莲池区区域发展要素分析

莲池区北部区域发展要素分析

范围：东风路以北区域。

先天区位优势发展潜力大 配套设施待完善

1.交通：对外交通快捷便利 市内公共交通设施有待完善

莲池区北部凭借自身得天独厚的先天优势，东与清苑县相接，东北距首都北京140公里，距天津市145公里，地处环渤海经济圈和京津冀都市圈中心区域，是保定市“东扩北移”，拓展发展空间的重要区域。我市2011年启动“城市向北”发展策略，2013年又着手建设“东部高铁新城”。

北部新建住宅区远离市中心，是保定市区内较早开发的区域之一，交通方面，由于有着已经较为完善的道路交通网，比如复兴东路、七一东路等路段，路面宽阔平坦，堵车现象虽时有发生，但并不及市中心严重。东部高铁新城虽然地理位置有些偏远，但因为坐拥京港澳高速公路和京广高铁站这两个重要的交通枢纽，承接着莲池区乃至保定市区对外连接的交通重任。

目前永华大街大街北延正在加紧施工中，天鹅路至瑞安路段基本具备通车能力。

公共交通设施有些配比不均，植物园附近公交线路有30路、52路、62路、105路，能够基本满足附近居民的乘车需求，但到达京南一品的公交线路最近的却只有33路和57路两个线路，线路相对较少。东湖区域公交线路虽多，4路、27路、29路、39路……基本都可直达市中心繁华街道，但由于大学城学生众多，遇高峰期时满车的学生加上附近的上班族，公交车可谓供不应求，可以想象将来社区群形成，入住率提高后，公共交通设施的缺失问题将会凸显。目前东湖公交场站已得到政府划拨用地，预计4月底开工，建成后将会大大增加附近的交通运输能力。

2.文教&医疗：重点学校聚集地 医疗规划未成形

莲池区北部教学资源良好，这里有保定市两所著名的重点小学——前卫路小学和保师附校，据悉，保师附校附近居住用地将扩建为学校用地，以缓解北部城区义务教育的压力。保师附校东湖校区的相关规划目前已经确定，该校将位于东湖片区规划三路以南、规划二路，占地面积大概有30亩，预计今年内开工。建成后将解决东湖区域内中小学教育资源短缺的问题。七一东路上，河北大学、保定学院、保定第十七中学三所学校肩并肩，形成了一个保定东部密集的教育体系。另外，河北大学新校区承接的容大体育场项目已经投入使用。

东湖边上，关汉卿大剧院和博物馆、保定市新图书馆也为该区域增加了浓浓的文化气息。军校广场、东风公园、滨河公园是保定大型的休闲娱乐场所，是众多保定市民健身娱乐的好去处。位于北二环的保定植物园，被誉为保定的“城市绿肺”，北边的大型游乐场绿溪谷乐园亦是保定市民游玩的新选择。

医院方面，作为京津冀一体化背景下排名前列推行公立医疗机构跨省托管的医院——北京市儿童医院保定医院目前已经完工，新妇幼保健院也正在紧张建设中。五四路与长城北大街交叉口处有保定市排名前列中心医院西院，五四东路上有保定市排名前列中心医院东院，还有百花东路上的252医院等，均在保定市民心中有着重要的地位。但因高铁新城还未成形，具体医疗规划尚不明朗，该区域内的医疗设施有待完善。

北京市儿童医院保定医院

建设中的新妇幼保健院

3.商业：商业形态丰富 发展前途宽广

北二环附近因发展起步早，已经形成了庞大的社区群，商业配套也日趋完善，虽与市区内繁华的商业地带不可比拟，但也能满足周边住户基本的生活需求。比如植物园附近的时代商厦阳光超市、保百正和超市，尤其是北二环与复兴路间，一幢幢的住宅楼形成的庞大社区群下数不清的商铺门脸，更是给周边住户相当丰富的消费体验。

在复兴东路上，有支点·汇智国际中小企业创业基地，七一东路两边，有未来石和未来城国际中心、未来金融港，既有办公用地，也有商铺门脸。未来石旁，大型建材馆居然之家为附近的住户提供了既优质又便利的家装条件，未来还将提供娱乐、餐饮、高端影院、商业百货等一系列商业配套设施。综合来看，莲池区北部商业配套高端并且较为完善，只是目前多个商业项目均在建设中还未投入使用。

