搜狐焦点网:2020年4月保定房地产市场运行报告

4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，较上期下调20个基点，5年期以上LPR为4.65%，较上期下调10个基点。

4月，保定发布新政，城镇地区全面放开落户限制，在保定市城镇地区（不含涿州市），可以根据本人意愿办理当地常住户口，其配偶、子女、夫妻双方父母、孙子女（外孙子女）可以随迁。

4月，保定1宗约合190.06亩住宅用地，由保定市首府房地产开发有限公司（民生地产）竞得，成交价95080万元，约合500.26万元/亩，楼面价2679.94元/平方米。另有8宗地块公布挂牌出让公告，包含7宗居住用地，1宗社会福利用地，挂牌总面积327212.2平方米，约合490.82亩。

4月，保定主城区多个项目获发证件，包含花郡·玫瑰园、观璟臺、西湖铂悦山、兰溪九章、绿荫里等在内的多盘获发预售证。

关键词：房价微涨、改造老旧小区、LPR双降

1、国家统计局:3月份一二三线城市新房价格环比涨幅略有扩大

3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价格环比微涨。

3月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。

2、2020年各地计划改造老旧小区3.9万个 涉及居民近700万

4月16日，住房和城乡建设部副部长黄艳在国务院政策例行吹风会上介绍，2019年，各地改造城镇老旧小区1.9万个，涉及居民352万户。2020年，各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。

3、4月LPR报价出炉:1年期3.85%,5年期4.65% 双降

4月20日消息，搜狐焦点获悉，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，较上期下调20个基点，5年期以上LPR为4.65%，较上期下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

4、国家统计局:一季度商品房销售额20365亿元 下降24.7%

国家统计局今日公布的数据显示，一季度，房地产开发投资下降7.7%，降幅分别比1-2月份收窄10.6、6.3和8.6个百分点。全国商品房销售面积21978万平方米，下降26.3%；商品房销售额20365亿元，下降24.7%，降幅分别比1-2月份收窄13.6和11.2个百分点。

1、保定市城镇地区全面放开落户限制

在保定市城镇地区（不含涿州市），可以根据本人意愿办理当地常住户口，其配偶、子女、夫妻双方父母、孙子女（外孙子女）可以随迁。

在涿州市城镇地区，具有合法稳定职业和合法稳定住所，同时连续缴纳城镇职工基本养老保险满6个月的，本人可以办理当地常住户口，其配偶、子女、夫妻双方父母可以随迁。持燕赵英才卡A卡、B卡人员和持范阳英才卡人员，可在涿州市城镇地区办理常住户口。

2、保定市自然资源和规划局召开房企座谈会 卓正等8家房企代表参加

为全面了解保定市房地产市场发展状况，推动全市房地产行业持续健康发展，4月22日上午，市自然资源和规划局召开房地产企业座谈会，邀请卓正、华中、隆基泰和、民生、博创、巨力等8家房企代表参加。会议由市自然资源和规划局副局长李庚存主持。

3、河北公布各地中介机构专项整治投诉举报电话 严查违法行为

为畅通中介机构专项整治投诉举报渠道，近日省住房和城乡建设厅公布各地中介机构专项整治投诉举报电话。将重点整治中介机构和从业人员未按规定执行房屋网签备案，包括通过中介机构成交的住房租赁交易合同未按规定备案等行为。

4、河北省统计局发布第1季度房地产开发和销售情况 销售面积降3成

4月27日，河北省统计局发布《2020年1-3月份全省房地产开发和销售情况》，数据显示，2020年1-3月份河北省房地产销售面积462.1万平方米，同比下降35.5%，其中住宅销售面积426.4万平方米，同比下降34.1%。商品房销售额方面，2020年1-3月份河北省房地产销售额达357.7亿元，同比下降35.3%.其中住宅销售额330.8亿元，同比下降32.9%。

