回落。同时，预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。并对北京、天津、廊坊、保定、张家口等十个城市提出（一般下跌）的预警预报。

11月保定房地产市场资讯

1、保定118亩地成交 华中地产13亿拿地 限价13000元/平

2019年11月8日，保定【2019-030】号土地现场起拍，该宗地块引起激烈竞争，开启疯狂抢地模式，共有隆基泰和、华中、博创城建、源盛城发、保利、碧桂园6家知名房企参与竞拍。华中地产出价至130141万元，土地价格竞至较高价，转入竞房价环节。

11月14日竞拍现场碧桂园并未出价，所以最终华中地产拿地，成交总价130141万元，较高房屋销售限制平均价格13000元/平方米。截止到目前为止，该地块可以说是2019年保定地市住宅用地单价“地王”。

2、河北644家中介机构被查处 含保定启创、永泰等4家企业

河北省住房和城乡建设厅从2019年8月开始对13类中介机构及从业人员违法违规行为进行整治，集中治理涉及中介机构多发频发、群众反映强烈、社会关切度高的违法违规行为。近日，644家中介机构被查处，其中包括保定4家企业，含启创房产经纪有限公司，永泰房产销售有限公司，晶辉房产中介，保定市启隆房地产经纪代理有限公司。

3、保定市房地产中介机构专项整治投诉举报电话

为有效遏制房地产中介机构乱象，不断优化市场环境，促进房地产中介行业健康有序发展，切实维护人民群众合法权益，保定市住房和城乡建设局发布了房地产中介机构专项整治有关事宜说明并公布了投诉举报电话。

4、保定近日发布多起非法集资案公告 涉及保定大宇房地产、华银地产

2019年9月14日，保定市公安局竞秀区分局依法对保定市大宇房地产开发有限公司涉嫌集资案立案侦查。公安机关正在全力开展案件侦查和资产追缴、核实、确认工作。

11月14日，高碑店公安局发布立案侦查公告，公告显示高碑店市公安局依法对河北华银房地产开发有限公司涉嫌非法吸收公众存款案立案侦查，现公安机关正全力开展侦查工作。

出行资讯：

1、11月15日起，68路降票价并同505路延伸至徐水大王店产业园区，同时对903路走向进行微调，由高科产业园调整至大王店公交总站始发，启用18米双源无轨电车首秀运行。

2、11月22日起15路将按照原中山路规划走向运行，不再绕行西三环、复兴西路、满于东线。线路走向：满城未央广场—中山路—保满路—乐凯大街—复兴路—长城大街—裕华路（客运中心）。

城建资讯：

1、11月21日保定市竞秀区九年一贯制学校获发建筑施工许可证。该校位于竞秀区西二环以西，七一路以南，建设单位为保定市竞秀区教育和体育局，建筑面积64404.54 ㎡ 。

2、11月25日，保定市自然资源和规划局关于公布了《保定市控制性详细规划XS-10单元（局部地块）修改》的公告。公告显示，五四路以南、朝阳大街以东区域3地块规划为二类居住用地。

3、11月29日，保定市自然资源和规划局公布了“2019年11月建设项目选址意见书”，包含保定市深圳园四条路新建工程（经一路）、保定市深圳园四条路新建工程（经二路）、保定市深圳园四条路新建工程（纬二路）、保定市深圳园四条路新建工程（纬四路）4个项目。建设单位均为保定市国控置地开发有限责任公司。

其他资讯：

1、11月15日，在河南省信阳市举行的2019年森林城市建设座谈会上，保定市荣获国家森林城市称号。截止到2018年底，保定市有林地面积达到977万亩，森林覆盖率33.66%。

2、11月21日，按照《保定市中心城区生活垃圾分类工作实施方案》有关要求，保定市制定发布城区生活垃圾分类投放指南（试行），引导和规范市民生活垃圾分类投放行为。

3、11月28日，保定市政府与阿里巴巴（中国）有限公司签署合作协议。根据协议，市政府与阿里巴巴集团的合作定位于工业和产业集群全商业要素合作，共同投入打造保定的工业互联网创新中心，建设工业互联网、企业诚信与金融服务两个平台，将保定打造成长江以北排名前列标杆级城市。

