搜狐焦点网:2018年保定房地产市场运行报告(年终策)

前言:

2018年，坚守“房住不炒”的原则不松懈，楼市调控持续高压，购房者购房心态趋于理性。楼市监管力度加大，土地管理更严格，房企谨慎拿地，资金回笼速度放缓从而导致融资难度大，中小房企面临少有的生存大考验。碧桂园、万科、恒大三巨头稳居全国房企销售排行榜前三首，规模房企的实力优势显现。

严查是2018年保定楼市调控的主基调。加强商品房销售价格监管，排查整治商品房预（销）售行为，打击房地产领域违法犯罪行为等整治行动贯穿全年。同时，城建规划利好政策频出。主城区棚改、城改速度加快，老旧小区改造工作起步，涉及房地产开发中的多个流程的行政审批时间缩短。2018年保定购房者的资金水平有所上升，购房意愿有所增强，楼市发展向好。

2018年，保定主城区土地市场大幅放量，89宗近352.67万㎡土地挂牌出让。住宅市场开启楼盘补证潮，“限制地价”“双竞双限”竞拍规则常态化，房企拿地积极，但更趋理性。2018年保定市主城区共发放69个预售许可证，近50个楼盘获批证件，总计预售面积为265.10万㎡，较2017年上涨26.48%。获批预售物业类型以住宅为主，其次包含商业、办公。

《2018年度保定房地产市场分析报告》的推出，旨在介绍2018年保定房地产市场的整体运行情况，总结市场主要表现特征，对开发企业和消费者的市场预期进行盘点分析，为开发企业实施新的发展战略提供参考和建议。

一、全国楼市概况

2018年，中国房地产市场持续调控，坚守“房住不炒，因城施策”的理念不放松。财政金融方面，实施稳健的货币政策松紧适度，积极的财政政策更加积极；央行四次定向降准，为小微企业的发展缓解压力；新个税法的出台，以及房地产税的立法进程的加快，推进了房地产市场的健康发展。土地方面，严格限制土地开发，合理利用土地资源；加强农村土地管理，节约集约用地，严格限制低密度大户型住宅项目用地。

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二、保定楼市整体表现

2018年，保定各大银行房贷利率有所上浮，上浮比例为10%至25%不等。严查是2018年保定楼市调控的主基调。主城区棚户区和城中村改造进程加快；全面放开放宽人才和重点群体落户条件；打击土地违法行为，加强城镇低效用地再开发；清理违法占地项目，集中拆除整改；老旧小区改造行动提上日程；主城区存量房交易税收政策调整；涉及房地产开发中的多个流程的行政审批时间缩短。多所学校的建设提上日程。

清苑区地表清理工作全部完成，确保清苑新城项目及立中集团700万只轮毂项目顺利进场施工。徐水区8个招商项目集中签约，严控宅基地建房，加强全区规划建设管理。雄安新区规划纲要和总体规划获国务院批复。

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三、保定房地产市场分析

2018年保定市主城区共发放69个预售许可证，近50个楼盘获批证件，总计预售面积为265.10万㎡，较2017年上涨26.48%。获批预售物业类型以住宅为主，其次包含商业、办公。

2018年全年400来电量较高的区域为竞秀区，其次是莲池区，新三区中仍是满城区来电量居多。2018年竞秀区楼盘仍最受关注，北二环大盘嘉禾·直隶新城多次位居月度来电榜首，在搜狐焦点网收录楼盘中全年进线量最多。

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四、保定土地市场分析

2018年，保定主城区土地市场大幅放量，89宗近352.67万㎡土地挂牌出让。住宅市场开启楼盘补证潮，“限制地价”“双竞双限”竞拍规则常态化，房企拿地积极，但更趋理性。

2018年保定主城区累计成交91宗309.18万㎡，约合4637.69亩。其中，居住用地成交65宗203.05万㎡，商服用地成交13宗18.17万㎡。3宗住宅用地因故流拍。

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五、保定购房者调查分析

2018年，没有住房、亟待解决基本居住问题的刚需群体占比有所上升，投资型群体占比稳定下降。拥有一套住房的改善型群体占比近半，由此可见，改善型消费者仍旧是2018年保定房地产市场的主导力量。购房者优选的房源类型依旧是一手房，选择二手房源的购房者所占比重较小；房价直接打折仍是大多数购房者较受欢迎的促销方式。高层住宅产品最受青睐，中等户型最受购房者欢迎。此外，保定购房者的资金水平有所上升；区域地段是影响消费者购房的首要因素，保定竞秀区更受购房者青睐，主城区热度不减。2018年保定消费者的购房意愿有所增强，有明确购房计划的受访者占比增加。更多的受访者认为楼市政策会持续收紧，且保定房地产未来成交量将持续下降。

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六、2018年保定房地产营销活动概况分析

纵观2018年，在楼市调控持续高压的背景下，各大房企融资问题尖锐，于是在严格遵守法律法规的前提下，纷纷重振旗鼓，紧紧抓住每个可以利用的时间节点，以审慎的态度举办花样繁多的营销活动，其目的就是为了吸引客户聚集，促进成交，提高销售量，以缓解资金和减轻库存的压力。

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结语

2018年是中国房地产市场密集调控年，在降温和趋稳中，楼市走向2019年。“稳”字当头，2019年的房地产市场仍将以“房住不炒”为调控原则。未来房地产市场将会有何发展，搜狐焦点网保定站将会继续跟进。

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