雄忻高铁将设保定南站,且设动车所,将利好保定南城发展

近日，有市民询问关于雄忻高铁、保定南站建设的相关问题，保定市清苑区发展和改革局作出调查后回复：雄忻高铁项目将在清苑区设置保定南站和动车所。目前，清苑段规划选址、社稳分析、基本农田补划等前期工作，已全部完成。具体开工时间尚未确定。

保定2020年底完成老工业企业搬迁改造 涉风帆、亚新钢铁等

2020年4月2日，保定市人民政府办公室发布了“关于推进城区老工业区工业企业搬迁改造的实施意见”。意见指出力争到2020年底基本完成城区老工业区工业企业搬迁改造任务。保定老工业区工业企业搬迁改造计划名单包含：风帆股份有限公司、恒天纤维集团有限公司保定分公司（恒天天鹅股份有限公司）、保定向阳航空精密机械有限公司、河北新华排名前列印刷有限责任公司、保定维尔铸造机械股份有限公司、乐凯胶片集团化学公司、河北保定酒业有限责任公司、河北保定槐茂有限公司、保定天威线材制造有限公司、保定亚新钢铁有限公司、河北宝硕股份有限公司氯碱分公司，以及保定京保电力设备有限公司（原保定电力修造厂）。

官方:保定高新区排名前列中心学校 预计2021年8月底主体完工

近日，搜狐焦点网由河北新闻网阳光理政平台获悉，高新区排名前列中心学校预计明年八月底主体完工。有网友通过该平台询问“保定市高新区排名前列中心学校什么时候开建招生？”

就此保定市高新区教育局回复：“高新区管委会正在筹建排名前列中心学校，前期手续已经办结，预计明年八月底主体完工。朝阳首府小区待正式纳入社区管理后，将严格按照“相对就近，免试入学”原则和全市统一招生政策进行划片，确保该小区适龄儿童就学。”

保定竞秀区拆除13处马路市场 取缔6处市场外溢

4月13日，记者从竞秀区城市管理综合行政执法局获悉，自3月份至今，竞秀区多部门联动，对马路市场和占道经营违法行为进行整治，辖区内13处马路市场全部拆除，取缔6处市场外溢、3个早夜市和7处占道庙会、集市。

公告丨保定深圳高新科技产业园用地规划修改 增加中小学用地面积

2020年4月15日，保定市自然资源和规划局发布了，关于征求拟修改保定市城市控制性详细规划NS-06、07、12控制单元（局部地块）地段内利害关系人意见的通知。

公告显示，将规划位于BS-07 -04-06地块(面积为4.60公顷)的九年一贯制学校调整至BS07-10-02地块(面积为10.52公顷) , BS-07-04-06地块用地性质由中小学用地调整为二类居住用地;将规划位于BS07-14-04地块(面积为5.11公顷)的九年一贯制学校调整为小学(面积为2.16公顷)和二类居住用地(面积为2.95公顷)。经调整,园区中小学用地面积共计增加2.97公顷。

通知丨保定南二环与朝阳大街交口范围局部地块规划修改

2020年保定市自然资源和规划局公布了“关于征求拟修改保定市城市控制性详细规划NS-06、07、12控制单元（局部地块）地段内利害关系人意见的通知”。通知显示，根据市政府有关会议精神，为节约集约利用城市土地，拟对保定市城市控制性详细规划NS-06、07、12控制单元南二环与朝阳大街交口范围局部地块的规划进行修改。

清苑区中冉村还拆迁吗?回复:原定方案需要进行部分调整

近日，搜狐焦点网由保定市清苑区人民政府互动平台获悉，关于中冉村拆迁问题，清苑区政府办公室有了较新回复：2019年下半年以来，因受国家土地政策调整和市场因素的影响，原定方案需要进行部分调整。经过认真研究论证，正按照“规划不变、目标不变、分步实施、稳妥推进”的工作思路进行调整，待区委区政府审批确认后，将尽快启动后续征地拆迁工作，全力推进清苑新城项目建设。