1、搜狐焦点探访哈弗城D3区 科技新城的升级之作 为美好生活而来

哈弗城D3区作为博创城建在大王店科技产业园区打造的升级之作，匠心规制23万㎡新亚洲华美建筑群。不仅是满载初心的作品，更是精工筑城理念下深耕不止的决心，这也让很多购房人对哈弗城D3区项目充满期待。2019年11月12日，搜狐焦点网走进位于大王店科技产业园区朝阳大街与富园路交叉口东北侧的哈弗城D3区展示中心，从大盘规划、区域价值、生活配套、以及户型等方面全方位为网友探秘哈弗城D3区项目。接下来就把踩盘的实际情况为大家奉上，满满的一手资料。

2、视频丨《花样样板间》走进玉兰花园 以空间尺度礼遇生活美学

每个人心中都有一张关于“家”的蓝图，或许是在宁静低密的栖居胜地，可以收获诗意与四季美景；或许是在城市新中芯的阔景华宅，未来可以繁华与繁花兼得。在保定这座城市的中央就有一处打造生活美学居所的项目——玉兰花园。2019年11月，搜狐焦点网（BD.FOCUS.CN）《花样·样板间》走进位于七一路与向阳大街交叉口西北角的玉兰花园营销中心，带您鉴赏生活美学营造下的人居住宅样板间。

3、焦点测评丨哈弗城D3区 匠心巨制 品质人居

4、焦点测评丨荣联天下城 以人为本 创造居住生活新感受

1.11月保定主城区房地产市场相关证件发放情况

1.1 建筑工程施工许可证：下发6个 卓正上东区、铂悦山、文津花园获证

搜狐焦点网自保定住房和城乡建设局获悉，截止到11月30日，11月份保定主城区房地产市场共下发6个施工许可证，施工总面积339750.31㎡，卓正上东区·东悦1#、2#、3#、5#、6#、7#楼及地下车库25轴以西，卓正上东区·东悦8#、9#、10#楼及地下车库25轴以东，秋实园（铂悦山）五标段（3#、5#、6#、7#、幼儿园、大门1），文津花园1-3#、5-8#楼三标段（8#），文津花园1-3#、5-8#楼二标段（5#、6A#、6B#），文津花园1-3#、5-8#楼一标段（1-3#、7#）获证。【详细信息 如下图】

1.2 商品房预售许可证：下发9个，预售面积192499.37㎡

搜狐焦点网自保定行政审批局获悉，截止到11月30日，11月份保定主城区房地产市场共下发预售证9个，预售总面积192499.37㎡，预售房源2024套。中铁·京南一品住宅小区三期16#、17#楼，香溪名旭10#楼，嘉禾·直隶新城绿庭4#、12#楼，铂悦园（西湖铂悦山）1#、7#楼，锦绣城三期3#、5#、8#楼，玫瑰园小区9#楼，源盛水岸国际1#办公楼，豪景铭居6#楼，悦公馆7#楼获证。【详细信息 如下图】

1.3 建设工程规划许可证：下发1个，东篱庄园获证

搜狐焦点网自保定行政审批局获悉，截止到11月30日，11月份保定主城区房地产市场共下发建设工程规划许可证1个，东篱庄园获证。此外，于10月份下发，11月份公布的获得规划证的项目还有丽景蓝湾B区31#、32#楼及地下车库获发建设工程规划许可证；卓悦中心获发建设用地规划许可证。【详细信息 如下图】

