定了?未来15年这里是保定的CBD和富人区

楼市奇谈 2020-12-11 21:00:58
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先有CBD,后有富人区

本文是《楼市奇谈》第282篇原创内容

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(正文共2017字,鼠年第四十一篇)

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保定城市发展现状与规划

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今年秋天保定市公布了《2020—2035年保定市总体城市设计》(草案),可以这样理解,这一“规划”的出现,为今后15年保定市城市总体的发展指明了方向,而房地产是城市发展建设的重要组成部分,甚至可以说一个城市发展的规划,就是一个城市房地产的发展规划。

拿上一个十年的保定市城市规划来看,中心城区的发展方向为主要向北发展,南部联合清苑协调发展,东部结合高铁站适度发展,西部优化发展,也就是说我们经常谈到的保定市主城区的发展是北移东扩。当时保定市的商业中心依然是裕华路,但是已经有部分核心属性开始向朝阳北大街开始倾斜,而随着2011年先天下开业、2013年万博广场开业、2014年茂业中心开业,2019年汇博上谷大观开业,整个城市的商业核心,也就是我们常说的CBD正式交接到以朝阳大街和七一路交口的黄金十字轴线上。当然商业中心不仅有购物广场朝阳北大街上这里还有五星级酒店两家,分别是电谷国际酒店和星光酒店,从办公空间来看的话,朝阳北大街有恒通财富中心、朝阳SOHO、发展大厦、同美酒店、电谷中央时区等。当然无论是万博广场还是茂业中心,还有汇博上谷大观,它都是有写字楼的产品,而且目前已投入使用,这里可以说聚集了保定市主城区将近80%的白领。

除了这些跟商务有关的还有什么?朝阳北大街附近还有北二环的植物园,绿溪谷,电谷低碳公园,还有正在建设的漕河景观带,还有北京儿童医院保定医院,保定市妇幼保健院,保定市第一中心医院(西院),也就是保定市急救中心,还有保定的北三环以及通往雄安的容易线、安大线都已经或即将通车;

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而站在未来15年保定市总体设计角度来看,我们发现南北方向,大致沿朝阳大街的创新轴,东西方向基本上以北三环或者安大线(通往雄安新区)为安定轴,又形成了一个正交的十字轴线,而两轴线相交的漕河片区位于目前保定市的中心城区北侧,也就是当前保定市的CBD之上,随着城市向北发展,很可能漕河片区将成为保定市未来15年重点打造的区域,也就是说未来保定市的城市商业中心大概率就是漕河片区。

而一个城市CBD的北移,对于一个城市的楼市又意味着什么?

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CBD对于保定楼市的影响

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我们知道这三四年保定楼市发生了比较大的变化,但是在保定市目前的CBD朝阳北大街为轴,出现了一个区域,大概位置在复兴路以北、北二环以南。这个位置楼盘的房价,无论是新房还是二手房依然比较坚挺,有人戏称为保定的富人区。

为什么在这个区域会诞生保定市的富人区?我想和城市的规划发展有直接的关系,过去十年的保定市正在2010-2020的城市规划发展蓝图之上,在北城区建立学校、医院、购物中心、公园等相关配套设施,才让保定的城市价值重构,让这个区域受人追捧,而我们常说买房最重要的是看地段,其实最关键的是看中的是地段之上的相关配套设施。

因此这一来看如果先选择CBD,其实也就是选择了未来的城市富人区,或是说选择了一个城市的楼市中更有希望更靠谱的项目,这个靠谱体现在当整体楼市处于下行阶段时,他的房价相对坚挺,而反之如果处于楼市上行的周期,他的房价就会更活跃一些。因此最近买房的时候,特别是选择新建商品房,一般的建设周期在两年半左右,就更需要我们考虑的到一个城市未来的发展规划。

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选择未来就是选择价值

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根据我们对于保定市2020-2035年城市总体发展规划的分析,我们初步判断未来15年保定市中心城市的CBD很有可能出现在朝阳大街与北三环交叉口的附近,因此如果近期想买房的朋友,其实可以考虑这个区域,毕竟保定作为一个中型城市,虽然目前来看,北三环附近相对平静,但是从朝阳大街北三环到北二环仅有2公里左右的距离,就算骑电动车的话,三五分钟也就能够进入到繁华的二环内,最重要的是目前北二环附近,在售项目的楼盘房价在1.3万元/平米左右,而北三环的项目来看房价也就是1万元/平米左右,多走三五分钟就能省下几十万,这样来看北三环楼盘的竞争力或者性价比会更高一些。

目前位于北三环朝阳大街东北方向有一个观璟臺项目,它是国内知名建筑公司——北京建筑设计研究院精心打造的产品,而该楼盘将近70%的超过绿化率同样来自国内知名景观设计公司苏州金螳螂,小区内还设有按照专业体育运动中心标准约1500米健身步道,让运动更具情趣;更值得一提的是观璟臺项目的物业服务团队,屡获省市级评定殊荣,打造多个市级标准化示范项目,尊崇具有200多年物业服务经验的国际知名公司世邦魏理仕管家式服务,从细节呵护每一位业主的生活;而且该项目目前全部楼栋已经封顶。

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