年终策丨2020年保定楼市运行报告之新房供应篇
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《商品房预售许可证》是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，按规定房屋建好之前销售都要办理预售证件（现楼不需此证）。且相关条例规定，依法取得销售许可证后，要按法定时间开盘销售。从商品房下证时间，也可以侧面反映出开发商对于市场预期的研判，根据市场节点来把控预售房源的供应量，或拉长销售周期，或集中放量。
2020年保定主城区新增商品房预售面积287万㎡，同比上涨16.27%
据保定市行政审批局信息统计，截止到2020年12月31日数据，保定市房地产市场共下发预售证件86个，预售总面积2866782.97㎡，比2019年上涨16.27%；预售房源23707套，比2019年下降5.68%。新房供应量面积明显上涨，供应套数略微下降。
▼2020年保定主城区各月新增商品房预售面积
今年上半年预售面积1595732.97㎡，下半年预售面积1271050㎡。从各月的供应情况来看，2020年房源供应5月份为高峰期，预售总面积643527.95㎡，该月香溪名旭、竞秀金茂悦、朝阳首府·雅园、铂悦山、仁和·鑫丰、熙悦九里、卓正上东区等项目分获证件；2月份无预售证件下发，该月正是疫情高发期，大部分工作处于停滞状态。根据当下市场环境的不同，开发企业有时会选择延迟拿证时间，或是分次分批拿证，这样可以将条件较差的房源先变现，还可以为其他房源争取更多的宣传和前期房价市场调研的时间。
▼2020年保定主城区各月新增商品房预售套数
2020年隆基泰和新增房源量居首 铂悦山新增预售2481套
2020年新房供应主要集中在体育新城、高铁东湖区域，共有近34家房企获发预售许可证。其中，隆基泰和与2019年相比同样最为抢眼，企业今年新增预售房源面积、套数、证件数均位列排名前列，新增预售房源总面积823048.18㎡，预售套数4391套，获证楼盘有铂悦山、西湖铂悦山、郁金园、玫瑰园、万和春天住区。其次，盈峰天佑地产开发的南湖春晓A区B区多个住宅楼获发预售证件，新增预售房源总面积182809.83 ，预售套数1832套。此外，天业创展开发的香溪名旭、香溪名汇，深保发展开发的深圳园创投中心、燕云城，以及卓正地产开发的卓正上东区、卓悦中心等均有多个楼栋获发证件。
▼2020年房企新增预售房源面积TOP10
▼2020年房企获发预售证件TOP10
▼2020年房企新增预售房源套数TOP10
▼ 2020年保定主城区新增商品房预售许可证审批列表
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