保定莲池区2020年老旧小区改造项目设计招标公告发布

莲池区2020年老旧小区改造项目设计已由保定市莲池区发展和改革局以莲发改审字【2020】03号批准建设，项目业主为保定市莲池区住房和城乡建设局，建设资金来自财政资金，出资比例为100%，招标人为 保定市莲池区住房和城乡建设局。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。

4月保定交通出行资讯：

4月19日起,保定市区8条街道实施机动车单向通行

4月8日，记者从交警支队获悉，从4月19日起，市府前街、市府后街、琅瑚街、锦程街、廉良街、东南河坡、金专路、榜样堂西侧街等8条街道部分路段实行机动车单向通行。

保定11路、游2路线路走向进行调整

乐凯大街（南二环至建国路段）现已具备通车条件，为落实市委市政府2020年民生实事，解决乐凯南大街、建国路沿线居民到市区公交出行问题，搭建西南部城区公交网络架构，使西南部城区与主城区线网联通。并针对乐凯北大街密集大型社区居民保定东站高铁出行需求以及方便市区居民到市民服务中心办理业务，市公交总公司结合现有公交线路进行综合评价和研讨，并多次实地现场勘查，决定于4月17日对11路、游2路线路走向进行调整。

五一开始,保定主城区全面规范人行道以上停车管理

4月28日记者从我市执法局获悉，从5月份开始，主城区将在各大街道全面推行人行道以上机动车停放规范管理。同时，相关停车位施划工作也在进行中，预计增加停车位10000多个。

1.  4月保定主城区房地产市场相关证件发放情况

1.1建设工程规划许可：尚玉园、长城家园等3项目获发证件

搜狐焦点网自保定市自然资源和规划局获悉，截止到4月30日，4月份保定市主城区房地产市场共发布3个建设工程规划许可证下发信息，尚玉园、长城家园南区、同美生活区一区获证。【详细信息 如下图】

1.2 建筑工程施工许可：熙悦九里、观璟国际等3项目获发证件

搜狐焦点网自河北省投资项目在线审批监管平台获悉，截止到4月30日，4月份保定市主城区房地产市场共发布3个建设工程规划许可证下发信息，源盛都市大厦（源盛水岸国际）、润熙城（熙悦九里）、观璟中心（观璟国际）获证。【详细信息 如下图】

1.3 商品房预售许可证：8项目获发预售证 预售总套数874套

搜狐焦点网自保定市行政审批局获悉，截止到4月30日，4月份保定市主城区共发布8个预售许可证下发信息，预售总面积103118.73㎡，预售总套数874套。获证项目为风帆家园、玫瑰园（花郡·玫瑰园）、观璟台（观璟臺）、中勘广场紫勋雍邸、铂悦园（西湖铂悦山）、兰溪九章、绿荫里。【详细信息 如下图】

2.  4月保定土地市场资讯

2.1 挂牌出让  

2.1.1 主城区：8宗居住用地开始挂牌 或涉及项目补证

4月份，主城区8宗地块公布挂牌出让公告，包含7宗居住用地，1宗社会福利用地，挂牌总面积327212.2平方米，约合490.82亩。

8宗地块中，除1宗疑似补证地块外，其余均位于二环以外，包含朝阳北大街3宗，七一西路、西二环以西2宗，乐凯南大街、南二环以南1宗，东三环、北二环以北1宗。

挂牌地块中，有4宗地块为首次出让流拍后再次挂牌，其中朝阳北大街部分地块，以及体育新城地块均有一线房企参与竞拍。【挂牌地块详情 见下图】

挂牌地块位置参考：

主城区：190亩住宅用地成交 民生地产逾9.5亿竞得

4月，保定1宗逾190亩住宅用地成功出让，保定市首府房地产开发有限公司（民生地产）以95080万元价格竞得，约合500.26万元/亩，楼面价2679.94元/平方米。该地块位于富昌路南、乐凯大街西，或为“西城首府”项目用地。除民生地产外，石榴集团与东亚里程也参与了该宗地块竞拍。【地块详情 见下图】