2. 11月保定土地市场资讯

2.1 挂牌出让

2.1.1 主城区：8宗地块成功出让 1宗工业用地开始挂牌

11月份，主城区共8宗地块成功出让，成交总面积347734.9㎡，约合521.60亩，包含1宗居住用地，5宗工业用地，2宗仓储用地。

其中，2019-030号居住用地由河北华中房地产开发有限公司竞得，地块位于隆兴中路以北、阳光大街以东，紧临新建“竞秀学校”，出让面积78871.9平方米，约合118.31亩。2019-030号地块成交价13.0141亿元，每亩约合1100.02万元，可以说是2019年保定地市住宅用地单价“地王”。该地块较高房屋销售限制平均价格13000元/平方米。

据悉，该地块新项目将由赵建棠董事长亲自担纲总设计师，并聘请国际著名先进设计团队联袂打造，共同负责新项目的建筑、景观、户型设计。【成交地块详情 见下图】

11月份，主城区1宗工业用地公布挂牌出让公告，地块位于北三环南、东三环东，出让总面积27165.2㎡，约合40.75亩。【挂牌地块详情 见下图】

2.1.2  满城区：4宗地块成功出让 7宗居住用地开始挂牌

11月份，满城区4宗地块成功出让，成交总面积52929.55㎡，约合79.39亩，包含1宗居住用地，2宗工业用地，1宗公共设施用地。其中，满2019-26号居住用地，由保定市正阔房地产开发有限责任公司竞得，地块位于家庄乡于家庄和满2019-27地块白龙乡巩庄村。【成交地块详情 见下图】

11月份，满城区7宗地块开始挂牌出让，土地用途均为城镇住宅用地，出让总面积113878.52㎡，约合170.82亩。【挂牌地块详情 见下图】

2.1.3 清苑区：13宗地块开始挂牌出让 含5宗居住2宗商服用地

11月份，清苑区13宗地块开始挂牌出让，地块出让总面积252635.28㎡，约合378.95亩。包含5宗居住用地，2宗商服用地，5宗工业用地，1宗体育用地。

其中，居住用地挂牌出让总面积153893.29㎡，约合230.84亩；商服用地挂牌出让总面积13972.05㎡，约合20.96亩。【挂牌地块详情 见下图】

2.1.4 徐水区：13宗地块成功出让 29宗地块开始挂牌

11月份，徐水区13宗地块公布挂牌出让结果。挂牌地块成交总面积355062.17平方米，约合532.59亩，包含1宗居住用地、1宗商服用地、1宗加油加气站用地、10宗工业用地。

其中，漕河镇史各庄村2宗地块由卓正集团竞得，据悉，地块规划建设项目为颐和雅园与神农现代农业示范园。【成交地块详情 见下图】

11月份，徐水区29宗地块挂牌出让，挂牌总面积851959.89㎡，约合1277.94亩，包含16宗居住用地，8宗商服用地，1宗科研用地，4宗工业用地。

其中，居住、商服用地大多位于徐水经济开发区大王店附近。【挂牌地块详情 见下图】

2.2 征地：保定五区共征地2256.66亩，莲池区征地面积较大

搜狐焦点网自保定市国土资源局获悉，11月份，保定五区共征地150.444公顷，约合2256.66亩。

主城区征地总面积95.0282公顷，约合1425.423亩。其中，莲池区征地81.2718公顷，约合1219.08亩；竞秀区征地13.7564公顷，约合206.346亩。征地区域包含南奇乡马厂村；颉庄乡颉庄村；大马坊乡大马坊村；东金庄乡马庄村；百楼镇头台村、后营村、西百楼村、西大夫庄村 ；韩庄乡留守坟村；五尧乡管庄村；焦庄乡焦庄村；南大园乡南八里庄村、东小庄村。征地用途涉及住宅、商服、工矿仓储、公共管理与公共服务，以及交通运输。【主城区征地详情  见下图】

满城区共征地13.4767公顷，约合202.15亩。征地区域包括贤台乡水北庄村；白龙乡白堡村；南韩村镇南韩村、大固店村；大册营镇大册村；贤台乡中南韩村、西南韩村、杨庄村村、水北庄村、中南韩村、东南韩村。征地用途涉及公共管理与公共服务、交通运输用地。【满城区征地详情  见下图】

