区域报告:清苑区楼市发展良好 城建规划进度喜人

前言：清苑区在新三区中的土地面积较大，为867平方千米，与莲池区、满城区、徐水区接壤，东邻雄安新区，地处重要区域。同时，清苑区开发程度较低，楼盘多集中在南部区域，构成了其区域的独特性。时隔一年，搜狐焦点再探清苑区房地产市场，如今又发生了哪些变化？小编将一一呈现。

一、区域楼市现状

摘要：清苑区楼盘项目并不多，在售项目更是稀少，未开发的可利用土地非常多，2018年清苑区的土地挂牌不多，居住用地的挂牌热门区域仍旧围绕着新华大街和发展大街，2018年以来，清苑区北店乡的土地征收较多。

保定五区图：

1.项目现状：

清苑区的房地产项目多由其本地开发商进行开发，泽龙地产、旭升地产、久盛地产、长龙地产等在清苑区当地有口皆碑，但所开发的楼盘并不多。

小编经过走访发现，清苑区楼盘项目很少，目前在售项目更是稀少。在为数不多的五证齐全的项目中，南部，公园风景城、桃李苑项目均已售罄；建业阳光国际和旭升华庭两个项目目前在售，建业阳光国际均价13600元/平方米，旭升华庭均价10500元/平方米，目前仅有尚层名筑一个待售楼盘，位于振兴北路和新华西街交口，计划今年五月底开盘。位于清苑区北部的利家心领地项目五证齐全，卓正·上东区（东璟）目前四个证件。小编发现，受市场严查政策影响，清苑区不少证件不齐项目偃旗息鼓不做任何对外宣传，可见清苑区的楼市日趋规范化，发展状态良好。

位于新华西街的大福村和小福村目前由村民自盖了新民居，是清苑区目前发展较为先进的村落。一栋栋坐落有序排列整齐的多层住宅楼在大片平坦低矮的村落中显得格外瞩目。

2.土地现状：

清苑区总面积达到867平方公里，土地资源辽阔，未开发的可利用土地非常多，随处可见大片尚未开发的净地。朝阳南大街与清苑区发展西街交叉口的东南角有搁置多年的大片围挡，但围挡内始终没有动静。据悉，该围挡内曾计划建项目楼盘和汽车配件厂等，但最终都无疾而终。有消息称，政府不久后或将对这些长年闲置的土地进行收回，进行清苑新城的开发。

挂牌情况：

据搜狐焦点网统计，自2018年1月至2018年5月，清苑区共挂牌出让6宗地块，面积共222325.11平方米，约合333.49亩。其中包含3宗居住用地，总面积46750.53㎡，约合70.13亩。

图：清苑区2018年挂牌情况

2018年清苑区土地挂牌并不多，此次居住用地的挂牌仍旧围绕清苑区热门区域新华大街、发展大街进行。

征地情况：

征地方面，据搜狐焦点网统计，自2018年1月至2018年5月，清苑区共发布征地公告26则，总面积102.3976公顷，约合1535.96亩。涉及住宅用地9宗，总面积23.0062公顷，约合345.09亩；商服用地3宗，总面积2.5279公顷，约合37.92亩。

图：清苑区2018年征地表格

经搜狐焦点网统计，自2018年1月至2018年5月，清苑区北店乡征地次数最多。北店乡好梦林水小镇项目入选“2018河北省特色小镇创建类和培育类名单”，成为2018年河北省培育类特色小镇。

3. 购房者调查情况：

根据搜狐焦点网对保定购房者的调查结果显示，2017年保定购房者选择在清苑区购房的比例仅占5%，在新三区中占比排名第二。

图：2017年保定购房者购房优选区域

据搜狐焦点网的调查结果显示，2018年排名前列季度，保定购房者选择在清苑区购房的比例仅占1%，与2017年全年的调查数据相比下降了4%，这项数据在一定程度上反映出保定购房者的购房心态，保定购房者对购房区域的选择更倾向于主城区，对清苑区的选择性较弱。

图：2018年排名前列季度消费者购房优选区域

二、区域发展配套分析

摘要：清苑区的配套并不算完善，但城建方面动作频频且进度喜人。碧桂园清苑新城的征地工作和无轨电车的建设正在紧张有序的进行中，商业配套仍旧是清苑区发展的短板。

1.城建：

清苑区政府对碧桂园清苑新城的建设相当重视，当做清苑区的“一号工程”。2016年11月18日，清苑区政府与碧桂园正式签约，建设碧桂园清苑新城，项目正式开始运作。目前，登统测量工作已经完成。

图：清苑区中冉村

2018年3月21日，碧桂园清苑新城及乐凯大街南延土地征收工作开始。2018年4月24日，据清苑区人民政府网消息，首期征地签约仅开展8天，签约率就达到了70%。

2.交通：

清苑区的道路状况良好，平坦宽阔，近一年来，无轨电车的建设非常受关注。双源无轨电车项目于2016年初启动，最终确定下“一横一纵”两条线路。一号线走向为保定东站至满城汉墓，途径保定东站、顺达路、聚贤街、东风路、乐凯大街、七一路、西二环、中山路、满城汉墓。二号线走向为徐水大王店至清苑区，途径徐水区大王店产业园、朝阳大街、发展街、振兴路、迎宾路、清苑建设南街。

在朝阳南大街，正在施工中的无轨电车二号线占据了非机动车道。小编向现场工作人员了解到，二号线从南至北建设，建设工期三个月，预计今年八月份竣工。目前无轨电车的管道已经铺设了将近六公里，工作人员正在连夜赶工。无轨电车的建设解决了清苑区交通方式的单一性，将大大提高清苑区连接主城区的交通速度，方便居民的出行。

3.商业：

清苑区的商业建设一直是配套短板，区域内没有大型的商超，位于发展中街上的巨达购物广场已算作是清苑区较大的商超了。区域内居民的购物场所主要集中在各个社区外的小型商店，不少居民会在节假日期间到主城区选购商品。

据搜狐焦点探访了解到，位于建设北路的香都国际商务中心正在建设中并且正在招商，属于檀香园小区的配套商业项目。依项目外围竖立的宣传牌来看，香都国际商务中心将打造成为综合性商务楼，建成后或成为清苑区一地标性商业建筑。总体来看，清苑区的商业配套还待完善，区域内的居民急需更便利的购物条件。

4.文娱：

同样位于发展西街上的清苑公园是清苑区较大的公园，公园北边紧邻发展西街，公园南边是公园风景城住宅项目，东边紧邻振兴北路，处于清苑区交通便利，发展潜力巨大的优质地段。在小编实地探访当日，公园内的活动人群并不多，山水相映下的清苑公园备显清净安宁，是居民闲暇时休闲放松的好去处。

三、置业建议

综合来看，清苑区受雄安新区和京津冀协同发展的国家政策影响，清苑区连接主城区和雄安新区，是京津冀发展的中心区域，其发展与保定主城区、雄安新区乃至北京天津等地有着密不可分的联系，因此发展前景不可小觑。同时，清苑区可利用土地资源非常丰富，未来将会有大批土地入市出让，土地市场前景广阔，是开发商们投资的不错选择。

另一方面，商业始终是清苑区的发展短板，开发商可以从补齐短板的角度考虑，抢占商业市场，从而在激烈的竞争中拔得头筹占得一席之地。

对于购房者来说，虽然目前各类房地产调控政策的影响下，保定房价出现了不同程度的下跌情况，但长远来看，清苑区的区域潜力非常大，并且房价远低于主城区，购房者不妨将置业目光转移到清苑区，选择发展大街、新华街等热点地段进行投资置业。