保定:规范住宅维修资金管理 切实维护广大业主利益

住宅专项维修资金涉及每一位居民的切身利益，关乎民生、社会和谐稳定。随着保定市住宅专项维修资金管理中心（以下简称维资中心）大力宣传维修资金的交存和使用知识，提高百姓的维权意识，越来越多的居民认识到住宅专项维修资金的重要性。但部分开发建设企业仍妄图违规代收代缴，并截留、挪用维修资金，严重侵害居民合法权益，为此，维资中心持续开展追缴工作，进一步规范住宅维修资金管理。

一、规范管理，创新举措保收缴

关于维修资金的管理和使用，国家有明确规定。2007年，原建设部和财政部联合发布了《住宅专项维修资金管理办法》。按照规定，维修资金是业主共同所有，由于多年来缺乏宣传力度及应有的透明度，这笔数量不菲之财时常被“钻空子”，开发企业代收后违规截留、挪用，过去可谓屡见不鲜。2017年5月1日，我市出台《保定市住宅专项维修资金管理规定》（以下简称《规定》），明确了维修资金的交存、使用、监督管理等方面内容，要求“住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督。”同年10月，住宅专项维修资金交存开发建设单位“代收”模式正式结束，新的交存标准和流程也随之出台——自10月15日起，新项目业主可直接到维资中心资金归集科或市区保定银行营业网点进行住宅专项维修资金的交存；2019年12月，“保定市住宅专项维修资金管理中心”官方微信公众号测试上线，实现了住宅专项维修资金在线交存、申请、表决及查询，业主可足不出户享有“全服务”。

二、堵塞漏洞、维护所有权人利益

直接交存，可杜绝“代收”产生的种种弊端。以前不排除有部分企业拖延上缴，短则几个月，多的甚至将这部分资金占为己用数年的现象发生。如果企业多年不缴纳这部分费用，当小区公共部位、公共设施设备保修期满后出现问题时，无法申请使用维修资金，损害的是业主的合理利益。直接交存，在加强专项维修资金管理、维护所有权人合法权益的同时，从源头上便杜绝了发生维修资金被挪用的可能性，确保资金安全、专款专用。

三、快速反应，积极处理群众诉求

今年伊始，维资中心不断加大工作力度，持续开展维修资金的追缴工作，依法依规对代收未上交的开发建设单位进行追缴，维护业主的合法权益。

4月，维资中心接到莲池区锦华园小区众多业主投诉，其开发企业在交房时代收公共维修资金后却未将钱款上交，认为不合理。对此，中心工作人员排名前列时间与业主一一取得联系，详细沟通取证，确认业主在交房领钥匙时将维修资金交给了开发或物业公司，随即约谈锦华园开发企业，并下达责令限期整改通知书，要求他们尽快整理资料，将已代收的资金移交至中心专户。目前，该开发企业已统计了一部分业主的信息资料，交存了一部分维修资金。5月9日，竞秀区朝阳花园小区东区一号楼业主投诉，其开发企业通知交房时向业主收取契税和公共维修资金。维资中心立即约谈该开发企业并责令其限期整改。目前，该开发企业已递交楼盘相关资料，数据信息审核完成后，业主可自行交存到维资中心专项账户。

维修资金的管理也是一项长期且艰巨的工作。加强维修资金监督管理是推进城市建设社会管理的必然选项，也是履行政府职能的具体表现，做好此项工作对维护我市社会稳定、消除隐患纠纷具有重大意义。开发建设单位代收维修资金的模式虽然已经取消，但个别开发单位仍有代收现象，希望广大购房者将维修资金直接交存到银行专户，现如今已开通微信、支付宝交存功能，操作十分方便。维修资金关乎房子的“养老”，管理好维修资金是房屋增值保值的必要保障，保定市住宅专项维修资金管理中心全体工作人员将尽全力提高为民服务水平，将这项关系广大购房群众切身利益的大事抓好、抓实。

保定市住宅专项维修资金管理中心

2020年5月14日

发文单位：保定市住房和城乡建设局