清苑区征地4.4449公顷，约合66.67亩。征地区域为白团乡东壁阳城村。征地用途为工矿仓储用地。【清苑区征地详情  见下图】

徐水区征地37.4942公顷，约合562.41亩。征地区域包括崔庄镇大辛庄村；大王店镇西樊村村、马亮营村；正村镇孟官营村、中公村。征地用途涉及住宅、商服、工矿仓储。【徐水区征地详情  见下图】

据搜狐焦点网监测，11月保定主城区在售楼盘共有43个，其中，在售住宅项目24个，包含莲池区楼盘13个，竞秀区楼盘11个。

由网站房价数据可见，11月份，有少量楼盘价格下调，其中莲池区在售住宅均价为12544元/㎡，与10月份相比下降0.04%。竞秀区在售住宅均价为11600元/㎡，与10月份相比下降10.8%。 【部分楼盘价格参考】

1、施工进度丨香溪名旭5#荣耀封顶 多楼座“正负零”

历经多个日夜的精打细磨，5#荣耀封顶。期待中的理想生活，正在一步步向我们走来。另外，6#、7#、11#、12#、13#已正负零。

2、施工进度丨泽鑫华庭(哈罗城)二期在建工程进度展示

哈罗城二期20#、21#、22#、23#楼主体（11层）结顶，二次结构砌筑基本完成，正在进行二次结构构造柱施工。24#楼主体（30层）结顶，正在安装室外电梯，准备进行二次结构施工，25#楼主体（30层）结顶，正在进行二次结构施工，26#、31#楼主体（30层）结顶，正在进行二次结构墙体砌筑施工；32#、33#、34#、35#楼主体（11层）结顶，二次结构全部完成，40#楼正在进行桩基施工，地下车库正在进行清槽底及基础防水施工。

3、施工进度丨观璟臺较新施工进度展示 5#7#年底或可封顶

观璟臺目前1、2号楼总高32层，目前1#楼已经建至5层，2#楼建至负一层，正在起夹层。5、6、7、8号楼总高18层，目前5#楼建至14层，6#楼正在起基础，7#楼建筑15层，9#楼建至负二层。

1、2019年11月保定各区域楼盘400来电量

根据搜狐焦点网保定站新房中心数据统计，2019年11月，保定主城区来电量来电量仍旧占比较大。其中，莲池区来电量居首，竞秀区次之，新三区来电量较少。其他郊县项目数量较多，因此总来电量也相对较多。

根据搜狐焦点保定站的400来电数据统计，2019年11月，莲池区楼盘来电量占总来电量的37%，竞秀区楼盘来电量占总来电量的36%；新三区楼盘来电量占总来电量的8%；其他郊县楼盘来电量占比19%。

2、2019年11月保定全市楼盘400来电量TOP10

据搜狐焦点网统计，2019年11月保定全市楼盘400来电量前十名分别是：嘉禾·直隶新城、华远中国府、哈弗城D3区、华中·假日丽城、锦绣城三期、荣联天下城、铂悦山、观璟臺、玉兰花园、香溪名旭。

3、2019年11月保定全市楼盘400来电量TOP5（住宅）

据搜狐焦点网统计，2019年11月保定全市住宅楼盘400来电量前五名分别是：嘉禾·直隶新城、华远中国府、哈弗城D3区、华中·假日丽城、锦绣城三期。

4、2019年11月保定全市楼盘400来电量TOP5（商业）

据搜狐焦点网统计，2019年11月保定全市商业楼盘400来电量前五名分别是：汇博上谷大观、中诚·碧桂园·璟公馆、香溪名汇、源盛水岸国际、荣盛国际中心。

5、2019年11月保定各区域楼盘400来电量排行

1、情系大山 碧暖人心——碧桂园北京区域保定片区苍山公益行

11月1日，碧桂园北京区域保定片区“情系大山 碧暖人心”公益捐助行动走进阜平县苍山村，为当地小学及贫困群众送去了暖冬爱心物资。

2、观璟臺| 匠心手作扎染活动落幕 幸福由“染”而生!

