5.17保定土拍丨7宗地成功出让 体育新城地块转现场竞价

2019年5月17日，保定9宗地块挂牌时间截止，到目前为止，7宗地块成功出让，2宗地块转现场竞价。

【2019-002】【2019-003】【2019-004】号地块分别由和美鑫苑二期、玉兰花园、浩正渼林湾成功补证；北三环【2019-005】【2019-006】【2019-007】号地块分别由保定晨嘉房地产开发有限公司、保定傲宇房地产开发有限公司、保定浩元房地产开发有限公司竞得；【2019-009】【2019-010】体育新城两宗净地，因竞争激烈转入现场竞价，择日再拍。

其中，【2019-009】号地块共有6家企业参与竞拍，当前较高报价76880万元；【2019-010】号地块共有9家企业参与竞拍，当前较高报价21090万元。两宗地块竞拍方式均为“双竞双限”，且“限售10年”。

9宗地块出让结果：

现场情况播报：

【2019-001】号地块成交。成交价：2160万元（合50.53万/亩），竞得者为保定三源纺织科技有限公司。

【2019-002】号地块成交。成交价：6940万元（合405.83万/亩），竞得者为保定华宇房地产开发有限公司。

【2019-003】号地块成交。成交价：2895万元（合920.01万/亩），竞得者为保定大榕树房地产开发有限公司。

【2019-004】号地块成交。成交价：6130万元（合314.63万/亩），竞得者为河北浩正方信房地产开发集团有限公司。

【2019-005】号地块成交。成交价：15930万元（合353.23万/亩），竞得者为保定晨嘉房地产开发有限公司。

【2019-006】号地块成交。成交价：23057万元（合330.01万/亩），竞得者为保定傲宇房地产开发有限公司。

【2019-007】号地块成交。成交价：15430万元（合385.60万/亩），竞得者为保定浩元房地产开发有限公司。

【2019-009】号地块转现场竞价。当前较高报价76880万元（中铁金茂报价）。参与竞价房企：隆基泰和，碧桂园，保利，华中，金茂+中铁联合报名，华润。（009当前较高报价406.9万元/亩，较高出让土地限制价格为1100万元/亩）

【2019-010】号地块转现场竞价。当前较高报价21090万元（碧桂园报价）。参与竞拍单位：隆基泰和，碧桂园，保利，天业，东亚新华 ，金茂，华润，佰盛，恒诺。（010当前较高报价408.77万元/亩，较高出让土地限制价格为1100万元/亩。）

各宗地块今日最终报价：

出让地块详情：

地块编号：2019-001号（已成交）

地块位置：规划二十五路西侧、规划六路北侧、东二环东侧

土地总面积（㎡）：28497.2，约合42.75亩

土地用途：工业

成交价（万元）：2160

竞得者：保定三源纺织科技有限公司

地块编号：2019-002号（已成交）

地块位置：乐凯大街西、银杏路北

土地总面积（㎡）：11400.6，约合17.1亩

土地用途：居住

成交价（万元）：6940

竞得者：保定华宇房地产开发有限公司

分析：该地块为居住用地，地块面积近17亩，位于乐凯大街西、银杏路北，和美鑫苑一区北侧，紧邻复兴路小学，或为和美鑫苑二区补证。

搜狐焦点网获悉，2019-002属房地产“解遗”项目，项目名称为“和美鑫苑”，已动工建设，已处罚。和美鑫苑一区二区（西鲁岗村城中村改造项目）位于乐凯大街西侧、银杏路西侧，列入2017年保定市解决房地产开发遗留问题在建手续不全类项目。此次竞秀区政府提出因拆迁因素，拟将和美鑫苑二区土地分期出让，先行将二区已拆除完毕的17.10亩土地进行出让，剩余8.81亩土地待拆迁完成后再次出让。