秀兰步行街

值得一提的是，作为保定对接京津的重要支撑“白洋淀科技城”项目，就有部分规划区域坐落在莲池区的高铁片区，规划中提到，“到2020年，高铁片区科技研发与生产将形成规模，创新链和产业链趋于完整，总产值将达到1000亿元”。白洋淀科技城的建设将对高铁片区的商业发展产生巨大的促进作用。

莲池区南部区域发展要素分析

范围：东风路以南区域。

城区老旧发展缓慢 基础设施质量待提高

1.交通：市容依旧待提高 发展势头向好

莲池区南部，目前主要由客运中心承担着对外的交通任务。自从保定火车站改扩建以来，火车站东广场的动向就倍受广大市民的关注。未来火车站东广场将与火车站西广场将共同承担人员出入任务。

市区内，依旧保留着南市区原有的特点，老住宅区大多集中于此，街道窄小颠簸，临街的商铺破旧不堪，管道老化明显。只要是有中小学的地方堵车现象几乎每天都在发生着。比如二中分校、二中、一中分校、一中所在的天威中路、红旗大街等路段，都是堵车重灾区。因为莲池区南部经常有大货车载着重物来来往往，造成了多处路面被压的坑坑洼洼不平坦。

保定的汽车工业落户莲池区南部，这使得三丰路变成了汽配、汽修的集散地，还有家居建材市场和众多建材装饰门脸，加上有保定市著名的天惠果品批发市场，三丰路上可谓热闹繁华。相比往年商贩们占道经营、果皮菜叶散落满街的交通状况，现在的三丰路虽然宽阔干净了许多，发展势头向好，但依旧掩盖不了老城区的沧桑感。

三丰路

但老城区也有老城区的优势。除了路面、交通环境不太尽如人意外，其他配套设施还是比较完善的，比如教育、医疗、商业等等。

2.文教&医疗：教育资源雄厚 医疗配套完善

对于购房者来说，教育是重点关注的问题之一，能够买上学区房，是一家人最欣慰的事情。在老城区莲池区南部这个地方，教学资源相对丰厚，学校分布非常集中，有名的小学比如永华南路小学、六一小学、红星路小学、联盟西路小学、保师附校（南校区）、卫生路小学、青年路小学等等。中学方面，保定二中分校、保定二中等重点中学，教学条件优越。

保师附校（南校区）

相对于北部新城的都市气息，南部氤氲着浓厚的人文气息。大慈阁、直隶总督署、古莲花池、圣保禄教堂、清真西寺、淮军公所，还有保定市最早的动物园也坐落在此。在众多古迹的映衬下，这片老城区更显历史的厚重感。

综合来看，莲池区南部的医疗配套较为完善，坐落于裕华东路的河北大学附属医院和裕华西路的保定市排名前列中医院，附近的市急救中心，三丰路上的保定市中医院、保定市脑血管医院均可满足居民的就诊需求。

3.商业：商业繁荣但形态陈旧 负面影响较大

莲池区南部区域最值得一提的便是它的商业配套。虽然在这里，商业形态传统，写字楼较少，但在老城区里，商业配套提升了它整体的区域价值，最著名的便是裕华路商圈。从保百大楼到北国商城，从青年路四通广场到裕华小商品城，以及较新的银座商城（华创国际广场），高端购物商场、品牌专卖店、大型便民超市、数码广场……多年来，裕华路商圈的影响力辐射到整个保定，承载着莲池区乃至整个保定市区的客流量。

裕华路商业街一角

但超负荷承载的客流量带来的是交通的拥堵、环境的污染等一系列负面影响。市民随手扔掉的食品包装袋和瓶瓶罐罐让街道脏乱差，烤串、水果摊等小商小贩占道经营以及过多的客流让交通拥堵不堪……在巨大的经济效益背后，裕华路商圈所承受的是市容市貌的损失，大家在满心希望能有新的商圈来分担它的繁荣与痛苦的同时，又对这个承载了代代人情感的老商业区充满留恋与期待。