地块位置参考：

2.1.2清苑区：3宗52亩地块挂牌出让 含27亩居住用地

4月，清苑区挂牌出让地块3宗34605.92㎡，约合51.91亩，包含2宗工业用地，1宗居住用地。其中，居住用地挂牌面积17999.97平方米，约合27亩，地块位于和平路南侧、规划唐正街西侧。【地块详情 见下图】

2.2 征地信息

2.2.1主城区4村发布征地启动公告 涉及水碾头、中廉良等

4月，保定市竞秀区人民政府公布了4则征地启动公告，征地区域涉及颉庄乡水碾头村，富昌乡前屯村、邵七里店村，以及中廉良村，征地总面积2.2985公顷，约合34.48亩，征地用途均为住宅用地。

2020年保定预计20余新盘入市 购房置业还能等一等!

据搜狐焦点网统计，保定主城区目前在售住宅和商业项目有近60个，有部分项目已接近尾盘状态。其中，除像嘉禾·直隶新城、哈罗城等大体量楼盘近年来一直有房源供应外，2019年入市项目也占据了大部分市场，如香溪名旭、观璟臺等。2019年保定主城区共计25135套获准入市销售。其中，隆基泰和旗下项目预售房源数量遥遥先进。

2020年保定购房者居住需求调查 半数受访者认为房价会下降

2020年，注定是不平凡的一年，疫情之下的楼市也受了不小的冲击，对于购房者来说，未来房价走势如何，该不该出手买房，对房子的要求又有哪些改变？搜狐焦点保定站进行了2020年保定购房者居住需求调查，通过对真实数据的分析，来剖析购房者真实的声音。

读城2020丨保定2020规划曝光 这些大规划与我们息息相关

政府工作报告是洞察政府工作动向与城市建设的重要窗口，从各方面也可以窥探房地产市场发展的方向和前景。2020年以来，保定市及各区均发布了各自的政府工作报告。搜狐焦点对各区政府工作报告进行特别解读，无论是房地产市场、城建规划、楼盘项目，还是生态环境，各层面都将在政府工作报告的指引下有序展开。

1、2020年4月保定各区域楼盘400来电量

根据搜狐焦点保定站的400来电数据统计，2020年4月，莲池区楼盘来电量占总来电量的41%，竞秀区楼盘来电量占总来电量的24%；新三区楼盘来电量占总来电量的10%；其他郊县楼盘来电量占比25%。

2、2020年4月保定全市楼盘400来电量TOP10

据搜狐焦点网统计，2020年4月保定全市楼盘400来电量前十名分别是：京南一品三期、水岸八号、卓正上东区、花郡·郁金园、华远中国府、华润首开城市展厅、长城家园（南区）、中翔·云溪九城、嘉禾·直隶新城、正誉·绿谷水岸。

3、2020年4月保定各区域楼盘400来电量排行

城市领读者 | 资深媒体人崔桂英的“断舍离”

作为保定资深媒体人，崔桂英专注于房地产互联网媒体十年，见证了这个城市的变化和发展。现在的保定，借力京津冀一体化发现战略，更是迎来了雄安新区千年大计的机遇，未来的保定因为宏观政策和地理等优势，一-定会有更快的发展，值得期待!

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2020年4月30日，“诚挚礼遇 向美而行”——玉蘭花園媒体品鉴之旅启程，来自玉蘭花園项目的各位领导出席活动，同时邀请贵宾和媒体代表莅临现场，共同开启美好品鉴之旅。

从园林到建筑，从外观到细节，从品质到服务，清风拂面，阳光正好，大家共同体验玉蘭花园的匠心品质，亲鉴营造的美好生活氛围，并对玉蘭花園的品质营造表达认可。