2019年11月3日上午，观璟臺举办了一场古法扎染艺的活动，嘉宾们在观璟臺变身美的创造者，用自己的双手体验扎染的独特魅力。

3、全城沸腾!嘉禾直隶新城群星演唱会霸屏朋友圈

源盛城发集团13周年,为感恩保定回馈业主特举办一场热情四射的群星演唱会。梁博、赵越、宋孟君、刘安琪、张亚梁、陈思、常越、刘浩航、荣叔岩、喜乐先生乐队等10余位华语歌手空降保定。数千人集聚北京师范大学保定实验学校，享受了一场酣畅淋漓的视听盛宴！！

3、“英雄有梦 聚力共赢”2019玉蘭花園千人誓师大会

11月8日，“英雄有梦 聚力共赢”2019玉蘭花園千人誓师大会隆重召开。大会以精彩的旗开得胜表演拉开序幕。各路销售精英共聚一堂、厉兵秣马，高涨的士气回荡于会场之中，胜利的曙光在心中闪耀。

4、保定汇博•上谷天街开街迎客 网红集装箱艺术展同步惊艳启幕

11月9 日，保定排名前列场景互动式主题街区——汇博•上谷天街开街试营业。保定新晋拍照打卡地——网红集装箱空间艺术展在街区同步开展。

5、精诚合作 携手共赢 佳恒物业&排名前列太平戴维斯涞源悦荣府合作签

2019年11月9日，佳恒物业与排名前列太平戴维斯合作签约仪式在涞源悦荣府项目盛大举行。随着佳恒物业总经理吴总与排名前列太平戴维斯李总的共同揭牌，宣告排名前列太平戴维斯正式进驻天业·悦荣府，开启了涞源物管的新篇章。

6、白沟产业新城&阿里巴巴1688电商服务中心开业仪式圆满落幕

11月11日上午，“阿里助力 数字白沟”白沟产业新城&阿里巴巴1688电商服务中心开业仪式在京白世贸城中区大道隆重举行，现场热闹非凡、节目精彩绝伦。随着阿里巴巴1688电商服务中心的盛大开业，白沟电商产业迎来了崭新的篇章。

7、时光镌刻,与你见证丨天业·悦山湖悦享荟启幕仪式圆满落幕

11月16日，天业·悦山湖悦享荟启幕仪式隆重开启。天业·悦山湖，乘载着7000个家庭的幸福所托，为让家人们提前体验山水之乐，也为了帮助家人们构建人与人之间的美好关系，收获更美好的生活体验，打造身心放松的理想家园，天业·悦山湖正式建立了专属业主的社群——悦享荟。

8、“美好时光,丽城相伴”假日丽城业主生日会温馨开启

2019年11月23日，“美好时光，丽城相伴”假日丽城业主生日会在华中生活馆温馨开启！众多业主欢聚一堂，共享甜蜜欢乐的时刻。活泼音乐，甜美微笑，在这个幸福的日子里，华中地产为寿星业主送上最诚心的生辰祝福！

9、盛世清苑 御鉴荣盛 | 荣盛·锦绣书苑发布会圆满落幕

2019年11月24日，荣盛锦绣书苑产品发布会华彩绽放，美好如期而至，御鉴盛世清苑，标志着清苑美好生活，进入了荣盛时代。

10、天业悦山湖丨山水中的非遗盛会 看盛世中的百年传承

11月30日，一场非物质文化遗产的盛大聚会在山湖间拉开帷幕，本次非遗文化展吸引了众多非遗传承人、文化界人士和非遗爱好者的前来，共同穿梭在历史的长河里，体验文化传承的魅力。