▼2019-002号地块位置参考

地块编号：2019-003号（已成交）

地块位置：向阳大街西、天鹅路南、七一路北

土地总面积（㎡）：2097.8，约合3.15亩

土地用途：居住

成交价（万元）：2895

竞得者：保定大榕树房地产开发有限公司

分析：该地块为居住用地，面积仅3.15亩，位于向阳大街西、天鹅路南、七一路北，与玉兰花园位置相仿，或为该项目继续拿地补证。

搜狐焦点网获悉，2019-003 号地块是中廉良村城中村改造（紫郡）项目用地，此地块列入保定市房地产“解遗”项目范畴。已动工建设，已处罚。

▼2019-003号地块位置参考

地块编号： 2019-004号（已成交）

地块位置：朝阳大街西、马池北路北

土地总面积（㎡）：12989，约合19.48亩

土地用途：居住

成交价（万元）：6130

竞得者：河北浩正方信房地产开发集团有限公司

分析：该地块为居住用地，出让总面积逾19亩，地块位于朝阳大街西、马池北路北，位置与渼林湾二期相仿，或为该项目拿地补证。

搜狐焦点网获悉，2019-004 号地块是渼林湾二期（10#楼-13#楼）项目用地，此地块列入保定市房地产“解遗”项目范畴。已动工建设，已处罚。

▼2019-004号地块位置参考

地块编号：2019-005号（已成交）

地块位置：马坊路南侧、光明街东侧、坊北路北侧、福光街西侧

土地总面积（㎡）：30065.3，约合45.10亩

土地用途：居住

成交价（万元）：15930

竞得者：保定晨嘉房地产开发有限公司

分析预测：该地块位于马坊路南侧、光明街东侧、坊北路北侧、福光街西侧，与006、007号宗地位置相近，三宗地块总面积154.98亩。周围住宅项目有昭华锦城、朝阳首府等。预测三宗地块或均为昭华锦城后期项目拿地补证。

搜狐焦点网获悉，地块采取“限房价竞地价，限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。且该宗土地开发建设的商品房，自取得《不动产权证书》（房屋所有权证）未满10年的，不得买卖。

▼2019-005号地块位置参考

地块编号：2019-006号（已成交）

地块位置：马坊路北侧、福光路西侧

土地总面积（㎡）：46578，约合69.87亩

土地用途：居住

成交价（万元）：23057

竞得者：保定傲宇房地产开发有限公司

分析：该地块位于马坊路北侧、福光路西侧，与昭华锦城位置相近，总面积近70亩。朝阳大街北延近两年有多宗地块挂牌出让，除少量项目补证外，也有多个新楼盘面世，如秀兰宸府、观璟臺等。或为昭华锦城后期项目补证。

搜狐焦点网获悉，地块采取“限房价竞地价，限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。且该宗土地开发建设的商品房，自取得《不动产权证书》（房屋所有权证）未满10年的，不得买卖。

▼2019-006号地块位置参考

地块编号：2019-007号（已成交）

地块位置：马坊路北侧、朝阳北大街西侧

土地总面积（㎡）：26677，约合40.02亩

土地用途：商服

成交价（万元）：15430

竞得者：保定浩元房地产开发有限公司

分析：该地块为本次挂牌出让地块中的少有1宗商服用地，位于马坊路北侧、朝阳北大街西侧，与以上两宗地块位置相近。或为昭华锦城后期项目补证。

▼2019-007号地块位置参考

地块编号：2019-009号（转现场竞价）

地块位置：体育场大街西、新城北路南

土地总面积（㎡）：125959，约合188.94亩

土地用途：居住

参与竞拍房企：隆基泰和，碧桂园，保利，华中，金茂+中铁联合报名，华润。

分析：该地块位于体育新城，总面积近189亩，在本次出让地块中面积较大。去年相同位置、相同面积的【2018-076】号地块曾遭多家房企竞拍，但最终流拍。【2018-076】地块采取“双竞双限”方式竞拍，出让起始价为75580万元，较高出让土地限制价格为207834万元（合1100万元/亩），较高房屋销售价格限制13000元/平米，且限售10年。在现场竞拍中，北京东亚里程投资有限公司，北京润置商业运营管理有限公司，以及隆基泰和三家参与竞价，在北京润置报价87200万元后，无人再继续报价，价格未达到市政府确定的土地出让底价，远远低于较高出让土地限制价格，流拍。

搜狐焦点网获悉，地块采取“限房价竞地价，限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。且该宗土地开发建设的商品房，自取得《不动产权证书》（房屋所有权证）未满10年的，不得买卖。

▼2019-009号地块位置参考

地块编号：2019-010号（转现场竞价）

地块位置：盛兴西路以南、体育场西大街以东

土地总面积（㎡）：34395.7，约合51.59亩

土地用途：居住

参与竞拍房企：隆基泰和，碧桂园，保利，天业，东亚新华 ，金茂，华润，佰盛，恒诺。

分析预测：该地块位于体育新城区域，与2018年挂牌出让后又终止挂牌的【2018-078】号地块位置相近，2018-078号地总面积91.55亩，因在宗地中发现一条220千伏高压线路（保满1号线），影响拟出让土地的后期建设，终止挂牌出让。

搜狐焦点网获悉，地块采取“限房价竞地价，限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。且该宗土地开发建设的商品房，自取得《不动产权证书》（房屋所有权证）未满10年的，不得买卖。

▼2019-010号地块位置参考